HCL 342/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.342/2024 privind declanșarea procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba: Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 24.10.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind declanşarea procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu. strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”; Văzând: - H.C.L. nr. 167/2024 privind aprobarea Temei de proiectare nr. 3206/01.07.2024 pentru proiectarea obiectivului de investiţii “Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeș - faza S.F.; - H.C.L. nr. 296/2024 privind aprobarea Studiului de fezabilitate pentru realizarea obiectivului de investiţii: „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş - proiect nr. 20/2024; - CF nr. 83572 Sebeş; - CE nr. 100177 Sebeş: - CF nr. 100286 Sebeş; - Planul topografic care cuprinde Amplasamentul lucrării de utilitate publică, întocmită de S.C. Mercury Geosystems S.R.L. - autorizată de ANCPI să execute lucrări de cadastru, geodezie şi cartografie, certificat de autorizare Seria RO-B-J nr 2272/2022- executant ing. Rășinariu Avram Florin şi vizată de OCPI Alba, BCPI Sebeş cu nr. 24787/22.10.2024; - Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L.; - Referatul de aprobare nr.89165/23.10.2024 al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeş; - Raportul de specialitate comun nr.89197/23.10.2024, întocmit de Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Arhitect Şef. Serviciul Resurse Umane Digitalizare şi Comunicare şi Serviciul Contabilitate şi Monitorizare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş: - referatul nr.89174/23.10.2024 privind justificarea introducerii suplimentar pe ordinea de zi a proiectului de hotărâre a Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Având avizul nr.977/2024 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat, avizul nr.960/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.946/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş: În temeiul prevederilor: - art. 120 alin. (1) şi art. 121 alin. (1), alin. (2) din Constituţia României, republicată: Pagina | din 3 - art. 7 alin, (2) şi art. 863 lit. b) din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare: - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 2 alin. (1) lit. a), alin. (21), art. 3, art. 4, art. 5, art. 8 alin. (1) din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică. necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1, art. 4 şi art. 5 din Anexa nr. 1 la Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin H.G. nr. 53/2011. cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 1209 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (14) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 196 alin, (1) lit. a) din aceeaşi O.U.G. În baza Art. 139 O.U.G. nr.357/2019 privind Cod administrativ cu modificările şi completările ulterioare: HOTĂRĂSTE: Art.1 Se aprobă amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeș”, prevăzut în Anexa |. Art.2 Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a tuturor imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul prevăzut la art. 1, care fac parte din coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu. strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu. Municipiul Sebeş”, aflate pe raza Municipiului Sebeş, jud. Alba, expropriator fiind UAT Municipiul Sebeş. Art.3 Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT S.R.L., pentru imobilele proprietate privată care se află în coridorul de expropriere aprobat la art. 1, conform Anexei 2. Art.4 (1) Se aprobă Lista cuprinzând imobilele proprietate privată care fac parte din coridorul de expropriere, situate pe amplasamentul aprobat la art. |. proprietarii sau deţinătorii acestora, aşa cum rezultă din extrasele de carte funciară. conform Anexei 3. (2) Se aprobă Lista imobilelor proprietate publică a unității administrativ- teritoriale a Municipiului Sebeș care fac parte din coridorul de expropriere, situate pe amplasamentul aprobat la art. 1, conform Anexei 4. Art.5 Se aprobă alocarea de la bugetul local al Municipiului Sebeș a sumei de 2.1 10.1 52,00 lei reprezentând valoarea despăgubirilor ce se vor acorda proprietarilor potrivit Anexei 2, pentru suprafața totală de 854 mp.. supusă exproprierii. Art.6 Sumele individuale aferente despăgubirilor. prevăzute în Anexa 5, se virează de către Municipiul Sebeş, într-un cont de Trezorerie deschis pe numele Municipiului Sebeş, în termen de cel mult 30 de zile de la data aprobării cererii de deschidere de credite, conform prevederilor art. 4, alin. 8 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin H.G. nr. 53/2011, la dispoziția proprietarilor de imobile proprietate privată, situate pe amplasamentul prevăzut la art. 1, care fac parte din coridorul de expropiere, în vederea efectuării plății despăgubirilor în cazul procedurilor de expropriere, în condiţiile legii. Pagina 2 din 3 Art.7 Planul topografic care cuprinde amplasamentul obiectivului de investiţii se aduce la cunoştinţă publică prin afișarea la sediul Primăriei Municipiului Sebeş şi prin afişare pe pagina proprie de internet a Primăriei Municipiului Sebeş, în condiţiile legii. Art.8 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari și Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare. Art.9 Anexele 1- 5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.10 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş Viceprimarului Municipiului Sebeş Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; Besoiu lulia Eugenia și Besoiu loan-Adrian; Holly Dent SRL. vYVYvYvyYv Sebeș la 24.10.2024 PREȘEDINTE DE ȘŞEDIMA MÂN CONTRASEMNEA4/ Consilier local, Serbănestu Radu Calin” SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş [| + ? “VLAD CRISTINA ELENA | 3 fie | 4 | Total consilieri locali 19 Prezenţi 18 Pentru 15 Împotrivă ir Abţineri 3 Neparticipare la vot - 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini și anexe pagina 3 din 3 | 00s:1 | 73 NINO pi E l ; za 'pn “2428 unp = Ac bd ai 3 Ah d, | AUIBAISHUNUBE |rUz00439 | IRIS | LL 3 : L - SBR LU SEE E L_ a al Le TR a Ei - R îs mpi OZ/STZO FUN 4 x = 0IOZ/SSZ NOII VZV N INVIDINTIDOX VIA NI iti e A bip AMhebae o 13 31) 852 .NI 'YN36 NLLSNDNY d1S 'NNIOLVUID WHO UIpIAN7 nyeuisey "Big ellawue> 4 SNaS av LNIlany ” nyuad arudozdxa ap maoprio) CEDEZE 1 [-a-Oă os -euuo) eGelg = DIIVIDOdOL NVIA | "TIS SWALSASOaD AUNDMAA '9's tă : = ] 5600) ai VZOZ OL €Z Elep P8c, 1 aijdaoa! ap lega Inseoc.d 8p vasul „qeeA a1sa jeuorjiaaai |UBuun20R 1juszauicj “Z i ] (aanauad aapauidazd -jaqri 7 2ud) | = ES Pee Si dup: :5 eyaudnsdua eany FI SI Ei a =: Î- (mnaud arareudbu -l2qyi £ zod 2»: TR SI OR Pa: Î dungut =$ eufoui a ut NR CT PĂR = pe lazi Ra 25 i Z e] EI (gaiqad aiajourdasd- joqai £-z0d) “ei duTg Ei =S ueudeu0x3 majaydng Lâ] a Pabsa ai ce i GOTLEI Pa i sv i 3 E > Ei Hi Mire îs i ga is [zei e SR RT ELA E macăti e 1 cata Zi mit mari =] PI 208 9 N iei N ai A / NN op cry nec Zi bawea | ZZ 7, - L_ // = et: Lui i // ASE a A SI 25bos ai ze [a Fă — 777, aaa i 5) DR = > 85096 3i AI =) > E a E 9) g = LL d = 2 f& [23] pr == = $ ae [să . Eee 0107/621031 VZVE NI ANVADIN IVDOX TIVULA XS 72000 (AD AI DASUALNI 'YNIB NILSNONY LS 'AI01VUID SNIS 3ăv LMILANJ * nuuuad aioudoarbia ap [ruapulo) = RC) E2asa 3) D05:1 VUVOS Zi |. | DI VIDOIOL NVId 2 EI 4000 / Z7ă 194 XV] V PX30 N = ANEXA 2. În Mc ge [io RAPORT DE EVALUARE TEHNICĂ CONSTRUCȚII şi TEREN Adresa: Municipiul Sebeș, jud. Alba Întocmit: S.C. AXACONSULT S.R.L. Membru corporativ ANEVAR Autorizație 0235/2024 OCTOMBRIE 2024 EVALUATOR S.C. AXACONSULI S.R.L. CUI RO14599040 Nr. înregistrare la ORC J01/167/2002 Tel, 0745/313491 RAPORT DE EVALUARE TEHNICĂ Cap. 1. INTRODUCERE Organul care a solicitat efectuarea evaluării: MUNICIPIUL SEBEȘ. Obiectul evaluării: expropriere Data la care s-a solicitat întocmirea evaluării: 21.10.2024 Denumirea executantului lucrării expertului: S.C. AXACONSULT S.R.L. Numele și prenumele expertului: BOZDOG DUMITRU FLAVIU Specializarea