HCL 392/2011 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAȘ — SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.392 din 22 noiembrie 2011 privind trecerea din domeniul public al municipiului Reşiţa în domeniul privat al municipiului Reșița a spaţiului construit în suprafaţă de 112 mp și a terenului aferent în suprafaţă de 146 mp , din suprafaţa identificată conform CF nr.35201-C1-U1 Reşiţa |. „ur.cadastral 35201-C1-U1, PT nr.12A , situat în Reșița, str.Pinilor nr.3, precum şi” vânzarea spațiului construit şi a terenului aferent prin licitaţie publică Consiliul Local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 22.11.2011 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţii pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Raportul de evaluare nr.12298 din 22.09.2011 întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Ia Ă Ă i : Având în vedere cererea nr.! 109 din 21.01.2011 a SC Auto Piese 2010 SRL; Potrivit HCL nr.245/2008 privind transmiterea punctelor termice aflate în domeniul public al Municipiului Reşiţa în administrarea Consiliului Local Reşiţa, Serviciul Public-Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Luând în considerare HCL nr.219/2008 privind modificarea şi completarea art.2 şi art.4 al Hotărârii Consiliului Local nr.96/2006, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 213 /1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.] lit.b), alin. 3 şi alin 6 art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art, 1. --(1) Se.aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Reşiţa în domeniul privat al municipiului Reșița a spațiului construit în suprafață de 112 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 146 mp , din suprafaţa identificată conform în CF nr.35201-C1-U] Reşiţa „nr.cadastral 35201-C1-U], PT 12 A situat în Reşiţa, str. Pinilor nr.3 ; (2) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului construit în supratăță de | 12 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 146 mp din suprafaţa identificată conform CF nr.35201-CI-U1 Reşiţa „nr.cadastral 35201 -CI-UI, PT 12 A, situat în Reșița, str.Pinilor nr.3; Art 2. (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare nr.12298 din 22.09.2011 întocmit de SC MS Business Parteners SRL (anexa I)pentru spaţiul construit în suprafaţă de 112 mp și a terenului aferent în suprafaţă de 146 mp , situat în Reşiţa „str.Pinilor nr.3 de către Consiliul Local al Municipiului Reşiţa. (2) Licitaţia publică se va organiza şi desfăşura conform instrucțiunilor de participare la licitaţie --anexa 2 şi caietul de sarcini anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art:3 Se aprobă ca prețul minim de pornire a licitaţie să fie de 244.643,95 lei conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de T.V.A . Art, 4 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşița-domnul Stepancscu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucţiunile de participare la licitaţie şi contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 La data semnării contractului de vânzare -cumpărare actualul contract de închiriere nr.7239/18.05.2009 şi actul aditional nr.7793 din 08.06.2010 îşi pierd valabilitatea. Art. 6 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică. Art. 7 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; Art.8. Prezenta hotărâre se comunică : e Primarului municipiului Reşiţa ; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; . Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea. Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița A Președinte de şedinţă, Secăşan Dumitru A AY SA II ] dc 07 001 pnexa 4 da He m39-/ 22, 4/ 2017 _ BUSINESS PARTNERS RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA - PUNCT TERMIC NR. 12A - localitatea Resita, str. Pinilor nr. 12A, ap. 1, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. - 22.09.2011 - Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (punct termic nr. 12A) LOCALIZARE: Resita, str. Pinilor nr. 12A, ap. 1, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CE: 35201-C1-U1 - Resita DATA EVALUARII: 20.09.20! 1 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,28(43) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (punct termic nr. 12A) situata pe str, Pinilor nr. 12A, ap. 1, localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este estimata la; Suprafata | Valoare de piata | Valoare de piata Proprietate imobiliara constr. [mp] |_ estimata [EUR] estimata [RON] Teren — cota parte 146,0 9.550 40.930 Spatiu inchiriat — Punct termic 12A 112,0 15.680 67.180 Total - 25.230 108.110 Valoare investitie [RON] | Investitii realizate (Punct termic nr. 12A) — fara TVA 136.533,95 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CUPRINS CAP.1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii N 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 „..Dreptul de proprietate „4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 5 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Declaratia de conformitate 6 Calificarea profesionala 6 CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati i 12 Evaluare proprietate imobiliara — teren 13 Evaluare proprietate imobiliara — constructie 15 Evaluare proprietate imobiliara — imobil 16 Prezentarea investitiilor 18 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare teren — comparatia de piata Evaluare spatiu — abordarea prin cost Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Releveu apartament Fotografii proprietate imobiliara Investitii — lista cu cantitati de lucrari Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare îl constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2, Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (punct termic nr. 124), situata pe str. Pinilor nr. 12A, ap. |, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare IVS 1 — "Valoarea de piata: tip de evaluare"), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelui preturilor corespunzatoare lunii septembrie a anului 2011. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 20.09.20]. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,28(43) RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1,42. In conformitate cit Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul international IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si uh vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata teren, suprafata utila, suprafata construita si suprafata desfasurata); — releveu apartament 1; — investitii (lista cu cantitati de lucrari pe categorii de lucrari). 1.62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6,3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 15.09.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: [e] o o o Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Ipoleze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu-li se S acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport, pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespunde in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost. masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 15.09.2011; e Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; e Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; e Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. * Przzentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — punct termic nr. 12A, conform Extrasului de carte Funciara si releveului, puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. Pinilor nr. !2A, ap. ], localitatea Resita, judetul Caras-Severin. N 2.2. Situatia juridica „2.2.1. Beneficiarul nu a. pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 35201-C1-U1 — Resita, aferent proprietatii imobiliare (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3, Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, pe str. Pinilor nr. 12A, ap. 1, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala a orasului. 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza direct din str. Pinilor, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte); — diverse spatii comerciale la parterul blocurilor (< 500 m). 2,6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea urbana de apa: existenta; — retea urbana de canalizare: existenta; — retea de termoficare: existenta; — retea de paz: in zona; — retea de telefonie: in zona. 2.7. Descriere proprietate imobiliara — cota parte teren Nr. cadastral Suprafate [mp] Teren (conform Extras CF) 35201-C1-U1 146,0 Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara - parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-constructii; - localizarea terenului: str. Pinilor, localitatea Resita; - frontul stradal (deschiderea): cota parte; - inclinatia terenului (panta): nu are; LT - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drum asfaltat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; - regimul de inaltime construibil (i [...]