HCL 201/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 201 din 25.04.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafață construită la sol de 56,89 mp, situată în Reșița, Bd. Republicii nr. 9-1 1, proprietatea privată a I.I. VOLONCI MARIETA, în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiția: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 29029/24.04.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 38521/02.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioșc) în suprafaţă construită la sol de 56,89 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, b-dul Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a L.I. VOLONCI MARIETA; Văzând adresa nr. 44164/28.06.2022, prin care II Volinci Marieta îşi exprimă acordul în vederea vânzării construcţiei provizorii — chioșc; Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuţia proiectelor ”*Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reșița — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) și art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art, 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 38521/02.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioșc) în suprafață construită la sol de 56,89mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr.9-11, proprietatea privată a I.I. VOLONCI MARIETA, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 -(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 56,89 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii nr. 9-11, proprietatea privată a I.I. VOLONCI MARIETA, la prețul de 70.658 euro, conform Raportului de evaluare nr. 38521/02.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcţiei provizorii (chioșc), în suprafaţă construită la sol de 56,89 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii, nr. 9-11, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa ”. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2023. Art, 7 — Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art, 8 — Prezenta hotărâre se comunică: + Primarului Municipiului Resita; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; e Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; . 11. VOLONCI MARIRTĂS Î 3 PREȘEDINTE DE ȘEDIX Tom Lucian UIA (ĂŞI MAR NERAL MI E fo) (e BUCUR ES A DIRECȚIA PENTRU ADMINIȘĂRA pi Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 55/220546. E-mail: patrimoniu € primariaresita.ro Ea DOME E PUBEAC ŞI PRIVAY APOI TI e PA bu PO PP tr Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public pls: icipiului Reşiţa şi Privat al e pe Ra (ue 2403 ior, nr. 2, tel. fax: 029 "Emi atinge) ro NR. ? ) INTRARE ol Luna [/j A RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-ci 'osc metalic-C1+C2 Adresa. Resita, B-dul Republicii nr.9-11; CP 320127: II B Suprafata teren; teren concesionat Suprafata construita: 56,89 Suprafata desfasurata: 56,89 Numar nivele: P An PIF: 2004 Data evaluarii: 31.05.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 37701/30.05.2022 Elaborator: Ing. Potocean Dorel EI; EBM; EPI;: EIF ANEVAR 15514 PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 3 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 31.05.2022 ] sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 31.05.2022 1EUR= 4,9430 |LEI 1.2.Chient: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1. in calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul fucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Ne Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate ct Valoarea de piata ROUND Denumire si identificare pe prietar | Valoarea de piata (Vp) scurt a bunurilor evaluate IE Ţ Euro Ț 4. Rezumatul evatuarii actuale, Ie data De: | 31.05.2022 1 Spatiu comercial-chiosc PRIMARIA LET EUR Imetalic-C1+C2 RESTA scapa Re FI spatiu comercial inimă 3 3 Adresa: MARIETA ă EI Resita, B-dul Republicii] asupra nr.9-11; CP 320127; 1 B | constructiei 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: . Prezenta lucrare a fost intocmita Cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare pi pe a a aj arte potent dn sl 5 documentație ps în depre de ate cet consternat, Precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei (a fata locului. se e mun e ed Sed, atei so si documentar prezenta i nu s-au fct te vesta atii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. A Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a Confidential Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: iu comercial-chiosc metalic-C1+C| Constituit din reunirea a doua chioscuri alaturate Suprafata desfasurata luata în calcul: 56, m C1+C2= 24,13+32,76=56,89 mp. |Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : teren concesionat Anul PIF: 