HCL 199/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 199 din 25.04.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie, în suprafață construită la sol de 20 mp, situată în Reşiţa, Bd. Republicii nr. 13-15, proprietatea privată a S.C. ZENOCART S.R.L., în vederea casării şi demolarii acesteia pentru eliberarea terenului afectat de investiţia: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reșița” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr, Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 28995/24.04.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 36751 din data de 31.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcţia provizorie (chioşc) în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, b-dul Republicii nr. 13-15, proprietatea privată a S.C. ZENOCART S.R.L.; Văzând acordul nr. 45344/04.07.2022 şi documentele depuse de domnul Poenaru Nicolae Zeno, în calitate de administrator al S.C. ZENOCART S.R.L: Având în vedere că au fost încheiate contractele nr. 24145/05.04.2022 şi nr.24158/05.04.2022 privind execuția proiectelor "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 1” şi "Modernizarea transportului public electric şi amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în Municipiul Reşiţa — faza 2”; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.FP. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Poirivii art. 5 alin. (1) lit. a) şi art. 20 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea și duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) şi alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Eta 0 a TORI CER a IPEE, EEE a 0 Roata PE Fe NE INTE 0 A E ARAL 2 Sc N A RENO CPE LEE aa NE 1 E a ERE a E E RE IE EȘEC E DE 5 RE 5 IE EA 7 E OR ORE ARE RACE CORIAER RETEE5OPICZIID ET IEI HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 36751 din data de 31.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru construcția provizorie (Chioşc) în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 13-15, proprietatea privată a S.C. ZENOCART S.R.L, ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 —(1) Se aprobă cumpărarea construcției provizorii (chioșc), în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, B-dul Republicii nr. 13-15, proprietatea privată a S.C. ZENOCART S.R.L, la preţul de 4534 euro, conform Raportului de evaluare din data de 31.05.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. Art. _3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcției provizorii (chioşc), în suprafață construită la sol de 20 mp, situată administrativ în Municipiul Reșița, B-dul Republicii, nr. 13-15, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Modernizarea transportului public electric și amenajarea infrastructurii de transport nemotorizat în municipiul Reşiţa”. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Resita; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraș-Severin; . Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; . Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; * S.C. ZENOCART S.R.L. DIRECȚIA PENTRU J ADMINISTRAREA DOMENIUL Uri PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro ANEXA 44 Mea. Ag. 129 [1604023 :„ Administrarea Doms: +.» £ +, Privat al Municipiului Reş -siru Maior.nr 2,tel fax 975 =mail patrimoniuQprimar.a esita ri “SARE NR. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Spatiu comercial-chiosc metalic Adresa. Resita, B-dul Republicii 17,13-15; CP 320127; 11 B Suprafata teren; teren concesionat Suprafata construita: 20 Suprafata desfasurata. 20 Numar nivele: P An PIF: 2005 Data evaluarii: 31.05.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 37703/30.05.2022 Elaborator: 119. Potocean Dorel , Ş ANEVAR 15514 EI: EBM; EPL; EIF Pa: PREZENTARE Confidential Paae 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fotografiile bunului evaluat Anexa 2 Determinarea costului de reconstructie CUPRINS Confidential Page 2 2 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 31.05.2022 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resoectiv: Cursul valuatr la data 31.05.2022 1 EUR= 4,9430 |LEI Z.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1. în calitate de beneficiar Judetul Caras-Severin, CP 320184 PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Ne Scopul evatuarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate cit | "Vatoarea de piata ROUND Denumire si Ventificare pe [Proprietar Valoarea de piata (Vp) [ist scurt a bunurilor evaluate LEI Euro | A. Rezumatul evaluarii actuale, data de; | 31.05.2022 1 Spatiu comercial-chiosc PRIMARIA LEI EUR metalic see tes MIRI 15.818 3.200 spatiu comercial peace] lei 5 |Adresa: SRL asupra = Ei Resita, B-dul Republicii] constructie: nr.13-15: CP 320127: 18 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu standardele internationale de evaluare sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-ll-a TEXT Raport Confidential Page 3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Si comercial-chiosc metalic Suprafata desfasurata luata in calcul: 20 mp. Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : teren Anul PIE: 2005 Adresa: Resita, B-dul Republicii nr.13-15; CP 320127; II B Document de proprietate ( dupa caz): de con: 746 i - pentru persoane juridice (suplimentar) [Evidenta imobiliza . în exercitiul financiar la data evaluarii. [Proprietar actual: PRIMARIA RESITA SRL asup ICF | Numar cadastral: ARE Au fost puse la dispozitie de catre dlient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport. Document de. ie 4 Autorizatie de construire 746/05.12.2005 Carte funciara/Documentatie cadastrala: Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA. e verificarii documentelor, de mal sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de:siaă 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat”. Spot, ui se PaIC FIBIA bi opiui PN IA ș,icolorului "ae imbie ZE Bi iodoxă ! Biserica iclină 2 Schi j a SENS e ala ca (e Ei ; abin Pi | 4 ll in anatuilui Monta A A x: 4 _ %&r” Lunca Bârzavei Zaret. EMEA pie li zise. rug $ + “(Govândari) see Prien re cea cr tate e Caidraa Otodova un supermarket Carefu, «n corpi conmrdal Vidoria 5 în medetaaoropere imobiliara evaluata se afia in planul prim fata de bulevardul Republici. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul i Situatia utilizarii actuale; "Spatiul comercial este utilizat ca atare de catre societatea care i-a construit. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese intemet de specialitate: publicati de cpe ca nstatat concordanta datelor din actele si documentele puse Ia dispozitie de client (releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, constructiv) si situatia de pe teren. În urma vizual rii proprietatii, se considera ca bunui corespund actelor prezentate si se poate trece etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa HI: Evaluarea propriu zisa 1n cazul prezentului activ, piata se defineste ca piata a proprietatilor comerciale de tip spatii comereiale „ca iocatizare geografica municipiul Resta, judetul Caras Severin. Similar ahor zone ale tacă judet! Za le 2 feat afectat de schimbarile economice si a fost marcat de declinul economic, Pozitia geografica Caro er tre munte si drumurile principale de acces a facut ca o mare parte din noile investitii sa se orienti se spre prelucrare a lemnului dar si spre ] ctiilor. Cer e pentru propr imobiliare cu destinatie comert este este la un nivel mediu si a fost satisfacuta de chile hale si spatii iale prin a entzret acestora dar side constructi noi Ca urmare 2 situatiei actuale a orasului (înveetti nek focuri e ae) oferta este limitata, In prezent piata este echitbrata din punct de vedere al cereri și ofertei Tinanale periferice exista un dezechiibru în favoarea oferteț existand spatii comerciale neocupate. icile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 si 2 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 4, 89.644 Crib= LEI Crin= 22411 LEI Vpcost= 22411 LEI Vp cap= 23.017 LEI Din cauza chiriilor mari mentinute pe piata de catre proprietarii care au majoritatea spatiilor comerciale consideram prin venit este usor deformata, ca atare valoarea obtinuta prin cost cosideram ca este valoarea de piata. ve OC a 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost ins; ta de subsemnatul elaborator, membru titular ANEVAR nr 10015 |, inginer. Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu standardele internationale de evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu dlientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clienții 5av- -: altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea sofiajtări. ga In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în, prezentul raport »* de evaluare. / Ai SE 3 Confidentia! Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): Construcţiile proprietăţii: Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea si teren aferent teren concesionat Resita, B-dul Republicii nr.13-15; CP 320127; II 8 mp Spatiu comercial-chiosc metalic proprietăţior imobiliare, de tip: constructie Nr. crt. u.m. Valori şi caracteristici înscrise în! actele şi documentele Valori şi caracteristici verificate la inspecția la fața locului 1 prezentate spatiu comercial - an în functiui IF - cost de realizare brut, cunoscut al i (Crb), la - regim înălțime (subsol/demisol, parter, mansardă, = arie. |-arie utila (Au) | = arie construită (Ac) M.p. Descrierea construcției în ansamblu, Starea tehnică structură de rezistenţă -infrastructura suprastructura = consolidări realizate = subsol sau tehnic isol |--subsel sau subsol tehnic, demisol — = înăltimile pe fiecare nivel - planşee intermediare, totale sau materiale ş. a. - planșeu peste ultimul etaj (structură; materiale ş. a.) învelitoare re. | - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, ), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - ascensoare - pentru hale poduri rulante, alte instalatii de ridicat si transport