HCL 43/2020 Rușețu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de oportunitate elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 8,25 ha proprietate privată a comunei Rușețu Consiliul local al comunei Ruşeţu; Având în vedere : - referatul Primarului comunei Rușețu de prezentare a proiectului de hotărâre, înregistrat la nr.6328/26.10.2020; - raportul de specialitate comun al Compartimentului Urbanism și amenajarea teritoriului și al Compartimentului achiziții publice din aparatul de specialitate al Primarului comunei Ruşeţu, înregistrat la nr.6329/26.10.2020; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; - prevederile art.87 alin.(1), (3) și (5), art.308 alin.(1), art.309, art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 - Codul administrativ; În temeiul art. 129 alin.(2) lit.(c), art.139 alin.(3) lit.g) și 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, adoptă următoarea: H O T Ă R Â R E: Art.1 Se aprobă Studiul de oportunitate, cuprins în anexa nr.1, elaborat în vederea închirieii unui teren în suprafaţă de 8,25 ha aparţinând domeniului privat al comunei Rușețu. Art.2 Datele de identificare ale terenului sunt cuprinse în anexele nr.2 și nr.3. Art.3 Categoria de folosință este teren arabil, din izlazul comunei Rușețu, și este destinat desfășurării activităților agricole, respectiv cultivarea plantelor nepermanente. Art.4 Nivelul minim al chiriei de la care se pornește licitatia publica este de 850lei/ha/an. Art.5 Pretul mimim al chiriei a fost stabilit in urma intocmirii Raportului de evaluare intocmit de evaluator Marian Irina, pentru suprafața de teren arabil de 331,23 ha- proprietate privata a comunei Rușețu, teren similar cu cel propus pentru inchiriere prin licitatie publica. Art.6 Primarul comunei răspunde de întocmirea de elaborare a docmentației de atribuire a închirierii pe care o va supune aprobării Consiliului local. Art.7 Anexele nr.1 și 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8 Secretarul general al comunei va transmite prezenta hotărâre autorităţilor, instituţiilor şi persoanelor interesate și o va aduce la cunoștință publică prin publicare pe site-ul comunei Rușețu. X Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Ruşeţu în şedinţa ordinară din 24 decembrie 2020, cu respectarea prevederilor art.39 din din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 13 voturi pentru 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi 13 consilieri locali prezenţi la şedinţă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Ionel Bobocea SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu Ruşeţu, 24 decembrie 2020 Nr.43 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.1 la H.C.L. Nr.43/24.12.2020 STUDIU DE OPORTUNITATE elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 8,25 ha proprietate privată a comunei Rușețu Prezentul studiu de oportunitate este elaborat din inițiativa titularului dreptului de închiriere și este justificat de incetarea la termen a contractul de inchiriere pentru terenul arabil in suprafata de 8,25 ha. Având în vedere necesitatea creşterii veniturilor la bugetul local, Primăria comunei Ruşeţu a întocmit prezentul studiu de oportunitate : Studiul de oportunitate este întocmit în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare şi cuprinde următoarele elemente: a) Descrierea și identificarea bunului ce urmează a fi închiriat: Terenul a cărui închiriere se propune are următoarele date de identificare : Suprafaţa : 8,25 ha.; Amplasament: extravilanul satului Rușețu, conform anexei nr. 2. b) Motivele de ordin economic, financiar, social, și de mediu mediu, care justifică realizarea închirierii: - prin închirierea terenului vor creşte veniturile bugetare ale comunei Ruşeţu şi vor fi create noi locuri de muncă; - având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului local al comunei Ruşeţu nr. 38/17 decembrie 2019 privind stabilirea unor impozite şi taxe aplicabile în anul fiscal 2020, chiriașul are obligaţia să plătească taxa pe terenul închiriat în sumă de 453,75 lei, calculată astfel : 8,25 haX 55 lei/ha/an = 453,75 lei/an; - terenul nu este revendicat în baza legilor fondului funciar, retrocedarea totală sau parțială a acestuia având ca efect încetarea de drept a contractului de închiriere sau modificarea suprafeței închiriate, după caz, fără ca proprietarul să poată fi obligat la plata unor daune- interese; - toate obligaţiile de protejare a mediului, de protecție a muncii, a normelor de prevenire și stingere a ingendiilor, privitoare la suprafaţa de teren ce urmează a fi închiriată cad în sarcina chiriașului. - modul de verificare a culturilor infiintate(culturi nepermanente) se va face prin prezentarea la Registratura generala a UAT Rusetu, in copie a declaratiei de suprafata inregistrata la A.P.I.A. Declaratia se va depunere pana la data de 10.07.2021, precum si anual pe toata perioada inchirierii.  - Chiriașul va fi respecta normele de ecoconditionalitate, mai ales in ceea ce priveste folosirea ingrasamintelor, precum si perioada de aplicare a acestora, avand in vedere faptul ca terenul este in aproprierea Raului Calmatui. - In cazul in care terenul inchiriat face obiectul unui control din partea APIA, se va prezenta o copie a raportului de control, in cazul in care sunt constatate abateri de la normele de ecoconditionalitate. c) Nivelul minim al chiriei: Chiria minimă a fost stabilită avându-se în vedere valoarea stabilita prin Raportul de evaluare intocmit de catre evaluator Marian Irina, membru ANEVAR cul legitimatia nr.13902, la data de 21.07.2020 de ing. Marian Irina, pentru suprafata de 331,23 ha teren arabil – din doemniul privat al Comunei Rusetu. - în urma atribuirii contractului de închiriere, la bugetul local se va încasa o sumă minimă anuală de 7012,5 lei, calculată astfel : 8,25 ha X 850lei/ha/an = 7012,5 lei/an În urma atribuirii contractului de închiriere, la bugetul local al comunei Ruşeţu, din plata chiriei şi a taxei pe terenul arabil, urmează a se încasa cel puţin suma de : 7466,25 lei/an. d) procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere : - contractul de închiriere se va acorda prin licitaţie publică, respectându – se astfel prevederile art.332 alin.(5) din Ordonanţei de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Potrivit textului de lege de mai sus închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale se face pe bază de licitaţie publică. După cum se poate observa, textul de lege se referă la închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, însă art. 362 din OUG nr.57/2019, cu referire la modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate privată, stabilește la alin.(3) că: Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, închirierea şi darea în folosinţă gratuită a bunurilor aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se aplică în mod corespunzător. e) Durata estimată a închirierii: Durata propusă pentru închiriere este de 5 de ani, cu posibilitatea de prelungire a acestui termen cu cel mult 1 an. f) Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere: - luna ianuarie 2021 – elaborarea documentației de atribuire și prezentarea acestora spre dezbatere și aprobare Consiliului local; - luna februarie 2021 – publicarea anunțurilor și desfășurarea licitației. g) Avize obligatorii Nu este cazul X PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Ionel Bobocea SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.2 la H.C.L. nr.43/24.12.2020 Denumirea Elemente de identificare Situaţia juridică OBSERVAȚII bunului actuală Teren destinat Suprafaţa : de 8,25 ha; Amplasat: în Domeniul privat al Cultivarea plantelor activitatilor extravilanul satului Rușețu, judeţul comunei Rușețu nepermanente agricole Buzău, tarlaua 14, Nr. Cadastral 4161: Vecinătăţi : N – Raul Calmatui, E – Teren comuna Rușețu, S – Drum , V – Teren Comuna Rusetu X PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Ionel Bobocea SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu