HCL 370/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.370/2025 privind aprobarea Temei de proiectare nr. 5720/08.12.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Construire loc de joacă, Lancrăm, Municipiul Sebeş”-faza S.F. Consiliul local al Municipiului Sebeş, jud.A ba; Întrunit în şedinţa extraordinară cu convocare de îndată din data de 09.12.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Temei de proiectare nr. 5720/08.12.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Construire loc de joacă, Lancrăm, Municipiul Sebeș”-faza S.F. Având în vedere: - H.C.L. nr. 78/2017 privind modificarea H.C.L. nr. 249/2014 privind aprobarea caietelor de sarcini care vor sta la baza achiziţiei serviciilor de întocmire a documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor de investiţii și lucrări de intervenţii, de Consiliul Local; - tema de proiectare nr. 5720/08.12.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiții “Construire loc de joacă. Lancrăm, Municipiul Sebeș"-faza S.F. Analizând: - raportul de specialitate nr. $742/08.12.2025 întocmit de către Popa Amalia Loredana, inspector de specialitate în cadrul Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Sebeș, prin care se propune spre aprobare Consiliului Local al Municipiului Sebeș, Tema de proiectare pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Construire loc de joacă, Lancrăm, Municipiul Sebeș”-faza S.F. -raportul de specialitate comun nr.93059/08.12.2025 al Compartimentului Investiţii Publice şi al Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; - certificatul de urbanism nr.493/04.12.2025; - referatul nr.5749/09.12.2025 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a ședinței a Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Sebeş; Având avizul nr.922/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină și avizul nr.923/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Având în vedere: - prevederile H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice; - prevederile art. 44. alin. 1. din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale; Văzând prevederile art. 129, alin.2, lit. b, coroborat cu alin.4, lit. d, din OUG nr.57/2010 privind Codul Administrativ În baza art. 139 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Pagina | din 2 HOTĂRĂSTE: Art, |. Se aprobă Tema de proiectare nr.5720/08.12.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Construire loc de joacă. Lancrăm, Municipiul Sebeş"-faza S.F. Art. 2. Tema de proiectare prevăzută la art. | al prezentei este cuprins în Anexa | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3, De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Serviciul Public de Administrarea Patrimoniului Sebeş. Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul Primăriei şi în Monitorul Oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: pd Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef ; Serviciului Venituri; Compartimentului Investiţii Publice ; Serviciului Juridic Patrimoniu și Arhivă Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local; Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Sebeș Sebeş la 09.12.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ | A CONTRASEMNEA Consilier local, APOLZAN MIHAI :; SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 18 Pentru 18 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot 2 ex. PA/CG/CV conţine 2 pagini și anexă pagina 2 din 2 ANEXA 2 Het NP. 3)0/2025 Serviciul Public de Administrarea Patrimoniului Sebes Str. Viilor,nr. 28 Nr. 5720 /08.12.2025 TEMĂ DE PROIECTARE Pentru proiectarea obiectivului de investiții “Construire loc de joacă, Lancrăm, Municipiul Sebes”-faza S.F. 1. Informaţii generale 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii “Construire loc de joacă, Lancrăm, Municipiul Sebes”-faza S.F.. 1.2, Ordonator principal de credite/investitor Primarul Municipiului Sebes 1.3. Ordonator de credite (secundar, terțiar) Directorul Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Sebeş 1.4. Beneficiarul investiţiei Municipiul Sebeş prin Serviciul Public de Administrarea Patrimoniului Municipiul Sebeş 1.5. Elaboratorul temei de proiectare Serviciul Public de Administrarea Patrimoniului Municipiul Sebeș 2, Date de identificare a obiectivului de investiţii 2.1. Informaţii privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi/sau al construcţiei existente, documentație cadastrală Imobilul unde urmează să se realizeze investiţia este situat în Judeţul Alba, Localitatea Lancrăm, strada extravilan, nr. F.N. , având destinaţie extravilan, Conform certificatului de urbanism nr. 493 din data 04.12.2025 anexat in