echipamente sau materiale grele ( caracteristici s.a.) - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare * pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare * uşi şi ferestre interioare; * alte finisaje interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică |generală a construcţiei, în vederea i gradului = re în ŢI e apa ri teren şi împrejmuie e canalizare 0 gaze __ ri = e termoficare telecomunicatii Li = puț de adâncime - fosă ă - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, betonate, parcări - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) I * lungime * latime suprafata teren aferent Alte facilitati CARACT CȚIE Confidential Page 5 ANEXA 4 ABORDAREA PRIN COST Costul de intocuire brut pentru constructiile aferente proprieta! 1. Cataloagele "Costuri de reconstructie-costuri de inlocuire” - 2. indici de actualizare aug.2021-iul.2022 pentru cataloagele "Costuri de reconst tii evaluate a fost determinat prin utilizarea: Ed.IROVAL, Bucuresti - Cladiri comerciale - Chiosc metalic izolat, pag 126 tructie-costuri de inlocuire” - Ed.IROVAL, Bucuresti Datele necompletate vor fi preluate din fisa “Prezentarea datelor (C1)' S1_Schiopu_an.4 Denumire obiectiv: Spatiu Comercial | An construire 2005]sc S extindere Adresă obiectiv: Resita, B-dul Republicii nr.13-15; CP 32| An extindere |oca judet / Sector: Resita Caras Severin___ |Structura mixta Data evaluării: 31.05.2022) Mediu de folosinta normal Suprafaţa construită Sc (mp) =|20.0 Grad seismic loc. VII [Suprafaţa utila Su (mp) = [0.0 Regim inaltime. |supratata desfașurat construită Sac (mp) =|20,0 Inaltime interioara (1 3,25 niz Casto catalog Total cost cb pai Ceet. Corecţie Cost total ua Denumire / Simbol (mp) (one) N rose ze: te) A 8 C=AxB F=xDxE 0,997 0,965 infrastructură 1 00 0,997 0,965 0,0 2 00 0,997 0,965 0,0 Total 0.0 (Suprastructură / Structură 1 |CHITBLGFT 20.0 4.693,3 93.866.0 0,997 0,965 90.308,89 3 00 0,997 0,965 0,0 Total 90.308,9 Finisaj interior şi exterior (supermarket, service + showroom auto, casă de vacanţă) 1] ] | 00 | os | 095 00 Total 0,0 Finisaj interior 1] | 00 | | 00 | __ose7 | 0.800 0.0 Total 0,0 instalaţii electrice 1 ÎELCHIOSC 20,0 850,6 17.012.0 0,997 0,965 16.367,3 2 00 00 0,997 0,965 0,0 Total 16.367,3 p instalaţii sanitare 1 [sanirmAs | | 183.0 00 0.997 0,965 0,0 Pi 00 0,997 0,965 0,0 Total 0,9 sanitare Nr. bucăţi (lei/ansamblu) ] 1.0 00 os97 | 0.965 0.0 Total 0,0 Confidential Page 6 instalaţii de încălzire cu / fară ventilaţie 1] | ] 0,0 0.997 0,965 0,0 2 0,0 0,997 0,965 0,0 Total 9,0 invelitori 1] ] ] ] 00 |___oss? [| os 0,0 Total 0,0 a 1] ] ] ] 00 |___ose7 [| cass 0,0 Total 0,0 Finisaj faţadă clădire (calcul pentru suprafeţele opace) a] ] 00 | ___os7 ] 0,965 0,0 Total 0,0 0,0 [TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEI) 106.676,3 TOTAL COST (CIB) CU TVA (LEVMP) 5.333,8 [TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEI) 89.643,9 [TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (LEWMP) 4.482,2 Tabel centralizator pentru analiza deprecierii fizice a clădirii comerciale STABILIREA DEPRECIERII TOTALE Depreciere fizica: 75,0% 3.362| efective, avand in vedere modernizarile/extinderile aduse cladirii Supuse evalaurii” Grupa constructii: 1 Cladiri Subgrupa: "1.6 Constructii de locuinte si social-culturale Cod clasificare: 1.6.1.a Structura: metalica Mediu de folosinta: normal Stare tehnica: buna Vechime cladire de evaluat (ani) 17 incadrare interval uzuri (Anexa 2 In conformitate cu Buletinul documentar editat de Corpul din GEV 500 - Tab.16 ) varsta (ani) uzura (%)____ Expertilor Tehnici din Romania -P 135/2000-anexa 33 minim 15 65% maxim 20 90% Grad uzura calculat (%) 75,0% Depreciere functionala: 0% [:] Depreciere totala: 3.362 Valoare absoluta: 67.233) IVALOAREA CLADIRE lei/mp 1.121 lei 22.411 EUR 4.534 Estimarea deprecierii fizice - metoda de calcul a varstei efective Varsta / Contributia Componenta |Sd (mp) An pif Vechime componentei (ani) la Vef cladire initiala 20,0 2005 17 17,00 extindere 1 - 9,0 modernizare fatada - - Total 20.0 Varsta efectiva 17,0 S1_Schiopu_an.4 Confidential Page 7 Anexa italizarii Determinarea valorii de capitalizare (Vcap), utilizand venitul annual brut, aferent proprietatii Chulb = Chup xtxs Chup = chiria unitara lunara de piata fara TVA Chirie ponderata Au 18,00 mp Au inchiriabila =Au=. locuinta individuala parter; Ad 18,00 sd Cu= 0,63 apartament bloc si Au inchiriabila 18,00 mp 0,61 apartament in vila de lux P+1 Aui luata in calcul 18,00 mp 0,75 birouri in cladiri industriale 0,90 hala industriala ; depozit Chiriile pentru spatii similare, au fost obtinute ca urmare a ofertelelor de vanzare si inchiriere aparute pe www.imobiliare.ro, www,storia.ro _pulicatii de specialitate, S 2u preluate din contarcte de inchiriere existente. Nr. Crt Sursa Tip proprietate Zona/Adresa ad lac pipa Iti p i TI IODIIare.rO Spatiu comercial Resita zona VICLOrIa 331000 2 'www,imobiliare.ro Spatiu comercial Reşita Calea Timisorii a Bl VEZI EEE 7] 3 w [...]