HCL 117/2020 Slobozia adoptată

ROMÂNIA Il; CAD: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA Telefon: 0243/231.401, Pax: 0243/212.140 HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 5923,00 mp. situat în Municipiul Slobozia, șoseaua București-Constanţa, Km 2-4, identificat cu număr cadastral 39416 în favoarea S.C. COCOR COM S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Slobozia, județul Ialomiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 iulie 2020, Având în vedere: m Referatulde aprobare al domnului Primar Mocioniu Adrian-Nicolae; m Raportul de specialitate al Compartimentului Elaborare acte administrative, monitorizare proceduri administrative înregistrat la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 56252/13.07.2020; m Raportul de avizare al Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului și Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; m Prevederile art. 693-702 din Noul Cod Civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009; În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), respectiv art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, fără licitaţie publică, asupra terenului în suprafață de 5923.00 mp situat în Municipiul Slobozia, șoseaua București-Constanţa, Km 2-4, identificat cu număr cadastral 39416, înscris în cartea funciară nr. 39416 a UAT Municipiul Slobozia, în favoarea S.C. COCOR COM S.R.L. Art. 2 — Condiţiile în care va fi încheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie sunt cele prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă revocarea HCL nr. 24/30.01.2020 privind concesionarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 5923.00 mp situat în Municipiul Slobozia, şoseaua Bucureșşti-Constanţa, Km 2-4, identificat cu număr. cadastral 39416, către societatea COCOR COM S.R.L. (2) Începând cu data încheierii Contractului de constituire a dreptului de superficie se reziliază Contractului de concesiune nr. 3125/03.03.2020. Art. 4 - Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze în faţa notarului contractul de constituire a dreptului de superficiie în condiţiile prevăzute în Anexa la prezenta hotărâre. Art. 5 — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa cetățenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia și pe site-ul www.sloboziail.ro. Art._6 — Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Serviciului Urbanism, Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale și S.C. COCOR COM S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire, Contrasemnează OM A SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. Tudoran Valentin PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Brânză Sorin Nr. 117 Din 30.07.2020 ROMÂNIA JUDEȚUL IALOMIȚA CONSILIUL LOGAL AL MUNICIPIULUI SLOBOZIA Adresa: Slobozia Strada Episcopiei na. 1, 920022, Județ.i ialomița Website: http/Awww.stoboziail.ro Email: olficemunicipiulsiobozia.ro Anexa la HCL Slobozia nr. 117/30.07.2020 CONDIȚII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 5923,00 MP. SITUAT ÎN MUNICIPIUL SLOBOZIA, ȘOSEAUA BUCUREŞTI-CONSTANȚA, KM 2-4, IDENTIFICAT CU NUMĂR CADASTRAL 39416 ÎN FAVOAREA S.C. COCOR COM S.R.L. OBIECTUL CONTRACTULUI Proprietarul UAT Municipiul Slobozia constituie cu titlu oneros un drept de superficie asupra terenului în suprafață de 5923,00 mp situat în Municipiul Slobozia, şoseaua Bucureşti- Constanţa, Km 2-4, identificat cu număr cadastral 39416, înscris în cartea funciară nr. 39416 a UAT Municipiul Slobozia în favoarea Superficiarului S.C. COCOR COM S.R.L. Terenul ce face obiectul contractului face parte din domeniul privat al UAT Municipiul Slobozia şi are categoria de folosință livadă şi curţi-construcții. OBIECTIVELE CONTRACTULUI Obiectivul Proprietarului este pentru construcții existente şi livadă (construcții anexă parter Cl - identificată prin NC 39416-C1 înscrisă în CF 39416-C1 şi anexă parter C2 - identificată prin NC 39416-C2 înscrisă în CF 39416-C2), În derularea contractului, Superficiarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: „Bunuri de Retur” care înseamnă terenul împreună cu toate utilităţile edilitare aduse în zonă şi investițiile realizate în conformitate cu autorizaţia de construire; „Bunuri proprii“ care înseamnă bunurile care, la expirarea contractului, rămân în proprietatea Superficiarului. Superficiarul a avut proprietatea asupra acestor bunuri şi le-a folosit pe durata superficiei, cu excepția bunurilor de retur, TERMENUL CONTRACTULUI Termenul constituirii dreptului de superficie este până la data de 30 ianuarie 2069. Contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initială. PLATA CONTRACTULUI Cuantumul prestației pentru folosința terenului este de 4,37 lei/mp/an, iar plata se va efectua în 2(două) tranșe egale, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs. Cuantumul prestației va fi indexat anual cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica pentru anul anterior. SS fortat cai sit Superficiarul va plăti Proprietarului depăgubiri pentru lipsa de folosinţă a terenului pentru trei ani, retroactiv. Despăgubirile vor fi calculate la nivelul prestaţiei stabilită pentru folosința terenului şi anume la 4,37 lei/mp/an. ROS9TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghiseele din cadrul Primariei municipiului Slobozia; Proprietarul are dreptul să recalculeze prestaţia şi accesoriile de întarziere, potrivit actelor normative sau Hotărârilor Consiliului Local al municipiului Slobozia, ce intervin după încheierea contractului, cu condiţia notificării Superficiarului de aplicarea noilor tarife ce se referă la prețul contractului. DREPTURILE P R Drepturile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică ce fac obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie, (2) Superficiarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul superficiei, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contract. Drepturile Proprietarului (1) Proprietarul are dreptul să inspecteze bunurile care fac obiectul contractului, verificând respectarea obligaţiilor asumate de Superficiar. (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a Superficiarului cu 5 zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului, din motive excepționale legate de interesul naţional sau local. BLIGATȚIILE PĂRŢILOR Obligaţiile Superficiarului 1) Superficiarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanență a bunurilor proprietate publică ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către Proprietar. (2) Superficiarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul contractului. (3) Superficiarul nu poate subinchiria bunul ce face obiectul contractului. (4) Superficiarul este obligat să plătescă cuantumul prestației pentru folosința terenului, la valoarea şi conform modalitatilor stabilite prin contract. (5) La încetarea contractului prin ajungere la termen, Superficiarul este obligat să restituie Proprietarului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de Proprietar, în mod unilateral, în cazul modificării părții reglementare a contractului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, fără a putea solicita încetarea acestuia. (7) Superficiarul se obligă să nu schimbe destinația obiectivului construit pe terenul ce face obiectul contractului. Obligaţiile Proprietarului (1) Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe Superficiar în exerciţiul drepturilor : “rezultate din contractul de constituire a dreptului de superficie. 2 folosi hui SE Proprietarii (2) Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul, în afară de cazurile prevăzute expres de lege. (3) Proprietarul este obligat să notifice Superficiarului apariția oricăror împrejurări de ——————————natură-să adueă- atingere drepturilor Superfieiarului- (4) Proprietarul este obligat să garanteze pe Superficiar de orice evicțiune din partea terțelor persoane. INCETAREA CONTRACTULUI (1) Contractul de constituire a dreptului de superficie inceteaza in urmatoare situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contractul de constituire a dreptului de superficie; b) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Proprietar, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a obligațiilor contractuale asumate de Superficiar prin contract; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenția vreunei instanțe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate. Cu toate acestea, Superficiarul îl va despăgubi pe Proprietar; d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale asumate de Proprietar prin contract; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanțe judecătoreşti. Cu toate acestea, Proprietarul îl va despăgubi pe Superficiar; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului transmis în folosință sau în cazul imposibilității obiective a Superficiarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; f) alte cauze de încetare a contractului, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege; 8) în caz de forță majoră. (2) La încetarea, din orice cauză, a contractului, bunurile ce au fost utilizate de Superficiar în derularea contractului vor fi repartizate după cum urmează: a) bunurile de retur vor fi preluate de către PROPRIETAR; b) bunurile proprii vor fi preluate de către SUPERFICIAR. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPARŢIREA RESPONSABILITĂŢILOR DE MEDIU RE PROPRIETAR ȘI SUPERFICIAR Superficiarul se obliga sa respecte conditiile de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii si alte asemenea conditii impuse de natura bunurilor folosite si a activitatilor desfasurate. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contract, Partea în culpă datorează celeilalte Părţi daune. Cuantumul daunelor se va determina în funcţie de prejudiciul produs. Prejudiciul se va evalua printr-o expertiză tehnică; (2) Contractul constituie titlu executoriu. di A i nic CIpea Sai sub LITIGII „AD XăioR neimi Goniiăvettă sau pret care ar ar putea rezalta din Sau în ca cu dneptului de snperfiie va fi sotațiocată dei catre părți mea sue nds. (2) În ipoteza în care părțile nu ajung la o soluție amiabilă, solutionarea litigiilor, apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit legii române. DEFINITII (1) Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. (2) În sensul Contractului de constituire a dreptului de superficie, „Forța Majora” va insemna orice imprejurare de fapt, imprevizibila si insurmontabila, precum si cauzele unor astfel de imprejurari, care determină in mod obiectiv imposibilitatea oricărei Părţi să continue obligațiile sale contractuale. Asemenea imprejurari includ, dar nu se limiteaza la: fenomene naturale, blocade, revolutii, război, nationalizari, confiscari, greve, embargo, dispozitii legale imperative intrate in vigoare dupa semnarea Contractului, etc. (3) In cazul aparitiei unei situatii de Forta Majora, nici una dintre Parti nu va fi considerată responsabila pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor sale contractuale, cu conditia ca respectiva Parte sa fi incercat sa remedieze consecintele unei astfel de situatii. (4) Partea care invocă Forta Majora trebuie să notifice celeilalte Parti aparitia situatiei de Forta Majora în termen de 24 de ore de la producerea acesteia, urmand ca un certificat sau un alt document de la autoritatea competenta certificand aparitia situatiei de Forta Majora sa fie trimis celeilalte Parti. (5) Contractul va fi prelungit cu o perioada de timp egala cu durata situatiei de Forta Majora sau cu o perioada de timp considerata rezonabila, luand in considerare situatia specifica. (6) Daca situatia de Forta Majora nu inceteaza in termen de 60 de zile de la producerea acesteia, oricare Parte are dreptul sa termine unilateral Contractul, cu termen de preaviz de 10 zile. (7) Rezilierea contractului se va putea face numai dupa notificarea intenţiei de reziliere cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la data primirii comunicării, fără altă somaţie sau punere în întârziere și fără intervenţia vreunei instanțe judecătoreşti dacă partea notificată nu îşi îndeplineşte obligaţiile în termenul menționat, cu plata unei despăgubiri. DISPOZIŢII FINALE Taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea Contractului de constituire a dreptului de superficie vor fi achitate de către Superficiar - S.C. COCOR COM S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează Brânză Sorin CRETAR GENERAL MUNICIPIU, jur. = ue