HCL 413/2025 Reșița adoptată

CARAȘ-SEVERIN CIPIUL REŞIŢ A HOTĂRÂREA NR. 413 din 28.08.2025 privind sistarea stării de coproprietate și partajarea prin bună învoială a imobilului construcţie ALI, identificat în C.F. nr. 45558, nr.top 41/a/4, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Ţerovei, nr. 7, jud. Caraș-Severin, prin atribuirea cotei-părți de 2/3 deţinute de Municipiul Reșița, în favoarea coproprietarului Aconstantinesei Silvia, în schimbul unei sulte Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 66683/08.08.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 66684/08.08.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 66686/08.08.2025; Conform extrasului C.E. nr. 45558, nr. topo/cadastral 41/a/4; Având în vdere adresa înregistrată sub nr. 71423/ 16.10.2023, prin care doamna Aconstantinesei Silvia. solicită cumpărarea cotei de 2/3 deținută de Municipiul Reşiţa; Văzând înştiințarea nr. 51914/1 8.06.2025 a Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat privind intenţia de vânzare a imobilului- casă situată în Reșița, str. Ţerovei nr. 7, întregistrată la Direcţia Judeţeană pentru Cultură Caraş-Severin; prin Consiliul Judeţean Caraș-Severin, a dreptului de preemţiune la vânzarea imobilui parte din Ansamblul urban “Zona Șapte Case”, situat în municipiul Reşiţa, str. Terova, nr. 7, județul Caraş- Severin: Tinând seama de Raportul de evaluare nr. 42453/20.05.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul identificat în C.F. nr, 45558, nr. topo/cadastral 41/a/4 situat În temeiul prevederilor art. 669 - 676 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 139 alin, (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin, (1) şi alin. (2), art. 240, art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. HUDEŢUL CA RAŞ-SE MUNICIPIUL RE a O n o Art.2 - Se aprobă sistarea stării de coproprietate şi partajarea prin bună învoială a imobilului construcție AI.1, identificat în C.F. nr. 45558, nr. topo/cadastral 4 1/a/4, situat administrativ. în Municipiul Reşiţa str. Terovei, nr. 7, jud. Caraș-Severin, prin atribuirea cotei-părți de 2/3 deținute de Municipiul Reşiţa. în favoarea Ccoproprietarului Aconstantinesei Silvia, în schimbul unei sulte în valoare de 11.250 euro. fără TVA. Art.3 - Plata sultei în valoare de 11.250 euro, fără TVA, reprezentând contravaloarea cotei de 2/3 din imobilul construcţie A1.1, identificat în C.F. nr. 45558, nr. topo/cadastral 41/a/4, situat administrativ în Municipiul Reşiţa str, Terovei. nr. 7, jud. Caraș-Severin, se va achita în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, anterior semnării actului de sistare a coproprietăţii prin partaj prin Art.S - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat. Art.6 - Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judetul Caraş-Severin; e Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Doamnei Aconstantinesei Silvia. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN -NI ME 4 HeL MR. Halo ap 2005 Ziua Luna (Ap 12224 Catre: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESI DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat un imobil situat in municipiul Resita str. Terovei nr.7-CF 45558 casa nr.997 ( nr. Vechi ). In ipotezele prezentate , valoarea de piata a imobilului si valoarea defalcata pe cote componente in opinia evaluatorului „este : Grila de calcul a cotelor de proprietate ] ] TOTAL DIN CARE 1/3 DIN CARE 2/3 | EUR_| LEI "EWRI2 ȚTEE LEI |] IMOBIL TOTAL 18750 95693 6250 31898 12500 se | TERENUL ALOCAT] 1875 9569 625 3190 1250 6380 CLADIRE 16875 86124 5625 28708 11250 57416 Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : * Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; + Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . + Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; * Valoarea este o predictie. * Valoarea este subiectiva. * Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul „ apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 24.04.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile IEI, EIF şi Privat ai Municipiutui Reşiţa Str. Patru Maior, nr, 2, tel. fax: 0255+212483 proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDEN TIAL( casa ) Nr. Raport evaluare 93/14.05.2025 (Solicitare 40216/13.05,2025 1. EVALUATOR POTOCEAN DOREL VASILE Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului " Oraşul: Resita = Str.N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 073010450; E-mail: dorupotoă ahoo.ro Persoana juridica: PRIMARIA RESITA = Resita, jud Caras-Severin Bd.Revolutia din Decembrie, nr.1 CLIENT DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA RESITA RAPORTULUI partaj 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 45558 3 TOP 41/a/4; CAD 41/a/4 EVALUATĂ Casa cu numarul 997 Proprietar STATUL ROMAN 2/3 dobandit prin Lege, ACONSTANTINESEI SILVIA 1/3 dobandit prin Succesiune. |Adresa proprietăţii * Orașul: Resita, judetul Caras-Severin, Str.Terovei, nr.7, CP 320044, IID P AF proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ 18.750 EURO VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. Grila de calcul a cotelor de proprietate TOTAL DIN CARE 1/3 DIN CARE 2/3 EUR LEI EUR LEI EUR LEI IMOBIL TOTAL 18750 95693 6250 31898 12500 63795 TERENUL ALOCATI 1875 9569 625 3190 1250 6380 CLADIRE 16875 86124 5625 28708 11250 57416 NOTA. : Valorile terenului au fost stabilite prin alocare 10% 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă _] SCOPUL EVALUĂRII | Succesiune, partaj | DATA DE REFERINȚĂ 14.05.