HCL 80/2021 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.80/2021 Privind aprobarea documentației P.U.Z. și a R.L.U. proiect nr. 26/2020 „Exploatarea Nisipului și Pietrișului din Perimetrul Câmpu Mare parcela 89362 (76392) şi 89363 (76391), Lancrăm, Mun. Sebeș , - Extravilan, nr. FN, jud. Alba , beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L Consiliul Local al Municipiului Sebeş, Judeţul Alba Întrunit în ședința ordinară din data de 31.03.2021, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. proiect nr. 26/2020 „Exploatarea Nisipului şi Pietrișului din Perimetrul Câmpul Mare parcela 89362 (76392) şi 89363 (76391), Lancrăm, Municipiul Sebeş — extravilan, nr. EN, jud. Alba , beneficiar S.C. Florea Grup S.R.L; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.20946/09.03.2021 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - Cererea depusă de S.C. Florea Grup S.R.L la Primăria Municipiului Sebeș sub nr. 602/06.01.2021 - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, nr.16795/23.02.2021,constituită conform Legii 350/2001, prin H.C.L. nr. 110/2015 - H.C.L 126 / 2011 şi H.C.L. 250 / 2014, privind Regulamentul Local pentru informarea și consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism - Avizul prealabil de oportunitate nr.15/20.11.2020, elaborat de Arhitectul Șef - Raportul Informării şi Consultării Publicului nr.2/05.03.202 Iprecum şi Referatul cu privire la calendarul desfășurării etapei de informare și consultare a publicului pentru PUZ, precum și avizul A.N.L.F. nr.95/ 03.12.2020. -procesul verbal de afișare nr.58735/2020 al proiectului de hotărâre; Având avizul nr.171/2021 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale și turism şi avizul nr.172/2021 al Comisiei pentru amenajarea. teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public și privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În conformitate cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art. 25, alin.] și art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art, 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ulterioare, - art. 129, alin.2, lit.e şi alin.6 lit.e din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ În baza art. 139 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ; Pagina | din 3 HOTARAŞTE: Art.(1) Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U proiect nr. 26/2020 „Exploatarea Nisipului şi Pietrişului din Perimetrul Câmpu Mare parcela 89362 (76392) și 89363 (76391)”,Lancrăm, Mun. Sebeş , - Extravilan, nr. FN, jud. Alba, pe teren proprietate privată, a S.C. Florea Grup S.R.L,, întocmit de Birou Individual de Arhitectură Laura Ioana Baurda cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate- beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L (2) Parcelele ce constituie suprafața de teren în suprafaţă de 18567 mp, înscris în CF nr. 89363 (76391), Lancrăm, nr. Cad: 89363 (76391) în suprafață de 12543 mp şi CF 89362,( 76392) nr. Cad. 89362 (76392 ), în suprafaţă de 6024 mp, sunt proprietatea S.C. Florea Grup S.R. Art.2 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Se propune dezvoltarea unei exploatării de nisipuri și pietrişuri motiv pentru care nu se vor reglementa indicatori urbanistici ci doar modul de exploatare a agregatelor După finalizarea exploatării zona va fi refăcută şi adusă la starea inițială. a) Funcțiunea principală: PUG-ul stabilește suprafața studiată ca făcând parte din UTR- TA A-terenuri agricole arabile. b) POT şi CUT maxim admis — nu terenurile sunt în extravilan €) Terenul studiat este situat în extravilanul localității Lancrăm, în partea de Vest. d) Circulaţia în zonă se desfăşoară de pe Drumurile de Exploatare ce fac legătura cu DNI Sebeş Alba Art.3 Se însușește Raportul informării şi consultării publicului . Art.4 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef și Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcții, Beneficiar: S.C. Florea Grup S.R.L, cu sediul în Alba Iulia str. B-dul Horea, nr, 2, Jud Alba. Prezenta hotărâre va fi afișată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică; - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimarului Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; - Biroul Contencios Juridic Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; - Compartimentului U.A.T. ; Pagina 2 din 3 - Compartimentului A.D.C ; - Compartimentului Relaţii Publice Comunicare Informatică și Monitor Oficial Local; - Compartimentului CCB, - S.C. Florea Grup S.R.L.. Sebeș la 31.03.2021 PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, ALBU DORIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeș VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali Ă 9 | Prezenţi i 19 |] Pentru | ho J Împotrivă l - Abţineri 2ex.GŢ/CV/CG conţine 3 pagini și anexă Pagina 3 din 3 _ Anes LA We me 0/2e2| MEMORIU DE PREZENTARE |: î. INTRODUCERE a Îi. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI = DENUMIRE LUCRARE Plan Urbanistic Zonal — EXPLOATAREA NISIPULUI SI PIETRISULUI DIN PERIMETRUL CAMPU MARE PARCELA 76392 si 76391 » BENEFICIAR S.C. FLOREA GRUP S.RL. = PROIECTANT GENERAL BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA * COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI ARH. LAURA IOANA BAURDA TH. ADRIAN GOTA = DATA ELABORARII SEPTEMBRIE 2020 = NR. PROIECT 26-20 » ADRESA OBIECTIV „JUDETUL ALBA, MUN. SEBES, LOC. LANCRAM, CP.515801, STR. TARLAUA BAIE, FN i a 1.2. OBIECTUL P.U.Z, = Solicitari ale temei program Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z. Se doreste amenajarea unei exploatari pentru nisipuri si pietrisuri. *» Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Planul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu, in corelare - cu prevederile P.U.G si PUZ aprobat si cu necesitatile actuale ale localitatii, stabilind - obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. * n cadrul P.U.Z. s-au elaborat urmatoarele lucrari de proiectare: 9) (9) aducerea la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; ia elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia -P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in "Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului urbanistic zonal”, indicativ GM- 0910-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Reguiamentul Loca! de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul Genera! de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. a 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE = Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z P.U.G. municipiul Sebes = Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z, Ridicare topografica a terenului studiat. = Date statistice Terenul se invecineaza: o Drum de exploatare la vest si est | , o proprietati private pe celelalte laturi (vecini Florea Grup) Terenul este liber de orice constructie. Terenul studiat are o suprafata de 18567 mp si se afla in proprietatea S.C. FLOREA GRUP S.R.L., conform CF 76392 si CF 76391. = Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a Zonei ă Pentru terenurile din zona s-a solicitat Primariei Sebes, eliberarea unui certificat de urbanism in vederea obtinerii'de autorizatii de constructie. i „2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII a 2.1. EVOLUTIA ZONEI = Date privind evolutia zonei Pana in prezent, folosinta actuala este teren agricol-arabil Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii „a Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul Sebes, fiind situata in extravilanul localitatii Lancram. = Potential de dezvoltare , Pe terenurile invecinate s-au elaborat anterior documentatii de urbanism pentru exploatari nisipuri si pietrisuri a 2.2. INCADRAREA ÎN LOCALITATE = Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Terenul studiat, aflat in extravilanul localitatii Lancram, are in prezent destinatie agricola — teren arabil. = Reiationarea zonei cu localitatea, sub aspectui pozitiei, accesibilitatii, cooperarii în domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes generai, ete. Terenul are acces la drumurile de exploatare existente pe latura de Est si Vest. - Q 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL > Biemente ale cadrului natural ce pot înterveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Morfologia zonei — din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul incadreaza in zona "culoarului depresionar al Muresului (sector Alba iulia -Turday” în zona de pod a a terasei a II-a a raului Mures, situata altimetric in jurul cotelor de 250,00-260,00m (altimetrie relativa cca. 25.00m). Amplasamentul prezinta a suprafata cvasi-plana si usor sub-orizontala cu o buna stabilitate din punct de vedere al potentialului de degradare prin declansarea de alunecari de teren sau altor fenomene geodinamice distructive. Geologia perimetrului — din punct de vedere geologic, amplasamentul în cauza se incadreaza in sectorul extrem sud-văstic al Bazinului (Depresiunea) Transilvaniei. Seismicitatea -— in conformitate cu prevederile Normativului P 190-1/2006, amplasamentul! in cauza se caracterizeaza prin valoarea ag = 0.089 (valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta ÎMR=100ani); din punct de vedere al peroadelor de colt, caracteristica este valoarea Tc=0.7sec, Adincimea de inghet — conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80-0,90m de la nivelul terenului natura! sau sistematizat. Hidrografia si hidrogeologia zonei — cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care prin intermediul principalilor sai afluenti, raurile Ampoi si Sebes, dreneaza intreaga retea hidrografica cu caracter permanent si/sau semipermanent- torential, . . : - „Da 244. CIRCULATIA = Aspecte critice privind desfasurarea , in cadrul zonei, a circujatiei rutiere, feroviare, .. navale, aeriene, dupa caz - Terenurile au acces din cele doua drumuri de exploatare. = Capacitati de transport, greutati în fluenta circulatiei, incomodari intre tipurile de circulatie , precurm si dintre acestea si alte functiuni ale zonei, necesitati de modernizare a traseelor existente si de realizare a unor artere noi „ capacitati si trasee ale transportului în comun, intersectii cu probleme, prioritati Terenul se invecineaza la Est si la Vest cu drumuri de exploatare. a 2.5, OCUPAREA TERENURILOR = Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent terenul este folosit teren arabil, pe el neexistand nicio constructie. Pe terenurile invecinate exista deja exploatari de nisip si pietris = Reiationari intre functiuni - ;Se doreste ca intreaga zona sa aiba un caracter «de zona pentru exploatare nisip si pietris. , = Gradul de ocupare a zonei cu fond construit <a Folosinta actuala a terenului studiat fiind agricol, prin P.U.Z. nu se propune schimbarea destinatiei acestuia. i = Aspecte calitative ale fondului construit Pe terenul studiat nu exista constructii. = Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Nu este cazul. » Asigurarea cu spatii verzi Nu este cazul. : > Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau alta natura, = Principalele disfunetionalitati Sunt necesare dotari de interes local in aceasta zona care sa permita dezvoltarea zonei. a 2.8. ECBIPAREA EDILITARA = Stadiul echiparii edilitare a zonei în corelare cn infrastructura localitații 2.5.Î. Alimentarea ca apa, canalizare si gaze naturale Nu exista retea de alimentare cu apa. 2.9.2. Alimentarea cu energie electrica Nu exista retea electrica in zona. — = Principalele disfanctionalitati Nu este cazul a 2.7. PROBLEME DE MEDIU Conform Ordinului comun a! M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) — MLPAT. (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism. = Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu exista cadru construit, = Evidenţierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri = Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri în zona Nu este cazul N : = Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenul studiat. 2 Evidentierea potentialului balnear si turistic — dupa caz Nu este cazul a 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI = Puncte de vedere ale populatiei | Se va face consultarea: populatiei conform regulamentului privind procesul de informare si consultare a publicului, aprobat de Consiliul local al Municipiului Sebes de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei i i : Conform avizului de oportunitate „* Panet de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea în cadrul PUZ. Solicitarea beneficiarului se incadreaza in practica urbanistica si nu creaza disfunctionalitati pentru zonele invecinate 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea unei exploatari pentru nisipuri si pietrisuri. Terenurile pe care s-a realizat studiul se afla in proprietatea SC Florea Grup SRL. In zona Campul Mare au fost aprobate si executate exploatari de minerale pe toate terenurilor invecinate de catre SC FLOREA GRUP SRL sau alte firme cu acelasi obiect de activitate. Prin PUZ se vor preciza elementele de natura urbanistica vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei inclusiv detalierea amplasarii obiectivelor investitiei : Pentru ca deja zona e configurata pentru exploatarea de minerale si multe din terenurile invecinate sunt exploatate se impune completarea zonei astfel incat dupa exploatarea tuturor parcelelor sa se actioneze unitar in vederea refacerii si redarii terenului in circuitui agricol. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in extravilanul localitatii Lancram Natura proprietatii: privata . Imobilul nu este inclus în listele monumentelor istorice sau in zonele de protectie a acestora Servituti care greveaza asupra imobilelor: nu exista REGIMUL ECONOMIC Functiunea dominanta propusa : zona pentru exploatare nisipuri si piatrisuri Alte functiuni reglementate : Zona cailor de comunicatie rutiera. : REGIMUL TEHNIC Activitatea de extractie a pietrisului si nisipurilor se va realiza prin exploatarea zacamintelor de balast din perimetrul studiat in documentatia. - de urbanism pe terenul situat in apropierea localitatii Lancram, jud. Alba, pe terasa superioara a raului Mures fara a afecta nivelul hidrostatic. o Suprafata terenului pe care se va amenaja exploatarea = 18567mp o Suprafata terenului studiat prin acest studiu de oportunitate = 18567 mp; a 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE In preambulul elaborarii prezentului P.U.Z.. au fost realizate lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor în conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii. E Impactul asupra mediului datorat activitatii de exploatare in zona respectiva este unul minor avand in vedere faptul ca la terminarea exploatarii zacamintului de balast terenul va fi readus la starea de teren agricol prin lucrari de imprastiere, nivelare si compactare a stratului de pamant vegetal decopertat si depozitat in prealabil. . i Activitatea si implementarea masurilor de refacere a mediului este. parte componenta a activitatii de exploatare de minerale, cuprinzand masuri ce au ca “Scop diminuarea sau eliminarea efectelor deteriorarii datorate activitatilor miniere de exploatare si refacerea perimetrului minier afectat. „O 3.2. PREVEDERI ALE PUG P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul extravilan al | localitatii Lancram. -. i a 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Dupa finalizarea exploatarii se vor respecta prevederile memoriului justificativ pentru refacerea mediului, a 3,4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI = Organizarea circulatiei si a transportului în comuna Accesul se realizeaza din drumurile existente — nu este necesara largirea acestora sau modificarea profilului, Organizarea circulatiei feroviare Nu este cazul = Organizarea circulatiei navale Nu este cazul = Organizarea circulatiei aeriene Nu este cazul = Organizarea circulatiei pietonale Nu este cazul a 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor: Se propune crearea unei exploatari de nisipuri si pietrisuri si a unei zone de cai de comunicatii: Bilant teritorial zona Suprafata de teren aflata in proprietatea beneficiarilor 18567mp Existent pentru zona reglementata o terenuri agricole - arabil 18567mp Propus i o zona exploatare nisipuri si pietrisuri 18567mp a 3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE = Alimentarea cu apa Nu este necesara , * Canalizarea apelor uzate menajere Nu este necesara „a = Alimentarea cu energie electrica . Nu este necesara = Telecomunicatii Nu este necesara = Îmcaizirea Nu este necesara = Alimentarea cu gaze naturale Nu este necesara 2 Salubritate Nu este necesara „a 3.7. PROTECTIA MEDIULUI = Diminuarea pana la eliminare a surseior de poluare , Singura sursa de poluare din zona este circulatia auto din zona, pentru care se are in vedere crearea de perdele plantate de protectie, * Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu este cazul . = Epurarea si preepurarea apelor uzate Nu este cazul = Depozitarea controlata a deseurilor Nu este cazul = Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi ete, in zona studiata nu exista terenuri degradate sau maluri care sa necesite lucrari de consolidare = Organizarea sistemelor de spatii verzi Nu este cazul . = Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate Nu exista elemente de patrimoniu care sa necesite instituiri de zone protejate = Refacerea peisagistica si reabilitare urbana Se va realiza refacerea terenului dupa exploatare. = Valoriiicarea potentialului turistic si balnear dupa caz Nu este cazul > Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore In momentul de fata nu exista disfunctionalitati. a 3.8. Obiective de utilitate publica Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil S-au identificat urmatoarele tipuri de proprietate: o terenuri aflate in proprietate publica de interes local (domeniul public) constituite din terenul ocupat de caile de circulatie; : o terenuri [...]