HCL 22/2025 Rușețu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de oportunitate elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 167 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu, în scopul construirii unui spațiu destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice Consiliul local al comunei Ruşeţu; Având în vedere: - referatul Primarului comunei Rușețu de aprobare a proiectului de hotărâre, înregistrat la nr.2725/14.05.2025; - raportul de specialitate comun al Compartimentului financiar contabil impozite și taxe locale din aparatul de specialitate al Primarului comunei Ruşeţu, înregistrat la nr.2727/14.05.2025; - solicitarea unui agent economic; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; - Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.34/15.07.2011 privind atestarea unui teren în suprafață de 1602 m.p. la domeniul privat al comunei Rușețu; - Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.28/21.07.2022 privind aprobarea dezmembrării unui imobil-teren, având numărul cadastral 32194, propeietatea publică a comunei Rușețu, județul Buzău; - raportul de evaluare intocmit de catre evaluator Marian Irina, membru ANEVAR nr.13902, prin care se stabileste pretul minim pentru închiriere, inregistrat cu nr.973/22.02.2023; - prevederile art.87 alin.(1), (3) și (5), art.333 alin.(1), art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin.(2) lit.(c), art.139 alin.(3) lit.g) și 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, adoptă următoarea: H O T Ă R Â R E: Art.1 Se aprobă Studiul de oportunitate, cuprins în anexa nr.1, elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 167 m.p. aparţinând domeniului privat al comunei Rușețu, pentru construirea unui spațiu destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice. Art.2 Datele de identificare ale terenului sunt cuprinse în anexele nr.2 și nr.3. Art.3 Se însușește Raportul de evaluare întocmit de evaluator Marian Irina, pentru imobilul descris la art.1 și se actualizează chiria lunară cu rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică pentru anii 2023 și 2024. Art.4 (1) Nivelul minim al chiriei de la care se porneste licitatia publica este de 7 lei/m.p./an. (2) Chiria se va indexa anual cu rata inflației, chiria rezultată în urma indexării devenind bază de calcul. Art.5 Durata închirierii este de 10 ani și poate fi prelungută cu acordul expres al Consiliului local cu pe perioadă de cel mult 5 ani. Art.6 Imobilul nu este revendicat în temeiul legilor de restituirea a proprietății și nu este în litigiu. 1/2  Art.7 Primarul comunei Rușețu va elabora documentația de atribuire în vederea organizării licitației de atribuire. Art.8 Anexele nr.1 - 3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9 La data adoptării prezentei hotărâri, Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.16 din 29 martie 2023, își încetează aplicabilitatea. Art.10 Secretarul general comunei va transmite prezenta hotărâre autorităţilor, instituţiilor şi persoanelor interesate și o va aduce la cunoștință publică prin publicare pe site-ul comunei Rușețu. X Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Ruşeţu în şedinţa ordinară din 20 mai 2025, cu respectarea prevederilor art.139 din din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 13 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi 13 consilieri locali prezenţi la şedinţă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ : Jan Bucur SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu Ruşeţu, 20 mai 2025 Nr.22 2/2 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.1 la HCL Nr.22/20.05.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 167 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu, în scopul construirii unui spațiu destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice Prezentul studiu de oportunitate este elaborat la propunerea unui agent economic și este justificat de necesitatea obținerii de venituri suplimentare la bugetul local al comunei Rușețu, de punere în valoare a potențialului local precum și de posibilitatea creării unor noi investiții și de creare a unor locuri de muncă. Având în vedere aceste considerente, Primăria comunei Ruşeţu a întocmit prezentul studiu de oportunitate : Studiul de oportunitate este întocmit în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare şi cuprinde următoarele elemente: a) Descrierea și identificarea bunului ce urmează a fi închiriat: Terenul a cărui închiriere se propune are următoarele date de identificare : Suprafaţa : 167 m.p. ; Terenul aparține domeniului privat al comunei Rușețu fiind atestat prin HCL nr.34/15.07.2011 privind atestarea unui teren în suprafață de 1602 m.p. la