HCL 200/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 200 din 25.04.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție, în suprafață construită la sol de 20 mp, situată în Reşiţa, Bd. Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. MARANK SPECIAL BIO S.R.L., în vederea casării și demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiția: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 29052/24.04.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 59186/06.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioşc) în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. MARANK SPECIAL BIO S.R.L.; Văzând acordul S.C. MARANK SPECIAL BIO S.R.L. înregistrat sub nr. 71446/18.10.2022; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 1” şi *Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele Publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) și d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art, 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește Raportul de evaluare nr. 9186/06.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioşc) în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. MARANK SPECIAL BIO S.R.L, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea. și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 2, proprietatea privată a S.C. MARANK SPECIAL BIO S.R.L, la preţul de 7.662 euro, conform Raportului de evaluare nr. 59186/06.09.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art, 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii, nr. 2, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița”. : Art, 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art, 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revii municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: + Primarului Municipiului Resita; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Județul Caraş-Severin; + Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; + Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; + S.C. MARANK SPECIA, BIOIS,R DIRECȚIA PENI RU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVA T Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro "3 1PIaga reşița | „2, fel. fax: 0255.212483 | riareşita ro Pet Se POP OT | Semele i NR, ai RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de ip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa: Resita, B-dul Republicii zona ntim, CP 320026, II B Suprafata teren: teren concesionat Suprafata construita: 20 Suprafata desfasurata: 20 Numar nivele: P An PIF: 2008 Data evaluarii: | 02.09.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 58397/01.09.2022 Elaborator: 119. Potocean Dorel EI: EBM; EPI: EIF PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 2 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la carel 02.09.2022 ile conciuziile lucrarii de evaluare resnectiv: [ori porii sira 02.09.2022 1 EUR= 4,8344 LEI L2Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1. in calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: [ Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori st [Valoarea de piata ROUND Denumire si identificare pe |” Proprietar | Valoarea 0 Pia Vp) scurt a bunurilor evaluate LE Eur Ț A. Rezumatul evaluării je data de: 1 37.041 7.662 data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hOtăr86, intra, nepartinitoare, după un Pra, În s2re pârtii au acționat fecare n cunoştinţă de cauză, prudent și ârd consta determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metoda costurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile generale si specifice: statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma „os ponsabiliatea pentru factorii economici fizici side ata natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, Care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catr evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu aranitele proprietatii, Contidentiai Pages TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Spatiu comercial-chiosc metalic _| [Suprafata desfasurata luata in calcul: 20 Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : teren concesionat Anul PIF: 2008 | Utilizare: spatiu comercial Adresa: Resita, B-dul zona Intim; CP 320026; II B Document de proprietate ( dupa caz): Autorizatie de construire 134/ 13.06.2008 - pentru persoane juridice (suplimentar) _|Evidenta imobilizaritor. in exercitiul financiar la data evaluarii. [Proprietar actual: RIMARIA RESITA asupra terenului, MARANK SPECIAL BIO SRL asupra constructi CF / Numar cadastral: Au fost la dispoziti de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de