HCL 524/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 524 DIN 07.11.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 18 mp, identificat în CF nr. 39648 Reșița, nr. cad 39648, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Cerbului, către numiții Neff Christian Alexander și Neff Codruța Ramona Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 07.11.2024, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 94607/31.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 94608/31.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; „Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 94734/31.10.2024. Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 355/28.10.2024 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Ținând cont de cererea nr. 71750/22.08.2024, prin care numitul Neff Christian Alexander, solicită cumpărarea terenului, identificat în CF nr. 39648 Reșița, nr. cad. 39648, în calitate de proprietar al construcției edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 39648 Reşiţa, nr. cad 39648; Având în vedere Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 90263/18.10.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 18 mp, identificat în CF nr. 39648 Reşiia; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 771996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. ] şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. ! din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 90263/18.10.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 18 mp, identificat în CF nr. 39648 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 18 mp, identificat în CF nr. 39648 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Peiru Maior nr.2, Tel./T'ax::0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA 90263/18.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 18 mp, identificat în CF nr. 39648 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Cerbului, către numiții Neff Christian Alexander și Neff Codruța Ramona la preţul 413 euro, conform Raportului de evaluare nr. 90263/18.10.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Neff Christian Alexander şi Neff Codruța Ramona. Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Neff Christian Alexander și Neft Codruța Ramona. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ MATICHESCU BOGDAN NICOLAE Pt şi Privat a! Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel fax: 0381212483 ) Email: patrimoniuprimariaresita.ro ANEXĂ a HELL Hr. 524/0311. 2024 WTRApE NR. _ 0 1P5 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren întravilan- 18 mp. CF 39648 Adresa! Resita „str. Cerbului, Caras Severin. Suprafata teren (mp): 18 Luna si anul elaborarii: 17.10.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 89740/ 17.10.2024 ANEVAR |) 7 „A5524 EL EPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalil Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [17.10.2024__Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9743 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2, Rezumatul evaluarii: 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste ] ] - 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari, Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse ia dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Contidential Page 3 5. Etapa [!: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 18 mp. CF 39648 Suprafata terenului mp.: 18 Adresa: Resita „str.Cerbului, Caras Severin. Document de proprietate: CF 39648 Proprietar actual: STATUL ROMAN care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre cțient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 39648 L Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 39648: CAD 39648 ] gleveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6 Etapa II: Inspectia Li fata focului Ps Inspectia /a fata focuri Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnazitie de catre client cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: jur. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona. Interesul pentru acesta este limitat. Poole de mediu: - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inaradit; Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele, nexa 2b este prezentat modul Confidentiai Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 23 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 23 EUR/mp sau 114.13 LEI/mp Suprafata terenului: 18 mp ȚĂ Hui Vot= 2,054 LEI 413 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatu/ in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 _Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata ae proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea tru: âtăie concluziile prezentate în prezentul rannrt da axaharo Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea roprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita „str.Cerbului, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 39648: CAD 39648 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 18.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vurit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul (II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona 8 localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — requiata - lungime m. - lăţime m, - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare izvor 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibi! conditionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea !ui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea hui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) UL, Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare x - localităţi cu şomaj ridicat X - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea tui WU, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinte; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Aflat in sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte și el traseul formaţ fă Bârzava între văi. fe Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. [Zona din localitate în care este intravilan;Resita- Resita Calea Resita Calea amplasat terenul Cartierul Francez ____ |caransebesului ____ |caransebesului | 4. |Suprafaţa terenului (mp]; se admit 1000 767| 800 diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5, [Forma şi geometria terenului (formă [regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa, |curent electric, apa, |curent electric, apa, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, Icanalizare, gaz canalizare, gaz canalizare, gaz canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 31.00 28.68 27.00 similar — [EUR/mp)]. oferte*) 0.8 0.8 0.8 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 24.800 22.944 21.600) (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/oct. imobiliare.ro/oct. olx.ro/oct.2024 valabilităţii ofertei şi sursa informării. ___|2024 2024 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie ca unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de compara :xa 2a Confidentiai Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2___|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 25 23 22 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/ [...]