domeniul privat al comunei Rușețu; Dezmembrarea terenului s-a aprobat prin Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.28/21.07.2022 privind aprobarea dezmembrării unui imobil-teren, având numărul cadastral 32194, propeietatea publică a comunei Rușețu, județul Buzău; b) Motivele de ordin economic, financiar, social, și de mediu mediu, care justifică realizarea închirierii: - prin închirierea terenului vor creşte veniturile bugetare ale comunei Ruşeţu şi vor fi create conditii in vederea desfasurarii activitatii economice de către câștigatorului licitatie publice; - având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului local al comunei Ruşeţu nr. 52/30.12.2024, privind stabilirea unor impozite şi taxe aplicabile în anul fiscal 2025, chiriașul are obligaţia să plătească taxa pe terenul respectiv situat in intravilanul comunei, conform prevederilor codul fiscal, în sumă de 30 lei;: - terenul nu este revendicat în baza legilor fondului funciar, retrocedarea totală sau parțială a acestuia având ca efect încetarea de drept a contractului de închiriere sau modificarea suprafeței închiriate, după caz, fără ca proprietarul să poată fi obligat la plata unor daune- interese; - toate obligaţiile de protejare a mediului, de protecție a muncii, a normelor de prevenire și stingere a ingendiilor, privitoare la suprafaţa de teren ce urmează a fi închiriată precum și cele prvitoare la construcțiile ce vor fi edificate pe acest teren, și cu privire la activitatea economică pe care chiriașul o va desfășura pe terenul închiriat, sunt în sarcina acestuia. c) Nivelul minim al redevenței: 1/2  Redevența minimă a fost stabilită in baza Raportului de evaluare intocmit de către evaluator Marian Irina, membru ANEVAR 13902, inregistrat cu nr. 8116/22.12.2021 si este in valoare de 16860 lei/an.(valoare minimă) Totuși, având în vedere zona centrală în care se află terenul, propunem ca valoarea chiriei de la care pornește licitația să fie de 7 lei/m.p./an. În aceste condiții, valoarea anuală a chiriei este de 1169 lei și s-a stabilit astfel: 167 m.p. X 7 lei m.p./an = 1169 lei/an Valoarea de piață a terenului este de 16860 lei m.p. (3440 Euro), ce reprezintă valoarea totală a terenului, valoare ce se recuperează integral în termen de 25 de ani În urma atribuirii contractului de închiriere, la bugetul local al comunei Ruşeţu, din plata chiriei şi a taxei pe terenl, urmează a se încasa cel puţin suma de : 1169 lei/an. La aceste avantaje economice se adaugă și taxele pentru obținerea autoriației de construire, impozite pe clădiri și salarii. d) procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere: - contractul de închiriere se va acorda prin licitaţie publică, respectându – se astfel prevederile art.312 (1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia:Concedentul are obligaţia de a atribui contractul de concesiune de bunuri proprietate publică prin aplicarea procedurii licitaţiei. După cum se poate observa, textul de lege se referă la concesiunea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, însă art. 362 din OUG nr.57/2019, cu referire la modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate privată, stabilește la alin.(3) că: Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţă gratuită a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător. e) Durata estimată a închirierii: Durata propusă pentru închirierii este de 16 ani, cu posibilitatea de prelungire a acestui termen cu cel mult 8 ani, la solicitarea scrisa a chiriașului și cu aprobarea expresa a Consiliului Local. Termenul contractului curge de la data semnării sale. f) Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere: - luna iulie 2025 – elaborarea documentației de atribuire și prezentarea acestora spre dezbatere și aprobare Consiliului local; - luna august-septembrie 2025 – publicarea anunțurilor și desfășurarea licitației. g) Avize obligatorii Nu este cazul PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ : Jan Bucur SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu 2/2 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.2 la HCL nr.22/20.05.2025 Denumirea Elemente de identificare Situaţia juridică OBSERVAȚII bunului actuală Teren Suprafaţa : de 167 m.p. Domeniul privat al Destinatie: zona servicii destinat Amplasat: în intravilanul comunei Rușețu desfasurarii satului Rușețu, str. activitatilor Independenței, nr.1 judeţul agricole Buzău, cvartal 27, parcela 1791 – Lot 4, Nr. Cadastral 32226: Vecinătăţi : N – D.J. 214 A, E – rest proprietate comuna Rușețu, S – rest proprietate comuna Rușețu, V – NC 21814 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ : Jan Bucur SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu