HCL 45/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA e O —— HOTĂRÂREA nr. 45 din 05.02.2024 privind aprobarea modelului cadru de Contract de administrare şi prestării servicii, încheiat între municipiului Reşiţa împreună cu AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REŞIŢA S.A. şi socităţile comerciale care îşi desfăşoară activitatea în PARCUL INDUSTRIAL VALEA ŢEROVEI, situat administrativ în municipiul Reșița,Valea Ţerovei Consiliul Local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa de îndată din data de 05.02.2024; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 9432 din 05.02.2024 al domnului Primar Popa loan şi Raportul de specialitate nr. 9435 din 05.02.2024 al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului public și Privat, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 9536/05.02.2024; Luând în considerare HCL nr. 205/14.06.2021 privind Aprobarea încheierii unui contract cu AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REȘIȚA S.A. în vederea administrării PARCULUI INDUSTRIAL VALEA ȚEROVEI, edificat pe terenul în suprafață totală de 268.994 mp, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Țerovei. Ținând cont de prevederile HCL nr. 429/2023 privind aprobarea organigramei şi a statului de funcţii la AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REŞIŢA S.A. Având în vedere prevederile cuprinse în Contractul de administrare nr. 48905/07.07.2021, încheiat între municipiului Reşiţa și AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REŞIŢA S.A., în conformitate cu prevederile HCL nr. 205/14.06.2021; Văzând H.C.L. nr. 392/26.11.2020 privind aprobarea înființării societăţii pe acţiuni care urmează sa administreze parcul industrial şi imobilele cu potenţial pentru investiţii de pe raza municipiului Reşiţa, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii nr. 186/25.06.2013 privind constituirea şi funcționarea parcurilor industriale; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare ; În temeiul art. 108, art.129 alin. 2 lit.c, alin. 9, lit. a, ), art. 134 alin. 1 lit. a), alin. 4, art.139 alin. 3, lit. g, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a), art. 354 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă modelul cadru de Contract de administrare și prestării servicii, încheiat între municipiului Reșița împreună cu AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REȘIȚA S.A. şi socităţile comerciale care îşi desfăşoară activitatea în PARCUL INDUSTRIAL VALEA ȚEROVEI, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Țerovei, conform Anexei la prezenta, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării Contractelor de administrare și prestării servicii împreună cu AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ şi socităţile comerciale care îşi desfășoară activitatea în PARCUL INDUSTRIAL VALEA ȚEROVEI, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei; Art, 3 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REȘIȚA S.A.; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2. bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art, 4 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 5 - Prezenta hotărâre se comunică: + Primarului Municipiului Resita ; ? + Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; e Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; . Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; + AGENȚIEI DE DEZVOLTARE LOCALĂ REŞIŢA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢA, j at, y NELU MLADIN = = 3 că ENERAL DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2. bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA A ANEXA la HCL nr. 4505.02. 2024 CONTRACTUL-CADRU DE ADMINISTRARE ŞI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE NR... DIN DATA DE ucooenoneneeeee Art. 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. MUNICIPIUL REȘIȚA, în calitate de Asociat majoritar la AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REȘIȚA S.A.. CUI 3228764, cu sediul în municipiul Reşiţa, Piaţa | Decembrie 1918, nr. LA, reprezentat prin primar IOAN POPA; Împreună cu AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REȘIȚA S.A., CUI 4388283, Jl 1/625/23/12/2020, cu sediul în municipiul Reșița, str. Căminelor, nr. 18A, jud. Caraş-Severin, reprezentată prin Administrator, OANA BORZA, pe de o parte Și 1.2. Societatea „umane „.. înființată în conformitate cu legile din România cu sediul în paameă tite pe DUdețul camee Cod poştal cmmeaeeceneenreeeeeeea e-mail: cuncececeeeneneneneneee „.„ înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. „având CUL cena „ cont IBAN nr. „uuauuananeoueatiiizeaeeatneteaeenaeneee pe asaza aaa ERIE Sucursala ....eeeceeeeeneeneeeeeneeeea reprezentată legal de mmmuunneeeecenereeneeeeneeeneeerna CU funcția de mmm „ în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial VALEA ŢEROVEI - Reşiţa, pe de altă parte AVÂND ÎN VEDERE CĂ: 6 sssiueaeoneueaeanonneonannonatiseseaă are calitatea de rezident al Parcului Industrial Valea Ţerovei Reşiţa, situat în Municipiul Reşiţa, căruia i-a fost acordat titlul de Parc industrial în baza Ordinului 405/2022 al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administraţiei ÎN BAZA PREVEDERILOR: _ Luând în considerare HCL nr. 205/14.06.2021 privind Aprobarea încheierii unui contract cu AGENŢIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ REŞIŢA S.A. în vederea administrării PARCULUI INDUSTRIAL VALEA ȚEROVEI, edificat pe terenul în suprafață totală de 268.994 mp, situat administrativ în municipiul Reșița, Valea Ţerovei. _ Având în vedere prevederile cuprinse în Contractul de administrare nr. 48905/07.07.2021 „ încheiat între municipiului Reşiţa şi AGENȚIA DE DEZVOLTARE LOCALA REŞIŢA S.A., în conformitate cu prevederile HCL nr. 205/14.06.2021; _ Văzând H.C.L. nr. 392/26.1 1.2020 privind aprobarea înființării societăţii pe acţiuni care urmează sa administreze parcul industrial şi imobilele cu potenţial pentru investiţii de pe raza municipiului Reșița; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA _ Ţinând cont de HCL nr. 80/2010 privind darea în administrare a Zonei Industriale Valea Ţerovei către Serviciul Public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului public şi Privat al municipiului Reşiţa; E a | - Luând în considerare prevederile Legii nr. 186/25.06.2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale; PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE. Art. Il. OBIECTUL CONTRACTULUI Ă „ai 53 a e 2.1. Obiectul prezentului Contract de Administrare şi Prestări Servicii Conexe ( Contractul ) | îl reprezintă cedarea dreptului de folosinţă liniştită şi netulburată asupra Infrastructurii Comune și a Infrastructurii Exclusive (astfel cum sunt definite mai jos) existente la orice moment in Parcul Industrial, precum şi prestarea Serviciilor (astfel cum sunt definite mai jos). | | _ 2.2. În temeiul prezentului Contract, Municipiul Reșița se obligă să asigure Rezidentului următoarele Servicii: 2.2.1. iluminatul public în spaţiile comune: 2 2.2. salubrizarea și deszăpezirea spaţiilor comune; 2.2.3. alte servicii asupra cărora Administratorul și Rezidentul pot conveni, prin act adițional la prezentul Contract. Obiectul contratului include şi furnizarea/distribuirea către unitatea/unitățile individuale deţinute de Rezident în incinta parcului industrial a următoarelor utilități: - energie electrică, prin intermediul infrastructurii comune â parcului industrial. 2.3. Prin „spatii comune” părțile înţeleg toate spaţiile care fac parte din Parcul Industrial și se află în folosința comună a tuturor rezidenţilor, cu excepția Unităţii şi a unităților deţinute de ceilalți rezidenţi din Parcul Industrial. 2.4. Prin “Unitate” părţile înțeleg partea integrantă a Proprietății reprezentată de parcela de teren aflată în folosința exclusivă a Rezidentului, care este conectată la Infrastructură şi în cadrul căreia Rezidentul desfăşoară activități economice autorizate în mod corespunzător, într-un regim de facilități specifice, după caz, şi cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile parcurilor industriale. 2.5. Unitatea este conectată la Infrastructură şi este exploatată de către Rezident în vederea desfășurării activităţilor autorizate în cadrul Unităţii şi a altor activități adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obiectului său de activitate și în concordanță cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege. 2.6. Prin “Infrastructură” părțile înțeleg ansamblul de construcţii, instalaţii, sisteme de Alimentare cu energie electrică şi termică, rețelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial, care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Reșița. 2.1. Prin “Infrastructură Comună” părţile înţeleg pariea integrantă din Infrastructura constând în ansamblul de construcții, instalaţii, sisteme de alimentare cu energie electrică, termică, rețelele de alimentare cu apă, rețelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se vor afla în proprietatea Municipiului Reşiţa şi care este destinată folosinţei comune de către toţi rezidenții Parcului Industrial, inclusiv de către Rezident. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariaresita.ro ÎN N a JUDEŢUL C ARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA 2.9. Prin “Infrastructură Exclusivă” părțile înțeleg partea integrantă din Infrastructură constând în ansamblul de construcţii, instalații, sistemele de alimentare cu energie electrică şi termică, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, rețelele de telecomunicații din perimetrul Parcului Industrial care — la data intrării în vigoare a prezentului Contract, precum şi la orice moment ulterior - care este aferentă exclusiv Unităţii și este în folosința exclusivă a Rezidentului. Pentru evitarea oricărei dificultăţi de interpretare, în scopul prezentului Contract, orice elemente de infrastructură instalate sau construite de către Rezident (inclusiv infrastructura construită sau instalată de terţe părți în numele sau pe seama Rezidentului, pe cheltuiala acestuia din urmă), pe Unitate va fi considerată parte a Construcţiilor şi nu a Infrastructurii Exclusive, astfel cum este definită în această clauză. Art. JL. DURATA CONTRACTULUI . | a | 3.1. Prezentul contract este valabil încheiat de la data semnării sale și va fi valabil pe întreaga perioadă în care Rezidentul are calitatea de rezident al parcului industrial. Art. IV. PREŢUL SI MODALITĂȚILE DE PLATĂ 4.1. Rezidentul va fi obligat să achite cota-parte proporţională din iluminatul stradal aferent Parcului industrial; 4.2. Contravaloarea utilităţilor ce îi sunt distribuite prin intermediul infrastructurii parcului; Contravaloarea utilităţilor consumate de către rezidenţi din infrastructura comuna a parcului industrial se vor factura lunar acestora în funcţie de consumurile înregistrare şi în baza facturilor de utilități. 4.3. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către Municipiul Reşiţa, în 4.3. Facturile fiscale reprezentând contravaloarea utilităţilor se vor emite în funcţie de sosirea facturilor generale de la furnizorii de utilități. Data primirii facturii se consideră data transmiterii facturii prin e- mail. Facturile vor fi emise în Lei. 4.4. În cazul neplăţii facturilor în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Rezidentul datorează Municipiului Reşiţa penalităţi de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, până la data plăţii efective şi integrale, procent aplicat asupra sumei în Lei datorate. Penalităţile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Totalul penalităților pentru întârziere nu poate depăși cuantumul asupra căruia sunt calculate. Art. V.OBLIGATIILE PĂRȚILOR 5.1. Rezidentul are următoarele obligaţii: a) Să folosească Infrastructura Comună și Infrastructura Exclusivă, după caz, cu diligența unui bun proprietar, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât, cu excepţia uzurii normale, să le menţină în starea existentă la momentul încheierii prezentului Contract, în caz contrar urmând a achita contravaloarea reparațiilor necesare: b) să respecte regulile de circulaţie din cadrul incintei parcului industrial; c) Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S... în desfășurarea activităţii proprii pentru care este autorizat; d) să achite lunar şi în cuantumul comunicat de Municipiul Reşiţa utilităţile consumate în incinta unităţii individuale pe care o deţine (în măsura în care sunt furnizate prin intermediul infrastructurii DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI P UBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Resita, Strada Pewu Maior. Nr. 2. bloc 800 Telefon: 0255/220546. E-mail: patrimoniul&primariaresita.ro _ JUDEŢUL C ARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA comune), precum și cota-parte ce îi incumba din consumurile de utilități aferente infrastructurii comune; Ă —.. a SEE e) sănu schimbe destinaţia spaţiului pe care îl deţine în incinta parcului ori natura activităţii desfăşurate fără acordul scris prealabil al Municipiului Reşiţa; | = ler a i _ £) să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare Şi să plătească lunar sau la scadență consumurile de utilități, conform contractelor de servicii încheiate în nume propriu cu furnizorii/prestatorii; | | g) să plătească Municipiului Reşiţa sumele datorate conform prezentului prezentului contract de prestări servicii conexe; h) să respecte regulamentele emise de către Municipiul Reşiţa; | o i) Să nu efectueze niciun fel de modificări asupra Infrastructurii, exceptând lucrările necesare finalizării şi operării investiţiei; | ă m j) să respecte toate obligaţiile privind condiţiile tehnice şi de autorizare prevăzute de legislația în vigoare, precum şi cele privind protecția mediului; | k) Să execute din fondurile proprii lucrările de amenajare pentru suprafaţa de teren neconstruită. AI [) Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei unităţilor de către proprietarii sau deţinătorii unităților învecinate. 