HCL 198/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 198 DIN 25.04.2023 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a cotei părţi de 3/5 din imobilul: construcţie, identificat în CF nr. 39571-C1-U3 Reșița, nr. cad. 39571-C1-U3, situat administrativ în Reșița, str. Paul Iorgovici, nr. 42, ap. 2 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 28943/24.04.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 28944/24.04.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 29134/24.04.2023; Văzând extrasul de CF nr. 39571-C1-U3 Reşiţa, nr. cad. 39571-C1-U3; Luând în considerare Procesul-verbal de afişare nr. 17861/10.03.2023 şi Notificarea nr. 16.654/07.03.2023 privind posibilitatea exercitării dreptului de preemţiune; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 20520/21.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcție, identificat în CF nr. 39571-C1-U3 Reşiţa, nr. cad. 39571-C1-U3, situat administrativ în Reşiţa, str. Paul lorgovici, nr. 42, ap. 2, în suprafață construită de 136,16 mp; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2020 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile H.C.L. nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 88/2023 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. $7/03.07.2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 20520/21.03.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: construcţie, identificat în CF 39571-C1-U3 Reşiţa, nr. cad. 39571-C1-U3, situat administrativ în Reşiţa, str. Paul lorgovici, nr. 42, ap. 2, în suprafaţă construită de 136,16 mp, în cuantum total de 24.400 euro fară TVA, din care cota parte de 3/5 a municipiului Reşiţa este de 14.640 euro fără TVA, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitație publică a cotei părți de 3/5 din imobilul: construcţie, identificat în CF nr. 39571-C1-U3 Reşiţa, nr. cad. 42381, situat administrativ în Reşiţa, str. Paul Iorgovici, nr. 42, ap. 2, în suprafață construită de 136,16 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reșița şi stabileşte prețul de pornire al licitaţiei publice de 14.640 euro, fară TVA. Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a cotei părți de 3/5 din imobilul: construcţie, identificat în CF nr. 39571-C1-U3 Reşiţa, nr. cad. 39571-C1-U3, situat administrativ în Reșița, str. Paul Iorgovici, nr. 42, ap. 2, în suprafaţă construită de 136,16 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa 3 — Caiet de sarcini), ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitaţie publică a cotei părți de 3/5 din imobilul prevăzut la art. 3. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”. Art. 8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Î APR Ă | Tom Lucian HURUIALĂ 9 Ă < A RAL es : ahiGorhll BUCUR si i: DIREC ŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro AMEYA A Hol. A. 186.0. 2022 proprietate rezidentiala [ INTRARE iaresita do îp RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENILAL, AR artarneni la casa ) Nr. Raport evaluare | 067/20,03,2023 18580/14.03.2023 EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(Ayahoo.ro CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.1A DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: MAZUR MARGARETA PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 39571-C1-U3 Resita, Str. Paul EVALUATA Torgovici, nr.42, Ap.2, compusa din: CAD 39571-C1-U3 Apartament la casa-3 magazii si birou, Sc=136,16 mp. din folosinta comuna revin37,50 mp. teren. Data constructiei - nec.( inainte de 1950 ) Proprietar STATUL ROMAN, intabulare, drept de administrare Intreprinderea Judeteana de Gospodarire Oraseneasea Resita Adresa proprietăţii = Oraşul: Resiat judetul i în; Str. Paul I6rgeviei, 42, P, Ap.2, CP 320026 i proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ 24.400 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 120.048 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 20.03.2023 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =4,92LEI LA DATA DE 20.03.2023 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 20.03.2023 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 44287-C1-U3 Resita- 3 magazii si birou; DREPTUL DE Proprietar: MAZUR MARGARETA cota actuala 2/35 MUNICUPIUL PROPRIETATE RESITA DOMENIUL PRIV ATcota actuala 3/5. 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DETA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 136,15 mp., din folosinta comuna revin 37,5 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE = Aspect satisfacator utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ isfacati A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona B ARTERE IMPORTANTE |» Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -str. Paul Lorgovici APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile In zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie =_Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă » Reţea urbană de telefonie: existentă za GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa PA Ai ORIENTATIV /Ș proprietate rezidentiala AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea padurii. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = Inainte de 1960 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1960 Suprafata Ad = 136,16 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 136,16 mp. SUPRAFAŢĂ Cota teren = 37,5 GRADUL DE CONFORT TAMPLARIE = Tamplarie: usi metal si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoselii: lemn, linoleu = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala : satisfacator INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii intretinute; INCALZIRE = Soba lemn. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Fara ramificati interioare; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE |, proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI =_Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraș , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ — = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SSEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare Li GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal =] Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari Li Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 24.400 EURO ECHIVALENT 120.048 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 26500 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Ă Ă VENITULUI GENERAT Echivalent 130.380 Lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al cli&ritului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la Ancuil 8.de. mai joş!| Nu se asumă fi I proprietate rezidentiala 10. LA 12, responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în Situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie și regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, Starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informații, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare și / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizați în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la 0_valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Asi Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilof: lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. $ proprietate rezidentiala 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. ! Pa a 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site ww [...]