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =5,1036 LEI LA DATA DE 24.05.2028 REFERINȚĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 14.05.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 45558 Resita, Str.Terovei, nr.7, DREPTUL DE Locuinta cu regim de inaltime Parter, Sc=78,35 mp., Sad 78,35 mp. 1855, PROPRIETATE casa cu nr.997. 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Casa, regim de inaltime P,rezidential in suprafata construita de 78,35 FISCALA mp..„1855 a.. tă CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este satisfacatoare CONSTRUCŢIA DE = Aspect satisfacator BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | Satisfacatoare A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona D ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN -Soseaua de centura APROPIERE » Calitatea reţelelor de transport: asfaltat- CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta mare »_Unităţi comerciale in apropiere NU proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | a Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da » Reţea urbană de canalizare: existentă =_Rejea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT - Liniştit = Trafic auto redus "_In apropiere Cimitirul Catolice CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF . 1855 DATE GENERALE = Tipul constructiei — Case insiruite = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1855 Suprafata Ad = 78.335 mp. = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant 3 inchideri si comparțimentari din zidarie mixta b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: bun, d) Aspect interior: bun-renovat e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 78.335 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TAMPLĂRIE " Tamplarie: usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, =» Pardoselii: parchet laminat " Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare PVC ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI |» Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAŢII ŞI DOTĂRI |» fara; ÎNCĂLZIRE = Centrala gaz. proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | » Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | Da | ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI =_Zonă rezidențială de apartamente, case, vile " Din punct de vedere edilitar: in stagnare " Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI * Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | « Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ » Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI. | « Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA PROPRIETĂȚII " Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (1VS 103); “Standarde referitoare la active Aplicatii ale evaluarii garantarea imprumutului (VS 310); Ghiduri metodologice de evaluare Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (VS 230); Li SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru [_ proprietate rezidentiala . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; La GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal Li Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari La Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 18.750 EURO ECHIVALENT 95.693 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 19.000 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Di | VENITULUI GENERAT Echivalent 96.968 Lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Vaioarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere proprietate rezidentiala ] 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice Ia arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcție şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat, Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării anal izei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu Sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de Situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. e proprietate rezidentiala | 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, asttel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia, 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si wwrw.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site wrww storia. ro si www .lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 16. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii,. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului r [...]