HCL 442/2019 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ - SEVERIN „ MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL Hotărârea nr. 442 din 17.12.2019 privind acceptarea ofertei de donaţie a S.C. BV & PBV HOTELS SRL. a unui bun imobil - teren intravilan în suprafață de 3.065 mp şi construcţie "Hotel Constructorul”, înscris în CF nr. 42590 Reșița, nr. cadastral 4344, nr. top 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2, situat în municipiul Reşiţa, zona Lac Secu Consiliul Local al municipiului Reșița, întrunit în şedinţa ordinară din data de 17.12.2019; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 96256/13.12.2019 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa nr. 95964/12.12.2019, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare Oferta de donaţie a S.C. BV & PBV HOTELS SRL, cu sediul în municipiul Braşov, Poiana Braşov, str. Poiana lui Branca, Vila Ciocârlia, jud. Braşov, având CUI: RO 23929598, J08/1442/2008, reprezentată prin Oana Florica, în calitate de administrator, ofertă înregistrată la Registratura generală a municipiului Reşiţa sub numărul 90541/12.12.2019; Certificatul fiscal nr. 95900/27.1 1.2019; Luând în considerarea extrasul de Carte funciară nr. 42590 Reşiţa, nr. cadastral 4344, nr. top 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2; Având în vedere Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 95793/12.12.2019 întocmit de evaluator autorizat Babeu Mihai; Vazând prevederile art, 858, art. 863 lit c, art. 876, art. 1011 și următoarele Cod civil; Ținând seama de prevederile Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptive şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare. Văzând prevederile Legii 82/1991, Legea Contabilităţii; Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; In temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 3, lit. g, art. 196 alin.1, lit.a şi art. 291, alin. 3, lit. b ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Hotărăşte: Art.]. — Se acceptă oferta de donaţie având ca obiect imobilul - teren intravilan în suprafață de 3.065 mp şi construcţie Hotel Constructorul, înscris în CF nr. 42590 Reşiţa, nr. cadastral 4344, nr. top 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/bP, situat. în municipiul Reşiţa, zona Lac Secu. Art.2, Bunurile ce fac obiectul de donaţie prevăzute la art. 1 au valoarea de piață după cum urmează: - Imobilul - teren intravilan în suprafață de 3.065 mp, înscris în CF nr. 42590 Reșița, nr. cadastral 4344, nr. top 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2, situat în municipiul Reşiţa, zona Lac Secu — valoare de 73.111 lei conform raportului de evaluare înregistrat sub nr. 95793/12.12.2019, raport ce constituie anexă la prezentul proiect de hotărâre; - Imobilul — construcție: HOTEL CONSTRUCTORUL în suprafață desfăşurată de 614,8 mp, înscris în CF nr. 42590 Reşiţa, nr. cadastral 4344, nr. top 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2, situat în municipiul Reşiţa, zona Lac Secu — valoare de evaluare de 67962 lei conform Certificatului fiscal nr. 95900/12.12.2019; Art.3. — Imobilul ce face obiectul ofertei de donație menționată la art. 1 va dobâr ** regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa în conformitate cu prevederile art. 863, lit. 3 din NCC şi va fi cuprins în inventarul domeniului public al municipiului Reșița, după încheierea actului de donație în formă autentică, inventar care va fi completat în mod corespunzător. Art.4. — Se mandatează domnul Primar loan Popa să semneze actul de donaţie în formă autentică. Art.5. — Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, cărora le revine sarcina luării în evidența contabilă și în inventarul bunurilor aflate în domeniul public al municipiului Reșița a imobilului menţionat la art. 1 şi art. 2, respectiv înscrierea dreptului de proprietate publică al municipiului Reșița în cartea funciară; Art.6. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reșița; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat - S.C.BV & PBV HOTELS SRL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ POPESCU HADRIAN-CONSTANT ANSA LA MOL NP 442/4424 Raport de evaluare Teren RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Identificat cu CF nr.42590 Reşiţa, situat în loc. Reşiţa, Staţiunea Secu, FN jud. Caraş-Severin MUNICIPIUL REŞIŢA Direcția pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Proprietar: B.V.& PBV HOTELS SRL om Pau mite pi crez Utilizator: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate ii in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului și al clientului Primăria Municipiului Reşiţa. — DECEMBRIE 2019- Raport de evaluare Teren 06.12.2019 Catre: Primariă Municipiului Reşiţa Referitor la: TEREN INTRAVILAN în suprafaţa de 3.065 mp, înscris în CFnr. 42590 Resita, situat in localitatea Reşiţa, Staţiunea Secu, jud. Caraş-Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piaţa imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietății(terenului) în cauză în vederea acceptării donaţiei acestui imobil la solicitarea proprietarului. Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Babeu Mihai, membru titular ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 10345, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor şi rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 06.12.2019, este: 15.300 EUR, echivalenta 73.111 LEI Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative şi aprecierile exprimate in prezentul raport și este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Babeu Mihai - Evaluator Autorizat EPI, EBM BABEU MIHAI Raport de evaluare Teren Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante 2. Certificarea evaluatorului ............c enma eneenreeneerenoeneneee nenea enron eneazaaeanane 3. Termenii de referinta ai evaluarii ..............mmemueneeeeeeeeareeeee Obiectul evaluarii .. Adresa proprietatii. Scopul evalua Clientul raportului... Utilizatorul raportului Proprietar... eee aneeeeeeeeaneneene Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare. ... Tipul valorii estimate. Data evaluarii ...... Inspectia proprietati Moneda in care se exprima valoarea estimata.. Modalitati de plata.................... Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare........ Natura si sursa informatiilor .. Responsabilitatea fata de terti Ipoteze .... Ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... Conformitatea evaluarii cu SEV / Devieri de la SEV . 