HCL 132/2017 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢULALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA_Nr, 132 / 2017 Privind însușirea raportului de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870 si Teren aferent Leul de Aur in suprafata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132 conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017 Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud.Alba; Întrunit în şedința,publică, ordinară, din data de 29.06.2017,ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870 si Teren aferent Leul de Aur in suprafata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132 conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Având în vedere prevederile HCL nr. 290/2015 prin care s-a aprobat trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Sebeş a imobilului „Clădire şi teren aferent Leul de Aur” şi vânzarea acestuia prin licitatie pubiică, după elaborarea unui raport de evaluare de către evaluator atestat A.N.E.V.A.R. şi însuşirea de către consiliul local a raportului de evaluare. Văzând Procesul verbal de predare inaintat de S.C. BUSINESS PROCONSULT S.R.L. cu nr. 56/04.04.2017 inregistrat la Primaria Municipiului Sebes cu nr. de inregistrare 13682/04.04.2017 Vazand Procesul verbal de receptie nr. 14577/11.04.2017 prin care s-au receptionat cantitativ si calitativ rapoartele de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru: Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870, Teren aferent Leu! de Aur in suprafata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132, şi a valorii de piaţă pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, sir. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in suprafata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes” ce au facut obiectul Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Văzând expunerea de motive privind hotărâre însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870 si Teren aferent Leul de Aur in supralata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132, şi a valorii de piaţă pentru: Teren intravilan, situat in administrativ in Sebes, str. Valea Frumoasei inscris in CF 84319 Sebes nr. cad. 84319 in supratata de 771 mp si Teren intravilan situat administrativ in Petresti-Sebes, str. Valea Sebesului inscris in CF 79548 Sebes” conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Văzând raportul de specialitate nr. 21317/15.06.2017 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu si Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeș, la proiectul de hotărâre privind hotărâre însuşirea rapoartelor de evaluare in vederea stabilirii valorii de vanzare pentru: Cladire Leul de Aur cu nr. de inventar 10870 si Teren aferent Leul de Aur in suprafata de 955 mp, cu nr. de inventar 80132 conform Contractului de prestări servicii nr. 9/11698/21.03.2017; Având avizul Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanțe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş ; În temeiul art.36, al.2, lit.c, coroborat cu alin(5) lit.a şi art.123 din din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările şi completările ulterioare si art. 123 alin. |, alin. 2 si alin. 3 din aceeasi lege: În baza art.45 şi art.1 15 litera b) din aceaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art. 1. (ID) Se însuşeste expertiza de evaluare nr. 16/4/2017: Raport de evaluare „Cladire Leul de Aur” — CF nr. 83051 UAT Sebes, nr. inventar domeniul privat al Municipiului Sebes 10870, situata in Municipiul Sebes, strada Lucian Blaga, nr. 8 — valoarea de piață fiind stabilită la 584.447 lei, echivalent cu 128.450 euro; (2) Raportul de evaluare constituie anexa 1 la prezenta hotărâre și face parte integrantă din aceasta. Pagina | din 2 Art. 2. (1) Se însușeste expertiza de evaluare nr. 17/4/2017: Raport de evaluare „Teren aferent Leul de Aur” in suprafata de 955 mp, inscris în CF 83051 UAT Sebes, nr. cad 83051 -— Nr. inventar domeniul privat al Municipiului Sebes 80132, situat in municipiul Sebes, strada Lucian Blaga, nr. 8 — valoarea de piaţă fiind stabilită la 118.321 lei, echivalent cu 26.005 euro; (2) Raportul de evaluare constituie anexa 2 la prezenta hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. Art. 3, De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Primarul Municipiului Sebeş, prin Compartimentul Patrimoniu si Transport şi Biroul Buget, Finanţe, Contabilitate. Art. 4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptățite, în termenul Şi în condiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Județului Alba - Primarului municipiului Sebeş - Viceprimarului municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Directia Venituri - Biroul Contencios, Juridic, Administratie, Transparenta Decizionala si Arhiva - Serviciului Cheltuieli si Resurse Umane - Compartiment Relaţii Publice, Comunicare si Informatica - Compartiment Patrimoniu si Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş Sebes la 29.06.2017 / CONTRASEMNEAZA SECRETAR MUNICIPIU PRESEDINTE DE EDINTA Cons. DRAGOSIN/PETRU RO 2 ex MM/GD/CA contine 2 pagini şi anexe (nout da HOL [2ooty SC BUSINESS PROCONSULI SRL cu sediul in STRADA VICTORIE, NR 8, BII, CUGIR,JUD ALBA 01 009, CUL: 25097023 NR 16/4/2017 CONȚINE 40 FILE INCLUSIV ANEXELE - RAPORI DE _ EVALUARE — „CLĂDIRE LEUL DE AUR” - CF NR 83051 UAT SEBEŞ, NR CAD 83051, NR INVENTAR DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEŞ 10870, SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEŞ, STRADA LUCIAN BLAGA, NR 8 Beneficiar (Client) : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEŞ 27.03.2017 aTele, Tntormațiile sT conținutul prezentului raport fiind coniidenţiale, nu vor putea îl copiate Ani totalitate si nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris si prealabil al beneficiarului şi al executafit pent rtă Cai RAPORT DE EVALUARE (sinteza) 1.Client (Beneficiar) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SEBEȘ, JUDEȚUL ALBA ; 2.Executant SC BUSINESS PROCONSULT SRL prin Dumitrean Camelia evaluator autorizat ANEVAR , număr legitimație 12340, specializarea EI, EPI, EBM , Asigurare profesională ALLIANZ TIRIAC ASIGURĂRI S.A CERTIFICAT NR. 17373 DIN 12.01.2017. 