HCL 666/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 666 din 21.12.2023 privind sistarea stării de coproprietate și partajarea prin bună învoială a imobilului construcţie, identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/1II, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piața Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin, prin atribuirea cotei-părţi de 3/4 deţinute de Municipiul Reșița, în favoarea coproprietarului Cîrstinoiu Ioana, în schimbul unei sulte Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 21.12.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 87942/18.12.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 87944/ 18.12.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ate Consiliului local; Ținând cont de punctul de vedere nr. 86784/12.12.2023, întocmit de Direcţia Juridică; Văzând Certificatul de vacanță succesorală nr. 308/23.10.2023 eliberat de Notar public Dobre Florica; Conform extrasului C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/111; Luând în considerare solicitarea doamnei Cîrstinoiu Ioana, având calitatea de coproprietar asupra imobilului construcţie identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/IIl, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin, înregistrată sub nr. 80150/ 16.11.2023; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 87543/14.12.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dore! Vasile, pentru imobilul identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/III, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 669, art. 670 şi art. 676 alin. (2) lit. a) din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) și alin. (4), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 240 şi art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte raportul de evaluare nr. 87543/ 14.12.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul - construcție identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/AII, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin, prin care a fost stabilită valoarea întregului imobil evaluat la suma de 18.000 euro, fără TVA, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art.2 - Se aprobă sistarea stării de coproprietate şi partajarea prin bună învoială a imobilului construcţie, identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/1I, situat administrativ în Municipiul Reșița, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin, prin atribuirea cotei-părţi de 3/4 deţinute de Municipiul Reșița, în favoarea coproprietarului Cîrstinoiu Ioana, în schimbul unei sulte în valoare de 13.500 euro, fără TVA. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr, 2. bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA Art.3 - Plata sultei în valoare de 13.500 euro, fără TVA, reprezentând contravaloarea cotei de 3/4 din imobilul construcţie identificat în CF nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1 ANI, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin, se va achita în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății, anterior semnării actului de sistare a coproprietăţii prin partaj prin bună învoială, dar nu mai târziu de 31.01.2024, sub sancţiunea revocării prezentei hotărâri. Art.4 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, să semneze la Notar înscrisurile de autentificare a sistării stării de coproprietate prin partaj voluntar cu privire la imobilului construcție, identificat în C.F. nr. 34748-C1-U3, nr. top 354/a/1/1I], situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 3, ap. 3, jud. Caraş-Severin. Art.5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6 - Hotărârea se comunică: * Primarului Municipiului Reşiţa; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; + Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Doamnei Cirstinoiu loana. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr. 2. bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro ii ANEXA A+ VIC. 10 G66 /21.12.0923 u 4dministrarea Domeniul si Privat al Municipiului Reşiţa -i. Petiu Major, nr. 2, tel. fax: 0255-2 ii patrimoniu Qprimariaresita . a TNI | E i proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) “Nr. Raport evaluare | 221/14.12.2023 Solicitare |84770/05.12.2023 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile _ Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Orașul: Resita » Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 = E-mail: dorupoto 4yahoo.ro __] 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA ii Adresa „m Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: CIRSTINOIU IOANA | 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 34748-C1-U3 Resita, Piata Republicii, | EVALUATĂ nr.3, Ap.3, compusa din: CAD/Top 354/a/1/1II. Apartament la casa-2 camere, bucatarie, camara alimente, baie, $c=96,61 mp. sopron 5,72 mp.. Data constructiei - 1892, | Proprietar CIRSTINOIU IOANA legatar universal, dobandit prin succesiune cota actuala 4; MUNICIPIUL RESITA, cota actuala 3/4 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita, judetul Caras-Severin, Piata Republicii, nr.3, Ap.3, CP _ 320026 a __] 4. DECLARAREA VALORII | j [_ proprietate rezidentiala VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ | jeRIN METODA COMPARATIEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 18.000 EURO | ECHIVALENT 89532. LEI | | | | 5. BAZADEEVALUARE | Valoarea de piaţă ] [SCOPUL EVALUĂRII | Vanzare-cumparare _ | IDATA DE REFERINŢĂ | 14.12.2023 . | A EVALUĂRII _ CURS DE SCHIMB BNR | 1EURO = 4,9740 LEI LA DATA DE 14.12.2023 REFERINȚA DATA INSPECȚIEI | Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 14.12.2023 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 34748-C1-U3 Resita, Piata Republicii, DREPTUL DE nr.3, Ap.3, compusa din: CAD/Top 354/a/1/1IL. Apartament la casa-2 PROPRIETATE camere, bucatarie, camara alimente, baie, Sc=96,61 mp., sopron 5,72 | mp. constructie provizorie. Data constructiei - 1892.. 7. | DATE PRIVIND | Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 96,61 FISCALA mp. Sopron 5,72 CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE = Aspect in curs de renovare, utilităţi in curs de amenajare, fara incalzire. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI In curs de renovare 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona B ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -str. Paul Iorgovici APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat- in curs de reabilitare CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie =_Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea padut 2 proprietate rezidentiala 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ ANUL PIF . 1892 DATE GENERALE « Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1960 Suprafata Ad = 96,61 mp. = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie mixta b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: degradat, d) Aspect interior: in curs de renovare e) Număr de restanțierii la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect bun, utilităţi CONSTRUCŢIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 96,61 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre lemn cu geam dublu. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoseli: sapa ciment, = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare lemn, ferestre lemn cu geam dublu -___ Starea actuala : in curs de renovare INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = fara; ÎNCĂLZIRE = Soba lemn. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Fara ramificati interioare; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile proprietate rezidentiala = Din punct de vedere edilitar: in stagnare » Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎNZONĂ | = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/mp /lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (1VS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile, Glosar I1VS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari Li Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN proprietate rezidentiala METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 89,532 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 17100 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Ă VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegyvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări ______ proprietate rezidentiala 10. 1. 12. 13. 14. 15. registre agricole, ete. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal şi valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcţie și regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundația etc.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informații depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situații şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obține informaţii, estimări și opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietății supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schițe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sa! fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfe raport. op pe interese € ptevăzută in a L_ _ proprietate rezidentiala 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www,.storia.ro si www.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site vrwnw.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite v [...]