HCL 44/2020 Rușețu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de atribuire elaborată în vederea închirierii unui teren în suprafață de 1000 m.p. proprietatea privată a comunei Rușețu Consiliul local al comunei Ruşeţu; Având în vedere : - referatul Primarului comunei Rușețu de prezentare a proiectului de hotărâre, înregistrat la nr.7172/08.12.2020; - raportul de specialitate comun al Compartimentului Urbanism și amenajarea teritoriului și al Compartimentului achiziții publice din aparatul de specialitate al Primarului comunei Ruşeţu, înregistrat la nr.7173/08.12.2020; - Hotărârea Consiliului local nr.15/25.06.2019 privind rezilierea unui contract de concesiune; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; - Raportul de evaluare înregistrat la nr.4038/28.07.2020, întocmit de evaluator Marian Irina, legi24timat ANEVAR cu legitimația nr.13902; - Hotărârera Consiliului local al comunei Rușețu nr.24/09.07.2020 privind aprobarea studiului de oportunitate in vederea inchirierii suprafetei de 1000 m.p. proprietate privata a UAT Comuna Rusetu, precum si a pretului de 1 leu m.p./luna pentru inchiriere; - prevederile art. 17 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art.87 alin.(1), (3) și (5), art.308 alin.(1), art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 - Codul administrativ; În temeiul art. 129 alin.(2) lit.(c), art.139 alin.(3) lit.g) și 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, adoptă următoarea: H O T Ă R Â R E: Art.1 Se aprobă închirirea, prin licitație publică, a terenului în suprafață de 1000 m.p., proprietate privată a comunei Rușețu, județul Buzău, având datele de identificare cuprinse în anexa nr.1. Art.2 Planul de amplasament și delimitare al terenului care se închiriază este prevăzut în anexa nr.2. Art.3 Terenul are destinatie de zona industriala si servicii, pe care este amplasata o statie pentru comercializarea de carburanti si lubrifianti. Art.4 Închirierea terenului în suprafață de 1000 m.p. se face pentru o perioadă de 20 ani, cu posibilitatea prelungirii acestui termen cu cel mult 5 ani, cu aprobarea expresă a Consiliului local al comunei Rușețu. Art.5 Se însuște raportul de evaluare financiară întocmit de evaluator Marian Irina, legitimat ANEVAR cu legitimația nr.13902. Art.6 Prețul minim al închirierii este de 1 leu/m.p./luna, conform Hotararii Consiliului Local nr.24/09.07.2020 . 1/2  Art.7 Chiria se plătește trimerstrial și se indexează anual cu rata inflației. Art.8 Se aprobă Documentația de atribuire a contractului de închiriere a terenului în suprafață de 1000 m.p., cuprinsă în anexa nr.3. Art.9 Se aprobă criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenului în suprafață de 1000 m.p., conform anexei nr.4. Art.10 Se vor desemna reprezentanții Consiliului local al comunei Rușețu în Comisia de evaluare. Art.11 Pentru acoperirea cheltuielilor efectuate de comuna Rușețu cu evaluarea terenului în suprafață de 1000m.p., precum și cu publicarea anunțurilor privind licitația publică, se stabilește o taxă de participare de 500 lei. Art.12 Prețul documentației de atribuire este de 20 lei. Art.13 Garanția de participare este de 500 lei și se returnează, la cererea participanților declarați necâștigători, sau ale căror oferte au fost respinse. Art.14 Garanția contractuală se stabilește la nivelul a două chirii trimestriale iar plata acesteia se face în contul indicat de proprietar anterior semnării contractului de închiriere și predării terenului în suprafață de 1000 m.p. Art.15 Consiliul local al comunei Rușețu constată că terenul prevăzut la art.1 nu este revendicat în baza legilor fondului funciar. Art.16 (1) Contractul de închiriere a terenului prevăzut la art.1 încetează de drept, fără nicio răspundere în sarcina comunei Rușețu, a Primăriei comunei Rușețu sau a autorităților administrației publice locale, în următoarele situații: a) în cazul în care terenul este retrocedat sau este expropriat pentru cauză de utilitate publică, b) chiriașul nu respecta, obligatiile asumate prin oferta financiară și tehnică; c) nu respectă obligația prevăzută la art.16; d) întârzie plata chiriei pentru o perioadă mai mare de 3 luni. (2) Rezilierea contractului potrivit alin.(1) intervine de drept și se constată de Consiliul local prin hotărâre. Art.17 Câștigătorul licitației are obligația, sa mentina un numar de cel putin 3 angajati pe toata perioada contractuala. Art.18 Anexele 1 - 4 fac parte integrantã din prezenta hotãrâre. Art.19 Primarul comunei răspunde de ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri. Art.20 Secretarul general al comunei asigură comunicarea prezentei hotãrâri persoanelor, instituțiilor și autorităților interesate. X Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Ruşeţu în şedinţa ordinară din 24 decembrie 2020, cu respectarea prevederilor art.39 din din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 13 voturi pentru 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi 13 consilieri locali prezenţi la şedinţă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Ionel Bobocea SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu Ruşeţu, 24 decembrie 2020 Nr.44 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr.1 la HCL nr.44/24.12.2020 Denumirea Elemente de identificare Situaţia juridică OBSERVAȚII bunului actuală Teren Suprafaţa: de 1.000 m.p.; Domeniul privat al Pe teren este amlasată o destinat Amplasat: în intravilanul comunei Rușețu stație pentru industriei și satului Rușețu, judeţul Buzău, comercializarea serviciilor cvartal 50; carburanților (curți, construcții) Vecinătăţi : N – Teren comuna Rușețu, E – Teren comuna Rușețu, S – Teren comuna Rușețu, V – Drum județean PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CONTRASEMNEAZĂ : Ionel Bobocea SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr. 3 la H.C.L. nr.44/24.12.2020 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE întocmitã în vederea închirierii unui teren intravilan destinat industriei si serviciilor în suprafață de 1000 m.p. CONŢINE : I. CAIETUL DE SARCINI 1. informaţii generale privind obiectul închirierii 1.1 informații generale privind titularul dreptului de închiriere; 1.2 descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 1.3 destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii. 2. condițiile generale ale închirierii: 2.1 regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii; 2.2 obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare; 2.3 obligativitatea asigurării exploatării bunului închiriat în regim de continuitate şi permanent; 2.4 interdicţia subînchirierii bunului închiriat; 2.5 condiţiile în care chiriașul poate închiria bunul închiriat pe durata închirierii 2.6 durata închirierii 2.7 chiria minimă minimă şi modul de calcul al acesteia 2.8 natura şi cuantumul garanţiilor solicitate titularul dreptului de administrare 2.9 condiţiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii, cum sunt: protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea şi punerea în valoare a patrimoniului cultural naţional, după caz, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care România este parte. II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII 1. Informații generale privind titularul dreptului de închiriere 2. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de licitație a. Etapa de tranparență b. Licitația 3. Înstrucțiuni privind elaborarea și prezentarea ofertelor 3.1 Reguli privind oferta 4. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere 5. Determinarea ofertei câștigătoare 6. Anularea procedurii de licitație 7. Încheierea contractului – clauze contractuale obligatorii 7.1. Clauze speciale ale contractului de închiriere 8. Neîncheierea contractului de închiriere 9. Formulare: - Fișa de informații - Declarație de participare - Oferta financiară și tehnică I CAIETUL DE SARCINI  elaborat în vederea închirierii unui teren destinat industriei si seviciilor( curti constructii) în suprafață de 1000 m.p. proprietatea privată a comunei Rușețu 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea și identificarea bunui care urmează să fie închiriat Obiectul închirierii îl constituie un teren în suprafaţă de 1000 m.p. situat în intravilanul comunei Rușețu, județul Buzău. Terenul în suprafaţă de 1000 m.p. face parte din domeniul privat al comunei