HCL 133/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 133 /2017 Privind însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de piață pentru Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes” conform Contractului de prestări servicii ar. 9/11698/21.03.2017 Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică, ordinară, din data de 29.06.2017, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre însușirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de piaţă pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Având în vedere prevederile HCL nr. 43/2014 privind aprobarea de principiu a schimbului terenului din proprietatea Municipiului Sebeş in suprafaţă de aprox. 880 mp din Sebeş, cartier Valea Frumoasei, zona sediului Sucursalei Sebeş S.C. Hidroconstrucţia S.A. cu terenul in suprafaţă de aprox. 800 mp situat in Petreşti, zona Coloniei TCH, str Valea Sebeşului aflat in proprietatea S.C. Hidroconstrucţia S.A. Văzând Procesul verbal de predare inaintat de S.C. BUSINESS PROCONSULT S.R.L. cu nr. 56/04.04.2017 inregistrat la Primaria Municipiului Sebes cu nr. de inregistrare 13682/04.04.2017 Vazand Procesul verbal de receptie nr. 14577/11.04.2017 prin care s-au receptionat cantitativ si calitativ rapoartele de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru: Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870, Teren aferent Leul de Aur in suprafata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132, şi a valorii de piață pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes” ce au facut obiectul Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Văzând expunerea de motive privind hotărâre însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de piață pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Văzând raportul de specialitate nr. 21317/15.06.2017 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu si Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeș, la proiectul de hotărâre privind hotărâre însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de piaţă pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; | o Având avizul Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş ; a În temeiul art.36, al.2, lit.c, coroborat cu alin(5) lit.a şi art.123 din din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare si art. 123 alin. 1, alin. 2 si alin. 3 din acecasi lege: În baza art.45 şi art.115 litera b) din aceaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art. 1. | o (1) Se însuşeste expertiza de evaluare nr. 18/4/2017: Raport de evaluare „Teren intravilan”, in suprafata de 771 mp, inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 UAT Sebes, nr. inventar domeniul privat al Municipiului Sebes, proprietate situate in Municipiul Sebes, strada Valea Frumoasei, partial sub cladirea sediului S.C. HIDROCONSTRUCTIA S.A. — valoarea de piaă fiind stabilită la 92.606 lei, echivalent cu 20.353 euro; Pagina 1 din 2 (2) Raportul de evaluare constituie anexa “1 le prezenta hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. Art. 2. (1) Se însuşeste expertiza de evaluare nr. 19/74/2017: Raport de evaluare „Teren intravilan”, in suprafata de 600 mp, inscris in CF 79548, CAD 79548 UAT Sebes — proprietate S.C. HIDROCONSTRUCTIA S.A. SUCURSALA Sebes, proprietate situata in Petresti -Sebes, str. Valea Sebesului — valoarea de piaţă fiind stabilită la 41.676 lei, echivalent cu 9.159 euro; (2) Raportul de evaluare constituie anexa % la prezenta hotărâre și face parte integrantă din aceasta. Art. 3. De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş, prin Compartimentul Patrimoniu si Transport şi Biroul Buget, Finanţe, Contabilitate. Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptățite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului municipiului Sebeş - Viceprimarului municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Directia Venituri - Biroul Contencios, Juridic, Administratie, Transparenta Decizionala si Arhiva - Serviciului Cheltuieli si Resurse Umane - Compartiment Relaţii Publice, Comunicare si Informatica - Compartiment Patrimoniu si Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş Sebes ia 29.06.2017 conraaslaaseaza SECRETAR MUNICIPIU VLAD CRISTINA ELENA PRESEDINTE ŞEDINTA Cons. DRAGOS ETRU RQ 2 ex MM/GD/CA contine 2 pagini şi anexe Amecn ș do HOL 147 forg. SC BUSINESS PROCONSULT SRL cu sediul in STRADA VICTORIE, NR 8, BII, CUGIR, JUD ALBA :J01/1082009, CUL: 25097023 NR 18/4/2017 CONȚINE 28 FILE INCLUSIV ANEXELE - RAPORT DE _EVALUARE — „TEREN INTRAVILAN” - IN SUPRAFATA DE 771 MP, INSCRIS IN CF 84319, CAD 84319 UAT SEBEŞ, - NR INV DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEŞ , PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEŞ, STRADA VALEA FRUMOASEI, PARŢIAL SUB CLADIREA SEDIUL SC HIDROCONSTRUCȚIA SA Beneficiar (Client) : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ 27.03.2017 Datele, informaţule si conținutul prezentului raport înnd coniidențiale, nu vor putea îi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris si prealabil al beneficiarului și al executantului RAPORT DE EVALUARE (sinteza) 1.Client (Beneficiar) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUDEȚUL ALBA ; 2. Executant SC BUSINESS PROCONSULT SRL prin Dumitrean Camelia evaluator autorizat ANEVAR , număr legitimație 12340, specializarea EI, EPI, EBM , Asigurare profesională ALLIANZ TIRIAC ASIGURĂRI S.A CERTIFICAT NR. 17373 DIN 12.01.2017. 