HCL 136/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.136/2025 privind actualizarea sumelor aferente despăgubirilor imobilelor care constituie coridorul de expropriere, aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeș”, stabilite prin H.C.L. nr. 342/2024 Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în şedinţa extraordinară cu convocare de îndată din data de 08.05.2025, ora 13,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind actualizarea sumelor aferente despăgubirilor imobilelor care constituie coridorul de expropriere, aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada A ugustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”, stabilite prin H.C.L. nr. 342/2024: Văzând: - H.C.L. nr. 342/2024 privind declanşarea procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”; - Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L;; - Referatul de aprobare nr.30770/08.05.2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre - Primarului Municipiului Sebeş; - Raportul de specialitate comun nr.30774/08.05.2025, întocmit de Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Serviciul Resurse Umane Digitalizare şi Comunicare şi Serviciul Contabilitate şi Monitorizare din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - referatul nr.30749/08.05.2025 privind justificarea introducerii de urgenţă pe ordinea de zi a ședinței a proiectului de hotărâre a Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; Având avizul nr.372/2025 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi avizul nr.376/2025 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică și de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul prevederilor: - art. 7 alin. (2) și art. 863 lit. b) din Codul civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 2 alin. (1) lit. a), alin. (251), art. 3, art. 4, art. 5 şi art. 8 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările şi completările ulterioare: Pagina | din 3 - art. , art. 4 şi art. 5 din Anexa nr. | la Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin H.G. nr. 53/2011. cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; - art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (14) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: În baza Art. 139 O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art.l Se însușeşte Raportul de evaluare întocmit de AXACONSULT S.R.L., pentru imobilele proprietate privată care se află în coridorul de expropriere. conform Anexei | parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă actualizarea sumelor aferente despăgubirilor imobilelor afectate de coridorul de expropriere. prevăzute în Anexa 5 la H.C.L. nr. 342/2024, contorm Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă alocarea de la bugetul local al Municipiului Sebeş a sumei de 164.844,00 lei reprezentând diferenţa dintre valoarea despăgubirilor aprobate în Anexei 5 la H.C.L. nr. 342/2024 şi Anexa ? la prezenta hotărâre. Art.4 Sumele individuale aferente despăgubirilor. prevăzute la art. III, se virează de către Municipiul Sebeș. în conturile create la Banca Transilvania Sebeş şi deschis pe numele Municipiului Sebeş. în vederea efectuării plății despăgubirilor în cazul procedurilor de expropriere, în condiţiile legii. Art.5 Orice alte dispoziţii contrare prezentei își încetează valabilitatea. Art.6 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari și Compartimentul Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare. Art.7 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef; Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare. Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local; VvYvYYvY Pagina 2 din 3 Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari: Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare: Besoiu loan-Adrian și Morar Corina; Holly Dent SRL. YYyvyY Y Sebeş la 08.05.2025 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, POLOŞAN IOAN SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş VLAD CRISTINA ELENA Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pazina 3 din 3 AR Aa Hol NE 136/20 RAPORT DE EVALUARE TEHNICĂ CONSTRUCȚII și TEREN Adresa: Municipiul Sebeș, jud. Alba Întocmit: S.C. AXACONSULT S.RL. Membru corporativ ANEVAR