HCL 526/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 526 DIN 30.09.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție în suprafaţă de 25,15 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30284-C1-U27 Reşiţa, nr. cad. 30284-C1-U27 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleea Tineretului nr. 3, Parter, ap. 2 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.09.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 80277/24.09.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 80282/24.09.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 80276/24.09.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 342/22.09.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 30284-C1-U27 Reşiţa, nr. cad. 30284-C1-U27; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 78295/18.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție, în suprafață de 25,15 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30284-C1-U27 Reşiţa, nr. cad. 30284-C1-U27, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Aleea Tineretului nr. 3, Parter, ap.2 ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L.. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 din Nou Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ] lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 78592/18.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție , în suprafață de 25,15 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30284-C1-U27 Reșița, nr. cad. 30284-C1-U27, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleea Tineretului nr. 3, Parter, ap.2 , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie , în suprafață de 25,15 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30284-C1-U27 Reşiţa, nr. cad. 30284-C1-U27, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleea Tineretului nr. 3, Parter, ap. 2, la pretul de pornire de 11.400 euro, reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, (fără TVA). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafață de 25,15 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30284-C1-U27 Reşiţa, nr. cad. 30284-C1-U27, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Aleea Tineretului nr. 3, Parter, ap. 2 , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr, 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică, Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAR NICOLA sui Public ministrarsaă Domenii Municipiului & Regie Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprii cțizigentia Ad zi 2483 şi Pnvatal ANEXĂ a HeL Nr. 526 /30.03.2025 RAPORT DE EVALUARE A PR IMOBILIARE TIP : COMERCIAL (SPATIU COMERCIAL-ADM. LA PARTER DE BLOC P+10) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaiuare 156/16.09.2025 solicitare 76344/12.09.2025 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorei Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata i Decembrie 1918, numarul 1A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare: 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament spatiu administrativ, EVALUATĂ nr.2, situat la parter, în extensia blocului cu P+10 nivele, Sc.=25.15 mp. Data constructiei - 1966 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin LEGE, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = AL. Tineretului, Nr.3, Parter, Spatiu adenin rață E > Evaluator Potocean Dore! Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII 11400 EURO ECHIVALENT 57723 LEI VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPATILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 16.09.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0634 LEI LA DATA DE 16.09.2025 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 16.09.2025 DATE PRIVIND „Descrierea proprietatii, conform CF 30284-C1-U27 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin LEGE , cota PROPRIETATE actuala 1/1 DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA Apartament spatiu administrativ, nr2, situat la parter, în extensia CADASTRALĂ blocului cu P+10 nivele, Sc.=25.15 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Imobil vechi: Ingrijit 1966 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Bd. Republicii APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. » Unităţi de învățământ: - da = Unităţi medicale : - da Instituţii de cult: da ee A Op, [et (5 tu donez, Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: fara Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV Poluare redusa AMBIENT = Liniştit = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1966 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+10 ETAJE = Regim de inaltime — P+10 = Anul construirii — 1966 Suprafata Se = 25,15 mp, = Cartea constructiei — nu are . Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura beton; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton b) Acoperiş: sarpanta planseu cu bitum c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE. PRIVIND CONSTRUCȚIA DE BAZĂ „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =25,15 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = 'Tamplarie:lemn, usa metalica veche la intrare FINISAJE » Finisaje exterioare :slabe, = Pardoselii: parchet laminat = In grupul sanitar : fara = Tamplarie - interioara lemn - exterioara PVC cu geam termopan, usa de la intrare metal veche, „__ Starea actuala : buna INSTALAŢII ŞI DOTĂRI |" Bune BLECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | e Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minira: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 12 euro/ mp/ lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea_cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13, Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii Li SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal L Legislatia nationala in vigoare Ia data evaluarii Alte reglementari L Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala | 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe Metoda comparatilor directe nu a fost aplicata intrucan nu exista pe piata apartamente- centrala termica atat de degradate VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA . PRIN METODA COMPARATIILOR 11400 EUR respectiv VALOAREA NU CONȚINE I.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ 11522 EUR respectiv PRIN METODA COSTURILOR Papa VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE , BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII 11000 EUR pu ini 55697 VENITULUI GENERAT e VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere zise Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Bvaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evalvatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai iv precizaţi în i) raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de Rit eat icare parte a | aloroa SN 6 ce eo, 00p, ap FN | 4 o, pate le! 1 Ș NIZ, 96, 20 154 pla Note, ps îs £/ CE into Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rez [...]