expertului: evaluarea proprietăţii imobiliare Data finalizării raportului de evaluare: 22.10.2024 Obiectivul evaluării: Stabilirea valorii de expropriere a imobilelor terenuri intravilane şi construcții aflate în proprictatea unor persoane fizice şi juridice, situate în municipiul Sebeş, care constituie coridorul de expropriere al obiectivului de investiţii „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”. Sunt menţionate în cadrul raportului şi imobilele proprietate a Municipiului Sebeş — Domeniul Public care constituie coridorul de expropriere al obiectivului de investiţii „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”, dar acestea nu au alocate valori (Anexa 2). Cadrul legal: e Legea nr. 255 din 14 decembrie 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean și local e Hotărârea nr. 53 din 19 ianuarie 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean și local e "Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din județul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” prezent la Camera Notarilor Publici Alba (sursa www.unnpr.ro) Cap. II. DESFĂȘURAREA EVALUĂRII După primirea comenzii pentru realizarea evaluării, am studiat actele puse la dispoziție de către reprezentanții Municipiului Sebeș (extrase CF, listă patrimoniu, declaraţii fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren) şi caracteristicile acestora. Conform informaţiilor furnizare de către reprezentanţii Municipiului Sebeş terenurile şi construcțiile pentru care se solicită determinarea valorii în vederea exproprierii sunt aferente coridorului de expropriere al obiectivului de investiţii „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”. Nu s-a efectuat inspecția imobilelor, raportul de evaluare având un caracter administrativ şi realizându-se pe baza datelor furnizate de către reprezentanții clientului. S-a procedat la întocmirea raportului de evaluare, în care s-a determinat valoarea terenurilor şi construcțiilor ce urmează a fi expropriate în conformitate cu legislaţia în vigoare în cazul exproprierilor pentru cauză de utilitate publică, necesare realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local. Se expropriază 3 imobile proprietate privată, formate din teren şi construcții, intabulate în extrasele: 1. CF 83572 Sebeş, nr. top. 7540 — curți construcţii intravilan — 637 mp, nr. top. 7540 - casă, proprietari Besoiu lulia Eugenia în cota de 5/8 şi Besoiu loan Adrian în cota 3/8, Intabulare, drept de proprietate, dobândit prin Succesiune, act notarial nr. 84 din 17.08.2016 emis de Iliescu Silvia, înch. CF 10775/19.08.2016, suprafață teren expropriată 392 mp 2. CF 100177 Sebeş, nr. cad. 100177 — curţi construcţii intravilan — 278 mp, nr. cad. 100177-C1 — Nr. niveluri 2; $. construită la sol: 253 mp; S. construită desfăşurată: 500 mp, Casă, proprietar Holly Dent SRL în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, act notarial nr. 568 din 11.12.2020 emis de Ilişescu Silvia, înch. CF 32522/06.12.2020 3. CF 100286 Sebeş, nr. cad. 100286, nr. tarla 27, nr. parcelă 219/1/1 — curţi construcții intravilan — 184 mp, nr. cad. 100286-C1 — Nr. niveluri 2; S$. construită la sol: 129 mp; S. construită desfășurată: 258 mp, Casă, P+E, construită înainte de anul 2000, proprietar Holly Dent SRL în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, act notarial nr. 1775 din 26.05.2023 emis de Beldean Violeta, înch, CF 2641/13.02.2024 În cazul imobilului intabulat în CF 83572 Sebeș, situat în Sebeş, str. Augustin Bena nr. 44, jud. Alba, suprafața expropriată a terenului de 392 mp, suprafețele construite ale construcțiilor de 102 mp pentru casă CI, de 37 mp pentru casă C2 şi de 103 mp pentru anexa C3 au fost preluate din documentaţia topografică pentru expropriere (Anexa 3). Proprietatea este Situată în zona B a municipiului Sebeş. Conform “Studiu şi analiza de piață privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din judeţul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” valoarea terenului este de 200 lei/mp, valoarea