Autorizaţie 0235/2025 APRILIE 2025 EVALUATOR S.C. AXACONSULT S.R.L. CUI RO14599040 Nr. înregistrare la ORC J01/167/2002 Tel. 0745/313491 RAPORT DE EVALUARE TEHNICĂ Cap. 1. INTRODUCERE Organul care a solicitat efectuarea evaluării: MUNICIPIUL SEBEŞ. Obiectul evaluării: expropriere Data la care s-a solicitat întocmirea evaluării: 25.04.2025 Denumirea executantului lucrării expertului: S.C. AXACONSULT S.R.L.. Numele şi prenumele expertului: BOZDOG DUMITRU FLAVIU Specializarea expertului: evaluarea proprietăţii imobiliare Data finalizării raportului de evaluare: 28.04.2025 Obiectivul evaluării: Stabilirea valorii de expropriere a imobilelor terenuri intravilane şi construcții aflate în proprietatea unor persoane fizice şi juridice, situate în municipiul Sebeş, care constituie coridorul de expropriere al obiectivului de investiții „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”. Sunt menţionate în cadrul raportului şi imobilele proprietate a Municipiului Sebeş — Domeniul Public care constituie coridorul de expropriere al obiectivului de investiții „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”, dar acestea nu au alocate valori (Anexa 2). Cadrul legal: e Legea nr. 255 din 14 decembrie 2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local * Hotărârea nr. 53 din 19 ianuarie 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local e “Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din județul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2025” prezent la Camera Notarilor Publici Alba (sursa www.unnpr.ro) Cap. II. DESFĂȘURAREA EVALUĂRII După primirea comenzii pentru realizarea evaluării, am studiat actele puse la dispoziţie de către reprezentanţii Municipiului Sebeş (extrase CF, listă patrimoniu, declaraţii fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren) şi caracteristicile acestora, Conform informațiilor furnizare de către reprezentanții Municipiului Sebeş terenurile şi construcțiile pentru care se solicită determinarea valorii în vederea exproprierii sunt aferente coridorului de expropriere al obiectivului de investiții „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş”. Nu s-a efectuat inspecția imobilelor, raportul de evaluare având un caracter administrativ şi realizându-se pe baza datelor fumizate de către reprezentanții clientului. S-a procedat la întocmirea raportului de evaluare, în care s-a determinat valoarea terenurilor și construcțiilor ce urmează a fi expropriate în conformitate cu legislația în vigoare în cazul exproprierilor pentru cauză de utilitate publică, necesare realizării unor obiective de interes național, judeţean şi local. Se expropriază 3 imobile proprietate privată, formate din teren și construcţii, intabulate în extrasele: 1. CF 83572 Sebeș, nr. top. 7540 — curţi construcții intravilan — 637 mp, nr. top. 7540 — casă, proprietari Besoiu Iulia Eugenia în cota de 5/8 şi Besoiu loan Adrian în cota 3/8, Intabulare, drept de proprietate, dobândit prin Succesiune, act notarial nr. 84 din 17.08.2016 emis de Ilișescu Silvia, înch. CF 10775/19.08.2016, suprafață teren expropriată 392 mp 2. CF 100177 Sebeş, nr. cad. 100177 — curţi construcții intravilan — 278 mp, nr. cad, 100177-C1 — Nr. niveluri 2; S. construită la sol: 253 mp; $. construită desfăşurată: Pas AD IS) să cadă 5 500 mp, Casă, proprietar Holly Dent SRL în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, act notarial nr. 568 din 11.12.2020 emis de Ilişescu Silvia, înch. CF 32522/06.12.2020 3. CF 100286 Sebeș, nr. cad. 100286, nr. tarla 27, nr. parcelă 219/1/1 — curți construcții intravilan — 184 mp, nr. cad. 100286-C1 — Nr. niveluri 2; S. construită la sol: 129 mp; S. construită desfășurată: 258 mp, Casă, P+E, construită înainte de anul 2000, proprietar Holly Dent SRL în cota de 1/1, Intabulare, drept de proprietate, cu titlu cumpărare, dobândit prin Convenţie, act notarial nr. 1775 din 26.05.2023 emis de Beldean Violeta, înch. CF 2641/13.02.2024 În cazul imobilului intabulat în CF 83572 Sebeş, situat în Sebeș, str. Augustin Bena nr. 44, jud. Alba, suprafața expropriată a terenului de 392 mp, suprafeţele construite ale construcţiilor de 102 mp pentru casă C1, de 37 mp pentru casă C2 şi de 103 mp pentru anexa C3 au fost preluate din documentația topografică