HCL 323/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.323/2025 privind aprobarea Temei de proiectare nr. 21.537/22.10.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeş” — faza D.A.L.I. Consiliul local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.10.2025, ora 14,00: Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Temei de proiectare nr. 21,537/22.10.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiții „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeș” — faza D.A.L.I; Analizând: referatul de aprobare nr.81712/24.10.2025 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre privind aprobarea Temei de proiectare nr. 21.537/22.10.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeş” — faza D.A.L.I. - raportul de specialitate nr.21672/24.10.2025 al Direcţiei de Asistenţă Socială Sebeş; - raportul de specialitate nr.81900/27.10.2025 al Compartimentului Investiţii Publice și raportul de specialitate nr.81769/28.10.2025 al Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr.831/2025 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Având în vedere: - H.C.L nr. 78/2017 privind modificarea H.C.L. nr. 249/2014 privind aprobarea caietelor de sarcini care vor sta la baza achiziţiei serviciilor de întocmire a documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor de investiţii și lucrări de intervenţii, de Consiliul Local, conform căreia Temele de proiectare se aprobă de către Consiliul Local: - tema de proiectare nr.21.537/22.10.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiţii „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeş” - faza DALI; - prevederile H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice: - prevederile art. 44, alin. |. din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; Văzând prevederile art. 129. alin.2, lit. b, coroborat cu alin.4. lit. d, din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ: În baza art.139 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ȘI completările ulterioare; Pagina | din 2 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Tema de proiectare nr. 21.537/22.10.2025 pentru proiectarea obiectivului de investiții „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeş” - faza DALI. Art. 2. Tema de proiectare prevăzută la art. | al prezentei este cuprinsă în Anexa | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Direcţia de Asistenţă Socială Sebeş din subordinea Consiliului Local Sebeş. Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul Primăriei şi în Monitorul Oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; Primarului Municipiului Sebeş: Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef: Serviciului Contabilitate și Monitorizare; Compartimentului investiţii Publice ; Biroului Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local; > Direcţiei de Asistenţă Socială Sebeş Sebeș la 30.10.2025 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Pa a n PS CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, APOLZAN MIHAI: = ; SECRETAR GENERAL Musţicipiul Sebeş HE VLAD CRISTINA ELENA Sr Total consilieri locali 19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - Neparticipare la vot - 2 ex. MB/CG/CV conţine 2 pagini şi anexă pagina 2 din 2 ANEXA LA Wep NE. 372/2025 Consiliul Local al Municipiului Sebeș Direcția de Asistenţă Socială Sebeș Sebeș, Aleea Lac, nr. 12, jud. Alba Tel/fax. 0258730611, 0258731007; Telefon mobil 0746092655 E-mail: office(2deasmc-sebes.ro Nr, 21,537/22.10.2025 TEMĂ DE PROIECTARE Pentru proiectarea obiectivului de investiţii „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeș” — faza Documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenții (D.A.L.1.) 1. Informaţii generale 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: „Modernizare Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeș” — faza D.A.L.I 1.2. Ordonatorul principal de credite: Primarul Municipiului Sebeş 1.3. Beneficiarul investiţiei: Direcţia de Asistenţă Socială Sebeș 1,4. Elaboratorul temei de proiectare: Direcţia de Asistenţă Socială Sebeş 2. Date de identificare a obiectivului de investiţii 2.1. Informaţii privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi/sau al construcției existente, documentaţie cadastrală Terenul pe care se află imobilul pentru care se propune modernizarea, se află pe Aleea Lac, nr. 12, în intravilanul Municipiul Sebeş și în proprietatea Municipiului Sebeş, Conform certificatului de urbanism nr. 408/21.10.2025 folosinţa actuală a imobilului este de curți construcții intravilan și este înscris în Cartea Funciară cu nr. 79888 - Sebeş, cu o suprafață de 387,00 mp (din care 181,20 