52. Administratorul are următoarele obligații: a) Încasează de la rezident sumele datorate în baza prezentului contract: b) Încheie și negociază contractele cu furnizorii primari de utilități privind utilităţile distribuite prin intermediul infrastructurii comune a parcului; c) Efectuează citirea contoarelor, calcul consumului de utilități şi refacturară utilităţilor consumate în unitatea/unitățile individuale deţinute de Rezident (cu referire la utilităţile distribuite prin intermediul infrastructurii comune â parcului industrial), precum și stabilirea condiţiilor ce trebuie îndeplinite de Rezident pentru racordarea unității sale individuale la utilităţile parcului industrial; d) efectuează la timp plăţile necesare către furnizorii de utilităţi/prestatorii de servicii pentru utilităţile furnizate/serviciile prestate în legătură cu sau prin intermediul infrastructurii comune a parcului industrial, sub condiţia ca, și rezidentul parcului să își achite la timp ţi în cuantum corespunzător obligaţiile financiare față de Municipiul Reşiţa: Art. VI. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 6.1. Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării lui de către părțile implicate. Art. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 7.1 Contractul poate înceta ca urmare a următoarelor cauze: a) expirarea duratei pentru care s-a încheiat; b) încetarea calității Rezidentului de rezident a parcului; c) rezilierea unilaterală a contractului de către oricare din părți, ca urmare a încălcării grave şi/sau repetate a obligaţiilor celeilalte părți contractante; în caz de reziliere contractul încetează de drept, fără vreo formalitate suplimentară şi fără intervenţia instanțelor judecătoreşti sau arbitrale, prin efectul simplei notificări transmisă de către partea inocentă; cu toate acestea chiar şi în situaţia rezilierii prezentului contract, Rezidentul va rămâne obligat să își execute obligaţiile ce îi revin în calitate de rezident al parcului industrial conform legii şi/sau conform Regulamentului de organizare şi funcţionare a Parcului industrial Valea Ţerovei; d) alte clauze prevăzute de lege. Art, VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşita, Strada Petru Maior. Nr, 2, bloc 800 Telefon: 0255 220546. E-mail: patrimoniura)primariaresita.ro a JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA 3.1. Părţile înțeleg să-și îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul Contract cu bună-credință şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau, după caz, a unui profesionist care acționează în mod obișnuit în domeniul de activitate al pârților. 82. Pentru încălcarea prezentului Contract, declaraţii eronate, neexecutarea, executarea necorespunzătoare, cu întârzieri şi/sau parțială a obligaţiilor contractuale asumate, partea în culpă datorează celeilalte/ celorlalte părți despăgubiri. 8.3. Orice plată făcută de către Rezident către Municipiul Reşiţa se va imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadenţelor acestora, începând cu cele mai vechi, potrivit regulilor prevăzute în Codul Civil. Art, IX. FORTA MAJORĂ 9.1. În sensul acestui Contract, pot constitui cazuri de forță majoră: cutremure, inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve. embargouri şi alte astfel de împrejurări care pot fi asimilate acestora, precum și orice împrejurare în mod rezonabil imprevizibilă şi în mod rezonabil insurmontabilă şi exterioară activităţii pârţilor şi a agenţilor lor autorizaţi şi care pune partea care invocă cazul de forța majoră în imposibilitatea obiectivă de a-şi executa sarcinile ce-i revin. 9.2. Forța majoră exonerează partea care o invocă de orice răspundere. 9.3. Partea afectătă de cazul de forță majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în cel mult 15 zile de la apariția acestora, oferind dovezi în acest sens. 9.4. Niciuna din părți nu va fi ţinută responsabilă pentru neexecutarea sau executarea cu întârziere a prezentului Contract, în cazul în care neexecutarea sau executarea cu întârziere se datorează unor cauze care nu au putut fi controlate în mod rezonabil de aceasta. Art. X. LITIGII 10.1. Acest Contract va fi guvernat şi interpretat în conformitate cu legea română. 10.2. Orice dispută între părțile prezentului Contract se va soluţiona de către părți în mod amiabil, iniţial prin discuții directe. 10.3. Orice dispută născută din sau în legătură cu prezentul Contract (care nu este soluţionată amiabil) va fi soluționată de instanţele competente. Art. XI. COMUNICĂRI 11.1. Orice comunicare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, trebuie să fie transmisă în scris. 11.2. Comunicările între părți se pot face prin scrisoare, fax sau e-mail, cu condiția solicitării confirmării scrise a primirii comunicării. 11.3. Toate comunicările vor fi trimise la următoarele adrese, sau la orice alte adrese comunicate de către una din părți celorlalte, ulterior semnării prezentului Contract: Către PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA, CUL 3228764, cu sediul în municipiul Reş [...]