HCL 29/2025 Rușețu adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de atribuire elaborată în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 167 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu, în scopul construirii unui spațiu destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice Consiliul local al comunei Ruşeţu; Având în vedere : - referatul de apobare al Primarului comunei Rușețu, înregistrat la nr.3306/13.06.2025; - raportul de specialitate al Compartimentului financiar contabil, impozite și taxe locale din aparatul de specialitate al Primarului comunei Ruşeţu, înregistrat la nr.3307/13.06.2025; - Hotărârea Consiliului local nr.22/20.05.2025 privind aprobarea studiului de oportunitate elaborat în vederea închirierii unui teren în suprafaţă de 167 m.p. proprietate privată a comunei Rușețu, în scopul construirii unui spațiu destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; - Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.34/15.07.2011 privind atestarea unui teren în suprafață de 1602 m.p. la domeniul privat al comunei Rușețu; - Hotărârea Consiliului local al comunei Rușețu nr.28/21.07.2022 privind aprobarea dezmembrării unui imobil-teren, având numărul cadastral 32194, propeietatea publică a comunei Rușețu, județul Buzău; - raportul de evaluare intocmit de catre evaluator Marian Irina, membru ANEVAR nr.13902, prin care se stabileste pretul minim pentru închiriere, inregistrat cu nr.973/22.02.2023; - prevederile art. 17 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art.87 alin.(1), (3) și (5), art.308 alin.(1), art.362 alin.(1) și (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 - Codul administrativ; În temeiul art. 129 alin.(2) lit.(c), art.139 alin.(3) lit.g) și 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, adoptă următoarea: H O T Ă R Â R E: Art.1 Se aprobă închirirea, prin licitație publică, a terenului în suprafață de 167 m.p., proprietate privată a comunei Rușețu, județul Buzău, având datele de identificare cuprinse în Documentația de atribuire. Art.2 Terenul are, conform Plaunului Urbanistic General al comunei Rușețu, destinatia de zona de instituții publice și servicii, iar categoria de folosință este teren curți, construcții, iar scopul închirierii este de construirea unui spațiu commercial destinat desfășurării de activități economice în domeniul alimentației publice. Art.3 Închirierea terenului în suprafață de 167 m.p.. se face pentru o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii acestui termen cu cel mult 5 ani, cu aprobarea expresă a Consiliului local al comunei Rușețu. Art.5 Prețul minim al închirierii pentru suprafata de 167 m.p. de la care porneste licitatia este de 1169 lei/an. Art.6. Chiria se plătește lunar și se indexează anual cu rata inflației. 1/2  Art.7 Pentru suprafata de167 m.p., chiriașul este obligat să plateasca taxa anuala pe teren, în cuantumul prevăzut de Codul fiscal, precum și de Hotărârile Consiliului local privind stabilirea impozitelor și taxelor locale. Art.8 Se aprobă Documentația de atribuire a contractului de închiriere a terenului în suprafață de 167 m.p., cuprinsă în anexa nr. 1. Art.9 Se desemnează membrii titulari și membrii supleanți în Comisia de evaluare a ofertelor, următorii consilieri locali: - Membri titulari: Bobocea Ionel și Andrei Daniel, - Membri supleanți: Mocanu Vasile și Merișor George-Laurențiu. Art.10 Se aprobă criteriile de atribuire a contractului de închiriere a terenului în suprafață de 167 m.p., conform anexei nr.2. Art.11 Se aprobă modelul contractului de închiriere, conform anexei nr.3. Art.12 Pentru acoperirea cheltuielilor efectuate de comuna Rușețu cu evaluarea terenului în suprafață de 167 m.p., precum și cu publicarea anunțurilor privind licitația publică, se stabilește o taxă de participare de 500 lei. Art.13 Caietul de sarcini se descarcă de pe site-ul primariei comunei Rușețu www.primariarusetu.ro sau se poate obține la sediul Primăriei comunei Rușețu. Art.14 Garanția de participare este de 500 lei și se returnează, la cererea participanților declarați necâștigători, sau ale căror oferte au fost respinse. Art.15 Garanția contractuală se stabilește la nivelul