2004 Utilizare: spatiu comercial Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.9-11; CP 320127; II B [Document de proprietate ( dupa caz): Autorizatie de construire 10A/19.01.2003 - pentru persoane juridice (suplimentar) de vanzare cumpara r actual: PRIMARIA RESITA terenului; VOLONICI MARIETA asupra constructiei CF / Numar cadastral: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezei [Document de proprietate: | Autorizatie de construire 10A/19.01.. Carte funciara/Documentatie cadastrala: Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA in arm verificarii documentelor, de mal sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare e ciiorara a capota de valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 rafii ale bunului evaluat”. Să SP —FarcHial ni 2 â Tricolorului ge în” Reise itodoxă.. + Biserica himbarea la Faţă „Cat. qua A lină lui ai anatetulă ontân se â. N SN Bârzavei Kă AREA N aut Ei *(Govândari) mec 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa 1n cazul prezenta act, piata se defineste ca piata a preprietatilor comereiale de tip spatii comerciale cu localizare geografica municipiul Resita, judetul Caras Severin. Similar altor zone ale tarii, judetul cu localizare geografie reno schimbarile economice sia fost marcat de declinul economic Pozitie geografica Carae ereitre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din nolle investiti sa se orientare spre prelucrare a lemnului dar si spre industria confectiilor. Cererea ia nivelul orasului pentru proprietati imobiliare cu destinatie comert este este [2 un nivel mediu si fost satisfac:ta de vechile hale si spatii comerciale prin reorganizarea acestora dar si de constructii noi. Ca urmare a situatiei actuale a orasului ( investitii noi, focuri de munca noi ) oferta este limitata. In prezent piata este echilibrata din punct de vedere al cererii si ofertei. In zonele periferice exista un dezechilibru in favoarea ofertei, existanad spatii comerciale neocupate. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii dadirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 = Calculul valorii de reconstructie este prezentat în Anexa 4, LED IO Crib= 263.409 LEI Lai Evaluator au,co d Crin= 52.682 LEI Vpcost= 52.682 LEI 3 poVlOctui Vpcap= 59.942 LEI Die VAII e Din cauza chiriilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale considera! ii 4 Piri prin venit este usor deforrmata, ca atare valoarea obtinuta prin cost cosideram ca este valoarea de piata. Valabţa 2023 vo OC her Se A Ei EP, El je 3 ua e N 8 Declaratia de conformitate: == Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evalua a fost inspectata de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr | emteaa trace ee] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata În concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau alor persoane care au interese Jegate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea uneia i In aceste conditi, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conctzile Geehe A de evaluare. să PA lie li TEXT Raport Confidential Anexa 4 - Fişa de înregistrare a caracteristicilr şi informaţii necesare pentru evaluarea proprictăţior imobiliare, dC Up: Contracte si teren aferent Proprietar : PRIMARIA RESITA asupra terenului: VOLONICI MARIETA asupra constructiei Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, B-dul Republicii nr.9-11; CP 320127; 11 B Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): teren concesionat mp Construcţiile proprietăţii: Spatiu comerzial-chiasc metalic-C1+C2 Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m. |[Valori şi caracteristici înscrise în || Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii art. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate 1 | eri? rm incieteie venea a cena acen ansambiu (initială și extinderile): - denumire - Spatiu comercial-chiosc metalic- | Spatiu comercial-chiosc metalic-C1+C2 C1+c2 - utilizare 22 spatiu comercial comercial = an punere în fus = 2004| - cost de realizare brut, cunoscut al ROL A iei (Crb), la data PIF. - regim înălțime (subsol/demisol, parter, =) [d etaje, mai -arie utila (Au) - arie construită (Ac) - ai rată - planşee intermediare, totale sau i ră, . a.) - planşeu peste ultimul etaj (structură, materiale ş. a.) - pereţi exteriori zi |> acoperis - învelitoare = = uşi şi ferestre exterioare. Se |- tamplarie interioara _ - instalaţii interioare purtătoare de apă, = instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, = centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - - ascensoare = - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport jechipamente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - - spatii