HCL 118/2020 Slobozia adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA 2 | &p). CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUISLOBOZIA ON ze ui Adrese: Sioboaia piscopiei ru. 1, 020023. ducepul talomă ROMÂNIA oo bațerir cent Ta HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556 în favoarea S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L, Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 iulie 2020, Având în vedere: m Referatul de aprobare al domnului Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; m Raportul de specialitate al Compartimentului Elaborare acte administrative, monitorizare proceduri administrative înregistrat la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 56240/13.07.2020; m Raportul de evaluare proprietate imobiliară — teren intravilan — DN 2A, Km. 65+509, nr. cadastral 34556, loc. Slobozia, jud. Ialomiţa, întocmit de LESCAE R STOICA — INTREPRINDERE INDIVIDUALĂ; m Raportul de avizare al Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului şi Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederileart. 693-702 din Noul Cod Civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), respectiv art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul Administrativ. HOTĂRĂSTE: Art. 1 — Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, fără licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, înscris în cartea funciară nr. 34556 a UAT Municipiul Slobozia, în favoarea S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Art. 2 — Condiţiile în care va fi încheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie sunt cele prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Se aprobă revocarea HCL Slobozia nr. 91/28,05.2020 privind concesionarea fără licitație publică a unui teren în suprafață de 46.082 mp. situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, către S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Art. 4 - Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze în fața notarului contractul de constituire a dreptului de superficiie în condiţiile prevăzute în Anexa la prezenta hotărâre. Art. 5 — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștința cetățenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia și pe site-ul www.sloboziail.ro. Art._6 - Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Urbanism, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale și S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire, Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. Tudoran Valentin PREȘEDINTE DE ȘED Nr. 118 Din 30.07.2020 ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA Adresa Slobozia Strada Episcopiei ra. 1, 920023, Judeţ.d Intomița Anexa la HCL Slobozia nr. 118/30.07.2020 CONDIȚII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 46.082 MP, SITUAT ÎN MUNICIPIUL SLOBOZIA, VARIANTA DN 2A, KM. 65+509, IDENTIFICAT CU NUMĂRUL CADASTRAL 34556 ÎN FAVOAREA S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. BIEC CONTRACTULUI Proprietarul UAT Municipiul Slobozia constituie cu titlu oneros un drept de superficie asupra terenului în suprafață de 46.082 mp, situat în Municipiul Slobozia, varianta DN 2A, Km. 65+509, identificat cu numărul cadastral 34556, înscris în cartea funciară nr. 34556 a UAT Slobozia în favoarea Superficiarului S.C. OYL COMPANY HOLDING AG S.R.L. Terenul ce face obiectul contractului face parte din domeniul privat al UAT Municipiul Slobozia şi are categoria de folosinţă curţi-construcții. OBIECTIVELE CONTRACTULUI Obiectivul Proprietarului este Complex comercial Hypermarket si Galerii comerciale (Constructia C3 - Complex comercial identificata cu nr. cadastral 34556-C3, inscrisa in cartea funciara 34556-C3, Constructia C4 - Casa de bani, cu nr. cadastral 34556-C4, inscrisa in cartea funciara 34556-C4), Complexul comercial va cuprinde spatii independente si galerii comerciale cu urmatoarele profile: produse alimentare si nonalimentare, bricolaj, mobilier, alimentatie publica, farmacii, spatii medicale, electrocasnice si electronice, birotica si papetarie, birouri, saloane de infrumusetare si spatii de relaxare, spatii de divertisment, servicii hoteliere (agentii de turism), De asemenea, vor fi realizate anexe, parcari carosabile, alei si alte facilitati necesare pentru buna functionare a spatiilor comerciale mai sus amintite. In derularea contractului, Superficiarul va utiliza urmatoarele categorii de bunuri: a) „Bunuri de Retur“ - sunt bunurile care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini Proprietarului la incetarea contractului. Sunt bunuri de retur, bunurile care au facut obiectul constituirii dreptului de superficie, reprezentand: terenul, retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. b) „Bunuri