HCL 17/2022 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.17/2022 Privind aprobarea documentației cadastrale de apartamentare a imobilului situat administrativ în Petreşti, str. Beiwerg, nr. 1, înscris în CF nr. 77018 Sebeș, nr. cad. 77018-C1 — casă de locuit cu 3 apartamente Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 31.01.2022, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei cadastrale de apartamentare a imobilului situat administrativ în loc. Petrești, str. Beiwerg, nr. 1, jud. Alba, înscris în CF nr. 77018 Sebeș, nr. cad. 77018-C1 — casă de locuit cu 3 apartamente — întocmită de P.F.A. Sădean Daniel Nicolae - autorizată de ANCPI să execute lucrări de cadastru, geodezie şi cartografie, certificat de autorizare Seria RO-AB-F, Nr. 0211/2014; Văzând: - Documentaţia cadastrală de apartamentare a imobilului situat administrativ în loc. Petrești, str. Beiwerg, nr. 1, jud. Alba, înscris în CF nr. 77018 Sebeș, nr. cad. 77018-C1 — casă de locuit cu 3 apartamente — întocmită de P.F.A. Sădean Daniel Nicolae; - CF nr. 77018 Sebeș, nr. cad. 77018-C1; - Contractul de vânzare-cumpărare nr. 2216/1992 — proprietari Cernuta Joan şi Maria; - Contractul de vânzare-cumpărare nr. 1859/1993 — proprietar Luca Irina; - Contractul de vânzare-cumpărare nr. 761/1992 — proprietar Todor Ana; - Referatul de aprobare nr.1092/07.01.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeş, Dorin Nistor, în calitate de iniţiator; - Raportul de specialitate nr.1157/07.01.2022 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu și Transport din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş; Având avizul nr./36/2022 al Comisiei pentru administrație publică locală, juridică şi de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; Văzând prevederile: - art. 10, alin. 2, art. 24, alin. 3 și art 41, alin. S din Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului și a publicității imobiliare; - art. 23 și art. 78 din Ordinul ANCPI nr. 700/2014 - privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În temeiul art. 129 alin. 1, alin. 2 lit. c) din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din O.U.G nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Pagina 1 din 3 Art.1 Se aprobă documentația cadastrală de apartamentare a imobilului situat administrativ în loc. Petreşti, str. Beiwerg, nr. 1, jud. Alba, înscris în CF nr. 77018 Sebeş, nr. cad. 77018-C1 — casă de locuit cu 3 apartamente — întocmită de P.F.A, Sădean Daniel Nicolae-anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă întabularea definitivă în Cartea Funciară a imobilului înscris în CF nr. 71018 Sebeş, nr. cad. 77018-C1- casă de locuit cu 3 apartamente — în suprafață de 191 mp., care se vor apartamenta astfel: - Apartamentul nr. 1, situat la parter — compus din: cameră, cămară, bucătărie, dormitor, având împreună suprafața utilă de 65,45 mp, suprafața construită desfășurată de 83,12 mp, având proprietari pe Cernuta Joan și Cernuta Maria conform Contractului de vânzare-cumpărare nr. 2216/1992, Proprietar : STATUL ROMÂN, în cotă de 1/1 părți. Nr. CF individuală: 77018-C1-U1 Suprafaţa utilă a apartamentului = 65,45 mp. Cotă părți comune pe apartament = 6545/14835 mp. Cotă teren indiviză pe apartament = 287/650,00 mp. - Apartamentul nr. 2 , situat la parter — compus din: dormitor, bucătărie, baie, având împreună suprafața utilă de 32,14 mp., suprafața construitț desfăşurata de 40,88 mp, având proprietar pe Luca Irina conform Contractului de vânzare-cumpărare nr. 1859/1993. Proprietar : STATUL ROMÂN, în cotă de 1/1 părți. Nr. CF individuală: 77018-C1-U2 Suprafaţa utilă a apartamentului = 32,14 mp. Cotă părți comune pe apartament = 3214/14835 mp. Cotă teren indiviză pe apartament = 141/650,00 mp. - Apartamentul nr. 3 , situat la parter — compus din: cămară, cameră, dormitor, dormitor, bucătărie, cămară, având împreună suprafața utilă de 50,76 mp, suprafaţa construită desfășurată de 66,89 mp, având proprietar pe Todor Ana conform Contractului de vânzare-cumpărare nr. 761/1992. Proprietar : STATUL ROMÂN, în cotă de 1/1 părți. Nr, CF individuală: 77018-C1-U3 Suprafața utilă a apartamentului = 50,76 mp. Cotă parți comune pe apartament = 5076/14835 mp. Cotă teren indiviză pe apartament = 222/650,00 mp. Art.3 Solicită OCPI Alba înscrierea definitivă a imobilului cu datele de identificare cuprinse în documentația prevăzută la Art. 1. Art.4 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, H.C.L nr. 209/2013, B.C.L. nr. 232/2013 şi H.C.L. nr. 227/2021 își încetează valabilitatea. Art.5 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Transport, P.F.A. Sădean Daniel Nicolae. Art.6 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş; - Viceprimaruli Municipiului Sebeş; - Arhitectului şef; Pagina 2 din 3 - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare Informatică şi Monitor Oficial Local; - Compartimentului Patrimoniu şi Transport; - P.F.A, Sădean Daniel Nicolae; - OCPI Alba, BCPI Sebeș. Sebeș la 31.01.2022 DS PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ Ă A MA 43 CONTRASEMNEAZĂ Consilier local, Popiuc Migeea Nr fi / | S i iă | UI ia Y d) SAU CO LIU LS Total consilieri locali [19 Prezenţi 18 “Pentru împotrivă OO | Abţineri - 2ex.MO/CV/CG conţine 3 pagini şi anexă Pagina 3 din 3 Prezentul document conţine date cu caracter personal ce intră sub incidența Regulamentului nr. 679/2016 (UE), sub sancțiunile prevăzute de acest regulament. ANEXA ZA We a. 19/20: ANEXA NR. 1.33 la regulament i MEMORIU TEHNIC . Adresa imobil : Intravilanul Mun. Sebes, Loc. Petresti, str. Beiwerg, nr.], jud. Alba. | - Tipul lucrării: Documentatie cadastrala de apartamentare a unei constructii inscrise in Cartea i Funciara, i . Beneficiara lucrarii: Primaria Municipiului Sebes, avand sediul in Mun. Sebes, str. Piata ui Primariei, nr. |, jud. Alba . Scurtă prezentare a situaţiei din teren: Pentru intocmirea prezentei documentatii cadastrale de: | apartamentare m-am deplasat in teren unde am efectuat masuratorile directe de distante in vederea | intocmirii releveelor apartamentelor, acesta fiind situat din punct de vedere administrativ in intravilanul Mun. Sebes, loc. Petresti, str. Beiwerg, nr.1, jud. Alba, i Situaţia juridică a imobilului: Imobilul care face obiectul prezentei documentatii cadastrale de : apartamentare, se identifica cu cel inscris în CF nr. 77018-C1 a UAT Sebes , cu nr. cadastral 77018-C1 “ Casa cu 3 Apartamente ( P ) compus din 3 apartamente “ in suprafata de 191 mp. , care are ca proprietara tabulara STATUL ROMAN (Primaria Muncipiului Sebes), in cota de 1/1 parti, iar la cererea proprietarului, propun urmatorul proiect de apartamentare : . CE nr. 77018-C1 a U.4.T. Sebes : Constructia existenta pe acest imobil, inscrisa în CE « Casa cu 3 apartamente “ se v-a | dezmembra in 3 apartamente astfel : - Apartamentul nr. 1, situat la parter — compus din : camera, camara, bucatarie, dormitor, | avand impreuna suprafata utila de 65.45 mp. Suprafata construita desfasurata de 83.12 mp. avand | | | proprietari pe Cernuta Ioan si Cernuta Maria conform Contractului de Vanzare Cumparare 2216/1992, Proprietar : STATUL ROMAN, in cota de 1/1 parti. Nr. CE individuala: 77018-C1-U1 Suprafata utila a apartamentului = 65.45 mp. Cota parti comune pe apartament = 6545/14835 mp. Cota teren indiviza pe apartament = 287/650,00 mp. - Apartamentul nr. 2 , situat la parter — compus din : dormitor. bucatarie, baie. avand impreuna suprafata utila de 32.14 mp. Suprafata construita desfasurata de 40.88 mp. avand proprietari pe Luca Irina conform Contractului de Vanzare Cumparare 