proprietate: Autorizatie de construire 134/13.06.2008 Carte funciara/Documentatie cadastrala: i _| Releveul bunului mobi De desere), DA. In urma e înai Sus, se ca se poate trece la etapa urmatoare re al raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat”. =) Ț ul [i SEI Proprietatea supusa evaluarii este situata in zona comerciala 2 orasului intre doua zone rezidentiale Pope zona sunt Stuate un supermmarket, un complex comercal Intim si n imediata apropiere filiale de banc și alte Spatii Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de bulevardul Republicii. de mediu: 1 cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comerciale „au localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar 2itor zone ale tarii judetul E cari o Test afectat de schimberile economice și 2 fost marcat de declinul economic. Pozitia geoorafica ravorabila intre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienteze spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea la nivelul orasului pentru proprietati imobiliare Crib= 92.503 Crin= 37.041 LEI Vpcost= 37.041 LEI Vp cap= 36.089 LEI Dic yin veni este usar deformate, a atare valoarea obtinuta prin cost cosideram Ga este valoarea de piata. Ve= IE 7 IL i i i tului raport de. de subsemnatul Proprietatea ce face obiectul prezeni Ci evaluare inspectala nat elaborator, membru titular ANEVAR nr [10015 |, inginer. | Ca eborstor dec ca evaluerea pe care o semnez 2 fest realezta în concordente cu stencărăele întematorele de eralere cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. elementele cominie o reltie particuera cu clientul si ca nu am nici un interes actual seu vitor fata de bunul evaluat sau altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru dai raport de evaluare. Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent |Zabe/ 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, (3 determinarea vabrii totale a proprietății de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcast.) PRIMARIA RESITA asupra terenului, MARANK SPECIAL BIO SRL asupra constructiei Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii zona Intim; CP 320026; II B Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Construcţiile proprietăţii: Spatiu comercial-chiosc metalic Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. [Valori şi caracteristici înscrise în] Valori şi caracteristici verificate la inspecția |! Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului Spatiu comercial-chiosc metalic = utilizare = _—|Spatiu comercial tiu comercial - an punere în funcţiune, PIF. = 2008 - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |nec, - regim înălțime (subsol/demisol, - p =arie utila (Au) = arie construită (Ac) m.p. 20| - arie desfăşurată (Ad) M.p. 20) 2. Descrierea iei în ansamblu, tehnică extinderile ulterioare): - structură de rezistenţă -infrastructura =: fundatii continue de beton -Suprastructură ___- mixta =-subsol sau subsol tehnic, demisol =, = înăltimile pe fiecare nivei m 28| - plangee intermediare, totale său - nu este cazul i iale s. a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, spania metalica pe ferme meta |materiale ș, a.) |- pereti exteriori 3 > |- acoperis __ - învelitoare. - z |- usi si ferestre exterioare = AL cu geam termopan |- tamplarie interioara _ lemn - instalaţii interioare purtătoare de apă, = stare buna instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, i s.a. - sistem de încălzire (termoficare, - |oonvectoare cu aer cald centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, mi încălzi îi instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare buna - ascensoare = - pentru hale poduri rulante, alte nu este cazul instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, - sistem ventilatie, securizare stingere incendii, securizare ş.a.) - categoria finisajelor interioare - Mormal (normale. superioare. lux etc.) * pentru pardoseli; 3 - spatii birouri; giazurata - spatii depozitare gresie giazurala * pentru pereţi; E : - spatii birouri; vopsea Bvabia - spatii depozitare vopsea fvebia * uşi şi ferestre interioare; - Precu * alte finisaje interioare - 297 nepen - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare foarte buna generală a construcţiei, in vederea 3. exterioare în cadrul i, ai împreimuii i (ii exti ul e apa canalizare dee * termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime = fosă 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje; - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) * lungime * latime Suprafata teren aferent ] Alte facilitati 8! 