proprii” - sunt bunuri care devin proprietatea Superficiarului pe măsură ce sunt realizate şi care vor ramane in proprietatea Superficiarului la incetarea contractului. Sunt bunuri proprii, bunurile care aparțin Superficiarului si au fost utilizate de catre acesta direct/prin intermediari pe durata concesiunii, reprezentand Complexul comercial ce va fi construit pe terenul ce face obiectul prezentului contract, alcatuit din: spatii independente si galerii comerciale, parcari, accese auto si pietonale, imprejmuiri, retele de utilitati realizate de Superficiar pentru uzul Complexului comercial si alte constructii aferente constructiilor de baza. c) „Bunuri de preluare“ - reprezinta investitiile publice efectuate de Superficiar, la care acesta s-a obligat prin oferta depusa si prin contractul de constituire a dreptului de superficie si care vor fi inregistrate ca bunuri publice in patrimoniul Municipiului Slobozia la data receptiei. 1 Bun de preluare este strada de categoria a- II- a cu doua benzi de circulatie pe sens- legatura dintre varianta DN 2A si B- dul Chimiei, in lungime de 800 m, in conformitate cu proiectul de executie pus la dispozitie de Proprietar si sub condiția punerii la dispoziție de către Proprietar a terenului aferent, TERMENUL CONTRACTULUI Termenul constituirii dreptului de superficie este de 49 de ani. Acest termen incepe sa curga de la data de 22.01.2020. Contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initială. PLATA CONTRACTULUI Cuantumul prestaţiei pentru folosința terenului este de 16,38 lei/mp/an, iar plata se va efectua în 2(două) tranșe egale, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs. Cuantumul prestaţiei va fi indexat anual cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica pentru anul anterior. Plata prestaţiei pentru folosința terenului se face în contul Proprietarului nr. ROB89TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghiseele din cadrul Primariei municipiului Slobozia; In caz de neachitare a prestaţiei la termenul scadent, Superficiarul va achita o majorare de intarziere, in conditiile prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile si completarile ulterioare (1% pentru fiecare luna sau fractiune de luna din cuantumul obligațiilor fiscale principale neachitate în termen). DREPTURILE PĂRŢILOR Drepturile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile apartinand domeniului privat al Municipiului Slobozia, ce fac obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie. (2) Superficiarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contract. (3) Începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire a terenului, Superficiarul are dreptul de a exploata in mod direct şi pe răspunderea sa terenul, potrivit naturii bunului şi a obiectivelor stabilite de părți prin contract, cu intreg concursul Proprietarului pentru obținerea certificatelor, avizelor, autorizaţiilor necesare realizarii obiectivelor propuse. (4) In vederea exploatarii Complexului comercial, Superficiarul are dreptul de incheia contracte de inchiriere cu diversi operatori de profil pentru spatiile respective. Contractele de inchiriere vor viza spatiile construite, parcări, alei, curți de serviciu, alte facilități cu excepția terenului. Semnarea contractului de constituire a dreptului de superficie echivalând cu aprobare expresă din partea Proprietarului în acest sens, nici o altă aprobare, acord, aviz nemaifiind necesar. (5) Dupa finalizarea investitiilor publice si private, Superficiarul are dreptul sa instraineze oricarui tert - partial sau in totalitate - bunurile proprii, dupa instiintarea Proprietarului, fara a avea nevoie de acordul sau avizul acestuia. Noul proprietar al bunurilor cumparate are dreptul si Proprietarul (Municipiul Slobozia) are obligatia de a incheia un contract de constituire a dreptului de superficie in aceleasi conditii ca cele din prezentul contract, cu modificarile de pana la momentul respectiv. (6) Superficiarul - societate comerciala are dreptul de a proceda la divizari, cesiuni si schimbari de structura a actionariatului propriu fara a fi nevoie de instiintarea sa Proprietarului, cu mentinerea tuturor obligatiilor in patrimoniul sau dupa operarea schimbarilor respective. 73, 4 (1) Proprietarul are dreptul să inspecteze terenul, să verifice stadiul de realizare a investiţiei aferente terenului, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligațiilor asumate de Superficiar; (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a Superficiarului cu 5 (cinci) zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Proprietarul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, dupa caz. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, Superficiarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. În caz de dezacord între Proprietar şi Superficiar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în nici un caz să permită Superficiarului să nu își execute obligațiile contractuale. (4) Proprietarul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului terenului, fără a afecta activitatea normală a Superficiarului, cu condiția notificării intenției către concesionar cu 2 (doua) luni înainte de începerea lucrărilor. (5) În cazul în care lucrările pe care Proprietarul intenționează să le efectueze sunt de natură să afecteze activitatea normală a Superficiarului, Proprietarul pe lângă obligația de notificare prevăzută anterior are obligația de a identifica, impreună cu reprezentantul Superficiarului soluții tehnice adecvate în vederea minimizării prejudiciilor cauzate Superficiarului prin efectuarea acestor lucrări. Soluțiile identificate de părți vor fi consemnate într-un proces-verbal semnat de reprezentanții părților şi vor fi obligatorii pentru Proprietar. CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII STABILITE IN CONDITIILE Al LUI DE SARCINI (1) Superficiarul este obligat sa realizeze investitii si amenajari corespunzatoare, astfel incat in termen de maxim 2 (doi) ani de la data predării sa se realizeze scopul pentru care a fost constituit dreptul de superficie pentru suprafata de teren care face obiectul contractului, sub conditia sprijinului acordat de Proprietar Superficiarului în obținerea avizelor, autorizatiilor, acordurilor, declaratiilor si tuturor celorlalte documente necesare pentru realizarea investitiilor si amenajarilor. (2) Investitiile realizate de Superficiar sunt de natura: - investiții pentru desfășurarea efectivă a activităţii: spații comerciale (pot fi magazine alimentare, nealimentare, galerii comerciale şi spații divertisment), depozite aferente, parcări, accese auto şi pietonale, împrejmuiri, acestea constituind bunuri proprii ale Superficiarului; - investiții publice conform planului anexat şi în condiţiile proiectului de execuţie pus la dispoziţie de către Proprietar şi cu prevederile caietului de sarcini si a contractului de constituire a dreptului de superficie, acestea constituind bunuri de preluare. (3) Bunurile de retur revin de plin drept cu titlu gratuit şi liber de orice sarcini Proprietarului la expirarea contractului, fiind următoarele: terenul si retelele de utilitati existente pe teren sau deviate dupa caz. (4) Investiţiile publice efectuate de Superficiar, la care acesta s-a obligat prin oferta depusă şi prin contract vor fi înregistrate ca bunuri publice în patrimoniul Municipiului Slobozia la data recepției; recepţia acestor bunuri se va efectua anterior recepției celorlalte investiții sau, cel mult, la aceeaşi dată cu acestea. (5) Costurile totale aferente construcţiei străzii, suportate de Superticiar, exprimate în RON şi indexate cu rata inflaţiei, vor fi deduse din (1) prestațiile care vor fi plătite de Superficiar şi/sau (Il) din valoarea la care se va cumpăra terenul (dacă va fi cazul). suportate de Superficiar. La încetarea contractului, în cazul în care Superficiarul intenţionează să vândă Proprietarului bunurile proprii, îi va transmite acestuia o ofertă de vânzare, la care Proprietarul trebuie sa raspunda in termen de maxim 30 de zile. Preţul de vanzare va fi stabilit de un evaluator independent si, in cazul in care pretul reiesit din raportul evaluatorului este acceptat de parti, acestea au la dispozitie un termen de 30 de zile de la comunicarea pretului pentru negocierea restului conditiilor contractului si pentru semnarea contractului, În cazul în care prețul nu este agreat de parti, acestea nu mai au nici o obligatie una fata de cealalta. (7) Cheltuielile cu devierea rețelelor care sunt pe amplasamentul construcțiilor cad în sarcina exclusivă a Superficiarului, (8) Orice investiție sau amenajare care este necesară scopului pentru care a fost transmisă în folosință percela de teren, se va realiza numai în baza unei Autorizaţii de Construire însoțită de toate avizele cerute de lege. Obligatiile Superficiarului: - să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi permanență a obiectului contractului de constituire a dreptului de superficie pe cheltuiala sa şi să despăgubească pe Proprietar pentru pagubele produse din culpa sa; - să plătescă cuantumul prestaţiei pentru folosința terenului, la valoarea şi conform modalitatilor stabilite prin contract; - “să nu schimbe destinația spațiului sau a activității pentru care s-a încheiat contractul, fără acordul prealabil scris, justificat, al Proprietarului; - să realizeze și să recepționeze concomitent lucrările de investiţii prevăzute in caietul de sarcini şi in contractul de constituire a dreptului