1859/1993. Proprietar : STATUL ROMAN, in cota de 1/1 parti. Nr. CE individuala: 77018-C1-U2 Suprafata utila a apartamentului = 32.14 mp. Cota parti comune pe apartament = 3214/14835 mp. Cota teren indiviza pe apartament = 141/650,00 mp. - Apartamentul nr. 3 . situat la parter — compus din : camara, camera, dormitor. dormitor. bucatarie, camara, avand impreuna suprafata utila de 50.76 mp. suprafata construita desfasurata de 66.89 mp. avand proprietari pe Todor Ana conform Contractului de Vanzare Cumparare 761/1992, Proprietar : STATUL ROMAN, în cota de 1/1 parti. "Nr. CF individuala: 77018-C1-U3 Suprafata utila a apartamentului = 59.76 mp. Cota parti comune pe apartament = 5076/14835 mp. Cota teren indiviza pe apartament = 222/650,00 mp. Operaţiuni topo-cadastrale efectuate: Pentru efectuarea prezentei documentatii cadastrale s-au folosit ca metoda de masurare cea directa de distante cu ruleta metalica ; cu ajutorul careia s-au masurat distantele necesare in vederea intocmirii releveelor (Anexele 1.37). Data întocmirii 06.07.2021 Semnătura şi ştampila Ing. SADEAN Daniel Nicolae ITOT'70'90 : epeq 9&J02IN J2ea NvaaVs "ui “euondoooy “POOR 9ziA!puj SUN0d J0ppied 9ieoiiedsep opunplz js Heniipn ep ounwoo 9jipelejsuj '1npod 'jnsuadooe '“epepuny beJeuoseq 059/059 SE8vL/Seapi St'8ti IEJOL - 9s9/zzz S€8P1/9703 9/'0s £EN-L9-810£4, EN-L9 € 12Hed - 0S9LL SE8b//vize bi 2g ZN-49-8102/ EN-L9 [4 J9Hed 7 059/4852 SE8v//Svs$ Sb's9 LO-LO-8IOLL n-L0 [) seg | - - LI OI 6 8 9 S Ld € [4 li (149) retijisap - IN (2d0) . 1n ( dens In ee no MU94aJe 019) | 3uo1o7e ounuroo ) “de od en PpeapiAypur nnuds/de UOSU0I 's90 ae 200 Ibd e100) tuerdng ZIZNPIAJpur 40 "AN 2eyun po) N TRAIN LAtog IN "dlui 0sg * EpepeidaŞ LO-810/4 : fexsepzo IN try "pn! 'Sromrog “ns “ISaRdg '90[ “S0q2$ "un PULȚIALIU : esoIpy IN[NIUȚUIOPUOA to1arr259g . - 59095 : LVN £ TO-8104/ 20 PAȚ93J0) bierouny tope) BEI VXINV ( VALLDHTOD VIVOa ( 7 bă Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară ALBA sui Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Sebes N „ANCPL EXTRAS DE CARTE F UNCIARĂ SaTaxauă sia atat PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 77018 Sebeş A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN intravilan Adresa: Loc. Petresti, Jud, Alba, imprejmuit m PR Cod verificare Nr. | Nr. cadastral - : Crt | Nr. topografic | Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 77018 650 Construcţii crt [Nr cadastral Adresa Observaţii / Referinţe _ ; Nr. niveluri; SI construită Tâ SoLI9T mp; Casă cu trg] ALL 77018-C] Loc. Petresti, Jud. Alba apartamente, = din caramida <onstruita inaințe de 1990 B. Partea |, Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 6084 / 04/07/2013 Act Administrativ” nr. 99, din 1970472017 emis de Primaria Munici piului Sebes fact notarial rr. 1981737-56- 2012 emis de Beldean Violeta); B2 |intabulare, drept de PROPRIETATE; dobandit prin Lege, cota actuală 2/1 i AL ATI 1)_ STATUL ROMÂN, înch- 1191/24.04.1990. OBSERVATII: poziţie transcrisă din C.F.E. 76911 UAT:Sebeş, cu înch 1191/24.04.1990. 7536 / 06/06/2013 |Act Administrativ nr, 7269, din 03/06/2013 emis de OCPI ALBA SERVICIUL CADASTRU; Se notează” din oficiu propunerea de dezmembrârg receptionată de B4 |inspector cadastru Todea Ciprian Vasile, având atribuite numerele: cadastrale noi 77018-C1-U1, 77018-C1-U2 şi 77018-C1-U3 în dosârnr. 7269/03.06.2013 AL, ALI C. Partea ii. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale ae garanţie şi sarcini Referinţe Document care conţine date cu caracter Personal, protejate de Prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line le adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 77018 Comuna/Oraş/Municipiu: Sebeş | Anexa Nr. i La Partea ] i -Teren E . Nr cadastral _ |Suprataţa (mp) Observaţii 7 Referinţe 77018 650 |. * Suprafaţa este determinată in ii Date referitoare la teren. A i Nr | Categorie Țintra Suprafâţa “| : Cit | folosință. [vitan.] ”. (mp) -|- „aria _ S. construcții A spe IE: 28 rca ati i Pate'referitoare ta construcții i | i 3 Destihaţie Situaţie i; , i Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe i constructii de . 