HCL 529/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL, LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 529 DIN 30.09.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 339 mp din suprafaţa totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reşiţa, nr. cad 35271, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Cartier Doman, către numiții Kramer Josef şi soția Kramer Mariana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 80270 din 24.09.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 80272 din 24.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80630/24.09.2025; Luând în considerare cererea doamnei Kramer Mariana privind întenția de cumpărare a terenului înregistrată sub nr. 56401/18.08.2025; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 339/22.09.2025 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Luând în considerare extrasul de CF nr. 35271 Reşiţa, nr. cad 35271; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 64291/31.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 339 mp, din suprafața totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reşiţa; Având în vedere HCL nr. 425/28.08.2025 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reșița a terenului în suprafaţă de 339,25 mp din suprafața totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reşiţa, nr. cad. 35271, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Doman, str, Slamina, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară şi completarea cu această poziţie a Anexei nr. 22 la inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 64291/31.07.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 339 mp, din suprafaţa totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuiiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile , răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 339 mp, din suprafaţa totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 64291/31.07.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 339 mp, din suprafața totală de teren de 441 mp, identificat în CF nr. 35271 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Cartier Doman, către numiții Kramer Josef și soția Kramer Mariana la preţul 3.023 euro, conform Raportului de evaluare nr. 64291/31.07.2025 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. VA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Kramer Josef şi soția Kramer Mariana; Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 3 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Kramer Josef şi doamnei Kramer Mariana; PREȘEDINTE DE SEDI! MATICHESCU BOGDAN - NI DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuidiprimariaresita.ro ANEXĂ LA HCL NA. 523/80.08. do | ză ad ctre INTRARE NR. __bH 99] PPR Ia ali RAPORT DE EVALUARE | __ Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Teren Adresa: Resita, Doman, CF 35271 Suprafata mp. : 339.25 din 441 Luna si anul elaborarii: 30.07.2025 Client: PRIMARIA RESETA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 63795/29.07.2025 Elaborator: îng. Potocean Dorel ELEBM,EPLEIF Datele, informatiile şi continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile ZENTARE Confidential Page 1 recția Eau Adminiștrarea Domeniului Pubii AR ȘI Privatal Municipiului Reși e . Petru Maior, nr. AA Email: pata, pia, ax 0255212489 zu | Luna (D Anul că SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC Catre: La solicitarea dumneavoastra 63795/29.07.2025 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita, Doman din CF 35271-339.25 mp. Cad 35271 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : CF 35271 339.25 mp. 3023 EUR respectiv 15346 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; + Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). în conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 30.07.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, si EI, EIF JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA ARPAD NEI 20 SAN Ba ac Dă ii 22000. z [aj i i 26 a Către, Evaluator Potocean Dorel Prin prezenta, vă rugăm să întocmiţi un raport de evaluare cu scopul stabilirii valorii pe piaţă a terenului în suprafață de 339,25 mp înscris în CF nr. 33271 Reşiţa. Cu stimă, Directoh Executiv Inspector, Gârtoi Mărius Liviu Bîrsanu Adela DIR TEA DE RU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAI Adraza: Petra îtaor nd. dul basi 0253000546. 1.-mail: patrimoniu prinariaresita.re CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1,3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa II] Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunuiui evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1,1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 30.07.2025 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 30.07.2025 1 EUR= 5.0770___JLEI 2.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii; Nr Scopul evaiuarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt| Produsul evaluat | Valori defalcate Denumire si Proprietar Valoarea de piata identificare pe scurt a (Vpp) bunurilor evaluate EUR_| LEI | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 30.07.2025 1 MUNICIPIUL] ECTTA lazi PRIVAT | Adresa: pm Bl Lai, Y ÎN il I] Resita, Doman, CE 35271 E Zetoria evaluarii, PETE Dumuri Evaluare la data de:__|nu se cunoaste. intocmita de = Li 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluari imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), 1a data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului rin utilizarea urmatoarelor metode: metoda costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, metoda comparatilor de piata. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. E Mures a eat pe catel si informatiile provenite din actele si documentaţiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi. statutul juridic al E aia evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. “= presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, “e ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I- a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata | nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv_|, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ ia probiemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt în concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si nu exista nici o servitute. e conforma cu toate realementarile_si ictiile urbani Se presupune ca proprietatea evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in Procesul Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Page 3 TEXT Raport Confidentiai 5 Etapa : verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Peteren se afia o constructie ci care nu Bunul propus: Teren face obiectul actualei evaluari erenul aferent proprietatii : _339.25__|mp Utilizare: Teren intravilan imprejmuit Adresa: Resita, Doman, CF 35271 Document de proprietate ( dupa caz): CF 35271 Cad 35271 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA DOMENIUL PRIVAT CF / Numar cadastral: CF 35271 Cad 35271 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 35271 Cad 35271 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CE/nr.cad, CF 35271 Cad 35271 | ] Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu Cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la urmatoare d; borare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a'caracteristicilor constructiei“, Anexa 2 "Fisa de registrare caracteristici teren" si anexa 3 “Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona periferica. In zona sunt cladiri cu spatii rezidentiale . Proprietatea imobiliara evaluata se afia in cartierul Doman ce apartine de Municipiul Resita . Accesul se face prin alte proprietati. “azentarea problemelor de mediu: nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Teren intravilan neimprejmuit Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. TEXT Raport Confidential Page 4 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibia, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere !a analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: m permisibila legal m posibila fizic m fezabila financiar m maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaiuatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: e -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. * raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. În zona identii jetati similare ofertarii/tranzactionarii in vede inchirierii, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de capitalizare, Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va ptăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară. “in metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii avaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi deprecierile clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcie, arhitectură şi planuri actualizate. Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează puternic proprietatea. Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporţionala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi. An [...]