2/2/8[2]8 CARACT CTIE Confidential ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST 2. indici de actualizare aug.2021-aug.2022 pentru cataloagele Costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)” Denumire obiectiv: Spatiu Comercial An construire 2008|Sc S extindere |Adresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii zona Intim; CP |An extindere LocdJudet 1 Sector: Resita Caras Severin Structura mixta Data evaluării: 02.09.2022) Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|20.0 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = [0.0 Regim inaltime P Suprafaţa desfaşurat construită Sdc (mp) =|20,0 Inaltime interioara 3,25) Supralată Cost catalog Total cost pci Coet. Corecţie Cost total NA Denumire / Simbol (mp) osii Le transport iai e Cr. A B C=AxB F=CxDxE 2 Total 1_|CHITBLGET 3 Total 17.012,0 S1_Schiopu_an.4 1 |ELCHIOSC 850,6 0,997 2 0,0 0,0 0,997 0,965 Total T + ÎSANITMAG | 20,0 | 183,0 3.660,0 0,997 0,965 2 0.0 0,997 0,965 0,0 Total Opiecte sanitare Nr Bucăţi | (lei/ansamblu) FEIIEE E 1] 1.0 0.0 0,997 Total Confidential Page 6 0,0 0,997 0,965 0,0 1] 0,0 0,997 0,965 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI) TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI/MP) TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEI) TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEWMP) Tabel lizator pen inali rii fizice rii comi STABILIREA DEPRECIERII TOTALE Depreciere fizica: „60,0% 2.778) efective, avand in vedere modernizarile/extinderile aduse cladirii supuse evalaurii“ Grupa constructii: 1 Cladiri Subgrupa: "1.6 Constructii de locuinte si social-culturale Cod clasificare: 1.6.1.a Structura: metalica Mediu de folosinta: normal Stare tehnica: buna Vechime cladire de evaluat (ani) 14 incadrare interval uzuri (Anexa 2 In conformitate cu Buletinul documentar editat de Corpul din GEV 500 - Tab.16 ) varsta (ani) uzura (%) Expertilor Tehnici din Romania -P 135/2000-anexa 33 minim 10 40% maxim 15 65% Grad uzura calculat (%) 60,0% Depreciere functionala: 0% 0| Depreciere totala: 2.778 Valoare absoluta: 55.562) IVALOAREA CLADIRE îi 1.852) lei 37.041 EUR 7.662 Estimarea deprecierii fizice - metoda de calcul a varstei efective Varsta / Contributia Componenta |Sd (mp) An pif Vechime componentei (ani) la Vef cladire initiala 20,0 2008 14 14,00 extindere 1 - 0.0 modernizare fatada - Total 20,0 Varsta efectiva S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 7 Anexa Determinarea valorii de capitalizare (Vcap), utilizand venitul annual brut, aferent proprietatii Chulb = Chup xtxs Chup = chiria unitara lunara de piata fara TVA jrie pon Au 18,00 mp Au inchiriabila =Au=Ad x Cu locuinta individuala parter; Ad 18,00 m, , i P Cu= 0,63 apartament bloc Au inchiriabila 18,00 mp 0,61 apartament in vila de lux P+1 Aui luata in calcul 18,00 mp 0,75 birouri in cladiri industriale 0,90 hala industriala ; depozit Chiriile pentru spatii similare, au fost obtinute ca urmare â ofertelelor de vanzare si inchiriere aparute pe www,imobiliare.ro, www,.storia.ro._pulicatii de specialitate, s au preluate din contarcte de inchiriere existente. Nr. Crt Sursa Tip proprietate Zona/Adresa ad Ac ese j Satu — Mp. 1 www,.imobiliare.ro __Spatiu comercial Resita zona Victoria 33 70.00 2 www.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita Calea Timisorii 21 800 3 wwW.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita Calea Caransebesului 19 1200 |Ciup = chiria unitara de oferta = 50 EUR/mp. [7 = coeficient mediu de tranzactie = max 1 Alegem t = 09 [3 = coeficient de similitudine (0.7 — 1), Alegem 5 = 09 Chulb 6,48 EUR/mp. Determinarea venitului anual brut (total), aferent proprietatii-Vabp Vabp = Chulb x 12 x Aui x Go / 100 Aui = aria utila totala inchiriabila a proprietatii imobiliare Chulb = chiria lunara unitara, bruta arad de ocupare | 80% Venit anual Vabp= | 1.120 EUR/an Determinarea valorii de capitalizare-Vcap Vcap = Vabp x 100 / cb Vcapc = valoarea de capitalizare a proprietatii imobiliare Cb = rata de capitalizare, bruta, pentru proprietati, in procente ina. lizare Pret vanzare, Nr. Crt Sursa Tip proprietate Zona/Adresa chirie EUR /mp Vanzari( minime si maxime) 1. www.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita, calea Timisori min 350 2| www.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita, Universalul vechi max 1.360 Inchirieri ( minime si maxime) 3|. www.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita Calea Timisorii min 6,00 4| www.imobiliare.ro Spatiu comercial Resita Calea Caransebesului max 12,00 Cb 1= 0,21] conf. valorii chiriei minime de 6,00 EUR/mp Cb 2= 0,11] conf. valorii chir [...]