copie prezentei: Regim juridic: teren extravilan Proprietate: Municipiul Sebeş, domeniul public, conform CF 103045-Sebeș; nr. cadastral/nr. topografic 103045 Imobilul nu este înscris în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora Folosinţa actuala: pășune Teren extravilan Teren extravilan, fără reglementări urbanistice Nu este prevăzut P.O.T. şi C.U.T. Utilităţi existente în zonă : apa-canal, curent Accesul pietonal şi auto se face de pe strada Salciei şi strada Ghiocelului Se va întocmi P.U.Z., conform Ghid 010-2000 2.2. Particularităţi ale amplasamentului/amplasamentelor propus/propuse pentru realizarea obiectivului de investiţii: a) descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus/propuse (localizare, suprafața terenului, dimensiuni în plan): Localizat în zona de est adiacent râului Sebeș a localităţii Lancrăm, cu acces de pe strada Salciei şi strada Ghiocelului, terenul are o suprafaţa totala de 59.475 mp (conform Extras CF), de forma neregulata . Terenul este liber de sarcini, nici o construcție pe teren. b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile: Accesul se face de pe str, Salciei şi strada Ghiocelului , c) surse de poluare existente în zonă: Nu este cazul d) particularități de relief: Terenurile sunt relativ plan, fara denivelări majore, stabile, fara fenomene fizico -geologice. e) nivel de echipare tehnico-edilitară al zonei şi posibilități de asigurare a utilităţilor: În zona unde se va realiza investiţia exista o rețea tehnico-edilitara, conformarea acestea la standardele actuale se va stabili un urma studiilor de teren. £) existența unor eventuale rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/ protejare, în măsura în care pot fi identificate: Nu este cazul g) posibile obligaţii de servitute: Se va întocmi un studiu topografic prin care se vor stabili relațiile cu vecinătățile. h) condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor construcții existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz: Nu este cazul i) reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent; Conform certificatului de urbanism nr.493/04.12..2025 Î) existența de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie: - nu este cazul NOȚIUNI GENERALE DESPRE PARC Parcurile se caracterizează prin vegetaţia bogată, cuprinzând plantaţii întinse de arbori și arbuştii, vaste spaţii gazonate, parcursuri lungi de plimbare. Adesea parcul are un microrelief variat și include un lac, aspecte care ii sporesc atractivitatea şi frumuseţea. Prin dotările sale parcul oferă atât posibilitatea plimbării și repausului în aer curat, într-un cadru peisagistic amplu și variat , cat si exercitarea diferitelor activităţi compensatoare din sfera odihnei active ( sport , jocuri in aer liber , agrement ) sau a unor activități cu , caracter cultural. 2.3. Descrierea succintă a obiectivului de investiţii propus din punct de vedere tehnic şi funcțional: a) Destinaţie şi funcțiuni Proiectul are ca obiect principal amenajarea unui loc de joacă, pentru care se elaborează prezenta documentaţie de tip Studiu de Fezabilitate. | Terenul se află în extravilan, iar în vederea implementării investiţiei este necesară ela- borarea unui PUZ, pentru introducerea în intravilan şi pentru reglementarea unei zone de agre- ment cu funcțiuni multiple, Funcțiunea proiectată în faza SF: - Amenajare loc de joacă. Funcţiuni suplimentare, propuse exclusiv pentru reglementare urbanistică în cadrul PUZ: * teren multifuncțional de sport; * zonă loisir (inclusiv zonă grătare); * amenajare camping (loturi pentru corturi şi autorulote, grupuri sanitare, oficiu, bucătărie de vară); - circulații interioare și parcare; * zone verzi și spaţii de recreere. Aceste funcțiuni adiacente nu se proiectează în faza SF, ci se stabilesc doar ca intenţie de dezvoltare etapizată, urmând a fi detaliate în proiecte ulterioare. b) Caracteristici, parametri şi date tehnice specifice pentru obiectivul realizat în faza SF: Amenajare loc de joacă Echipamente şi materiale Locul de joacă va fi dotat cu echipamente realizate din materiale durabile şi sigure, precum: — lemn impregnat şi tratat cu ulei; — metal galvanizat şi oțel inoxidabil; — sisteme metalice de prindere; — sfoară rezistentă pentru activități de cățărare, Structurile vor utiliza lemn de esenţă tare, tratat pentru rezistență la intemperii, în combinaţie cu elemente metalice protejate anticoroziv. Concept și funcționalitate Se propune un traseu ludic activ, destinat copiilor de vârste diferite, incluzând: — zone de căţărare, balans, sărit şi menţinerea echilibrului; — activităţi ce stimulează motricitatea, coordonarea şi mobilitatea; — echipamente interactive