de superficie; - să predea investiția publică conform planului anexat şi în condiţiile proiectului de execuție (inclusiv să realizeze trotuarele şi iluminatul public aferent) cel târziu la data recepționării investițiilor prevăzute în contract, sub conditia punerii la dispozitie de catre Proprietar a proiectului; - Superficiarul are întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte respectarea legislaţiei în vigoare cu privire la P.S... protecția mediului şi persoanelor; - la expirarea termenului contractului, Superficiarul este obligat să restituie în deplină proprietate, liber de orice sarcină bunurile retur; - să realizeze obiectivul de investiţii în scopul căruia s-a realizat constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros; - să realizeze lucrările de investiții numai în conformitate cu documentaţia de execuție aprobată și autorizată conform Legii 50/1991- republicată; - să obțină toate avizele şi acordurile legale pentru realizarea şi exploatarea investiţiei; - devierea rețelelor care împiedică dezvoltarea construcțiilor cade în sarcina exclusivă a Superficiarului; - să termine construcția în termen de 2 (doi) ani de la intrarea în posesie a terenului; orice întârziere independentă de voința părţilor, prelungește durata de începere şi realizare a investiţiei prin notificarea prealabilă. Obligatiile Proprietarului - să predea Superficiarului bunul liber de orice sarcini şi pretenții ale terțelor persoane pe baza unui proces verbal de predare/ primire; Proprietarul asigură pe Superficiar că terenul transmis în folosință nu face obiectul unui litigiu, a nici unei urmăriri, executări de orice natură, notificări, că este liber de orice sarcini ori drepturi ale unor terţi, că nu este sau nu a făcut obiectul unui contract sau antecontract privind înstrăinarea sau darea în folosință a aceştuie-auh orice formă, nu a făcut şi nu va face obiectul unei pretenţii de restituire în baza Legii nr. 10/ 2001, Legii nr. 18/ 1991, Legii nr 247/ 2005 sau a unei revendicări, restituiri sau notificării în baza altor legi aplicabile, în vigoare la data semnării contractului; =—de-a- nu tulbura pe Superficiar” înr exercițiul drepturitor” rezultate dir contractul -de——————— constituire a dreptului de superficie: - să notifice Superficiarului apariția oricărei împrejurări de natură a afecta drepturile acestuia; - să verifice si să urmăreasca modul de derulare a investiţiei, notificând Superficiarul asupra eventualelor abateri de la obiectul contractului; - în cazul în care pentru dezvoltarea Proiectului va fi nevoie de devierea retelelor de utilitati, Proprietarul se obligă să emită în cel mai scurt timp, la cererea Superficiarului, toate certificatele, avizele, autorizatiile necesare; - să realizeze lucrările de canalizare şi proiectul de execuție pentru strada de categorie a II- a cu doua benzi de circulatie pe sens- conform planului anexat și în condiţiile proiectului de execuție, intr- o perioada de timp de maxim 3 luni de la semnarea contractului. În situaţia în care Proprietarul nu realizează următoarele: lucrările de canalizare, dezafectarea rețelei de termoficare din zonă şi proiectul de execuție pentru strada de categoria a II- a cu doua benzi de circulatie pe sens, precum și trotuarele şi iluminatul public, în termenele convenite, Superficiarul le poate executa pe cheltuiala sa urmand ca valoarea acestor lucrari sa fie compensata fie din prestația pentru folosința terenului, fie din valoarea de cumparare a terenului, fie platita, in conformitate cu situatiile de lucrari executate, la alegerea Superficiarului; - în cazul în care va fi nevoie de modificari ale capacitatii retelor de utilitati, in vederea realizarii în bune conditii a investitiilor, conform contractului, Superficiarul va transmite solicitarile sale Proprietarului si Proprietarul va realiza pe cheltuiala sa / prin compensare cu prestaţia pentru folosinţa terenului, lucrarile de modificare necesare; - să accepte racordarea instalaţiei de incendiu a Complexului comercial la rezervoarele de apă existente; - să vândă Superficiarului, la cererea acestuia, conform legislației aplicabile în vigoare la data semnarii contractului de constituire a dreptului de superficie, oricand pe durata de valabilitate a contractului sau la incetarea acestuia, terenul care face obiectul contractului la un preț ce va fi stabilit de catre un evaluator independent, numit de catre parti, în conformitate cu standardele internaționale. Părțile convin ca, în măsura în care va fi în conformitate cu legislatia aplicabilă la data semnarii contractului, evaluarea terenului nu va ține cont de sporul de valoare adus de investiţiile in infrastructură sau alte tipuri de investiții efectuate de către Superficiar. Părțile c [...]