a două chirii lunare iar plata acesteia se face în contul indicat de proprietar anterior semnării contractului de închiriere și predării terenului în suprafață de 167 m.p. Art.16 Consiliul local al comunei Rușețu constată că terenul prevăzut la art.1 nu este revendicat în baza legilor fondului funciar. Art.17 (1) Contractul de închiriere a terenului prevăzut la art.1 încetează de drept, fără nicio răspundere în sarcina comunei Rușețu, a Primăriei comunei Rușețu sau a autorităților administrației publice locale, în următoarele situații: a) în cazul în care terenul este retrocedat sau este expropriat pentru cauză de utilitate publică, b) chiriașul nu respecta, obligatiile asumate prin oferta financiară și tehnică; c) întârzie plata chiriei pentru o perioadă mai mare de 3 luni. (2) Rezilierea contractului potrivit alin.(1) intervine de drept și se constată de Consiliul local prin hotărâre. Art.18 Câștigătorul licitației are obligația, să mențină categoria de folosință a terenului raportată la destinația zonei din Planul Urbanistic General- zona mixta servicii si industrie. Art.19 Anexele 1 - 4 fac parte integrantã din prezenta hotãrâre. Art.20 Primarul comunei răspunde de ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri. Art.21 Secretarul general al comunei asigură comunicarea prezentei hotãrâri persoanelor, instituțiilor și autorităților interesate. X Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al comunei Ruşeţu în şedinţa ordinară din 19 iunie 2025, cu respectarea prevederilor art.139 din din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 11 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 13 consilieri locali în funcţie şi 11 consilieri locali prezenţi la şedinţă. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ : Jan Bucur SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, Gabriel Dinu Ruşeţu, 19 iunie 2025 Nr.29 2/2 CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI RUȘEȚU Anexa nr. 1 la H.C.L. nr.29/19.06.2025 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE întocmitã în vederea închirierii unui teren intravilan avand destinatie zona mixta servicii si industrie în suprafață de 167 m.p. CONŢINE : I. CAIETUL DE SARCINI 1. informaţii generale privind obiectul închirierii 1.1 informații generale privind titularul dreptului de închiriere; 1.2 descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat; 1.3 destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii. 2. condițiile generale ale închirierii: 2.1 regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii; 2.2 obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare; 2.3 obligativitatea asigurării exploatării bunului închiriat în regim de continuitate şi permanent; 2.4 interdicţia subînchirierii bunului închiriat; 2.5 condiţiile în care chiriașul poate închiria bunul închiriat pe durata închirierii 2.6 durata închirierii 2.7 chiria minimă minimă şi modul de calcul al acesteia 2.8 natura şi cuantumul garanţiilor solicitate titularul dreptului de administrare 2.9 condiţiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii, cum sunt: protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea şi punerea în valoare a patrimoniului cultural naţional, după caz, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care România este parte. II. FIȘA DE DATE A PROCEDURII 1. Informații generale privind titularul dreptului de închiriere 2. Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de licitație 2.1 Etapa de tranparență 2.2 Licitația 3. Înstrucțiuni privind elaborarea și prezentarea ofertelor 3.1 Reguli privind oferta 4. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere 1 5. Determinarea ofertei câștigătoare 6. Anularea procedurii de licitație 7. Încheierea contractului – clauze contractuale obligatorii 7.1. Clauze speciale ale contractului de închiriere 8. Neîncheierea contractului de închiriere 9. Formulare: - Fișa de informații - Declarație de participare - Oferta financiară și tehnică 2  I CAIETUL DE SARCINI elaborat în vederea închirierii unui teren avand destinatie zona de instituții publice și servicii în suprafață de 167 m.p. - proprietatea privată a comunei Rușețu 1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea și identificarea bunui care urmează să fie închiriat Obiectul închirierii îl constituie un teren în suprafaţă de 167 m.p. situat în intravilanul comunei Rușețu, județul Buzău. Terenul în suprafaţă de 167 m.p. face parte din domeniul privat al comunei Ruşeţu şi are următoarele date de identificare : Situaţia juridică Denumirea actuală bunului Elemente de identificare OBS. Suprafaţa : de 167 m.p. Teren Amplasat: în intravilanul satului Rușețu, str. Domeniul privat al Independenței, nr.1 judeţul comunei Rușețu Buzău, cvartal 27, parcela 1791 Zonă instituții publice – Lot 4, Nr. Cadastral 32226: și servicii Vecinătăţi : N – D.J. 214 A, E – rest proprietate comuna Rușețu, S – rest proprietate comuna Rușețu, V – NC 21814 1.2 Destinaţia bunului ce face obiectul închirierii Terenul care face obiectul închirierii are destinatie, conform planului urbanistic general al comunei Rusetu, ca zona instituții publice și servicii si categorie de folosinta teren curți, construcții. Câștigătorul licitației, are obligația de a nu schimba categoria de folosinta. Pe suprafața de teren pot fi edificate construcții cu destinația servicii în domeniul alimentațuiei publice cu încadrarea în procentul de ocupare a terenului (POT) de max 85%. 2 . Condițiile generale ale închirierii Toate drepturile și obligațiile proprietarului (UAT comuna Rușețu) rezultate din închirierea terenului în suprafață de 167 m.p., sunt exercitate și îndeplinite de administratorul bunului - Consiliul local al comunei Rușețu și de primar, în calitate de reprezentant al comunei Rușețu. 2.1 regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chiriaș în derularea închirierii Investiţiile ce urmează să fie făcute pe terenul sau în legătură cu terenul ce face obiectul închirierii vor fi realizate de chiriaș prin efort propriu material şi financiar. Problemele de mediu, privind proiectarea, autorizarea, execuţia lucrărilor de construire şi 3 exploatare a terenului care face obiectul închirierii sau a investiţiilor realizate în legături cu terenul privesc chiriașul şi nu implică UAT comune Rușețu, Primăria comunei Ruşeţu sau Consiliul local al comunei Rușețu. Chiriașul nu poate afecta dreptul de circulaţie al autorității contractante pe drumul de acces aflate in apropierea terenului închiriat şi care se regăsesc pe hărţile cadastrale la momentul încheierii contractului de închiriere şi nici cu poate modifica amplasamentul acestui drum. La încetarea din orice motive a contractului de închiriere, chiriașul are dreptul la preluarea bunurilor proprii (şi nu poate să pretindă contravaloarea investiţiilor realizate pe teren facute in scopul exploatarii si dezvoltarii economice a acestuia). Chiriașul are obligația de obținere a autorizației de contruire si de construire a spațiului comercial, în cel mult 18 luni de la data semnării contractului de închiriere 2.2. obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Chiriașul este obligat să respecte legislaţia privind protecţia mediului înconjurător. În acest sens chiriașul are obligaţia de a contracta o firmă pentru preluarea deşeurilor ce rezultă din activitatea sa. Până la încheierea contractului de închiriere, câștigătorul licitației va depune la registratura generală a Primăriei comunei Rușețu o copie conformă cu originalul de pe contractul de preluare a deșeurilor ce rezultă din activitatea sa. Chiriașul are obligația de a respecta normele de protecţia mediului, de aparare impotriva incendiilor si a dezastrelor, precum si a celor referitoare la protectia sanatatii si securitatii in munca. 2.3. obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanență Chiriașul are obligaţia de a exploata terenul în regim de continuitate şi permanenţă, neexploatarea terenului închiriat potrivit destinaţiei sale ducând la rezilierea contractului de închiriere. 2.4. interdicţia subînchirierii bunului închiriat/posibilitatea subînchirierii, după caz Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului de închiriere. 2.5. condiţiile în care chiriașul poate subînchiria bunul închiriat pe durata închirierii Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului de închiriere. 