sigure și atractive. Amenajarea urmăreşte crearea unui spaţiu recreativ accesibil, modern și sigur, conform nor- mativelor pentru locuri de joacă. Dotări și echipamente complementare În cadrul incintei se vor amplasa: — bănci pentru odihnă şi socializare; — coşuri de gunoi; — rastele pentru biciclete; — panouri informative; — împrejmuire perimetrală (dacă este necesar); — suprafață de protecție antitraumă. Amenajări peisagistice și acces Se vor realiza amenajări complementare: * plantări de arbori şi arbuşti pentru umbrire; * zone cu gazon; - trasee pietonale din materiale permeabile; * sistem de drenaj adecvat; - iluminat public pentru utilizare în siguranță; * supraveghere video. Având în vedere că imobilul pe care se propune realizarea investiţiei se află în prezent în ex- travilan, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) în vederea introducerii terenului în intravilan și a reglementării urbanistice a unei zone de agrement, care să permită legal implementarea etapizată a funcţiunilor propuse. Funcţiuni propuse doar la nivel de PUZ (nu fac obiectul SF) c) Funcţiuni adiacente ce urmează a fi reglementate prin PUZ (Se menţionează fără detalii tehnice, conform cerinţe.) Teren multifuncțional de sport — propus pentru reglementare urbanistică, fără proiectare tehnică în această fază. Zonă loisir — cu spaţii de recreere și zonă de grătare, intenţie reglementată urbanistic. Camping — cu loturi pentru corturi şi autorulote, grupuri sanitare și oficiu — funcțiune rezervată pentru etapa de proiectare ulterioară. Circulaţii şi parcare — trasee interioare şi zonă de staţionare propuse în cadrul PUZ, fără dimensionări tehnice în prezentul SF. Zonă verde și peisagistică extinsă — reglementată la nivel urbanistic. Aceste funcțiuni vor fi detaliate şi proiectate doar după aprobarea PUZ. d) Număr estimat de utilizatori Pentru locul de joacă: — aproximativ 50-100 utilizatori/zi, în funcţie de sezon şi evenimente. e) Durata minimă de funcţionare Obiectivul de investiţii proiectat în faza SF (locul de joacă) este destinat funcţionării perma- nente, cu întreținere periodică. 1) Nevoi / solicitări funcţionale specifice — accesibilitate pentru persoane cu dizabilități; — siguranţă ridicată a echipamentelor; — vizibilitate sporită și iluminat adecvat; — acces pentru utilaje de întreţinere; — integrare în cadrul natural. Funcţiunile din faza PUZ vor respecta aceleaşi principii de accesibilitate Şi siguranță £) Corelarea cu reglemențările urbanistice, de mediu și patrimoniu Documentaţia SF va respecta reglementările aplicabile și va fi corelată cu PUZ-ul propus pentru introducerea terenului în intravilan. Soluţiile tehnice pentru locul de joacă vor ţine cont de protecţia mediului, integrarea în pe- isaj şi normele privind amenajarea zonelor de agrement. Funcţiunile suplimentare vor fi configurate şi reglementate prin PUZ, urmând a fi detaliate în etape ulterioare de proiectare. 2.4. Cadrul legislativ aplicabil şi impunerile ce rezultă din aplicarea acestuia Studiul de fezabilitate se va întocmi în conformitate cu conţinutul cadru al studiului de fezabilitate aprobat prin H.G. nr.907/2016-privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiile tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice. În elaborarea proiectului se va urmări respectarea exigențelor prevăzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, a Legii nr. 177/2015 pentru modificarea și completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții şi a tuturor prevederilor legale în vigoare cu privire la proiectarea unor astfel de lucrări. Se vor respecta OUG nr.195/2005 privind protecția mediului si ale OUG nr.114/2007 privind modificarea şi completarea OUG.nr.195/2005 privind protecţia mediului. La elaborarea documentaţiilor, proiectantul va respecta standardele, normativele, reglementările urbanistice în vigoare. De asemenea va respecta standardele și normativele în vigoare privind modul de întocmire și prezentare a documentațiilor elaborate ( atât pentru partea scrisa cât și pentru cea desenata). Piesele desenate se vor împături la format A4. 3. Alte precizări privind realizarea contractului: Tema de proiectare face parte integrantă din documentaţia de atribuire a ofertei şi constituie ansamblul cerințelor pe baza cărora se elaborează de către fiecare ofertant propunerea tehnică si financiara respectiv documentaţiile de proiectare. Odată cu depunerea ofertei, ofertantul va depune o declarație privind cedarea drepturilor patrimoniale de autor. Proiectantul are obligaţia de a înainta documentaţiile, achizitorului cu scrisoare de înaintare. * Obiecţul contractului: Obiectul contractului care urmează a se atribui presupune realizarea documentaţiilor tehnico — economice de proiectare necesare pentru execuţia lucrărilor, care se vor realiza in aceasta etapa si anume: studiul de fezabilitate , studii de teren (geotehnice si topografice — daca este cazul ), obţinere avize si acorduri. = Durata de prestare a serviciilor: Durata maximă de realizare a documeniațiilor solicitate prin prezenta temă de proiectare este de 90 de zile calendaristice din care 7 zile pentru aducerea la cunoştinţă publică a studiului de fezabilitate elaborate ( HCL nr. 81/2025). Proiectantul are obligaţia de a participa şi prezenta împreună cu reprezentanţii Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Municipiului Sebeş documentaţia, participanților la dezbaterea publică şi de a elabora versiunea finală a documentaţiei. * Valoarea totală estimată a contractului: Valoarea estimată a serviciilor de proiectare pentru elaborarea documentațiilor este de 171.685,95 lei fără TVA, respectiv 207.740 lei cu TVA. = Cerinţe minime de proiectare: Proiectantul (ofertantul) are obligaţia de a elabora studiile de teren ( topografice), Studiile de teren vor cuprinde studii geotehnice şi studii topografice, aprobate şi avizate de către organele competente. Studiul topografic: Studiile topografice vor cuprinde planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu repere în sistemul de referinţă naţional STEREO 70. Studiile de teren vor fi vizate de către O.C.P.I. Alba. În cazul în care există borne pe teren, se va întocmi planşa de reperaj topografic pentru minim două borne cu vizibilitate între ele, sau pentru o bornă ce are vizibilitate spre un punct de coordonate cunoscut. În cazul în care nu există borne se vor materializa în teren minim 2 borne cu vizibilitate între ele şi se va întocmi planșa de reperaj topografic, Studiul de teren se va înainta Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Muni- cipiului Sebeș în 4 (patru) exemplare tipărite (din care cel puţin un exemplar original) şi un exemplar pe suport magnetic (CD). Notă: Trei exemplare vor fi incluse în documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenții, iar exemplarul original se va preda separat. Studiile topografice se vor prezenta pe CD si in format de lucru pentru a putea fi utilizate la faza următoare. Studiul geoțehnic: Studiul geotehnic se va elabora şi verifica conform prevederilor aplicabile din norma- tivul NP 074 - 2014 privind întocmirea şi verificarea documentaţiilor geotehnice pentru con- strucții. Studiile de teren se vor înainta Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Mu- nicipiului Sebeş în 4 (patru) exemplare tipărite (din care cel puţin un exemplar original) şi un exemplar pe suport magnetic (CD). Notă: Trei exemplare vor fi incluse în S.F., iar exemplarul original se va preda separat. 2) Avize şi acorduri Proiectantul va întocmi documentaţiile tehnice necesare pentru obținerea avizelor și acordurilor, în vederea promovării investiţiei, conform prevederilor legale. Obţinerea avizelor şi acordurilor prevăzute în Certificatul de Urbanism nr. 493/04.12.2025 cade în sarcina proiectantului, precum si plata taxelor necesare pentru obţi- nerea acestor avize si acorduri. Serviciul Public de Administrarea Patrimoniului Municipiul Sebeş pune la dispoziția otfertanţilor în copie Certificatul de urbanism nr.493/04.12.2025 atașat prezentei teme de proiectare. Avizele şi acordurile (copii după piese scrise şi desenate) se vor înainta Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Municipiului Sebeş în patru exemplare astfel: - trei exemplare în copie vor fi cuprinse în studiul de fezabilitate, în fiecare exemplar; - exemplarul original se va înainta separat Serviciului Public de Administrarea Patrimoniului Municipiului Sebeş. Ofertantul are obligația de a preda autorităţii contractante într-un exemplar, documenitaţiile care au stat la baza obţinerii avizelor şi acordurilor. 3) Studiul de fezabilitate La elaborarea documentaţiilor, proiectantul va respecta standardele, normativele, legislaţia si reglementările urbanistice in vigoare. De asemenea se vor respecta standardele şi normativele în vigoare privind modul de întocmire si prezentare a documentaţiile elaborate (atât pentru partea scrisa cat si pentru partea desenata), piesele desenate se vor prezenta împăturite la format A4. Piesele desenate se vor structura pe obiective. Pentru fiecare obiect se vor întocmi planuri de situaţie distincte. Cartuşul prezentat pe piese desenate va respecta prevederile din Anexa 3 din Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Se va prezenta un opis al pieselor desenate. Cerinţele din tema de proiectare reprezintă co [...]