9. construită Tă sol:191""np: Easy ea trei ALI 77018-c1 tocuinte 131 Cu acte apartamente, - =din caramida, construita inaințe de 1990 Lungime Segmente . 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. „Punct Punct . Lungime segment inceput| _ sfârşit - ce (m) 1 2 27.205 2 3 24.676 : 3 4 27.324 [Ia 1 23.055 'Pocument:care conține date cu Seracter personal, protejate de.preveciarile Legii Nr. 672/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line 13 adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1,1 Data și ora generării, 21/09/2020, 16:49 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1,1 Anexa nr. la “doraiciliatţa) î în . nr, —789 etajul scara i șudeţal (sectorul) — 3: posesor (oară) ala) . buletinului d nr, LEGA. eliberat de ——Ș92 07 Bebea— sub aria Ea - pă de altă parte,.în- baza Decretului-Lege nr. EZEA Gin - 3 , ea urmare-a aprobării cererii nr. ——— 9918 — din Pa Za a înterveni următorul coătăeti na i i | _l Ț | 10cuinta situată în PI tă de cumpărător în baza conteactuli | dîn- Doă sg 199-273. și este 'coriipută! din —— camere: de locuit, cu i: suprataţă tilă-d de —A80aă ma.p. precum iși câtă indiviză de - % din suprafaţa. de folesință comtmăra-imoh ilului.. | Pr steztendi “ora : Odată cu locuinţa se: Vînd şi următoarele (dependințe, an&xe, gospodărești, garaje astra aferente) : bă Aa, "Se atribuie” cumpărătăzului în folosinţă, pe durata existeriței construcției, terenul aferent tobe înței în suprafaţă, „de, IT IRIE-P. „ espectiv cota indiviză de %/ din teren potrivit dosizei nr. — 2 din — a primăriei Preţul loctinţei, contor procesului-verbal nr din 7 cata de ia 62666 dia care prățat Etajul 16 al SU soțul (soția) a | soţul (soţia) : i — este (nu este) angajat(ă) şi realizează ea Pealizegză) venituri. ! — atat tbăsătorit(a), necăsătorit(ă) fi Ru paie 15 CER 2 ZI al boxei Ii 3 = Zi PE AIR împrumut la CE.C. lei S5RB pa ase 5 loa in -5, Contractul de față va Îi pus în executare după încheierea contractului de împrumut și vira- i rea în totalitate. d Yriite/de către CEC. - Ni 6. Drepturile şi i obligaţiile părţilor prevăzute în prezentul contract se completează cu ârep- turile și obligaţiile ce decurg pentru aceasta, din- Decretul-Lege nr. SI din So N | CEI Ca 7. Clauze speciale ;- N " a) Suma de —555853-— lei, se eşulonează e “term, ani (ni), cu o dobinăăi d sie —e0/iipe ani Do lei. Rata cuvenită —3554ă-_ lei + dobinda cnvenită. FDI dei d dobinda, ultimă „= «if. b) Sumele în rate lunare de ———— Nuinele şi prenumele” Pi a ste „posesor al B.I. seria —9Q-o-am - vata: lo, 4d9oăză ae dee ee LE: RADET tarate ce DN “ blocul PN inței în suprafață de m.p respectiv cota indiviză ds —— “lo din teren potrivit n decizei nr. din - a primăriei — Preţul locuinţei, conform procesului-verbal mr Tar “din 7 77 ze | este de lei TITI ! din care preţul garajului lei al boxei ! nina cana da a A A ȘI Tie Mori mm Scara ——— etajul ——— conform schit-i de pian ce - zentul contract, - RE Locuinţa ce se vinde esta (nu este) ocupată de cumpărător în de închiriere nr. 2 — = din at 199.7 și este compusă din —zu- ca 2 suprafață, utilă de _—— ma. precum. şi cata indiviză de — tetmsintă comună a imobivului, ” Odată cu locuinţa şe vind şi următoarele (dependinţe, anexe, gospe mA == şti, af'-rente) : Lac fac parte integrantă din pre- 9% diri suprafata de PS aa ; Lă . | : : i Între Sate rr e obei — cu-sedtit în : Sha STP, EL SE 53 nf. 3 “reprezentată prin Sir 2 tea a n ii în calitate de Dă Ma Sea Ia pe Ai contabil set. pe de n parte și - domiciliat(3) în Er suie verii ste. x nr, — e etajul - seara - apârtamnentul m județul (sectorul) — zarea —posesor (oară) al(a) buletinului fe identitate xazia nr, îi 5E5— eltberat de Sg iezi sub nr; Ei din 237 i D————— Pe de altă parte, în baza Decretiilui-Lăge Ar. —5 din spai ta urmare a aprobării cerezii nr, = dia ea Li — a interveni i următorul contract ; i > [e ai si a-z i — i vinde şi îi sa cumpără locuinţa situată în : Spete str, ae DE a | vaza contractutart mere de locuit, eu garaje şi instataţii Se atribuie cumpărătorului în folosinţă, pe durata existenţei constructiei, terenul aferenţ locu- 3. Cumpărătorul declară că: * A) soțul (soţia) soțul (soţia) — este (nu este) angajat(ă) și realizează (nu realizează) venituri. 4. Preţul locuinţei se va achita în felul următor ; Avans lei + — prețul Erajului lei i — int căsătorit(ă), necăsătorit(ă) i Sari d Sa sute se : albokel Je 2224 Za împrumut la CEC, tei 5. Contractul de faţă va fi pus în executare după încheierea contractului de aa În a litate a sumelor de către CHO, împrumut Şi Vira-. f. Doaturile şi oblieațiile părţilor prevăzute în prezentul contract se completează cu drep- marile și otiicaiila ce decur, pentru aceasta Cin Decretul -Lege nr. din za III - ” Se ut - ună + hi : ei,'se esulon rază pe termen de - DEN Sei —_ ri uniuni). cu o dobindă de ca — Zi, o pe an. Dobinda „totală este de Zi “ i lei. Rata cuvenită —— Pe-o lăi. + got Anda aiigaita —— SE ceva mm e A) De În , Heia uitiuă 75 lei obinda ultimă zi vei = tite lei, i. - bi) Sumele în rate lunare de TE „lei. se restituie prin. reținere. pe. statul de i! piată de gitre unitatea de la' cara cuăpărătorul are de încasat dreptări: bătești începiiid cu luna i BI 1992 și pînă în luna [372 IERI 2 Păiitru perioada de “thp dînd cumpără. .. | torul nu are:de încasa. drepturi-băneşti, sumele dâtorati se achită: prin: depunerea a -caseria ARGOS £ RA i c).Neplata la scadenţa de 8 (trei) rate atrage executarea silită "asupra: locăinţăi- și evăcuarăa de inătorului, Executarea, silită se va face în zar "prezentului contract care. are” "valoare 'de înseris autentic | + constituie titlu executoriu, d) Subsemnatul Tzi = ERE Oa An calitate de garant, mă || angajez să achit ratele şi. dobinzile restante la acest contract, - ICI | Declar că renunţ la _beneticiul diviziunii și discuţiunii. contor 166; cpd-eivil. EN Numele şi prenumele eee gti a — demicilul În EREI —— | str, : _ - juă, pa rai ni : 28 E : e 7 hei ) țosesor al Bl. seria TE ar. 52 a cere Fi Poliţia - ai —— - la data i i EI i te d roma, hi izintă e pai ina. Şi să otita ct a eutt 7a ditai IN Se ia ia est aE. See Bofeizss Seb 3 7 tbeoăt, 7 Anexă ni Coritrac: de 4izare-cun zare Ia “Co d nzâţe Dăr 763/1332 i între : --egezazga —gee- e ca aeătul în PRI PIPI ra A sin, — sită o parte şi. - : inicitiat(ă ta ste, — Baie ne. se. stajul —p- scara dpartafrintui aaa județul (sectorul) : posesor (oară) alta) buletinului de des: "Sari; „nr, FPS eliberat de —peiaz Sekee—— sub nr, 256, din — pe de aită parte, în j:aza_ Dacretului. Lega nr. Bi Gin — Asa ! i ea urmare a aprobării cererii nr, 83 din — da PE 352 următorul contract: o. vinde şi. = Pakae gti a bioeul “Esi scara “etajui — conform schiţei de plan ce . face parte integrantă din, pre. zentul contract. | | Locaința ce se vinde este (nu esto) oeu: ată ae. ctirapărător în baza cantiachihui de închiriere nr. 286 an —Î E 100 şi este compusă din E camere 'de 1ăcuit, cu o suprafaţă uţilă de og m.p. precum și cota indiviză” de - 0% din siptatața de folosință coruri a! inot: | E A | Odată cu Iccuința se vină și următoarele (Gependinţe, anoze, gespodăreștă, garajo şi iastrtgi aferente) : : i | Se atribuie cumpărătorului în folosinţă, pe durata existenţei construcţiei, terenul aferent [...]