mp - Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeş — suprafață ce face obiectul modermizării)). Din punct de vedere juridic, imobilul teren și construcție este înscris în intravilanul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş, Din punct de vedere urbanistic zona de amplasament este reglementată de P.U.G. al Municipiului Sebeș astfel: e din punct de vedere juridic: - teren intravilan; - proprietar Municipiul Sebeş; - imobilul teren și construcţie, este situat în Sebeș, str. Aleea Lac, nr. 12, e din punct de vedere economic: - folosință actuală: curţi construcții; - destinaţia prin P.UG.: teren construibil zona construcții de sănătate; * din punct de vedere tehnic: - Suprafaţa terenului este de 387,00 mp; - UTR10-1Ss- zona construcţii de sănătate; - POT — 80%, CUT — max. 1,00; - toate utilităţile; - regim de înălțime: P, P+1, P+M; * din punct de vedere cadastral: - Imobilul, curţi construcţii, este înscris în C.F. nr. 79888 - Sebeş. 2.2. Particularităţi ale amplasamentelor propuse pentru realizarea obiectivului de investiţii: a) descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus/propuse (localizare, Suprafața terenului, dimensiuni în plan) Amplasamentul propus se află în zona centrală a municipiului Sebeş, pe strada Aleea Lac, nr. 12. Suprafaţa terenului este de 387,00 mp. Terenul aferent obiectivului de investiţii este plan, stabil, fără fenomene fizico-geologice de instabilitate sau de degradare. Imobilul are regimul de înălțime parter. b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; Accesul în imobil se face direct din strada Aleea Lac, prin două intrări, o intrare pentru Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice şi o intrare pentru sediul Direcţiei de Asistenţă Socială Sebeș. Modernizarea vizează doar partea din imobil destinată Centrului de Zi pentru Persoane Vârstnice Vecinătăţi: - la nord: bloc 6 cu regim de înălţime P+4E; - la sud: sediul DAS și parcare + platformă depozitare deseuri menajere; - la est: bloc 8 cu regim de înălțime P+4E; - la vest: locuinţa privată Maier loan + Cofetăria Silvia. c) surse de poluare existente în zonă; Coşuri de fum și noxele degajate de autovehiculele care circulă în zonă. d) particularităţi de relief; Suprafaţa terenului pe care este aşezat municipiul Sebeş este plană. Terenul aferent obiectivului de investiţii este plan, stabil, fără fenomene fizico-geologice de instabilitate sau de degradare. e) nivel de echipare tehnico-edilitară al zonei și posibilități de asigurare a utilităţilor: Imobilul este racordat la reţelele tehnico-edilitare (apă, canalizare, gaz, energie electrică, telefon, internet). f) existența unor eventuale rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate; În imobil există un post de transformare 8) posibile obligaţii de servitute; Nu este cazul h) condiționări constructive determinate de starea tehnică și de sistemul constructiv al unor construcţii existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz; - cele impuse prin avize, dacă este cazul i) reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate — plan urbanistic general/plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent; Teren intravilan al municipiului Sebeş. Proprietar: Municipiul Sebeş Folosinţa actuală a terenului: construcții; Destinația conform PUG este teren construibil construcții administrative și social cultuale. Reglementările urbanistice aplicabile sunt stabilite prin Certificatul de urbanism nr. 408/21.10.2025, anexat, emis în scopul realizării obiectivului de investiţii. j) existența de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie. Nu este cazul 2.3. Descrierea succintă a obiectivului de investiţii propus din punct de vedere tehnic şi funcțional: a) destinaţie și funcțiuni; În imobilul "Sediu D.A.S. şi servicii sociale”, situat în Municipiul Sebeș, str. Aleea Lac, nr. 12, Jud. Alba, își desfășoară activitatea Direcţia de Asistenţă Socială Sebeş, Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeș, Centrul de Îngrijire la Domiciliu pentru Persoane Vârstnice Sebeş și S.C. Electrica S.A (Post de transformare). Destinația iniţială a imobilului a fost de Centrală termică — Aleea Lac, care deservea blocurile de locuinţe din Aleea Lac şi post de transtormare. În perioada 2004-2006 jumătate din centrala termică s-a transformat în centru de zi și centru de îngrijire la domiciliu pentru persoane vârstnice prin programul PHARE, iar în perioada 2007- 2008 cealaltă jumătate care cuprinde şi postul de transformare, s-a transformat în sediu S.P.A.S., actualmente sediul Direcţiei de Asistenţă Socială Sebeş. Suprafaţa construită a imobilului este de 387 mp și este repartizată astfel: 1. 