Ruşeţu şi are următoarele date de identificare : Anul Denumirea dobândiri Valoarea bunului Elemente de identificare i sau, de Situaţia juridică actuală după caz inventar al dării în (lei) folosinţă Suprafaţa : de 1000 m.p. Amplasat: în intravilanul satului Ruşeţu, comuna Ruşeţu, Teren judeţul Buzău, cvartal 50, nr. destinat Cadastral 4097/ P 3447; 3450 industriei si inscris in Carte funciara cu nr. serviciilor( 1126 curti, Vecinătăţi : N – Teren Primaria constructii) Rusetu, 2009 53258,70 Domeniul privat al E – Teren Primaria Rusetu, lei comunei Rușețu S – Teren Primaria Rusetu, V – Drum Judetean 203 1.2 Destinaţia bunului ce face obiectul închirierii Terenul care face obiectul închirierii este destinat, conform planului urbanistic general al comunei Rusetu, ca zona de unitati si servicii. Pe terenul în suprafață de 1000 m.p. este amplasata o statie pentru comercializarea carburantilor. Câștigătorul licitației, are obligația mentinerii unui numar minim de 3 angajati cu contract individual de munca, pe toata perioada inchirierii precum si depunerea la Registratura generala a UAT Comuna Rusetu, la sfarsitul fiecarui an contractual a documentului doveditor din care reiese numarul de angajati lunar pana la sfarsitul perioadei contractuale. 2 . Condițiile generale ale închirierii Toate drepturile și obligațiile proprietarului (UAT comuna Rușețu) rezultate din închirierea terenului în suprafață de 1000 m.p., sunt exercitate și îndeplinite de admistratorul bunului - Consiliul local al comunei Rușețu și de primar, în calitate de reprezentant al comunei Rușețu. 2.1 regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii Investiţiile ce urmează să fie făcute pe terenul sau în legătură cu terenul ce face obiectul închirierii vor fi realizate de chiriaș prin efort propriu material şi financiar. Problemele de mediu, privind proiectarea, autorizarea, execuţia şi exploatarea terenului care face obiectul închirierii sau a investiţiilor realizate în legături cu terenul privesc chiriașul şi nu implică Primăria comunei Ruşeţu sau Consiliul local al comunei Rușețu. Chiriașul nu poate afecta dreptul de circulaţie al autorității contractante pe drumurile de exploatare agricolă (vicinale) aflate in apropierea terenului închiriat şi care se regăsesc pe hărţile cadastrale la momentul încheierii contractului de închiriere şi nici cu poate modifica amplasamentul acestor drumuri. La încetarea din orice motive a contractului de închiriere, chiriașul are dreptul la preluarea bunurilor proprii (instalații, utilaje, împrejmuiri, etc) şi nu poate să pretindă contravaloarea investiţiilor realizate pe teren facute in scopul exploatarii si dezvoltarii economice a acestuia. 2.2. obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Chiriașul este obligat să respecte legislaţia privind protecţia mediului înconjurător. În acest sens chiriașul are obligaţia de a contracta o firmă pentru preluarea deşeurilor ce rezultă din activitatea sa. Până la încheierea contractului de închiriere, câștigătorul licitației va depune la registratura generală a Primăriei comunei Rușețu o copie conformă cu originalul de pe contractul de preluare a deșeurilor ce rezultă din activitatea sa. Chiriașul are obligația de a respecta normele de protecţia mediului, de aparare impotriva incendiilor si a dezastrelor, precum si a celor referitoare la protectia sanatatii si securitatii in munca. 2.3. obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanență Chiriașul are obligaţia de a exploata terenul în regim de continuitate şi permanenţă, neexploatarea terenului închiriat potrivit destinaţiei sale ducând la rezilierea contractului de închiriere. 2.4. interdicţia subînchirierii bunului închiriat/posibilitatea subînchirierii, după caz Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului de închiriere. a. condiţiile în care chiriașul poate subînchiria bunul închiriat pe durata închirierii Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului de închiriere. b. durata închirierii Durata închirierii este de 20 de ani calculatã din momentul încheierii contractului de închiriere. Durata contractului de închiriere poate fi prelungiră cu cel mult 5 ani, la cererea chiriașului și cu aprobarea expresă a Consiliului local. 2.7. chiria minimă şi modul de calcul al acesteia Prețul minim anual al chiriei, pe m.p (de la care pornește licitație) este de 12 lei/m.p./an, iar pentru întreaga supfrafață închiriată, valoarea minimă a chiriei este de 12000 lei. (12 lei/m.p./an X 1000 m.p. = 12000 lei/an). Prețul minim al închirierii fost stabilit în baza Hotararii Consiliului Local nr.24/09.07.2020. Chiria se plătește trimestrial. Chiriașul are obligația de plată a taxei anuale pe teren, în condițiile Codului fiscal, ale Codului de procedură fiscală și ale Hotărârilor Consiliului local privind stabilirea impozitelor și tazelor locale. Chiria se va plăti trimestrial în contul Comunei Rușețu ce va fi menționat în contractul de închiriere.  Chiriașul nu va putea solicita proprietarului exonerarea de la plata chiriei, eșalonarea sau reducerea acesteia motivat de situatia economica si financiara. Chiriașul este răspunzător de modul în care exploatează bunul închiriat, pentru eliminarea sau reducerea oricaror riscuri fiind obligat sa obtina toate avizele si autorizatiile specifice activitatii pe care o va desfasura dupa incheierea contractului de inchiriere, pe toata durata contractului. 2.8. natura şi cuantumul garanţiilor solicitate de proprietar a)Garanția de paticipare: Participanții la licitație au obligaþia de a plãti o garanie de participare în sumã de 500 lei care se returnează, la cererea participanților declarați necâștigători, sau a căror oferte au fost respinse. Garanția de participare se constituie în contul UAT Rușețu RO38TREZ1705006XXX002026, deschis la Trezoreria Pogoanele. Garanția de participare se poate achita și la caseria Primăria comunei Rușețu. b) Garanția contractuală (pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale sau a daunelor): Garanția contractuală se stabilește la nivelul a două chirii trimestriale. Exemplu: În cazul în care, câștigătorul licitației a oferit o chirie anuală de 12000 lei/an, garanția contractuală este de 6000 lei. (chiria trimestrială = 3000 lei x 2 chirii = 6000 lei) Din aceastã garanție concedentul va recupera chiria neachitată în termen și/sau va acoperi daunele rezultate în urma neexecutãrii obligațiilor contractuale asumate de chiriaș Garanția contractuală se constituie în contul UAT Rușețu RO38TREZ1705006XXX002026, deschis la Trezoreria Pogoanele Garanția contractuală se restituie după data ajungerii la termen a contractului, sau în situația în care contractul se reziliază inainte de termen, din motive neimputabile chiriasului. În cazul în care chiriașul solicită rezilierea contractului înainte de împlinirea unui termen de 10 (zece) ani de la data închierii contractului, garanția nu se restituie. Chiriașul este obligat să-l notifice pe proprietare, anterior, cu cel puțin un an calendaristic, despre intenția sa de a rezilia contractul de închiriere. c) Totodata, se va achita si taxa de participare in cuantum de 500 lei, pentru acoperirea cheltuielilor efectuate de comuna Rușețu cu evaluarea terenului în suprafață de 1000 m.p. precum și cu publicarea anunțurilor privind licitația publică. 2.9. condiţiile speciale impuse de natura bunului ce face obiectul închirierii - protejarea secretului de stat- Nu este cazul, - substanțe și materiale cu regim special – chiriașul este obligat sã respecte legislația în domeniu, - condiţii de siguranţa în exploatare – chiriașul are obligaţia de a lua toate măsurile ce se impun pentru a –şi desfăşura activitatea economică în condiţii de siguranţă maximă, - condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea şi punerea în valoare a patrimoniului cultural naţional, după caz - nu este cazul, - protecţia mediului – toate obligaţiile privitoare la protejarea mediului cad în sarcina chiriașului; - protecţia muncii – chiriașul este obligat să asigure condiţii de securitate a muncii pentru toţi angajaţii săi, - condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care România este parte – chiriașul este obligat sã respecte legislația internaționalã referitoare la domeniul său de activitate la care România este parte. -//-  II FIȘA DE DATE A PROCEDURII [...]