HCL 81/2021 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.81/2021 Privind aprobarea documentației P.U.Z. și a R.L.U, proiect nr. 25/2020 „Exploatarea Nisipului și Pietrişului din Perimetrul Câmpu Mare parcela 77299, Lancrăm, Mun. Sebeş , - Extravilan, nr. FN, jud. Alba , beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L Consiliul Local al Municipiului Sebeș, Judeţul Alba Întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.03.2021, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre aprobarea documentaţiei P.U.Z. și R.L.U. proiect nr. 25/2020 „Exploatarea Nisipului și Pietrișului din Perimetrul Câmpul Mare parcela 77299,, Lancrăm, Municipiul Sebeș — extravilan, nr. FN, jud. Alba, beneficiar S.C. Florea Grup S.R.L.; Având în vedere: - referatul de aprobare nr.20943/09.03.2021 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate nr.22067/11.03.2021 al Arhitectului Şef; - procesul verbal nr.58730/21.09.2020 de afișare a proiectului de hotărâre; - Cererea depusă de S.C. Florea Grup S.R.L la Primăria Municipiului Sebeș sub nr. 600/06.01.2021 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, nr.16795/23.02.2021,constituită conform Legii 350/2001, prin H.C.L. nr. 110/2015; - H.C.L 126/2011 şi H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea şi consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - Avizul prealabil de oportunitate nr.15/20.11.2020, elaborat de Arhitectul Șef - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum și Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru PUZ, precum şi avizul A.N.L.F. nr.96/ 03.12.2020. Având avizul nr.173/2021 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.174/2021 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În conformitate cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare. - art. 25, alin. şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art, 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 129, alin.2, lit.e şi alin.6 lit.e din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ În baza art. 139 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; Pagina 1 din 3 HOTĂRĂȘTE: Arţ.l Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. și a R.L.U proiect nr. 25/2020 „Exploatarea Nisipului și Pietrișului din Perimetrul Câmpu Mare parcela 77299”,Lancrăm, Mun. Sebeș , - Extravilan, nr. FN, jud. Alba, pe teren proprietate privată, a S.C. Florea Grup S.R.L, întocmit de Birou Individual de Arhitectură Laura loana Baurda cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate- beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L (2) Parcela ce constituie suprafața de teren în suprafață de 17800 mp, înscris în CF nr. 77299, Lancrăm, nr. Cad: 77299, este proprietatea S.C. Florea Grup S.R.L Art.2 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Se propune dezvoltarea unei exploatării de nisipuri şi pietrișuri motiv pentru care nu se vor reglementa indicatori urbanistici ci doar modul de exploatare a agregatelor După finalizarea exploatării zona va fi refăcută şi adusă la starea inițială. a) Funcțiunea principală: PUG-ul stabilește suprafața studiată ca făcând parte din UTR- TAA-terenuri agricole arabile. Nu se propune schimbarea destinaţiei acestuia. b) POT și CUT maxim admis sunt: nu sunt în extravilan c) Terenul studiat este situat în extravilanul localității Lancrăm, în partea de Vest. d) Circulaţia în zonă se desfăşoară de pe Drumurile de Exploatare ce fac legătura cu DNI Sebeș Alba Art.3 Se însușeşte Raportul informării şi consultării publicului . Art.4 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef și Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare și Disciplină în Construcții. Beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L, cu sediul în Alba Iulia str. B-dul Horea, nr, 2, Jud Alba. Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeș - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Biroului Contencios Juridic şi Administraţie Transparenţă Decizionjală şi Arhivă; - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. Pagina 2 din 3 - Compartimentului Relaţii Publice Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; - Compartimentului CCB; - S.C. Florea Grup S.RL, Sebeş la 31.03.2021 Ă CONTRASEMNEAZĂ CRET AR GENERAL Municipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, ALBU DORIN NO Prezenţi Pentru Total consilieri locali hi | Împotrivă Abţineri, 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini şi anexă Pagina 3 din 3 AÎNcxA 74 fler. Me 51/0202] MEMORIU DE PREZENTARE Î. INTRODUCERE Da Î.Î. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI = DENUMIRE LUCRARE | Plan Urbanistic Zonal — EXPLOATAREA NISIPULUI SI PIETRISULUI DIN PERIMETRUL CAMPU MARE PARCELA 77299 = BENEFICIAR S.C. FLOREA GRUP S.RL. = PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA = COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI ARH. LAURA IOANA BAURDA i TH. ADRIAN GOTA : =>. DATA ELABORARII SEPTEMBRIE 2020 -: NR. PROIECT „i 25-20 Sa - ADRESA OBIECTIV o | JUDETUL ALBA, MUN. SEBES, LOC. LANCRAM, CP 515801, STR. TARLAUA BAIE, FN a 1.2. OBIECTUL PUZ. = Solicitari ale temei program _ . Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z. Se doreste amenajarea unei exploatari pentru nisipuri si pietrisuri , = Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Planul Urbanistic Zonal.va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu,. in corelare cu prevederile P.U.G si PUZ aprobat si cu necesitatile actuale ale localitatii, stabilind obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. In cadrul P.U.Z. s-au elăborat urmatoarele lucrari de proiectare: o aducerea,la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; o elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; o elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in "Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru a! planului urbanistic zonal”, indicativ GM- 010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Regulamentul Local de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. Q 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE = Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z P.U.G. municipiul Sebes = Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z, Ridicare topografica a terenului studiat. = Date statistice Terenul se invecineaza: o Drum de exploatare la vest . o proprietati private pe celelalte laturi (vecini Florea Grup) Terenul este liber de orice constructie. Terenul studiat are 6 suprafata de 17800 mp si se afia in proprietatea S:C. FLOREA GRUP S.R.L., conform CF 77299. . = Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a Zonei Pentru terenurile din zona s-a solicitat Primariei Sebes, eliberarea unui certificat de urbanism in vederea obtinerii de autorizatii de constructie. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII a 2.1. EVOLUTIA ZONEI = Date privind evolutia zonei Pana in prezent, folosinta actuala este teren agricol-arabil = Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul Sebes, fiind Situata in extravilanul localitatii Lancram. , = Potential de dezvpitare , Pe ţerenurile invecinate s-au elaborat anterior documentatii de urbanism pentru exploatari nisipuri si pietrisuri a 2.2. INCADRAREA ÎN LOCALITATE = Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii - Terenul studiat, aflat in extravilanul localitatii Lancram, are in prezent destinatie agricola — teren arabil. : * Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, ete, Terenul.are acces la drumul de exploatare existent pe latura de Vest. a 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL = Ejemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografiea, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Morfologia zonei — din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul incadreaza in zona "culoarului depresionar al Muresului (sector Alba Iulia —Turday” în zona de pod a a terasei a II-a a raului Mures, situata altimetric in jurul cotelor de 250,00-260,00m (altimetrie relativa cca. 25.00m). Amplasamentul prezinta a suprafata cvasi-plana si usor sub-orizontala cu o*.buna stabilitate din punct de vedere al potentialului de degradare prin declansarea de alunecari de teren sau altor fenomene geodinamice distructive. Geologia perimetrului — din punct de vedere geoiogic, amplasamentul in cauza se incadreaza in sectorul extrem sud-vestic a! Bazinului (Depresiunea) Țransilvaniei. Seismicitatea -— in conformitate cu prevederile Normativului P 100-1/2006, amplasamentul in cauza se caracterizeaza prin valoarea ag =.0.089 (valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100ani); din punct de vedere al peroadelor de colt, caracteristica este valoarea Tc=0.7sec, Adincimea de inghet - conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80-0,90m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Hidrografia si hidrogeologia zonei — cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care prin intermediul principalilor sai afluenti, raurile Ampoi si Sebes, dreneaza intreaga retea hidrografi ca cu caracter permanent si/sau semipermanent- torential, , a 2.4. CIRCULATIA , = Aspecte .critice privind desfasurarea „în cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Terenurile au acces din drum de exploatare. > Capacitati de transport, greutati în fiuenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precum si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi , capacitati si trasee ale transportului in comusi, intersectii cu probleme, prioritati Terenul se invecineaza la Vest cu drum de exploatare. a 2.5:O0CUPAREA TERENURILOR | = Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata o [n prezent terenul este folosit teren arabil, pe el neexistand nicio constructie, "7 Pe terenurile invecinate exista deja exploatari de nisip si pietris = Relationari intre functiuni Se doreste ca intreaga-zona sa aiba un caracter de zona pentru exploatare nisip si pietris. . a Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Folosinta actuala a terenului studiat fiind agricol, prin P.U.Z. nu se propune schimbarea destinatiei acestuia. = Aspecte calitative ale fondului construit Pe terenul studiat nu exista constructii. * Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Nu este cazul. = Asigurarea cu spatii verzi Nu este cazul. . = Existenta unor riscuri naturale în zona studiata sau în “zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau alta natura. * Prineipalele disfunctionalitati Sunt necesare dotari de interes local in aceasta zona care sa permita dezvoltarea zonei, a 2.5, ECHIPAREA EDILITARA = Stadiul echiparii edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale Nu exista retea de alimentare cu apa. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica Nu exista retea electrica in zona. = Principalele disfanctionalitati Nu este cazul a 2.7. PROBLEME DE MEDIU , Conform Ordinului comun al M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) = MLPAT. (ar. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a ieritoriului si planurilor de urbanism. = Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu exista cadru construit. = Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri | . = Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii teanico edilitare, ce prezinta riscuri în zona Nu este cazul > Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie . Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat, Di = Evidenţierea potentialului balnear si tnristie — dupa caz N Nu este cazul a 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI = Puncte de vedere ale populatiei . Se va face consultarea populatiei conform regulamentului privind procesul de informare si consultare a publicului, aprobat de Consiliul local a! Municipiului Sebes de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei : Conform avizului de oportunitate . * Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea în cadrul PUZ, | i Solicitarea beneficiarului se incadreaza in practica urbanistica si nu creaza disfunctionalitati pentru zonele invecinate 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea unei exploatari pentru nisipuri si pietrisuri. Terenurile pe care s-a realizat studiul se afla in proprietatea SC Florea Grup SRL. In zona Campul Mare au fost aprobate si executate exploatari de minerale pe toate: terenurilor invecinate de catre SC FLOREA GRUP SRL sau alte firme cu acelasi obiect de activitate. Prin PUZ se vor preciza elementele de natura urbanistica vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei inclusiv detalierea amplasarii obiectivelor investitiei : Pentru ca deja zona e configurata pentru exploatarea de minerale si multe din terenurile invecinate sunt exploatate se impune completarea zonei astfel incat dupa exploatarea tuturor parcelelor sa se actioneze unitar in vederea refacerii si redarii terenului in circuitul agricoli. REGIMUL JURIDIC Ampiasamentul se afia in extravilanul localitatii Lancram Natura proprietatii: privata imobilui nu este incius in listele monumentelor istorice sau in zonele de protectie a acestora Sarvituti care greveaza asupra imobilelor: nu exista REGIMUL ECONOMIC Functiunea dominanta propusa : zona pentru exploatare nisipuri si pietrisuri Alte functiuni reglementate : Zona cailor de comunicatie rutiera. REGIMUL TEHNIC Activitatea de extractie a pietrisului si nisipurilor se va realiza prin exploatarea :zacamintelor de balast din perimetrul studiat in documentatia de urbanism pe terenul situat in apropierea localitatii Lancram, jud. Alba, pe terasa superioara a raului Mures fara a afecta nivelul hidrostatic. o Suprafata terenului pe care se va amenaja exploatarea = 17800mp o Suprafata terenului studiat prin acest studiu. de oportunitate. = 17800 mp; ss a 3.£. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Ă In preâmbulul elaborarii prezentului P.U.Z. au fost realizăte lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor in conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii, Impactul asupra mediului datorat activitatii de exploatare in.zona respectiva este unul minor avand in.vedere faptul ca la terminarea exploatarii zacamintului de balast terenul va fi readus la starea de teren agricol prin lucrari de imprastiere, nivelare si compactare a stratului de pamant vegetal decopertat si depozitat in prealabil. . „Activitatea si implementarea masurilor de refacere a mediului este parte componenta a activitatii de exploatare de minerale, cuprinzand masuri ce au ca scop diminuarea sau eliminarea efectelor deteriorarii datorate activitatilor miniere de exploatare si refacerea perimetrului minier afectat. a 3.2. PREVEDERI ALE PUG | P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul extravilan al localitații kancram. i: a 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Dupa finalizarea exploatarii se vor respecta prevederile memoriului justificativ pentru refacerea mediului. G 34. MODERNIZAREA CIRCULATIEI = Organizarea circulatiei si a transportului în comun Accesul se realizeaza din drumul existent — nu este necesara largirea acestuia sau modificarea profilului. Organizarea circulatiei feroviare Nu este cazul = Organizarea circulatiei navale Nu este cazul > Organizarea circulatiei aeriere Nu este cazul. = Organizarea circulatiei pietonale Nu este cazul a 3.5, ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT ŢERITORIAL, INDICI URBANISTICI Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor: Se propune crearea unei exploatari de nisipuri si pietrisuri si a unei zone de cai de comunicații: , Bilant teritorial zona Suprafata de teren aflata in proprietatea beneficiarilor 17800mp Existent pentru zona reglementata . o terenuri agricole - arabil 17800mp Propus o zona exploatare nisipuri si pietrisuri „> 447800mp : - = >= a 3.6, DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE = Alimentarea cu apa Nu este necesara = Canalizarea apelor uzate menajere “Nu este necesara = Alimentarea cu energie electrica Nu este necesara = Telecomunicatii, Nu este necesara = Incalzirea Nu este necesara 2 Alimentarea cu gaze naturale Nu este riecesara = Salubritate Nu este necesara a 3.7. PROTECTIA MEDIULUI = Dimituarea pana ia eliminare a surselor de poluare , Singura sursa de poluare din zona este circulatia auto din zona, pentru care se are in vedere crearea de perdele plantate de protectie. 2 Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu este cazul = Epurarea si preepurarea apelor uzate Nu este cazul = Depozitarea controlata a deseurilor Nu este cazul = Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi ete. în zona studiata nu exista terenuri degradate sau maluri care sa necesite lucrari de consolidare * Organizarea sistemelor de spatii verzi Nu este cazul. , = Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Nu exista elemente de patrimoniu care sa necesite instituiri de zone protejate = Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Se va realiza refacerea terenului dupa exploatare. = Valorificarea potentialului turistic si balnear dupa caz Nu este cazul > Eliminarea disfunctionalitatitor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore In momentul de fata nu exista disfunctionalitati. a 3.8. Obiective de utilitate publica Identificarea țipului de proprietate asupra bunului imobil S-au identificat urmatoarele tipuri de proprietate: o terenuri aflate in proprietate publica de interes local (domeniul public) constituite "din terenul ocupat de caile de circulatie; o terenuri aflate in proprietate privita a persoanelor fizice si juridice constituite din terenul ocupat de exploatarea de nisipuri si pietrisuri. LE CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice p [...]