caselor de 2.180 lei/mp, iar valoarea anexei de 540 lei/mp. În cazul construcţiilor, valoarea unitară s-a diminuat cu 20% deoarece vechimea acestora este mai mare de 50 de ani (conform Lista patrimoniu şi Declaraţiile fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren — Anexa 3). În cazul imobilului intabulat în CF 100177 Sebeş, situat în Sebeş, str. Augustin Bena nr. 4], jud. Alba, suprafaţa terenului de 278 mp şi suprafața desfăşurată a casei de 500 mp au fost preluate din extrasul CF. Proprietatea este situată în zona B a municipiului Sebeș. Conform "Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din judetul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” valoarea terenului este de 200 lei/mp, iar valoarea casei de 2.180 lei/mp. În cazul imobilului intabulat în CF 100286 Sebeş, situat în Sebeş, str. Augustin Bena nr. 39, jud. Alba, suprafaţa terenului de 184 mp şi suprafața desfăşurată a casei de 258 mp au fost preluate din extrasul CF. Proprietatea este situată în zona B a municipiului Sebeş. Conform "Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din județul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” valoarea terenului este de 200 lei/mp, iar valoarea casei de 2,180 lei/mp. Având în vedere prevederile din Legea nr. 255 din 14 decembrie 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local și din Hotărârea nr. 53 din 19 ianuarie 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean şi local, determinarea valorii terenurilor şi construcţiilor s-a efectuat pe baza preţurilor prezente în “Studiu şi analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din judeţul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” prezent la Camera Notarilor Publici Alba (sursa: www.unnpr.ro). Extrase din această lucrare sunt prezentate în Anexa 5 a raportului. Cap. III. CONCLUZII Valorile pentru terenurile şi construcţiile care se expropriază sunt calculate şi evidențiate în Anexa | - „LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, județul Alba, proprietarii sau deţinătorii acestora, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor” şi sunt în sumă totală de 2.110.152,00 lei. În Anexa 2 este prezentată „LISTA cuprinzând imobilele proprietate a statului (Municipiul Sebeş) care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, judeţul Alba” ANEXE Anexa |: LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, judeţul Alba, proprietarii sau deţinătorii acestora, precum şi sumele individuale aferente despăgubirilor Anexa 2: LISTA cuprinzând imobilele proprietate a statului (Municipiul Sebeş) care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, judeţul Alba Anexa 3: Documente utilizare: Extrase documentaţie topografică expropriere, Extrase CF, Listă patrimoniu, Declaraţii fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren Anexa 4: Planurile de amplasare în zonă a imobilelor din UAT Sebeş peste care se suprapune coridorul de expropriere al obiectivului de investiţii „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” Anexa 5: Extras din "Studiu și analiza de piață privind valori minime tranzacţionate pe piaţa imobiliară din județul Alba, în anul 2023 aplicabil în anul 2024” Alba Iulia, Evaluator, 22.10.2024 S.C. AXACONSULT S.R.L. LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeș, judeţul Alba, proprietarii sau deţinătorii acestora, precum şi sumele individuale aferente despăgubirilor fată Valoare Nr, UAT Nume proprietar/detinator Titiu de Categoria Nr. cad./ | Suprafata Supratata e supra aa pi A Judeţut A Ă x Tarlaua | Parcela d CF expropriat construcție de zona Lei/mp | despagubire crt. afectat imobil proprietate folosinta Topo act (mp) E “ (mp) expropriat (mp) (lei) o i 2 3 4 E 5 3) 8 E) 10 [EI 12 13 1a 15 i Intravilan ZONA 1 | ALBA | SEBEŞ BESOIUIIULIANEUIGENIA Curi | 372 7540 637,00 392,00 intravilan -ZONAB, | 200,00] 78.400,00 BESOIU IOAN ADRIAN construcții Sebeş 3 ALBA | SEBEŞ BESOIU IULIA EUGENIA Casă de) 33572 7540 102,00) Intravilan -ZONA B, 1.744,00 177.888,00 BESOIU IOAN ADR [...]