HCL 66/2019 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA_Nr. 66 /2019 privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuinţele ANI Consiliul Local! al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedința,publică, ordinară din data de 28.03.2019,ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuinţele ANL; Văzând expunerea de motive a Primarului Municipiului Sebeş, dl. Dorin Nistor privind aprobarea modelului Contractului Cadru de închiriere pentru locuinţele ANL; Având în vedere raportul de specialitate nr. 14722/12.02.2019 întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Transport; Văzând raportul de specialitate nr. 19553/20.02.2019 întocmit de către - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă şi raportul de specialitate nr. 14985/42/06.03.2019 întocmit de către Direcţia Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Sebeș : Având avizul nr. 162/22.03.2019 al Comisiei pentru învățământ, cultură, sport, agrement, monumente istorice protecție socială, protecţie copii, culte, sănătate şi familie şi avizul nr. 161/22.03.20109 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local Sebeș ; Ținând cont de prevederile: - Legii locuinţei nr. 114/1996; - Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - H.G. nr. 962/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - H.G nr. 1275/2000 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii Locuinţei: - Legea nr. 241/2001 pentru aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor; - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative; - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; - Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilităţi publice locale coroborate cu dispoziţiile Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală - criteriilor pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluţionarea cererilor de locuinţe și în repartizarea locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii; În temeiul articolelor 36. alin. 2, art. 45, alin. | şi art. 115, alin. 1 din Legea nr. 215/2001. Legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările ulterioare; În baza art.45 alin. şi art.115 alin.1, litera b) din aceeași lege, HOTĂRĂȘTE Art.]. Se aprobă modelul Contractului Cadru de închiriere pentru locuinţele ANL, aflate în proprietatea privată a statului şi în administrarea Consiliului Local al Municipiului Sebeș, conform Anexei, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. La data adoptării prezentei, orice alte dispoziţii contrare îşi încetează aplicabilitatea. Art.3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş prin aparatul de specialitate. Art.4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Pagina | din 2 Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Direcţiei Venituri - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare şi Informatică - Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare - Compartimentului Patrimoniu şi Transport Sebeş la 28.03.2019 EN RI N PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, RAD SECRETAR, MUNICIPIU i VLAD CRIŞTINA ELENA Total consilieri locali 9. ! Prezenţi 16 Pentru 16 . Abţineri - “i împorivă aaa E 2ex.0M/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa Anexa nr. la H.C.L. nr. e / E de pa ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ Nr, / i CONTRACT DE ÎNCHIRIERE — locuinţă A.N.L. Nr. / / I. PĂRȚILE CONTRACTANTE: Art]. > MUNICIPIUL SEBEŞ, cu sediul Primăriei în Municipiul Sebeș, str. Piaţa Primăriei, nr. |, judeţul Alba, telefon 0258731004, 0258731006, fax 0258734187, cod fiscal 4331201 reprezentat prin Primar Dorin NISTOR , în calitate de LOCATOR - pe de o parte, şi > domiciliat în Sebeș, str. Da nr. „ jud. Alba, legitimat cu C.I. seria „Dr. „ eliberata de SPCLEP. „la data de „CNP : , în calitate de LOCATAR (chiriaş) - pe de altă parte, În temeiul H.C.L. nr. / privind repartizarea în regim de închiriere a apartamentului construit din fonduri A.NL. situat administrativ în Sebeş, Cartier/strada „bloc „Scara __, ap. „ părțile, de comun acord, au procedat la încheierea prezentului contract, având următoarele clauze: H.OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2.1 — Obiectul prezentului contract este închirierea imobilului/locuinţă construită din fonduri A.N.L., situat administrativ în Sebeş, Cartier „ bloc. „Scara ___ap._____„jud. Alba, înscris în C.F. „nr. cad. Art, 2.2. — Imobilul/locuința prevăzut la Art. 2.1. este compus din: - Cote părți comune pe apartament, în suprafaţă de mp. - Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei identificate la Art. 2.1. este de mp. Art. 2.3. — Locuinţa închiriată va fi folosită de chiriaş şi familia sa, compusă din titularul contractului şi următorii membri: Art.2.4, — Locuinţa se va preda chiriaşului în starea fizică descrisă în cuprinsul procesului -- verbal de predare-primire, încheiat între părţile contractante. MII. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3.1.— Prezentul contract se încheie (conform prevederilor Art. 8, alin. (4) din Legea nr. 152/ 1998) pe o durată de 5 ani şi intră în vigoare la data de şi este valabil până în data de „ inclusiv, cu posibilitatea prelungirii pe o perioadă de câte un an, prin act adiţional semnat de părţile contractante, conform reglementărilor legale în materie. Art.3.2, — Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 60 de zile calendaristice înaintea de expirarea contractului, însoţită de documentele solicitate de către locator. prevăzute în Anexa | parte integrantă din prezentul contract. Art.3.3. — În cazul în care părţile nu convin prelungirea contractului de închiriere, locatarul este obligat să predea, în termen de 5 zile lucrătoare, locuinţa închiriată pe bază de proces verbal de predare-primire, în starea fizică în care a fost primit. IV. PREŢUL CONTRACTULUI Art.4.]. — Pentru folosinţa spaţiului închiriat, locatarul (chiriaşul) datorează o chirie lunară, valabilă pentru anul „ în cuantum de lei, din care cota de virat către ANL în valoare de lei, calculată conform prevederilor legale - Art. 15 alin. (23) din H.G. nr. 962/2001, republicată şi fişei de calcul, conform Anexei nr. 2. Art.4.2. — Chiria datorată conform art. 4.1 se va achita lunar, în numerar, la casieria Primăriei Municipiului Sebeș, prin virament bancar în contul RO36TREZ00521A300530XXXX deschis la Trezoreria Sebeș, sau prin alte mijloace de plată electronice acceptate de locator, până în ultima zi a lunii pentru care se datorează plata. Art.4.3. — Neplata chiriei la termenul stabilit prin prezentul contract, atrage după sine penalităţi de 0,1% pe zi din suma datorată pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată la scadenţă. Art, 4.4. — Cuantumul chiriei se va acualiza anual şi va fi revizuit în funcţie de vârsta solicitantului, veniturile nete realizate de familia acestuia şi de rata anuală a inflaţiei. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR CONTRACTANTE Art. 5.1. - Locatorul are următoarele obligaţii : a) să predea spaţiul închiriat în stare normală de folosinţă, pe bază de proces - verbal; b) să se abţină de la orice fel de acţiuni care ar avea drept consecinţă tulburarea locatarului în folosinţa locuinţei; C) să garanteze locatarul pentru eventualele vicii ascunse ale spaţiului închiriat; d) să întrețină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente); e) să întrețină în bune condiţii instalaţiile comune proprii; £) să verifice, cel puţin o dată la 6 luni, modul de întreţinere a spaţiului închiriat de către locatar (chiriaş); Art.5.2.- Locatarul are următoarele obligaţii: a) să întrețină spaţiul închiriat în bună stare, ca un adevărat proprietar; b) să plătească chiria datorată conform art. 4.1, la termenul prevăzut în contract, cheltuielile de întreţinere (apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică, gaze naturale, canalizare, salubritate, telefon, cablu TV, radio, etc.). c) să nu efectueze în spaţiul închiriat nici un fel de modificări sau amenajări interioare sau exterioare; d) să nu subinchirieze total sau parţial locuinţa închiriată; e) să efectueze reparaţiile locative care-i cad în sarcină pentru ca spaţiul să nu se degradeze (lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă); t) să nu schimbe destinaţia spațiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii de plin drept al contractului; 8) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii, în cazul în care defecţiunile s-au produs din culpa sa. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente; h) să asigure şi să întrețină curăţenia locuinţei, precum şi a părţilor de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; i) să răspundă pentru luarea măsurilor necesare de protecţie împotriva incendiilor şi a celor care privesc poluarea mediului, referitoare la spaţiul ce face obiectul prezentului contract. j) să predea spaţiul care face obiectul închirierii în stare fizică bună, liber de orice sarcini, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul — verbal de predare-primire, în termen de 5 zile lucrătoare de la încetarea contractului; k) pe perioada derularii contractului de închiriere al imobilului costurile la care se referă lit. e) nu vor fi decontate de către Municipiul Sebeş şi nici nu se vor compensa cu chiria datorată conform contractului, acestea vor fi suportate în totalitate de locatar; 1) să respecte întocmai Normele de apărare împotriva incendiilor, conform Anexei 3 la prezentul contract; m) să comunice locatorului orice schimbare a locului de muncă şi orice modificare privind veniturile realizate de familia acestuia, în termen de 30 zile lucrătoare de la producerea acestora; n) să nu constituie sediu social pentru orice entitate juridică; 0) să comunice în termen de 30 zile calendaristice de la data producerii orice modificare intervenită în: - starea civilă; - numărul persoanelor aflate în întreţinere, componenţa familiei; - Situaţia sa locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietatea şi/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietatea unităţii administrativ teritoriale, sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, aflată în raza administrativ-teritorială a localităţii în care deţine locuinţa actuală; p) să permită atât reprezentatului locatorului cât şi administratorului imobilului accesul în locuinţă, în vederea citirii contoarelor şi a verificării locuinţei; q) să transmită anual până la data de 31 ianuarie documente din care să rezulte venitul net lunar pe membru de familie, realizat în ultimele 12 luni. VI. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 6.[. — Rezilierea pe cale judecătorească are loc la cererea locatorului în următoarele cazuri: a) chiriaşul nu a respectat oricare dintre clauzele contractuale ce nu intră sub incidenţa rezilierii de plin drept şi fără punere în întârziere, la care poate apela locatorul; b) chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau folosirea normală a locuinţei/imobilului; c) chiriaşul a devenit proprietar al unui alt imobil (locuință), pe raza Municipiului Sebeş, pe parcursul derulării contractului; d) ca urmare a sesizării asociaţiei de locatari, sau ca urmare a sesizării din oficiu, a neachitării de către chiriaş a obligaţiilor de plată ce-i revin din cheltuielile comune — pe o perioadă de 3 luni consecutiv. Art. 6.2. — Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti, chiriaşul urmând a fi obligat la plata sumelor restante rezultând din chiria, dobânzile şi penalizările aferente până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Art. 6.3. — Contractul se reziliază de plin drept şi fără punere în întârziere — printr-o simplă înştiinţare a locatarului, în următoarele situaţii speciale: a) chiriașul nu plăteşte chiria integrală, inclusiv penalităţile, după caz, 3 luni consecutiv de la data scadentă a obligaţiei de plată; b) chiriaşul nu mai foloseşte efectiv spaţiul închiriat o perioadă de 3 luni consecutiv, ori schimbă destinaţia acestuia; c) dacă chiriaşul face transformări neautorizate sau a pricinuit însemnate stricăciuni apartamentului/locuinţei ori clădirii în care este situat aceasta, sau instalaţiilor și oricăror alte bunuri aferente lor, precum şi dacă subînchiriază sau înstrăinează, fără drept, în tot sau părţi ale acestora. Art. 6.4. — În aceste cazuri contractul încetează începând cu data primirii de către locatar a adresei scrise a locatorului prin care se comunică rezilierea de plin drept a contractului. Art. 6.5. — În termen de 5 zile de la data la care prezentul contract încetează, locatarul are obligaţia să se prezinte la sediul locatorului, în vederea predării locuinţei de către acesta și a plăţii tuturor obligaţiilor faţă de bugetul local, după caz. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.7. — Prezentul contract încetează în următoarele cazuri: 1) la expirarea termenului contractual; 2) prin acordul de voință al părţilor contractante; 3) prin denunţare unilaterală de către una din părţi cu un preaviz de 30 de zile; 4) în termen de 30 de zile de la data părăsirii locuinţei de către titularul contractului, sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat continuarea închirierii locuinţei; 5) prin rezilierea acestuia pe cale judecătorească, sau de plin drept şi fără punere în întârziere. VIII. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA CONTRACTULUI Art.8, — Subînchirierea locuinţei sau cesiunea prezentului contract sunt interzise sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului. IX. FORȚA MAJORĂ Art. 9. — Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă şi o dovedeşte potrivit legii. X. LITIGII Art.10. — Disensiunile de orice natură, ce decurg din executarea prezentului contract, dacă nu sunt rezolvate pe cale amiabilă în termen de 30 de zile de la apariţia lor, sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti de drept comun. XE. CLAUZE FINALE Art.11.1 — Chiriașul răspunde de respectarea normelor P.S.I. specifice spaţiului de locuit. Art.11.2. — Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adiţional, încheiat de comun acord de către părţile contractante. Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare originale, astăzi „ data semnării lui. Prezentul contract cuprinde un număr de pagini. LOCATOR LOCATAR Municipiul Sebeș Prin: PRIMAR, Dorin NISTOR DIRECȚIA VENITURI Director ex. Carmen — Luminiţa TOMA Birou Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă Şef-birou, Delia GLIGOR; Întocmit, Comp. PATRIMONIU şi TRANSPORT Inspector superior SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINA ELENA i PREȘEDINTE DE ŞEBINŢĂ Consilier local, RADU CRISTIAN ANEXA la Contractul de închiriere nr. / Compartimentul Patrimoniu şi Transport Nr. / PROCES VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE a locuinţei construite din fonduri ANL situată administrativ în Municipiul Sebeş, str. „bl. „Sc. „ap. „jud. Alba, aflată în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar În conformitate cu prevederile H.C.L.. nr. / „s-a aprobat închirierea locuinţei construite din fonduri ANL situată administrativ în Municipiul Sebeş, str. „bl. sc. „ap. ___„ jud. Alba, aflată în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar S-a încheiat astăzi „prezentul proces-verbal în 2 (două) exemplare Între: Municipiul Sebeş, prin Comisia numită cu Dispoziţia nr. / în calitate de proprietar - predător şi „în calitate de chiriaş - primitor Consemnându-se astfel că s-a procedat la predarea-primirea imobilului (locuinţă), al apartamentului construit din fonduri ANL, în suprafaţă totală de __mp Ad, situat administrativ în Sebeș, str. „bl. „sc. „ap. „ jud. Alba, imobil aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş cu nr. de inventar Locuinţa a fost predată și a fost dotată cu următoarele obiecte de înventar: - corpuri radiante (calorifere)... anna buc. - chiuvetă bucătărie + baterie... eee neoane buc. - chiuvetă baie + bateric............ - cadă baietbaterie flexibilă-duș.. - vas W.C. cu rezervor şi capac ... - suport prosop - suport hârtie igienică... eee nene buc. - prize simple ............ „.„buc. - prize duble ..... buc - întrerupător simplu ... „buc. - întrerupător dublu eee eee nenea buc. - panou siguranţe electrice ........e aere buc. - sonerie - raord maşimă automata de spălat - INDEX CONTOR apă baie... - INDEX CONTOR apă baie mică - INDEX CONTOR gaz............ - ÎNDEX CONTOR electric.......... - chei yală eee eee ana - cartel interfon men eee enma Obiectele mai sus menţionate constituie obiecte de inventar, constatându-se existența acestora la faţa locului, iar starea în care se află este De menţionat este că, la momentul predării apartamentului, starea acestuia este Predător, MUNICIPIUL SEBEŞ prin Comisia numită prin Dispoziţia nr. ___/ — preşedinte — membru — membru PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, RADU CRISTIAN i Primitor, SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRIȘTINA ELENA AA ia