HCL 200/2024 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.200/2024 Privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilelor clădiri şi teren situate în Municipiul Sebeş, b-dul L. Blaga, nr. 4 înscrise în CF nr. 100232 Sebeş, aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş și aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestora Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud.Alba; Întrunit în ședința extraordinară din data de 13.08.2024, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilelor clădiri și teren situate în Municipiul Sebeș. b-dul L. Blaga, nr. 4 înscrise în CF ar. 100232 Sebeş, aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş și aprobarea Documentaţiei de atribuire a contractului având ca obiect vânzarea acestora; Văzând: - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 10038. domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 1003902. domeniul privat al Municipiului Sebeş; - Fişa obiect de patrimoniu cu nr. de inventar 81032234. domeniul privat al Municipiului Sebeş; - CF nr. 100232 Sebeș: - H.C.L. nr. 182/2024 privind retragerea din administrarea Serviciului Public de Administrare a Patrimoniului Sebeș a unor imobile situate în Municipiul Sebeş, b-dul L. Blaga, nr. 4 şi aprobarea vânzării imobilelor înscrise în CF nr. 100232 Sebeș; - Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat AXACONSULT S.R.L. - Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeș, nr.70652/08.08.2024; Având în vedere raportul de specialitate nr.70676/08.08.2024 întocmit de Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș: Având avizul nr.591/2024 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe și avizul nr.608/2024 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; În temeiul prevederilor: - Art, 129 alin. (2) lit. e) coroborat cu alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 37/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art. 354 şi Art. 355 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ; - Art. 363 alin. (1) - 2) şi (4) raportat la Art. 334 - 346, coroborat cu Art. 310 - 311 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Pagina 1 din 3 În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator autorizat ANEVAR — S.C. AXACOSULT S.R.L. având ca obiect determinarea valorii de piață a imobilelor clădiri şi teren situate în Municipiul Sebeș, b-dul L. Blaga, nr. 4 înscrise în CF nr. 100232 Sebeș, aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeș. cu nr. de inventar 10038, 1003902 și 81032234, în vederea vânzării, conform Anexei nr. | la prezenta hotărâre. Art,2. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de vânzare având ca obiect imobilelor clădiri şi teren situate în Municipiul Sebeș. b-dul L. Blaga, nr. 4 înscrise în CE nr. 100232 Sebeş, aflate în domeniul privat al Municipiului Sebeş, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.3, Se aprobă demararea procedurii de vânzare prin licitaţie publică a imobilului identificat în Documentaţia de atribuire aprobată la Art.2. Art.4, Se constituie Comisia de evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitație publică desfăşurată în baza Documentaţiei de atribuire aprobată la Art. 3, în următoarea componenţă: 1) - Lupu Ovidiu. eee (consilier local)... Preşedinte; 2) - Milea Aurel... eee (funcţionar public)... cecene membru: 3) - Fulea Codruța... eee. (funcționar public)... eee membru; 4) - Costea Mihai... (funcţionar public)... aaa membru: 5) - Membru reprezentant ANAF..(funcţionar public)... eee membru; Secretar comisie... eee Lazăr Maria Membri supleanţi: 1) - Alsie Crina... eee eee (consilier local); 2) - Bunea lonel ...(funcţionar public); 3) - Decean Cristina. cecene nenea enonnaea (funcționar public); 4) =Ilea Monica «azi DRU PIRERID a (funcționar public); 5) - Membru reprezentant ANAF .......... (funcţionar public); Secretar comisie (rezervă)... Oltean Mirela Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspund Primarul Municipiului Sebeș prin Compartimentul Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari, Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională, Compartimentul Buget, Finanţe. Contabilitate, Salarizare şi persoanele nominalizate la Art. 4. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi În condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeș şi se comunică: > Instituţiei Prefectului Judeţului Alba > Primarului Municipiului Sebeș: > Viceprimarului Municipiului Sebeş: Pagina 2 din 3 > Arhitectului şef; > Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare și Monitor Oficial Local: > Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari: > Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie și Transparenţă Decizională: > Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; » Serviciului Venituri; > Serviciului Fiscal Municipal Sebeș. Sebeş la 13.08.2024 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ AT! Fry: CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Șerbănescu Rad Calin” 4 SECRETAR GENERAL Municipiul Sebeş fe * VLAD CRISTINAJHLENA (_ă , "09 NO > NA a ai Roy - IUL Prezenţi 19 Penrru 19 Împotrivă - Abuneri Neparticipare la vot 2 ex.MO/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 RAPORT DE EVA [any LUARE „CASĂ, ANEXĂ ȘI TEREN AFERENT” Adresa: Sebeș, str. Lucian Blaga, nr. 4, jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeș — Domeniul Privat Client: Municipiul Sebeş Destinatar: Consiliul local al Municipiul Sebeş Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluat - August 2024 - orului, al clientului şi destinatarului SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie imobilul Casă, anexă și teren aferent situată în Sebeş, str. Lucian Blaga, nr. 4, jud. Alba, identificat în CF 100232 Sebeş, nr. cad. 100232, aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, descris în cuprinsul raportului de evaluare. Proprietatea este compusă din casă cu 2 camere cu suprafața construită de 123 mp, anexă cu suprafața construită de 54 mp şi teren aferent cu Suprafaţa de 278 mp. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar. Valoarea proprietăţii a fost determinată in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: e SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 — Documentare și conformare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile n conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare și relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat după cum urmează: Certificarea evaluării ; (1) Termenii de referință ai evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării; (2) Evaluarea imobilului — conţine aplicarea metodelor de evaluare. inclusiv descrierea proprietății evaluate şi analiza pieţei imobiliare; (3) Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului - conţine opinia evaluatorului privind valoarea siabilită; Anexe — conţin elemente care susțin argumentele prezentate în raport, In urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piaţă a imobilului Casă, anexă şi teren aferent situată în Sebeș, str. Lucian Blaga, nr. 4, jud. Alba, identificat în CF 100232 Sebeș, nr. cad. 100232, aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat este de: . . . . . . . 171.622 lei, echivalent 34.486 euro la cursul valutar de 4,9766 lei/EUR, valabil la 08.08.2024 din care: Viezen = 107.580 lei Vasa = 56.331 lei Vanexa = 7.711 lei Valoarea menţionată nu include TVA. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). ALBA IULIA Evaluator: 08.08.2024 CA ( (E au RDONSULI * | SR // gun 72092// Ara n Pagina 2 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Prezentarea clientului 1.3 Prezentarea proprietarului 1.4 Dreptul de proprietate 1,5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.6 Data estimării valorii 1.7 Inspecţia proprietății 1.8 Moneda raportului. 1.9 Standardele aplicate 1.10 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.11 Clauza de nepublicare 1.12 Responsabilitatea față de terți 1.13 Ipoteze ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietății imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin cost 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 3.1. Rezultatele evaluării 3.2. Opinia evaluatorului 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexe: Fişe de calcul Fotografii Oferte şi surse de informare Documente Pagina 3 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate și susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. vreuna din părțile implicate. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes personal şi nu sunt părtinitori față de Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afi de finalizarea unei posibile tranzacţii. liate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat Analizele și opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele şi metodologia de Iucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara Supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport. —. a LR (9 * toznog 45 DUMITRU FLAVIU ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR | N "egida Nr. 10919 £ > Valabă 2024 ah € ee 3 sa N art ELE VAR Pr 8 aan son AN ZĂ E e ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR -/ (să Bei fă € da Y, Hi Nr. 4 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie imobilul Casă, anexă și teren aferent situată în Sebeş, str. Lucian Blaga, nr. 4, jud. Alba, identificat în CE 109232 Sebeş, nr. cad. 100232, aflat în proprietatea Municipiului Sebeș — Domeniul Privat. Proprietatea este compusă din casă cu 2 camere cu suprafața construită de 123 mp, anexă cu suprafața construită de 54 mp şi teren aferent cu suprafața de 278 mp. Scopul prezentului raport de evaluare este vânzarea de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piață a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeş în calitate de client şi Consiliului Local al Municipiului Sebeş în calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât față de client și faţă de destinatarul lucrării. 1.2 Prezentarea clientului Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeș cu sediul în Sebeș, str. Primăriei, nr. Î, jud. Alba, CUI 4331201. 1.3 Prezentarea proprietarul Imobilul subiect face parte din Domeniul Privat al Municipiului Sebeş. 