4. Prezentarea datelor................ mec eeeeneene ea rneenaeeueneeeaenaeaaaae aan ae cautata cazan ...10 identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica................ Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate .. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare ... Informatii despre amplasament. Descrierea terenului. Descrierea amenajarilor si constructiilor. Date privind impozitele si taxele.......... Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente Analiza pietei imobiliare 5. Analiza datelor și concluziilor ..........cmcucu nea aeenenenenenoeeeneatenaee nenea azanena ua „16 Cea mai buna utilizare ........cen ceea neneneneee nene nana neoane eanaeneneaanananaee „16 Metoda comparatiei directe...........mmuaenaaeee „17 Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii .........nmac nenea secera eneneeteeae aceea aaa eseu 18 6. Anexe... Raport de evaluare Teren 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator MUNICIPIUL REŞIŢA Data raportului de evaluare 09.12.2019 Data inspectiei 06.12.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii 09.12.2019 Evaluator autorizat Babeu Mihai, Evaluator Autorizat EPI, EBM, Legitimatie 10345 Tip proprietate Teren intravilan Adresa proprietatii Reşiţa, Staţiunea Secu, FN, CF 42590 — Reşiţa jud.Caraş -Severin Cod postal Nu este cazul Cartier / amplasare Staţiunea Secu, Caraş-Severin Utilitati Energie electrica. Acces Din St = 3.065 mp (masurata) (conform extras de carte funciara nr.42590 Reşiţa, Suprafata nr.cerere 57981/25.11.2019) teren Proprietar S.C. B.V. & PBV HOTEL SRL — CIF 23929598 Utilizare existenta Teren cu constructii Curs de schimb valutar 4,7785 EUR/LEI VALOAREA JUSTĂ estimata 15.300 EUR 73.111 LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat, nu sunt înregistrate sarcini: Evaluarea s-a realizat în ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Identificarea proprietatii Identificarea proprietăţii subiect a fost realizată cu ajutorul extrasului de CF Observatii speciale Pe terenul înscris în CF nr.42590 Resita, este edificată o constructie de tip P+1E aflată într-o stare avansată de degradare cunoscută sub numele de Hotel Constructorul care nu face obiectul evaluării. Valoarea de piaţă estimată nu include şi valoarea construcţiilor Raport de evaluare Teren 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele şi conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare şi onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Babeu Mihai, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. Babeu Mihai Evaluator Autorizat EPI, EBM EVALUA: Avatar oo Raport de evaluare Teren 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Proprietatea imobiliară - TEREN INTRAVILAN Adresa proprietati Clientul raportulu ] Utilizatoru | raportului Proprietar Drepturi de proprietat e evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Reşiţa, Staţiunea Secu, FN, CF 42590 — Reşiţa jud.Caraş -Severin Scopul evaluarii Estimarea valorii de piaţă a proprietăţii mentionate mai sus, asa cum este definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, în vederea acceptării donaţiei acestui imobil la solicitarea proprietarului. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA S.C. B.V. & PBV HOTEL SRL CIF 23929598 In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra terenului analizat, detinut de catre S.C. B.V. & PBV HOTEL SRL — CIF 23929598 in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren si constructii este înscris în Cartea Funciară nr.42590 Reşiţa, jud Caraş-Severin, cu nr. top. 588/2/a/1/a/1/6/1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2 cu nr. cad. 4344. Nota: Construcţia edificată pe acest amplasament nu face obiectul prezentului raport de evaluare. în conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietății nu sunt înscrise sarcini Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, în concordanța cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de piaţă a proprietăţii, asa cum este aceasta definită in Standardele de Evaluare Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Raport de evaluare Teren Data evaluarii Inspectia proprietati i Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată petru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un comparator hotărât şi un vânzător hotarat, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care parţile au actionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a valorii de piaţa a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de evaluare a bunurilor 2018. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 06.12.2019, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna decembrie 2019. Data evaluarii este 09.12.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 06.12.2019, de catre evaluator autorizat Babeu Mihai, legitimatie nr. 10345 Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (06.12.2019) este cel afișat de BNR, și anume 4,7785 lei/EUR Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul peniru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare Raport de evaluare Teren SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluării SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Procedura Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: de evaluare documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; inspectia proprietatii; stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura si Documentele si schitele puse la dispozitie de catre sursa proprietarul terenului, respectiv: informatiilor Extras de Carte Funciara nr. 42590 Resita, 588/2/a/1/a/1/6/ 1/b/1/a/3/c/1/1/b/3/b/1/c/2/1/2/b/2/b/2 cu nr. cad. 4344. nr.cerere 57981/25.11.2019; Solicitare cu nr. 90541/25.11.2019 — inregistrata la Primaria Reşiţa Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; Publicatii privind piata imobiliara; Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Responsabilitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor a fata de terti furnizate de către client și de către proprietarul terenului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu. accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta Raport de evaluare Teren Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fara a se intreprinde verificări sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile ia data evaluarii; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment; S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Alegerea metodel [...]