birouri; - spatii depozitare * pentru pereţi; = - spauii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; - * alte finisaje interioare - - mediul de folosinţă şi starea tehnică |generală a construcţiei, în vederea 3. exterioare în cadrul in a ri teren şi îi uirile extinderi e apa e canalizare —" gaze ră zar * termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, ri - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) e lungime * latime teren aferent Alte facilitati CARACT CTIE Confidential ANEXA 4 S1_Schiopu_an.4 JABORDAREA PRIN COST costul de inlocuire brut pentru constructiile aferente proprietatii evaluate a fost determinat prin utilizarea: 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 2. indici de actualizare aug.2021-ul.2022 pentru cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa "Prezentarea datelor (C1)" Denumire obiectiv: Spatiu Comercial ] An construire, 2004|Sc S extindere Adresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.9-11; CP 320| An extindere Loca Judet / Sector: Resita Caras Severin ___ |Structura mixta Data evaluării: 31.05.2022 Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|56,9 Grad seismic loc. VII Suprafaţa utila Su (mp) = |0.0 Regim inaltime |suprataţa destaşurat construită Sac (mp) =|56,9 Inaltime interioara (i 3.25] Se oma | am | ae | emca | ceea NE, Denumire / Simbol (mp) ii eu transport pehime a) Crt. D E A B C=AxB F=CxDxE 0,997 0,965 infrastructură 1 0,0 0,997 0,965 0,0 2 00 0,997 0,965 0,0 Total 0,0 [Suprastructură ! Structură 1 ÎCHITBLGFT 569 4.69%8,3 267.001,8 0,997 0,965 256.883,8 3 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 256.883,8 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] | ] ] 00 | ___os97 | os 0,0 Total 0,0 Finisaj interior 1] ] 00 | ] 00 | __ose7 | oso0 0,0 Total 9,0 Instalaţii electrice 1 |ELCHIOSC 56,9 850,6 48.390,6 0,997 0,965 46.556,8 2 0,0 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 46.556,9 instalaţii sanitare 1 |sANirMAG. | 56,9 | 183,0 10.410,9 0.997 0.965 10.016,4 2 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 10.016,4 Obiecte sanitare Nr. bucăţi (lei/ansamblu) 1 1,0 0,0 0,997 Total Confidential Page 6 Instalaţii de încălzire cu / fară ventilaţie 1] ] ] 0,0 0,997 0,965 0,0 2 0.0 0,997 0,965 0,0 Total 0,0 [invenrori 1] | ] ] 0,0 ] 0,997 ] 0,965 0,0 Total 0,0 Scara 1] | ] ] 00 | __oss7 | os 0,0 Total (A) Finisaj faţadă clădire (calcul pentru suprafeţele opace) 1] ] 00 | __os7 |] os65 0,0 Total 0,0 0,0 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI) 313.457,0 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI/MP) 5.509,9 TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEI) 263.409,3 TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEWMP) 4.630,2 Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a clădirii comerciale STABILIREA DEPRECIERII TOTALE Depreciere fizica: 80,0% 3.704| efective, avand in vedere modernizarile/extinderile aduse cladirii supuse evalaurii” Grupa constructii: 1 Cladiri Subgrupa: "1.6 Constructii de locuinte si social-culturale Cod ciasificare: 1.6.1.a Structura: metalica Mediu de folosinta: foarte buna Stare tehnica: buna Vechime cladire de evaluat (ani) 18 incadrare interval uzuri (Anexa 2 In conformitate cu Buletinul documentar editat de Corpul din GEV 500 - Tab.16 ) varsta (ani) uzura (%) Expertilor Tehnici din Romania -P 135/2000-anexa 33 minim 15 65% maxim 20 90% Grad uzura calculat (%) 80,0% Depreciere functionala: 0% [;] Depreciere totala: 3.704 Valoare absoluta: Ă 210.727] VALOAREA CLADIRE lei/mp 926 lei 52.682 EUR 10.658 Estimarea deprecierii fizice - metoda de calcul a varstei efective Varsta / Contributia Componenta |Sd (mp) An pif Vechime componentei (ani) la Vef cladire initiala 56,9 2004 18 18,00 extindere 1 - 0,0 modermizare fatada - 8 - Total 56,9 Varsta efectiva S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 7 Anexa Metoda capitalizarii Chirie ponderata Au Chulb = Chup xtxs Chup = chiria unitara lunara de piata fara TVA Determinarea valorii de capitalizare (Vcap), utilizand venitul annual brut, aferent proprietatii ila=AuzAd x Ad Au inchiriabila Aui luata in calcul 42,67 mp Au inchiri: 42,67 6 ui Cu= 42,67 Imp 42,67 mp locuinta individuala parter; 0,63 apartament bloc 0,61 apartament in vila de lux P+1 0,75 birouri in cladiri industriale 0,90 hala industriala ; depozit Chiriile pentru spatii similare, au fost obtinute ca urmare a ofertelelor de vanzare si inchiriere aparute pe www.imobiliare.ro, www.Storia.ro „_pulicatii de specialitate, S au preluate din contarcte de inchiriere existente. Nr. Crtj Sursa Tip proprietate Zona/Adresa qd Ac Pret chirie —— —.. ta EUR /mp | Www-imopilare.ro Sp [...]