pentru expropriere (Anexa 3). Proprietatea este situată în zona B a municipiului Sebeş. Conform "Studiu şi analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din judeţul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2025” valoarea terenului este de 220 lei/mp, valoarea caselor de 2.350 lei/mp, iar valoarea anexei de 540 lei/mp. În cazul construcțiilor, valoarea unitară s-a diminuat cu 20% deoarece vechimea acestora este mai mare de 50 de ani (conform Lista patrimoniu şi Declaraţiile fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren — Anexa 3) şi asttel a rezuliat valoarea unitară de 1.880 lei/mp pentru casele de locuit şi de 432 lei/mp pentru alte spaţii. În cazul imobilului intabulat în CF 100177 Sebeș, situat în Sebeș, str. Augustin Bena nr. 41, jud. Alba, suprafața terenului de 278 mp şi suprafața desfășurată a casei de 500 mp au fost preluate din extrasul CF. Proprietatea este situată în zona B a municipiului Sebeş. Conform "Studiu şi analiza de piață privind valori minime tranzacţionate pe piaţa imobiliară din judeţul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2025 ” valoarea terenului este de 220 lei/mp, iar valoarea casei de 2.350 lei/mp. În cazul imobilului intabulat în CF 100286 Sebeş, situat în Sebeș, str. Augustin Bena nr. 39, jud. Alba, suprafaţa terenului de 184 mp și suprafața desfășurată a casei de 258 mp au fost preluate din extrasul CF. Proprietatea este situată în zona B a municipiului Sebeş. Conform "Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piaţa imobiliară din judeţul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2023” valoarea terenului este de 220 lei/mp, iar valoarea casei de 2.350 lei/mp. Având în vedere prevederile din Legea nr. 255 din 14 decembrie 2010 privind exproprierea peniru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean şi local şi din Hotărârea nr. 53 din 19 ianuarie 2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean şi local, determinarea valorii terenurilor şi construcțiilor s-a efectuat pe baza prețurilor prezente în "Studiu şi analiza de piață privind valori minime tranzacţionate pe piaţa imobiliară din judeţul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2025 ” prezent la Camera Notarilor Publici Alba (sursa: www.unnpr.ro). Extrase din această lucrare sunt prezentate în Anexa 5 a raportului. Cap. INI. CONCLUZII Valorile pentru terenurile şi construcțiile care se expropriază sunt calculate și evidențiate în Anexa | - „LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, județul Alba, proprietarii sau deţinătorii acestora, precum şi sumele individuale aferente despăgubirilor” şi sunt în sumă totală de 2.274,996,00 lei. În Anexa 2 este prezentată „LISTA cuprinzând imobilele proprietate a statului (Municipiul Sebeș) care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeș, judeţul Alba” ANEXE Anexa 1: LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” pe teritoriul municipiului Sebeş, judeţul Alba, proprietarii sau deținătorii acestora, precum şi sumele individuale aferente despăgubirilor Anexa 2: LISTA cuprinzând imobilele proprietate a statului (Municipiul Sebeş) care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeș” pe teritoriul municipiului Sebeş, judeţul Alba Anexa 3: Documente utilizare: Extrase documentaţie topografică expropriere, Extrase CF, Listă patrimoniu, Declaraţii fiscale pentru stabilirea impozitului pe clădiri şi teren Anexa 4: Planurile de amplasare în zonă a imobilelor din UAT Sebeş peste care se suprapune coridorul de expropriere al obiectivului de investiții „Înființare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecție cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeş” Anexa S: Extras din "Studiu și analiza de piaţă privind valori minime tranzacţionate pe piața imobiliară din județul Alba, în anul 2024 aplicabil în anul 2025” Alba Iulia, Evaluator, 28.04.2025 S.C. AXACONSULI S.R.L. „Înfiinţare sens Biratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Ko pe teritoriul municipiului Sebeș, LISTA cuprinzând imobilele proprietate privată care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local gălniceanu, Municipiul Sebeș” judeţul Alba, proprietarii sau deţinătorii acestora, precum şi sumele individuale aferente