181,20 mp - Centrul de Zi pentru Persoane Vârstnice Sebeș — suprafaţă ce face obiectul modernizării; 2. 162,90 mp - sediu Direcţia de Asistenţă Socială Sebeș; 3. 36 mp — post transformare; 4. 6,90 mp — coș de fum Coșul de fum al fostei centrale termice cu o înălţime de aproximativ 18 m, se află pe fațada de vest a imobilului. De asemenea, la vest imobilul se învecinează cu blocul de locuinţe nr. 8 , distanța dintre cele două imobile fiind de 3,70 m, iar la nord cu blocul de locuinţe nr. 6, distanţa dintre cele două imobile fiind de aproximativ 8 m . Regimul de înălțime al clădirii pe zona centrului de zi este parter, cu înălțimea utilă de 3,0 m.. Sistemul construcțiy Structura de rezistență a construcţiei existente (din fosta central termică) este alcătuită din următoarele elemente și subansambluri: fundaţii izolate sub stâlpi din beton, grinzi de fundare, cadre din beton armat, pereți autoportanți ai parterului executaţi din zidărie de cărămidă prevăzuţi cu centuri din beton armat, acoperiş de tip terasă necirculabilă. Structura de rezistenţă a clădirii centrului de zi este realizată pe radiere generale executate în interiorul fostei centrale termice. Acoperişul imobilului este de tip terasă necirculabilă. În prezent alimentarea cu energie electrică se realizează din rețeaua electrică naţională, iar pentru încălzirea imobilului se utilizează gaze naturale. 3 b) caracteristici, parametrii şi date tehnice specifice, preconizate; Scopul principal al obiectivului de investiţii este modernizarea clădirii printr-o abordare integrată a eficienţei energetice, a reducerii riscului la incendiu și a tranziției către clădiri verzi şi inteligente, respectiv de aducere a nivelului de confort și a condiţiilor de funcţionare la nivelul standardelor actuale. Lucrările minime propuse a se realiza în cadrul obiectivului de investiţii constau în modernizarea acesteia astfel încât clădirea să devină clădire NZEB, respectiv clădire cu eficiență energetică foarte ridicată. În vederea creșterii eficienței energetice şi a confortului termic interior, se propun următoarele categorii de lucrări minime: l. anveloparea clădirii prin izolarea pereţilor exteriori și a podului cu vată bazaltică; 2, montarea de panouri fotovoltaice pe terasa/acoperișul clădirii, cu baterii de stocare a energiei produse; 3. montarea unei centrale mai eficiente (cu gazeificare); 4. înlocuirea radiatoarelor actuale din tablă cu radiatoare din oţel cu termostat; 5. înlocuirea plafonierelor de tip neon cu consum mare de energie, cu plafoniere de tip led. Categoriile de lucrări solicitate spre proiectare şi executare sunt: |. Finisaje interioare: - desfacere pardoseli din parchet, gresie; - montaj pardoseli din tarchet/covor PVC; - desfacere și montaj placaje din faianță; - reparaţii/zugrăveli interioare pereţi şi tavane; - demontare și montare uși şi ferestre; - montaj ușă acces pod; - montaj tapet; - termoizolarea podului cu vată minerală. 2. Finisaje exterioare: - montaj scară metalică acces acoperiş; - Strat termoizolator la pereţi din vată bazaltică; - tencuială exterioară. 3. Instalaţii: - reabilitare băi: înlocuire obiecte sanitare; - înlocuire centrală termică; - înlocuire radiatoare; - montare robineţi termostat; - înlocuire corpuri de iluminat; - montare şi configurare sistem fotovoltaic. Utilaje și echipamente tehnologice, inclusiv dotări și active necorporale: centrală termică, panouri fotovoltaice, baterie pentru rezervă curent. Prestatorul de servicii va identifica soluția optimă prin care toate obiectivele urmărite să fie atinse, asttel încât desfășurarea activităţii în clădire să se facă în condiţii de confort şi siguranță, cu cheltuieli minime pentru utilități şi emisii de carbon în limite normale. c) nivelul de echipare, finisare şi de dotare, exigențe tehnice ale construcţiei în conformitate cu cerințele funcţionale stabilite prin reglementări tehnice, de patrimoniu şi de mediu în vigoare; Clădirea este conformată pentru a răspunde cerințelor şi exigențelor persoanelor cu dizabilități, dispunând de rampă pentru accesul în clădire, la nivelul parterului. d) număr estimat de utilizatori: 87 persoane din care 80 persoane vârstnice și 7 salariaţi e) durata minimă de funcţionare, apreciată corespunzător destinaţiei/funcțiunilor propuse; - program normal 08.00 - 16.00, 5 zile pe săptămână 13) nevoi/solicitări funcționale specifice — 8) corelarea soluțiilor tehnice cu condiţionările urbanistice, de protecție a mediului şi a patrimoniului; Corelare cu condiţionările urbanistice: Conform prevederilor RLU aferent PUG Sebeș, aspectul clădirilor va fi astfel controlat, încât să