3. Proprietăţi evaluate „CLĂDIRE LEUL DE AUR” - CF NR 83051 UAT SEBEŞ, NR CAD 83051, NR INVENTAR DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEȘ 10870, PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEȘ, STRADA LUCIAN BLAGA, NR 8 4. Scopul evaluării Estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare mai sus amintite, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2016, pentru uzul beneficiarului; 5. Considerente privind tipul de valoare estimat Estimările din prezentul raport de evaluare se referă la valoarea de piaţă, a proprietăţilor imobiliare în speţă (Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la dara evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.— Standardele Internaţionale de Evaluare 2016 ); Conceptul valoare de piață presupune un preţ negociat pe o piaţă deschisă şi concurențială unde participanţii acţionează în mod liber. In caietul de sarcini este precizat: raportul de evaluare va contine valoarea justa rezulktată în urma evaluării. Evaluatorul a avut in vedere precizarea din Standardele Internaţionale de Evaluare 2016 : Valoarea justă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părţi. Definiţia valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiţia de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiţia valorii juste din IFRS este coerentă cu definiţia valorii de iaţă. Definiţia şi aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. În aceste condiţii, nefiind vorba de o evaluare pentru raportare financiară ci pentru vanzare, evaluatorul a avut in vedere estimarea valorii de piaţă. 6. Perioada/ 23.03.2017 Data inspecției 7. Data raportului de 27.03.2017; evaluare 8. Rezultatul evaluării În conţinutul raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelor prezente. În urma aplicării metodei de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de Piaţă a proprietăţii imobiliare este de: „CLĂDIRE LEUL DE AUR” - CF NR 83051 UAT SEBEȘ, NR CAD 83051, NR INVENTAR DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI SEBEŞ 10870, PROPRIETATE SITUATĂ ÎN MUNICIPIUL SEBEȘ, STRADA LUCIAN BLAGA, NR 8 V cLăDIRE LEUL DE AUR 2 584.447 Lei, Echivalent cu V cLăDIRE LEUL DE AUR = 128.450 Euro La cursul valutar de 4,55lei/euro, valabil pentru dara de referință a evaluării 27.03.2017. Identificarea imobilului s-a făcut pe baza documentelor puse la dispoziţie de beneficiar, și a locației prezentate de reprezentatul său, prezent la inspecția realizată de evaluator. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum şi considerentele avute î ere la determinarea acestei valori sunt: i Sir ta > _ Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitatii€ şi eri 1 exprimate în prezentul raport și este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în raport; > Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; > Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a proprietăţii evaluate; > Valoarea este o predicţie: Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de evaluare ANEVAR 2016, a recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. 27.03.2017 SC BUSINESS PROCONSULT SRL Ing. Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR EPI, EBM, EI CUPRINS DECLARAȚIE DE CONFORMITATE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1.OBIECTUL, SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ȘI DESTINATARUL RAPORTULUI 1.2.BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.4. MONEDA RAPORTULUI 1.5. MODALITĂŢI DE PLATĂ 1.6.STANDARDE APLICATE 1.7.PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAŢII) 1.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE 1.9. RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI 1.10. IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE 1.10.1. IPOTEZE 1.10.2. CONDIȚII LIMITATIVE ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE (STUDIU DE VANDABILITATE) 2.1. DEFINIREA PIEȚEI IMOBILIARE 2.2. OFERTA COMPETITIVĂ 2.3 ANALIZA CERERII 2.4. ECHILIBRUL PIEȚII 2.5. CLIENTUL 2.6. PROPRIETARUL 2.7. DREPTUL DE PROPRIETATE CEA MAI BUNĂ UTILIZARE EVALUARE PROPRIETAȚII IMOBILIARE.SFERA/EXTINDEREA MISIUNII DE EVALUARE 4.1 DATE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A EVALUĂRII 4.2 DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.3. METODE DE EVALUARE. SITUAȚIA REZULTATĂ ÎN URMA EVALUĂRII. EVALUAREA TERENULUI 4.3.1. ABORDAREA PRIN COST RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE 1. EXTRASE CF 2. ORTOPLAN PROPRIETATE 3. FOTOGRAFII PROPRIETATE 4. ALTE DOCUMENTE DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: V Afirmațiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt reale şi corecte. V Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Y Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. v Nici evaluatorul şi nici persoana afiliată sau implicată cu acesta nu este acţionar, asociat sau persoana afiliată sau implicată cu beneficiarul; V Sumace ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. V Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei; V analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de Evaluare 2016 adoptate de ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). V Evaluatorul a respectat cerințele etice și profesionale conținute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat; V Proprietatile au fost inspectate în în intervalul temporal noiembrie 2015 de catre evaluatorul Dumitrean Camelia, în prezenta unor reprezentanti ai proprietarului V În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă dîn partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR , are competenţa necesară întocmirii acestui raport şi are încheiată asigurarea de răspundere profesională. Evaluator: Dumitrean Camelia Evaluator autorizat ANEVAR | Membru titular UNEAR Specializare EI, EPI, EBM | Leg. 12340 riee sta RAPORT DE EVALUARE 1. TERMENII DE REFERINȚA Al VALUARII 1.1. OBIECTUL, SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII. CLIENTUL ŞI DESTINATARUL RAPORTULUI Obiectul evaluării îl constituie proprietăţile imobiliare, conform caietului de sarcini : CARTE FUNCIARA NR. 83051 Comuna/Qras/Manieipit: Sebes 13045 pp! EXTRAS DE CARTE FUNCIARA ge Ei 57 pentru INFORMARE A ME LBA Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară A şoana îusi Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sebes A, Partea I, DESCRIEREA IMOBILULUI TEREN intravilan Adresa: Sebes, Strada Lucian Blaga, nr. 8 Nr| nrzadastrai | suprafata (mp) Observatii 7 Referinte ere | Artopografic y 24| 83054 Ş5$, CONSTRUCTII Ne Mrzadasteai adresa Observatii / Referinte Se e Sebes, Streda gala de dans- cladire Leul De Aur N bi Lucian Blegas nr: 8 8. Partaa [I. PROPRIETAR. si ACTE . Tascrieri privitoare Î3 dreptul de prop st alte drepturi reale Gbzervatii | erinte 13746 / 10.11,20415. = fr. 974. din 25.09.2002, erele de GUVERNUL, ROMANIEI. ] Ci AL ALA 32 Țitabulare, drept se PROPRIETATE, dobandit prin L6B?, cota actuală î/ 1 - 7 MUNICIPIUL ŞESES, CIF: 4331201, domeniul publis, €. Partea 1I7, SARCINI Pa pre) (n 7 iai de or zi i ind pi pi Observati " pri urepirile ceate de garantie si sarcini | NU SUNT Descrierea proprietăţii este cuprinsă în prezentul raport de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţţii imobiliare menţionată anterior, așa cum este definită în Standardele de evaluare ANEVAR 2016, în vederea vânzării. 1.2, BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a VALORII DE PIAȚĂ (cu particularităţile prezentate în continuare) a proprietăţii imobiliare supuse evaluării, aşa cum este definită în Standardele de Evaluare ANEVAR 2016 — SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general). Conform acestui standard, valoarea de piață este este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a "valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăților și recomandările Standardelor de Evaluare 2016 . 1.3. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor până la 27.03.2017, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în poerioada 23.03.2017. Data evaluării este 27.03.2017. Inspecţia a fost realizată la data de 23.03.2017, de către Dumitrean Camelia, în prezenţa ri beneficiarului. 5 1.4. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în LEI și EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.5. MODALITĂȚI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de piață deosebite (rate, leasing, etc.). 1.6. STANDARDE APLICATE În elaborarea prezentului raport de evaluare, au fost luate în considerare următoarele standarde: Standardele de evaluare ANEVAR 2016 1.7. SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (VS 101) SEV 102 Implementare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile SEV 400 Verificarea evaluării vvvYvvvyY PROCEDURA DE EVALUARE (ETAPE PARCURSE, SURSE DE INFORMAȚII) Baza evaluării realizate în prezentul raport este estimarea valorii de piaţă aşa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: V _ YV YvYvYvwwv documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția proprietății imobiliare; discuţii purtate cu clientul; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor culese din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii activului şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către UNEAR . Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Informaţiile utilizate au fost: e documentele şi schiţele privind activul, puse la dispoziţie de către client; e informaţii privind istoricul amplasamentelor, situaţia juridică a activului etc.; e informaţii privind piaţa imobiliară în zonă ( preţuri, nivel de chirii, etc.); Sursele de informaţii au fost: e proprietarii, respectiv beneficiarii pentru informaţiile legate de proprietatea imobiiaă; (situaţie juridică, istoric) care sunt responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţi iu] Catei Cetea de 12 Incas iti e informații furnizate de notari publici şi agenții imobiliare 'Taboo imobiliare, best Invest Imobiliare , site-uri imobiliare de specialitate şi publicaţii (www.imobiliare.topestate.ro, http:/Awww.spatiicomerciale.ro, www.multecase.ro), privind tranzacţii de proprietăţi similare: e cursul valutar comunicat de B.N.R (www.bnr.ro ); Standarde de Evaluare 2016 : O parte din aceste documente şi informaţii au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către reprezentanţii clientului. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client și proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Veridicitatea şi corectitudinea informaţiilor conţinute de acestea sunt în exclusivitate responsabilitatea celor care le-au furnizat. 1.8. CLAUZA DE NEPUBLICARE Raportul de evaluare sau oricar [...]