HCL 300/2019 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 300/2019 APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr.56-17/2017 „PLAN URBANISTIC ZONAL „Parcelare în vederea construirii de locuinţe unifamiliale,, intravilan, Petrești „str. Simion Bărnuţiu, nr. 25, Jud Alba, beneficiar: Meister loan şi Meister Signora. Consiliul Local al Municipiului Sebeş, județul Alba Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 28.11.2019, ora 14,00 Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind APROBAREA DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. şi a R.L.U. proiect nr.56-17/2017 „PLAN URBANISTIC ZONAL „Parcelare în vederea construirii de locuinţe unifamiliale,, intravilan, Petrești „str. Simion Bărnuţiu, nr. 25, Jud Alba, beneficiar: Meister loan şi Meister Signora. Având în vedere: - H.C.L. 127/2000; H.C.L. 392/2018 privind aprobarea prelungirii P.U.G. şi O.U.G. 51/2018 , conform cu Art. HI, de prelungire P.U.G. - Cererea depusă de Meister loan la Primăria Municipiului Sebeş sub nr.72628/10.09.2019 Văzând : Referatul de aprobare nr.84456/04.11.2019 al Primarului Municipiului Sebeş în calitate de initiator; - Raportul de specialitate nr.72628/2019 al Arhitectului —șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat, din cadrul Consiliului Local - HCL. 126/2011 şi H.C.L. 250/2014, privind Regulamentul Local pentru informarea şi consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism. - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare şi consultare a publicului pentru P.U.Z. Având avizul nr.666/22.1 1.2019 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.667/2019 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecție mediu, monumente naturale și turism din cadrul Consiliului Loca! al Municipiului Sebeş; În.conformitate.cu: - art. 32 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare. - art. 25, alin.1 şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 2, alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, În baza art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ: HOTĂRĂSTE: Art. Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. şi a R.L.U proiect nr.56-17/2017 „PLAN URBANISTIC ZONAL „Parcelare în vederea construirii de locuinţe unifamiliale,, intravilan, Petreşti „str. Simion Bărnuţiu, nr. 25, Jud Alba, beneficiar: Meister Ioan şi Meister Signora pe teren proprietate privată în suprafață de 6.865 mp, proprietatea Meister loan şi Meister Signora. conform CF: 83602-Sebeş; nr. cad: 83602; pagina | din 2 Art.2 -Asigurarea căilor de acces şi utilităţilor se va face pe bază de proiecte de specialitate întocmite de specialişti şi ulterior autorizate, Cheltuielile necesare pentru toate aceste documentaţii și execuţie sunt suportate de beneficiarul PUZ ului . Art.3 Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: - Se propune dezvolterea unei zone de locuinţe pentru tot terenul şi parcelarea în vederea construirii de locuinţe unifamiliale cu POT max. 35% şi CUT maxim 0,70 şi regim de înălțime : (D+P+1+M). - Se va realiza 6 loturi pentru locuinţe individuale în regim de construire izolat, - Aliniamentul propus atât la stradă cât şi la strada propusă este de 3 m - Clădirile se vor retrage cel puţin 2m faţă de spatele lotului (spre Gavrilă Vasile) iar faţă de limitele laterale a parcelelor de 2m respectiv 3m. -Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 20m; adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu 26,89m; suprafata parcelei să fie mai mare sau egală cu 537 mp -Reglementarea acceselor carosabile, parcajelor, relaţia cu circulaţia din zonă, echiparea edilitară se va face pe baza PUZ întocmit. Art.4 Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului. Art.5 Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeş. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către investitori, Arhitectul Şef şi Compartimentul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizare şi Disciplină în Construcţii. Beneficiar: Meister loan şi Meister Signora , în calitate de proprietar, cu domiciliul în Petrești, str. Simion Bărnuţiu, nr. 25, jud. Alba Prezenta hotărâre va fi afişată în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba; - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Biroul Contencios Juridic , Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului U.A.T. - Compartimentului A.D.C. - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial - Aparatului permanent al Consiliului local - Birou C.C.B, - Meister loan și Meister Signora Sebeş la 28.11.2019 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local ADRIAN BOGDAN; CONTRASEMNEAZĂ , SECRETAR GENERAL VLAD CRISTINA ELENA NA Total consilieri locali Prezenți Pentru Împotrivă 2ex.HS/CV/CG conţine 2 pagini Pagina 2 din 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA Alba-Iulia, str. loan Alexandru, nr 37a, ap15 Tel 0730515818 PROIECT NR. 56-17 FAZA PUZ PARCELARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE BENEFICIARI: MEISTER IOAN SI MEISTER SIGNORA PROIECTANT: ARH. LAURA IOANA BAURDA IULIE 2017 BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. LISTA DE SEMNATURI VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE INTRODUCERE STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA CONCLUZII ANEXE APAN VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. 1. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA B. PIESE DESENATE 1. ÎNCADRARE IN TERITORIU AO1 2. SITUATIA EXISTENTA A02 3. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE A03 4. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR A04 5. REGLEMENTARI — ECHIPARE EDILITARA A05 INTOCMIT ARH. LAURA IOANA BAURDA VOLUMUL 1 MEMORIUL DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1, Date de recunoastere a documentatiei e Denumirea obiectivului Plan Urbanistic Zonal PARCELARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE e Amplasament Judetul Alba, in intravilan Sebes, strada Simion Barnutiu, nr 25 e Beneficiari MEISTER IOAN, MEISTER SIGNORA e Proiectant BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA LAURA IOANA BAURDA e Data elaborarii IULIE 2017 1.2. Obiectul lucrarii OBIECTUL P.U.Z.-ului Prin documentatia "PLAN URBANISTIC ZONAL PARCELARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE”, se doreste: Parcelarea terenului avand acces din strada Industriilor pentru construirea de locuinte unifamiliaie. Se vor realiza 6 loturi pentru locuinte individuale in regim de construire izolat. Aliniamentui propus atat la strada Industriilor cat si la strada propusa este de 3m, regimul de inaltime D+P+1+M si procent de ocupare a terenului de 35%. Pe teren se afla contruite o locuinta unifamiliala si anexe care au acces de la strada Simion Barnutiu. Retragerea minima fata de spatele lotuiui (spre vecinul Gavrila Vasile) este de 2m, retragerile minime fata de limitele laterale aie parceleior sunt 2 respectiv 3m. Suprafata terenului este de 6868 mp. Accesul la loturile nou create se face prin strada propusa cu un profil de 7m, avand doua benzi de circulatie de 3m si un trotuar de îm. Prin PUZ se vor preciza elementele de natura urbanistica vor fi avute in vedere la proiectarea investitiei inclusiv detalierea amplasarii obiectivelor investitiei e Solicitari ale temei-program Prin tema-program se solicita intocmirea unui P.U.Z. pentru construire locuinte individuale Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiala: Pianul Urbanistic Zonal va detalia modul de dezvoltare a acestui teritoriu, in corelare cu prevederile P.U.G si PUZ aprobat si cu necesitatile actuale ale localitatii, stabilind obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism ce vor fi aplicate in utilizarea terenurilor din teritoriul analizat. în cadrul P.U.Z. s-au elaborat urmatoarele lucrari de proiectare: o aducerea la zi a suportului topografic si a datelor cadastrale; o elaborarea P.U.Z., ca lucrare de proiectare de urbanism ce va reanaliza si detalia prevederile P.U.G. aprobat, in toate domeniile, mod de ocupare a terenurilor, circulatie, dotare tehnico-edilitara, protectia mediului, obiective de interes public, circulatia terenurilor; o elaborarea Regulamentului Local de Urbanism, prin care sa se stabileasca cu precizie conditiile de construibilitate astfel incat pe baza lui sa poata fi eliberate Certificate de Urbanism. Documentatia P.U.Z. se va elabora conform cadrului continut prevazut in "Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176N/16.08.2000. Regulamentul Local de Urbanism va fi intocmit in corelare cu Regulamentul Generai de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 21/N/10.04.2000. î.3, Surse documentare LI] Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. P.U.G. municipiul Sebes LI] Lista studiilor si proiectelor intocmite concomitent P.U.Z. Ridicare topografica a terenului studiat. La] Date statistice Terenul se invecineaza: o Strada Simion Barnutiu la vest o Strada Industriilor la est o proprietati private pe celelalte laturi Terenul este liber de orice constructie. Terenul studiat are o suprafata de 6865 mp si se afla in proprietatea MEISTER IOAN, MEISTER SIGNORA, conform CF 83602 Proiecte de investitie elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Pentru terenurile din zona s-a solicitat Primariei Sebes, eliberarea unui certificat de urbanism in vederea obtinerii de autorizatii de constructie pentru iocuinte si dotari aferente. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoiutia zonei eDate privind evolutia zonei Pana in prezent, folosinta actuala este teren agricol - arabil. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona in care urmeaza sa fie amplasat obiectivul face parte din teritoriul municipiului Sebes, fiind situata in intravilanul acestuia. 2.2. incadrare in localitate Terenul studiat, aflat in intravilanul municipiului Sebes, localitatea Petresti si este amplasat in partea de sudica a localitatii si este incadrat conform P.U.G. Sebes in utr - zona de locuinte e Relationarea zonei cu localitatea Amplasarea in limita intravilanului localitatii, permite accesul la infrastructura existenta (accese auto si pietonale, retele tehnico-edilitare). 2.3. Elemente ale cadrului natura! *Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica Morfologia zonei — din punct de vedere al geomorfologiei majore, amplasamentul incadreaza in zona "culoarului depresionar al Muresului (sector Alba Iulia —Turday” în zona de pod a a terasei a II-a a raului Mures, situata altimetric in jurul cotelor de 250,00-260,00m (altimetrie relativa cca. 25.00m). Amplasamentul prezinta a suprafata cvasi-plana si usor sub-orizontala cu o buna stabilitate din punct de vedere al potentialului de degradare prin declansarea de alunecari de teren sau altor fenomene geodinamice distructive. Geologia perimetrului — din punct de vedere geologic, amplasamentul in cauza se incadreaza in sectorul extrem sud-vestic al Bazinului (Depresiunea) Transilvaniei. Seismicitatea — in conformitate cu prevederile Normativului P 100-1/2006, amplasamentul in cauza se caracterizeaza prin valoarea ag = 0.08g (valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100ani); din punct de vedere a! peroadelor de colt, caracteristica este valoarea Tc=0.7sec. Adincimea de inghet — conf. STAS 6054/1977, este de circa 0,80-0,90m de la nivelul terenului natural sau sistematizat. Hidrografia si hidrogeologia zonei — cel mai important curs de apa din zona este raul Mures care prin intermediul principalilor sai afluenti, raurile Ampoi si Sebes, dreneaza intreaga retea hidrografica cu caracter permanent si/sau semipermanent- torential. 2.4, Circulatia + Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere Terenul se invecineaza cu strada Industriilor. 2.5. Ocuparea terenurilor e Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent terenul este folosit ca arabil, pe el neexistand nicio constructie. e Relationari intre functiuni Se doreste ca intreaga zona sa aiba un caracter rezidential. e Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Folosinta actuala a terenului studiat fiind agricol, prin P.U.Z. se propune schimbarea destinatiei in teren pentru constructii. e Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile invecinate au functiunea de locuinte e Asigurarea cu servicii a zonei Nu este cazul. e Asigurarea cu zone verzi Se vor realiza spatii plantate conform plansei de reglementari urbanistice. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Zone nu este afectata de riscuri naturale sau de aita natura e Principalele disfunctionalitati Sunt necesare dotari de interes local in aceasta zona care sa permita dezvoltarea unei zone rezidentiale. 2.6. Echipare edilitara e Alimentarea cu apa Alimentare cu apa va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta. e Alimentarea cu energie electrica Alimentare cu energie electrica va fi asigurata din reteaua oraseneasca existenta, e Telefonie, CATV Nu este cazul. e Alimentarea cu caldura Nu este cazul. e Alimentarea cu gaze naturale In zona obiectivului exista retea de gaze naturale. e Gospodarie comunala Nu este cazul. e Principalele disfunctionalitati Nu este cazul, 2.7. Probleme de mediu Conform Ordinului comun a! M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) — M.L.P.A.T. (nr. 16/NN/1999) si ghidului sau de aplicare, problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului si planurilor de urbanism, e Relatia cadru natural — cadru construit Propunerea se incadreaza in functiunea zonei. e Evidentierea riscurilor naturale si antropice Nu sunt suprafete supuse unor astfel de riscuri. e Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona Nu este cazul. e Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Nu sunt prezente valori de patrimoniu pe terenui studiat. e Evidentierea potentialului balnear si turistic Nu este cazul, 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA OBIECTUL P.U.Z.