3. Proprietăţi evaluate „TEREN INTRAVILAN” - IN SUPRAFATA DE 771 MP, INSCRIS IN CF 84319, CAD 84319 UAT SEBEŞ, - NR INV DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEŞ , PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEŞ, STRADA VALEA FRUMOASEI, PARȚIAL SUB CLADIREA SEDIUL SC HIDROCONSTRUCŢIA SA 4. Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare mai sus amintite, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2016, pentru uzul beneficiarului; 5. Considerente privind tipul de valoare estimat Estimările din prezentul raport de evaluare se referă la valoarea de piaţă, a proprietăţilor imobiliare în speţă (Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.— Standardele Internaţionale de Evaluare 2016 ); Conceptul valoare de piață presupune un preţ negociat pe o piaţă deschisă şi concurenţială unde participanții acţionează în mod liber. In caietul de sarcini este precizat: raportul de evaluare va contine valoarea justa rezulktată în urma evaluării. Evaluatorul a avut in vedere precizarea din Standardele Internaţionale de Evaluare 2016 : Valoarea justă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părţi. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiţia de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiţia valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de Piaţă. Definiţia şi aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. În aceste condiţii, nefiind vorba de o evaluare pentru raportare financiară ci pentru vanzare/schimb, evaluatorul a avut in vedere estimarea valorii de piaţă. 6. Perioada/ 23.03.2017 Data inspecției 7. Data raportului de 27.03.2017; evaluare 8. Rezultatul evaluării În conţinutul raportului este prezentată metodologia de evaluare și relevanța metodelor prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de Piaţă a proprietății imobiliare este de: „TEREN INTRAVILAN” - IN SUPRAFATA DE 771 MP, INSCRIS IN CF 84319, CAD 84319 UAT SEBEŞ, - NR INV DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBE , PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEŞ, STRADA VALEA FRUMOASEI, PARŢIAL SUB CLADIREA SEDIUL SC HIDROCONSTRUCȚIA SA V 1EREN INTRAVILAN 771 MP = 92.606 Lei , Echivalent c TEREN INTRAVILAN 771 Me 20.353Euro La cursul valutar de 4,55lei/euro, valabil pentru dara de referință a evaluării 27.03.2017. Identificarea imobilului s-a făcut pe baza documentelor puse la dispoziţie de beneficiar, și a locației prezentate de reprezentatul său, prezent la inspecția realizată de evaluator. P ră Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele avute vedere; rlă determinarea acestei valori sunt: » Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menționate în raport; > Vaioarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; » Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietății evaluate; > Valoarea este o predicţie: Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de evaluare ANEVAR 2016, a recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. 27.03.2017 SC BUSIN OCONSULT SRL Ing. Dumitrean Camelia A Evaluator autorizat ANEVAR EPI, EBM, EI Nr. legitimaţie 12340 CUPRINS DECLARAȚIE DE CONFORMITATE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al VALUĂRII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI 1.2.BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.3. DATA ESTIMĂRI! VALORII 1.4. MONEDA RAPORTULUI 1.5.MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.6.STANDARDE APLICATE 1.7.PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) 1.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE 1.9. RESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERŢI 1.10. IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE 1.10.1. IPOTEZE 1.10.2. CONDIȚII LIMITATIVE ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE (STUDIU DE VANDABILITATE) 2.1. DEFINIREA PIEŢEI IMOBILIARE 2.2. OFERTA COMPETITIVĂ 2.3 ANALIZA CERERII 2.4. ECHILIBRUL PIEȚII 2.5. CLIENTUL 2.6. PROPRIETARUL 2.7. DREPTUL DE PROPRIETATE CEA MAI BUNĂ UTILIZARE EVALUARE PROPRIETĂȚII IMOBILIARE.SFERA/EXTINDEREA MISIUNII DE EVALUARE 4.1 DATE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A EVALUĂRII 4.2 DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.3. METODE DE EVALUARE. SITUAȚIA REZULTATĂ ÎN URMA EVALUĂRII. EVALUAREA TERENULUI 4.3.1. ABORDAREA PRIN PIAȚĂ RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE 1. EXTRASE CF 2. ORTOPLAN PROPRIETATE 3. FOTOGRAFII PROPRIETATE 4. ALTE DOCUMENTE DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: V Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt reale şi corecte. V Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. V Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. v Nici evaluatorul și nici persoana afiliată sau implicată cu acesta nu este acționar, asociat sau persoana