HCL 533/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 533 DIN 30.09.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 624 mp , identificat în CF nr. 49307 Reșița, nr. cad. 49307 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.79633/22.09.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79634/22.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 79636 /22.09.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 65/13.03.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 49307 Reşiţa, nr. cad. 49307; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 78594/18.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 624 mp , identificat în CF nr. 49307 Reşiţa, nr. cad. 49307, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 343/2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 624 mp din suprafaţa totală de teren de 5879852 mp, identificată în CF nr. | Reşiţa Română, nr top 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2, situat administrativ în municipiul Reşiţa, cartier Poiana Golului şi atestarea apartenenţei acestui teren la domeniul privat al municipiului Reşiţa în vederea înscrierii dreptului de proprietate privată a municipiului Reșița în evidențele de Cadastru și publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reșița își însușește Raportul de evaluare nr. 78594/18.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 624 mp , identificat în CF nr. 49307 Reşiţa, nr. cad. 49307, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 624 mp , identificat în CF nr. 49307 Reşiţa, nr. cad. 49307, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Poiana Golului, la pretul de pornire _de_ 6.116 euro. reprezentând valoarea _din_ Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 624 mp , identificat în CF nr. 49307 Reşiţa, nr. cad. 49307, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Poiana Golului, conform Anexei nr., ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU tii a AS p ANEXA AA WELL NR. 533/30.03.4005 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public | şi Privat al Municipiului Reşiţa i Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255412483 | Email: patrimoni rimariaresita,r: | | INTRARE NR. < za bd Luna a Anu RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa! Str.Col Poiana Golului, CF 49307 Suprafata teren (mp): 624 Luna si anul elaborarii: 17.09.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare: 78230/ 17.09.2025 x Elaborator: Că Ocza,i Ing. Potocean Dorel CR 'estj a MĂ Pica ELEPLEBM,EIF [i sase sate // P/, ZIAR e să 'oQyahoo.com Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: do nfidential 9/18/2025 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 îpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 EtapalIll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 9/18/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [17.09.2025 _ Jrespectiv data Ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0634 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea vanzari acestuia. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia a fata locului. 1n baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dinire metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. = ] în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si docu ile =p dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Text Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 624 Adresa: Str.Col Poiana _Golului, CF 49307 Document de proprietate: CF 49307 Cad. 49307 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre dlient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49307 Cad. 49307 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49307 Cad. 49307 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): a Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului E PE Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice aie proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre dlient cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: [ - terenul este amplasat la limita unei zone rezidentiale in cadru! municipiului Resita. Accesul se face pe o sosea asfaltata. | - terenul este limitat de alte terenuri in panta din zona. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inpreimuit ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Text Confidential Page 4 N: REA A TE: Nupct= 9.80 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. 8. Declaratia de conformitate: in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [_______15514 [inginer Ca elaboralor declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca mu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clieni, îar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condilii, s sii în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in mt Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul a Potocean Dorel ] Re id „ara TI (E Ă Ea ma da (8) Sta ip 0 p / (7 “v Text Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abe! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Str.Col Poiana Golului, CF 49307 Numărul cadastral şi al parcelei: Str.Col Poiana Golului, CF 49307 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 624.00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona D localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime lă itii ii i favorabile condiţii potenţiale de organizare pa. 1453 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant 33 - civilizat x RA BIS - deosebit de favorabil A atu O Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea (ui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - ruțier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km față de stație) - fluvial ( până ia 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea jui_F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş, a.) 31. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12, Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui_ Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - Jocalităti cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare 7 bi 7 ci 7 reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, ! urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din e; Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul format Anexa 1 aa Zi se, Contidentiat te im s* Ș Pag 7 Ci A Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1.) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 şi Vuct): .| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct2...n . Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [...]