2.6. durata închirierii Durata închirierii este de 10 de ani calculatã din momentul încheierii contractului de închiriere. Durata contractului de închiriere poate fi prelungită cu cel mult 5 ani, la cererea chiriașului și cu aprobarea expresă a Consiliului local. 2.7. chiria minimă şi modul de calcul al acesteia Prețul minim anual al chiriei, pentru suprafata de 167 m.p. (de la care pornește licitația) este de 1169 lei/an lei/ an. Prețul minim al închirierii fost stabilit în baza Raportului de evaluare cu nr. 8116/22.12.2021, de ing. Marian Irina, membru ANEVAR, cu legitimația nr.13902. Valoarea de vânzare a terenului este de 16860 lei. Chiria se plătește lunar. 4  Chiriașul are obligația de plată a taxei anuale pe teren, în condițiile Codului fiscal, ale Codului de procedură fiscală și ale Hotărârilor Consiliului local privind stabilirea impozitelor și tazelor locale. Chiria se va plăti lunar în contul Comunei Rușețu ce va fi menționat în contractul de închiriere. Chiriașul nu va putea solicita proprietarului exonerarea de la plata chiriei, eșalonarea sau reducerea acesteia motivat de situatia economica si financiara. Chiriașul este răspunzător de modul în care exploatează bunul închiriat, pentru eliminarea sau reducerea oricaror riscuri fiind obligat sa obtina toate avizele si autorizatiile specifice activitatii pe care o va desfasura dupa incheierea contractului de inchiriere, pe toata durata contractului. 2.8. natura şi cuantumul garanţiilor solicitate de proprietar a)Garanția de paticipare: Participanții la licitație au obligaþia de a plãti o garanie de participare în sumã de 500 lei care se returnează, la cererea participanților declarați necâștigători, sau a căror oferte au fost respinse. Garanția de participare se constituie în contul UAT Rușețu RO38TREZ1705006XXX002026, deschis la Trezoreria Pogoanele. Garanția de participare se poate achita și la caseria Primăria comunei Rușețu. b) Garanția contractuală (pentru neîndeplinirea obligațiilor contractuale sau a daunelor): Garanția contractuală se stabilește la nivelul a două chirii lunare. Din aceastã garanție concedentul va recupera chiria neachitată în termen și/sau va acoperi daunele rezultate în urma neexecutãrii obligațiilor contractuale asumate de chiriaș. Garanția contractuală se constituie în contul UAT Rușețu RO38TREZ1705006XXX002026, deschis la Trezoreria Pogoanele Garanția contractuală se restituie după data ajungerii la termen a contractului, sau în situația în care contractul se reziliază inainte de termen, din motive neimputabile chiriasului. În cazul în care chiriașul solicită rezilierea contractului înainte de împlinirea unui termen de 5 (cinci) ani de la data închierii contractului, garanția nu se restituie. Chiriașul este obligat să-l notifice pe proprietare, anterior, cu cel puțin un an calendaristic, despre intenția sa de a rezilia contractul de închiriere. c) Totodata, se va achita si taxa de participare in cuantum de 500 lei, pentru acoperirea cheltuielilor efectuate de comuna Rușețu cu evaluarea terenului în suprafață de 167 m.p. precum și cu publicarea anunțurilor privind licitația publică. 2.9. condiţiile speciale impuse de natura bunului ce face obiectul închirierii - protejarea secretului de stat- Nu este cazul, - substanțe și materiale cu regim special – chiriașul este obligat sã respecte legislația în domeniu, - condiţii de siguranţa în exploatare – chiriașul are obligaţia de a lua toate măsurile ce se impun pentru a –şi desfăşura activitatea economică în condiţii de siguranţă maximă, - condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea şi punerea în valoare a patrimoniului cultural naţional, după caz - nu este cazul, - protecţia mediului – toate obligaţiile privitoare la protejarea mediului cad în sarcina chiriașului; - protecţia muncii – chiriașul este obligat să asigure condiţii de securitate a muncii pentru toţi angajaţii săi, - condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care România este parte – 5 chiriașul este obligat sã respecte legislația internaționalã referitoare la domeniul său de activitate la care România este parte. -//- II FIȘA DE DATE A PROCEDURII 1. Informații generale privind titularul dreptulu [...]