-ului: Prin documentatia "PLAN URBANISTIC ZONAL PARCELARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE”, se doreste: Parcelarea terenului avand acces din strada Industriilor pentru construirea de locuinte unifamiliale. Se vor realiza 6 loturi pentru locuinte individuale in regim de construire izolat. Aliniamentul propus atat la strada Industriilor cat si la strada propusa este de 3m, regimul de inaltime D+P+1+M si procent de ocupare a terenului de 35%. Pe teren se afla contruite o locuinta unifamiliala si anexe care au acces de la strada Simion Barnutiu. Retragerea minima fata de spatele lotuiui (spre vecinul Gavrila Vasile) este de 2m, retragerile minime fata de limitele laterale ale parcelelor sunt 2 respectiv 3m. Suprafata terenului este de 6858 mp. Accesul la loturile nou create se face prin strada propusa cu un profil de 7m, avand doua benzi de circulatie de 3m si un trotuar de im. î. REGIMUL JURIDIC Amplasamentul se afla in intravilan Natura proprietatii: privata Imobilul nu este inclus in zona de sit arheologic de categoria A Servituti care greveaza asupra imobilelor: nu exista 2. REGIMUL ECONOMIC Functiunea dominanta propusa : Zona de locuinte Alte functiuni reglementate : Zona cailor de comunicatie rutiera (UTR = Cr) 3 REGIMUL TEHNIC Regimul de construire : izolat Regim maxim de inaltime admis : D+P+1+M Regimul! de aliniere a constructiilor retrageri minime fata de aliniament: min 3m fata de limita strazilor. Retrageri fata de proprietatile vecine: Cod Civil si Pompieri fata de limitele laterale ale parcelei : - retragerile obligatorii fata de limitele laterale ale parceiei sunt de 4m. POT max. admis =35%, CUT max.admis = 0,70 Organizarea circulatiei : Accesul se face din strada Industriilor si strada propusa . Nu este necesara modificarea profilului strazii, doar modernizarea. La strada imprejmuirea va avea partea inferioara opaca pe o inaltime de 0.6m iar partea superioara transparenta pina la o inaltime de 1.60m. Gardurile dintre proprietati vor avea inaltimea maxima de 2.00 m. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In preambulul elaborarii prezentului P.U.Z. au fost realizate lucrari topografice, insotite de o lucrare de identificare a proprietarilor actuali si respectiv a limitelor de proprietate, astfel incat propunerile P.U.Z. sa asigure o cat mai adecvata abordare a investitiilor in conditiile unor cat mai reduse miscari in regimul proprietatii. In studiul de impact asupra mediului, elaborat pentru aprobarea P.U.G. municipiul Sebes, au fost identificate urmatoarele surse de poluare care afecteaza calitatea mediului: traficul auto prin emisiile de gazelor de esapament si poluarea fonica, precum si colectarea si depozitarea defectuoasa a deseurilor. 3.2. Prevederi ale P.U.G. P.U.G. aprobat stabileste ca suprafata studiata se afla in perimetrul intravilan, zona rezidentiala. 3.3. Valorificarea cadrului natural Se propune un regim de inaltime a! constructiilor maxim D+P+1+M si un procent de ocupare al terenului de maxim 35%. Prin plastica arhitecturala adoptata, prin materialele folosite si prin volumul acesteia, constructiile se vor armoniza si integra in zona. 3.4. Modernizarea circulatiei e Organizarea circulatiei rutiere Accesul se face din strada industriilor Organizarea circulatiei pietonale Accesul la locuinte se va realiza pe o alee auto si pietonala, parcarile vor fi rezolvate in interiorul proprietatii. 3.5. Zonificarea functionala — reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici + Principalele functiuni propuse ale zonei, grupate pe unitati si subunitati teritoriale, delimitarea zonelor Se propune crearea unei zone rezidentiale destinata construirii de locuinte. e Bilant teritoriai zona Suprafata de teren aflata in proprietatea beneficiarilor 6865mp Suprafata de teren aflata in intravilan Existent pentru zona reglementata o terenuri agricole 6865mp Propus o zona rezidentiala 5975mp o circulații 890 mp POT max. admis =35%, CUT max.admis = 0.70 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare e Alimentarea cu apa se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de alimentare cu apa existenta in zona, Canalizare se va realiza in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de canalizare existenta in zona. Alimentarea cu energie electrica se va face prin racordarea la reteaua existenta in zona Telefonie, CATV Nu sunt retele in zona studiata, conectarea la acest tip de retele se va face in functie de viitoarele solicitari. Alimentarea cu caldura Energia termica pentru incalzirea spatiilor si prepararea apei calde va fi produsa in centralele proprii ale fiecarei constructii. Alimentarea cu gaze naturale prin extinderea retelei de gaz Gospodarie comunala Colectarea si evacuarea deseurilor menajere se va face de catre serviciile de [...]