păstreze nivelul de calitate artistică și tehnică relativă manifestată în clădirea existentă. Corelare cu condiționările de protecţia mediului: Condiţia tehnică privind protecţia mediului presupune realizarea produsului de construcții astfel încât pe toată durata de viaţă (execuţie, exploatare, post-utilizare) să nu afecteze în nici un fel echilibrul ecologic. Asigurarea protecției mediului înconjurător se realizează prin interzicerea următoarelor activităţi: - evacuarea în atmosferă a substanțelor dăunătoare peste limitele stabilite prin reglementările specifice; - aruncarea sau depozitarea deşeurilor menajere în afara amplasamenielor autorizate; - evacuarea de ape uzate, precum şi descărcarea de reziduuri și orice alte materiale toxice în ape de suprafaţă şi subterane; - producerea de zgomote şi vibrații cu intensitate peste limitele admise prin normele legale. Protecţia aerului: În perioada de execuţie vor fi generate în aer emisii nesemnificative, de la autovehiculele utilizate pentru transportul materialelor şi utilajelor/unelte utilizate pentru punerea în operă a materialelor, În perioada de operare nu vor fi generate emisii în aer, nu vor fi generate zgomote și vibrații. Protecţia apei şi solului În perioada de execuţie nu vor fi folosite substanțe chimice sau periculoase, de aceea se preconizează că nu va exista impact asupra solului sau a apelor, În perioada de operare vor fi generate ape uzate menajere, care vor fi deversate în rețeaua de canalizare existentă. Evacuarea deşeurilor şi a gunoaielor: În perioada de execuţie se estimează că vor fi generate deșeuri rezultate din îndepărtarea straturilor de finisaj şi din prelucrarea mecanică a suprafeţelor straturilor suport. Principalele surse de deșeuri în perioada de execuţie a lucrărilor sunt reprezentate de: * activităţi pentru pregătirea amplasamentului (demolări, demontări, dezafectări, evacuarea materialelor rezultate); * activităţi desfășurate în cadrul organizării de şantier, - activităţi aferente punerii în operă a materialelor; Conform prevederilor HG, nr. 856/2002 privind evidenţa gestiunii deșeurilor şi pentru aprobarea listei cuprinzând deşeurile, inclusiv deșeurile periculoase, antreprenorul lucrării va încheia un contract cu o firmă specializată care va asigura transportul și valorificarea deşeurilor prin operatori autorizaţi. Modul de gospodărire a deşeurilor în perioada de execuţie se prezintă astfel: * deşeurile menajere vor fi colectate în interiorul organizării de șantier în loc special de depozitare și separate în containere tip pubelă; * deşeurile reciclabile precum și cele din porțelan, fontă, metalice, materiale plastice, hârtie şi carton (ambalaje) vor fi colectate selectiv și se vor depozita temporar în cadrul organizării de şantier, fiind valorificate ulterior prin unităţi specializate. Pentru reducerea şi evitarea generării unor tipuri de deşeuri în perioada de execuţie a lucrărilor vor fi luate măsuri precum: - menţinerea utilajelor şi mijloacelor de transport în stare bună de funcționare, având reviziile tehnice şi schimburile de ulei efectuate în ateliere specializate. În perioada de operare vor fi generate doar deşeuri menajere, care vor fi depozitate în pubele până la preluarea de către furnizorul de servicii de salubritate. Corelarea cu condiţiile de protecție a mediului: nu este cazul h) stabilirea unor criterii clare în vederea soluționării nevoii beneficiarului. Pentru soluţionarea nevoii beneficiarului este necesară modernizarea, aplicarea unor măsuri privind reducerea cheltuielilor cu utilităţile, protecția mediului, acces uşor pentru toate persoanele cu dizabilităţi indiferent de tipul dizabilități, confort optim pentru desfășurarea activităţilor, 30% din energia consumată să fie din surse de energie regenerabilă. 2.4. Cadrul legislativ aplicabil şi impunerile ce rezultă din aplicarea acestuia Documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii se va întocmi în conformitate cu conținutul cadru al documentației de avizare a lucrărilor de intervenții aprobat prin H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice. La elaborarea documentaţiei se va urmării respectarea exigențelor prevăzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a tuturor prevederilor legale în vigoare cu privire la proiectarea unor astfel de lucrări. Se vor respecta prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. Se vor respecta prevederile O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările şi completările ulterioare, Normativului privind adaptarea clădirilor civile şi a spaţiului urban aferent la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. La ela [...]