1.4 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra proprietăţii evaluate sunt atestate de extrasul CE nr. 100232 Sebeș, nr. cad. 100232 — curţi construcții intravilan — 278 mp, nr. cad. 100232-C1 — Nr. niveluri: 1: $. construită la sol: 123 mp: casă de pământ cu 2 camere, nr. cad. 100232-C2 — Nr. niveluri: 1; $. construită la sol: 54 mp: anexă cu regim de înălțime P, edificată înaindte de anul 2001, suprafața desfășurată 54 mp, proprietar Municipiul Sebeş — Domeniul Privat în cota de 1/1 asupra Al, Al.1 (cu înch. 9883/29.07.2016). Intabulare. drept de proprietate. dobândit prin Lege, act administrativ nr. Hotărârea nr. 122 din 31.05.2016 emis de Consiliul Local al Municipiului Sebeș şi Municipiul Sebeş — Domeniul Privat în cota de 1/1 asupra A1.2 (cu înch. 31471/23.11.2023), Intabulare. drept de proprietate, dobândit prin Lege, act administrativ nr. 83916 din 08.12.2023 emis de Primăria Municipiului Sebeș, înch. CF nr. 1779/31.01.2024. În favoarea imobilului evaluat este intabulat drept de servitute de trecere cu pasul asupra imobilului cu nr. topografic 16258/2/1 din CF 7472 ca fond aservii. Asupra imobilului evaluat este intabulat drept de servitute de trecere în favoarea proprietarilor dintotdeauna ai imobilului cu nr. topografic 16258/2/2 din CF 7472 ca fond dominant, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar). El este considerat integral şi nerestrictiv, 1.5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piață cu particularitățile prezentate în continuare)-a- imobilului aşa PF (5 mas tb N CDI, e Pas e FA 2 N k LA] 1 A VXCONSULT & îcă AXMCONSU || Pagina 5 Ii ui RA | So aanniilaotz L Ei cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022, SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât Şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care Părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a „valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de evaluare a bunurilor: SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare. Datorită faptului că date de piaţă relative la proprietăți similare ca amplasare și caracteristici celei de evaluat nu sunt disponibile pe piaţă la momentul actual ne aflăm în imposibilitatea faptul că avem construcții vechi. cu un grad accentuat de degradare. Abordarea pe bază de venituri este de asemenea imposibil de aplicat datorită faptului că piața imobiliară din zonă nu oferă suficiente date pentru a putea argumenta credibil această metodă, casele fiind ocupate în general de proprietari. Evaluarea executată conform prezentului raport prezintă o evaluare a costului de înlocuire net al imobilului evaluat aşa cum este acesta definit în Standardele de evaluare a bunurilor, Costul de nou este costul de obținere a unui activ înlocuitor cu o utilitate echivalentă: costul poate fi fie al unui echivalent modern cu aceeași funcționalitate, fie costul de obţinere a unei replici identice cu activul subiect. Cea de-a doua variantă este adecvată în cazul î in care costul unei replici va fi mai mic decât costul unui echivalent modern sau în cazul în care utilitatea activului subiect poate fi oferită numai de o replică a acestuia şi nu de un echivalent modern. Cost de înlocuire - Costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o construcție similară care oferă o utilitate echivalentă cu cea a construcţiei evaluate, utilizând materiale şi tehnici moderne, normative, proiecte și planuri actuale, Cost de reconstruire - Costul estimat pentru a construi, la prețurile curente de la data evaluării. o replică identică (copie) a construcției evaluate, utilizând aceleaşi materiale și tehnici, aceleași standarde şi normative de execuţie și înglobând toate deficiențele funcţionale din supradimensionare etc. ale construcției subiect. După stabilirea costului activului substitut, se fac apoi deduceri pentru a reflecta deprecierea fizică, funcţională şi economică a activului subiect, când acesta se compară cu un activ înlocuitor care ar putea fi achiziționat la costul de înlocuire. În cazul proprietăţilor de tip imobiliar metoda se bazează pe 0 estimare a valorii de piaţă de înlocuire net, aceasta putând fi folosită ca şi Surogat pentru valoarea de piaţă. 1.6 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor şi datele furnizate de client pană la data de 08.08.2024, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile utilizate şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator, Inspecţia proprietăţii a fost realizată la data de 07.08.2024. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii august 2024. Data evaluării este 08.08.2024. 1.7 Inspecţia proprietăţii Inspecţia a fost efectuată în data de 07.08.2024 din partea proprietarului nefiind prezent niciun reprezentant, AMCONSULT 2 | RA Feat i S-a identificat imobilul, căile de acces şi vecinătăţile, analizând informaţiile avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii şamd. Nu s-au efectuat măsurători ale clădirilor. Construcțiile au fost inspectate doar din exterior deoarece proprietarul nu a putut asigura accesul în interiorul acestora. Conform informaţiilor furnizate de către reprezentanții proprietarului finisajele interioare sunt inferioare și într-o stare avansată de degradare, în concordanță cu starea exterioară a construcțiilor. Nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietăţii. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări sau infestări ale proprietăţii subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la activul evaluat şi s-au realizat fotografii ale acestuia. 1.8 Moneda raportului. Opinia finala a evaluării este prezentata în EUR si LEI. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4,9766 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării, 1.9 Standardele aplicate În elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luat în considerare Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022: e SEV 100 Cadru general SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 — Documentare şi conformare SE [...]