afiliată sau implicată cu beneficiarul; v Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. v Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; Y analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de Evaluare 2016 adoptate de ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). V Evaluatorul a respectat cerințele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat; Y Proprietatile au fost inspectate în în intervalul temporal martie 2017 de catre evaluatorul Dumitrean Camelia, în prezenta unor reprezentanti ai proprietarului Y În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă dîn partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR , are competenţa necesară întocmirii acestui raport şi are încheiată asigurarea de răspundere profesională. Evaluator: Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR | Membru titular UNEAR Specializare EI, EPI, EBM | Leg. 12340 RAPORT DE EVALUARE 1. TERMENII DE REFERINȚA Al VALUARII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI Obiectul evaluării îl constituie proprietățile imobiliare, conform caietului de sarcini : „TEREN INTRAVILAN” - IN SUPRAFATA DE 771 MP, INSCRIS IN CF 84319, CAD 84319 UAT SEBEȘ, - NR INV DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBE , PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEŞ, STRADA VALEA FRUMOASEI, PARȚIAL SUB CLADIREA SEDIUL SC HIDROCONSTRUCȚIA SA Descrierea proprietăţii este cuprinsă în prezentul raport de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare menţionată anterior, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2016, în vederea vânzării. 1.2. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a VALORII DE PIAȚĂ (cu particularitățile prezentate în continuare) a proprietăţii imobiliare supuse evaluării, așa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2016 — SEV 100 Cadrul general (1VS Cadrul general). Conform acestui standard, valoarea de piață este este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a "valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăților și recomandările Standardelor de Evaluare 2016 . 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor până la 27.03.2017, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în poerioada 23.03.2017. Data evaluării este 27.03.2017. Inspecţia a fost realizată la data de 23.03.2017, de către Dumitrean Camelia, în prezența reprezentantului beneficiarului. 1.4. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în LEI și EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvață doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb și evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică, etc.). 1.5. MODALITĂȚI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de piaţă deosebite (rate, leasing, etc.). 1.6. STANDARDE APLICATE În elaborarea prezentului raport de evaluare, au fost luate în considerare următoarele standarde: Standardele de evaluare ANEVAR 2016 SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (1VS 101) SEV 102 Implementare (1VS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (1VS 230) GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile SEV 400 Verificarea evaluării vvyvYvwyvwvyY 1.7. PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAŢII) Baza evaluării realizate în prezentul raport este estimarea valorii de piață aşa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietății imobiliare; discuţii purtate cu clientul; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor culese din punct de vedere al evaluării; > aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii activului și fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către UNEAR . v _ VvYvYvwvwvw Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Informaţiile utilizate au fost: e documentele şi schiţele privind activul, puse la dispoziţie de către client; e informaţii privind istoricul amplasamentelor, situaţia juridică a activului etc.; e informaţii privind piaţa imobiliară în zonă ( preţuri, nivel de chirii, etc.); Sursele de informaţii au fost: e proprietarii, respectiv beneficiarii pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, istoric) care sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; e informaţii furnizate de notari publici și agenții imobiliare Taboo imobiliare, best Invest Imobiliare , site-uri imobiliare de specialitate și publicaţii (vww.imobiliare.topestate.ro, http://www.spatiicomerciale.ro, www.multecase.ro), privind tranzacţii de proprietăți similare: e cursul valutar comunicat de B.N.R (ww.bnr.ro ); e Standarde de Evaluare 2016: O parte din aceste documente și informaţii au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţii clientului. Evaluatorul nu își asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client şi proprietar și nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. Veridicitatea şi corectitudinea informaţiilor conţinute de acestea sunt în exclusivitate responsabilitatea celor care le-au furnizat. 1.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără obţinerea prealabilă a acordului scris și prealabil al evaluatorului, cu specificarea f [...]