despăgubirilor Annxa 1 fată Valaare Nr. UAT Nume proprietar/detinator Titlu de Categoria Nr.cad./ | Suprafata Suprafata le Supra a , a . Judeţul ă E A Tarlaua | Parcela A CF expropriat construcţie de Zona Lei/mp | despaţubire crt, afectat imobil proprietate folosinta Topo act (mp) = A (mp) expropriat (mp) (tei) 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Ei 10 [EI 12 13 14 15 BESOIU JULIA EUGENIA Curți Intravilan -ZONA B, 1 | ALBA | SEBE 83572 754 7 4 220,00 86.240,00 Z BESOIU IOAN ADRIAN construcţii | Să S S2) So Sebeş BESOIU IULIA EUGENIA Casă de Intravilan -ZONA B 2 | ALBA | sEBE 572 75a 102 "| 2.880, 191.760,00 . BESOIU IOAN ADRIAN locuit 65 540 i Sebeş 80,00, “T BESOIU IULIA EUGENIA Casă de Intravilan -ZONA Bi 3 | ALBA | SEBE 37 ” | 1ago,0a 69560.00 Ș BESOIU IOAN ADRIAN locuit 53572 _ Sebeş s68, Eta BESOIU IULIA EUGENIA Intravilan -ZONA B 4 | ALBA | SEBE i 10 "| 432,00] 44496.00 i BESOIU IOAN ADRIAN Alielspaţii,] (63572 ; Sebeş 32 Total CF 83572 637| ______ 392 za2 392.056,00) i ăi ilan -z E 5 | ALBA | SEBEŞ HOLLY DENT SRL Curți | 100177 | 100177 278 278 Ihtravițan ZONA, 220,00 61.160,00 construcții Sebeș 6 | ALBA | SEBEŞ HOLLY DENT SAL Casăde | 100177 | 100177-c2 so] Intravilan-ZONAB, | „=50 pol 1.175000,00 lacuit Sebeș Total CF 100177 278 278| 500 1.236.260,00 i îi ilan -z 7 | ALBA | SEBEŞ HOLLY DENT SRL 27 |aioapa | urii 100286 | 100286 184 184 Iperavilani- ZONA 83 220,00 40480,00) construcții Sebeş ȘI ilan - 800| ALBA | SEBEȘ HOLLY DENT SRL Casă de | 100286 | 100286-c4 2sa| Ihrewilan ZONAB, | 25000] 606300,00 locuit Sebeş Total CF 100286 184 184 258 646.780,00 TOTAL GENERAL | ] | ] 854] 1.000] |__2.274996,00] LISTA cuprinzând imobilele proprietate a statului (Municipiul Sebeș) care constituie coridorul de expropriere aferent lucrării de utilitate publică de interes local „Înfiinţare sens giratoriu, strada Augustin Bena, intersecţie cu strada Mihail Kogălniceanu, Municipiul Sebeș” pe teritoriul municipiului Sebeș, judeţul Alba Suprafața de Nr. UAT | Nume proprietar/ detinator Nr. cad. / | Suprafaţă | Categoria de E i Județul N A Tarlaua | Parcela CF ANR expropriat Zona crt. afectat imobil Topo act (mp) folosință (cp) 9) 1 2 3 4 5 6 7 8 Ş 10 11 MUNICIPIUL SEBEȘ - Intravilan -ZONA 8, 1 ALBA SEBEȘ E ? 854 Ş 3261,00 EȘ DOMENIUL PUBLIC 85474 74 72.791,00 Drum 61,0 Sebeș MUNICIPIUL SEBEȘ - Intravilan -ZONA B, 2 ALB BEȘ . 4 2. 00 N A | SEBEȘ DOMENIUL PUBLIC 85823 85823 42.985,00 Drum 857, Sebeș MUNICIPIUL SEBEȘ - Intravilan -ZONA B, 3 L SE : 104 AED pi SEBEŞ DOMENIUL PUBLIC ratia 04,00 Sebeş TOTAL GENERAL | ] | _| 4.222,00 CORIDORUL DE EXPROPRIERE PENTRU „, ÎNFIINȚARE SENS GIRATORIU, STA. AUGUSTIN BENA, INTERSECȚIE CU STR, MIHAIL KOGALNICEANU " TABELUL CU IMOBILELE PROPRIETATE PRIVATĂ SUPUSE EXPROPRIERII in baza legii 255/2010 „ MUN. SEBES, jud. ALBA Suprataţa Supratasa Categarie Suprafaţă i, pri 2udeţ | u.A.T Nume proprietar /deţinătar terei Tarta Parcela de Nr.TP Die Ela Nr. CE | totală acte dle, donstruciii | Entravian/, en. co SRI Topo. A axpronriat | amprentă la soi | extravitan [mp] Impl Lp CI-EL-102mp i Alba | SEBES | BESOIU 1ULIA EUGENIA, BESOIU IOAN-ADRIAN = e i x 7san B3572 632 392 |c2-cL-37mp €3-] Intravitan cons CA-103mp Curti 2 Alba | seazs HOLLY PENT SRL dă x 100177 100177 278 278 CI1-C4-253mp | Intravhan 3 Atba | SEBES HOLLY DENT SRL EA x 100256 100286 i8a 284 Cr-Et-129ma | intravilan ronstructii TOTAL (mp) CORIDORUL DE EXPROPRIERE PENTRU, ÎNFIINȚARE SENS GIRATORIU, STR, AUGUSTIN BENA, INTERSECȚIE CU STR. MIHAIL asa ef) KOGALNICEANU ” , MUN. SEBES, jud. ALBA, BALANTA. SUPRAFATA ETER CATEGORIA DE FOLOSINTA Imp] S.C. MERCURY GEOSYSTEMS S.RL CURTI CONSTRUCTII 54 Ing. Rasinăviu Avram florin TOTAL UAT SEBES-PROPRIETATE PRIVATA 854 N „ — Semnat digital ce Avram-Florin Acrarme ou Sasar Tr: Data: 2024 19 22 Rasinariu 135145 10300 JORIDORUL DE EXPROPRIERE PENTRU ÎNFIINŢARE SENS GIRATORIU, STR. AUGUSTIN BENA, INTERSECȚIE CU STR. MIHAIL KOGALNICEANU ” TABELUL CU IMOBILELE PROPRIETATE PUBLICA SUPUSE EXPROPRIERII + MUH. SEBES, jud. ALBA. expropriata in baza legil 255/2010 Suprafaţa Ț Suprafață Categorie Suprafaţă E ; Cs Judeţ U.A,r, Nume proprietar/ deţinător teren Tarte Parcela de Hr.te FORESTIER | Nr. Cnd./ Nr. CF | totală acte de construcţie | Intravilan/ crt. [...]