HCL 536/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 536 DIN 30.09.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reșița, nr. cad 31894, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reșița, Alcea Sportivilor, FN, către SC PALALOGA CARNPPREP REȘIȚA SRL, proprietara construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 79748 din 22.09.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 79749 din 22.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80115/23.09.2025; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 35473/24.10.2002, cu modificările şi completările ulterioare prin acte adiţionale; Având în vedere HCL nr. 691/2022 privind aprobarea preluării Contractului de concesiune nr. 35473/24.10.2002 încheiat între municipiul Reşiţa în calitate de concedent și S.C. CONSPROIECT S.R.L. în calitate de concesionar, de către S.C. PALALOGA CARNPREP RESITA S.R.L., în conformitate cu prevederile art. 24 din contract; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31894 Reșița, nr. cad. 31894; Văzând Fişa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafaţă de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa, nr. cad 31894, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Aleea Sportivilor, EN; Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 334/17.09.2025; În baza Raportului de evaluare nr. 78598/18.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 771996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. ] din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 78598/18.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA în suprafaţă de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa, nr. cad 31894, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafaţă de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa, nr. cad. 31894, conform Raportului de evaluare nr. 78598/18.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea imobilului: teren în suprafață de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa, nr. cad 31894, reprezentând Anexa şi parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 4 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 3.134 mp, identificat în CF nr. 31894 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Aleea Sportivilor, FN, judeţ Caraş Severin, către SC PALALOGA CARNPPREP REŞIŢA SRL, proprietara construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 124.106 euro, TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale, conform raportului de evaluare nr. 78598/18.09.2025 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. (2) La cerere, se aprobă și posibilitatea efectuării plății prețului contractului în rate.. (3) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. (4) Se aprobă perceperea unuei dobanzi anuale cel puţin egală cu rata de referință stabilită periodic de Comisia europeană pentru România și publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene; Art. 5 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 6 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 3.134 mp, identificat în C.F. nr. 31894 Reşiţa, nr. cad. 31894, încetează Contractul de concesiune nr. 35473/24.10.2002, cu modificările şi completările ulterioare prin acte adiționale. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către SC PALALOGA CARNPPREP REŞIŢA SRL; Art. 9- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 10 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - SC PALALOGA CARNPPREP REȘIȚA SRL; ANA 14 Hu opac 1005 “ministrarea Domeniului Public RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , Alea Sportivilor FN CF 31894 Suprafata teren (mp): 3134 Luna si anul elaborarii: 16.09.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 77550/ 16.09.2025 laborator: ANEVAR Zng. Potocean Dorel PI ELEPIEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitați 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa lil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 9/18/2025 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.0634 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste Î__ | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul! lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidentiat, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. Tn baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de iucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si docuriețițațiite. use la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. A aa 7) Sue OP 3 P 0,P/oca, > N a Se (3) 23 ai 4, Mp i doza / 4 . Ss , &/ 4 £ 3) Sue Br Cot) /- Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Pe teren exista un numar de patru constructii.de mici dimensiuni, dar care nu fac obiectul actualei evaluari. Suprafata terenului mp.: 3134 Adresa: Resita , Alea Sportivilor FN Document de proprietate: CF 31894 Cad. 31894 Proprietar actual: STATUL ROMAN-CONSILIUL POPULAR MUNICIPAL, DREPT DE ADMINISTRARE Au fost puse Ia dispozitie de catre client si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31894 Cad. 31894 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 31894 Cad. 31894 _] Releveul bunului imobil Releveu cadastral ( planuri sau desene): PA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia /a fata Soc > Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ate proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona comerciala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din! jur.. - terenul este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Accesul este amenajat, Probleme de fă - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren inpreimuit; ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie | si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiat Page 4 EREA LT, B E IVupct= 40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este; 40 EUR/mp sau 200.51 LEI/mp Suprafata terenului: 3134 mp Val, je ului Vot= 628,400 124,106 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul (Pteietatea ce fe ao calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Îinginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca mi am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul rannrt dle evaltare. IP AS Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluai, necesare pentru ideniificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. STATUL ROMAN-CONSILIUL POPULAR MUNICIPAL, DREFI Proprietar: DE ADMINISTRARE Ampiasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Alea Sportivilor FN Numărul cadastral şi al parcelei: CF 31894 Cad. 31894 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 3,134.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m, Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele] verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [Ii oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana Zona C localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <500 - distanţa la reţeaua de gaze m. <500 - distanţa la reţeaua de electricitate _| m. >500 - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru _T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): [i 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare rable şi 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil D= = Anexa 1 Confidential! Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ș. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT e 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea Hui F): - construibil! normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.) ii. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U , în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuințe; - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașulu ii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârza Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabei1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integra! 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în car [...]