HCL 523/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 523 DIN 07.11.2024 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Aleea Ineu, nr. 2, bl. 2, sc. B, et. 3, ap. 7, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată , către numitul Nagy Alexandru-Sorin, acesta având calitatea de chiriaş Consiliul Local! al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 07.11.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 90150/18.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.90147/ 18.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 65339/26.07.2024, prin care domnul Nagy Alexandru-Sorin , cu domiciliul în Municipiul Reșița, Aleea Ineu, nr. 2, sc. B, ap. 7 , solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Aleea Ineu, nr. 2, bl.2, sc. B, et. 3, ap. 7 „pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr.175/20.09.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 39924-C1-Ul1 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G.100/m/1/16/Et.I11/7; Văzând primul contract de închiriere nr.16966/19.10.2010 , precum și ultimul act adițional la contractul de închiriere, nr. 44230/01.06.2024, încheiat cu Municipiul Reşiţa ; Conform H.C.L nr.673/21.12.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 248 din anexa nr.10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reșița își însuşește Raportul de evaluare nr. 175/ 20.09.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informațiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numitul Nagy Alexandru-Sorin, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Aleea Ineu, nr. 2, bl.2, sc. B, et. 3, ap. 7, jud. Caraș-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 39924-C1-U1 Reşiţa, nr. topografic/cadastral G.100/m0/1/16/EL.II1/7, la preţul de 51.575 euro,conform raportului de evaluare prevăzut la art. ]. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0253/212483, E-mail: patrimoniu(?primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 20 ani, cu avans minim de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte și dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafaţă de 22,66 mp. din suprafața totala de 212 mp. teren înscris în C.F 39924 Reşiţa, număr cadastral/topografic G.100/m/1/16, situat în Municipiul Reșița, Aleea Ineu , nr. 2, Jud. Caraş- Severin. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Nagy Alexandru-Sorin. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN NICOLAE, „ N DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.02553/212483. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public at al Mu picipiului Rușita Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezident iiettaror nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu Gprimariaresita.ro ANEXĂ Ga KEL Nr 525/0711. 2024 za. INTRARE NR. _02 034 ua. 1_tuna 9, i) Anu (9 1$ RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 4 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare ] 175/20.09.2024 |soticitare 79720/18.09.2024 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. =» Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Solicitare de cumparare : NAGY ALEXANDRU SORIN 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 4 camere, situat la EVALUATA etajul 3, în bloc cu P+4 nivele, fara spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1980 Proprietar STATUL ROMAN; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Construire, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Al. Ineu, nr.2, BL.2, Et.3, Ap.7, CP 320216 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII DIRECTE VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR 31 3SEURO ECHIVALENT 256684 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢĂ | 20.09.2024 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9769 LEI LA DATA DE 20.09.2024 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 20.09.2024 DATE PRIVIND „ Descrierea proprietatii, conform CF 39924-C1-Ul Resita DREPTUL DE : Proprietar : STATUL ROMAN; intabulare, drept de PROPRIETATE proprietate, dobandit prin Construire, cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA = Apartament 7 compus din : 4 camere, bucatarie, camara, baie, debara, CADASTRALĂ hol,WC, Sc= 96,84 mp., din folosinta comuna revine cota de 22,66 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZA 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Ingriiit A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Urbana : central- zona B ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Bd. Republici APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt — 4 beuzi CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI » Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. » Piata agroalimentara- Nu = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale : - da =_Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT « Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1980 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+4 ETAJE = Regim de inaltime -— P+4 = Anul construirii — 1980 Suprafata Se = 96,84 mp, = Cartea constructiei — nu are . Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton; izolatie termica. Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: bun €) Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu b) CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =96,84 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE Tamplarie: usa metal la intrare, usa metal Ja intrare bloc. FINISAJE Finisaje exterioare :bune, Pardoselii: parchet si gresie In grupul sanitar gresie, peretii finisati cu faianta Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ELECTRICE = Normale, stare buna; = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE » Centrala gaz Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii bune. INSTALAŢII ȘI DOTĂRI | = Din rețeaua orașului. ALIMENTARE CU GAZE 12, ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI « Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: în stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ = Minim: 400 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 1200 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (1VS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 51.575 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR . DIRECTE ECHIVALENT 246854LE]1 VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 49.600 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII | LCHIVALENT 246854LEI VENITULUI GENERAT VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă. asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea cvaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris a] evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice Scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor MD i du fost precizaţi în phirsuitar a. 6 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, în afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.Publi24.ro si www.imobil [...]