HCL 388/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 388 din 27.08.2024 privind exercitarea de către municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al municipiului Reșița a dreptului de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Veche, situat administrativ în municipiul Reșița, incinta SC UCM Reşiţa SA, județul Caraș-Severin, înregistrat cu cod CS-II-m-B-10901, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţă ordinară din data de 27.08.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Reşiţa - Popa loan înregistrat sub nr. 71848 din 22.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, înregistrat sub nr. 71847 din 22.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.; Văzând Ordinul Ministrului Culturii şi Patrimoniului Naţional nr.2828/2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare; Potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1730 şi următoarele Cod Civil; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 1 coroborat cu alin. 7 lit. j, alin. 14, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 197 alin. 1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 243 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își exercită dreptul de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Veche, situat administrativ în municipiul Reşiţa, incinta SC UCM Reșița SA, județul Caraş-Severin, înregistrat cu cod CS-Il-m-B-10901, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015. Art.2 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A., prin care s-a stabilit valoarea de piată a unor imobile proprietate a UCMR S.A., pentru care evaluatorul răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport, şi îşi însușește extras din raport privind imobilul prevăzut la art. 1 din prezenta Hotărâre, ce devine anexă şi parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.3 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reșița aprobă cumpărarea imobilului de la art. 1, la preţul de 77.640,62 euro, ce se va plăti în lei la cursul BNR din ziua efectuării plății, TVA aplicându-se conform legii, potrivit extrasului din raportul de evaluare de la art. 2 al prezentei hotărâri. Art. 4 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Juridică, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse DIRECȚIA PENTRU ADMINIST! RAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Sirada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Opriwmariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa, cărora le revin sarcinile aferente achiziţiei, respectiv cuprinderii sumelor necesare în bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art, 6 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7 — Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş - Severin; Consiliului Judeţean Caraș-Severin; Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; SC UCM Reşiţa SA — în insolvenţă. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ , MATICHESCU BOGDAN NICOLAE 7 ini “DIRECŢ 1A PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro NEW LA: HeL AR. 208.9. 2014 Cluj-Napoca: Sur, Ni Vteareşti: Str. baneste, tur, 5 i DARIAN” standarde înrăznațe Nr. DRŞ 692 / 29.09.2017 RAPORT DE EVALUARE ACTIVE aflate in proprietatea SC UCM RESITA SA SOLICITANT; S.C, UCM RESITA SA DESTINATAR: S.C. UCM RESITA SA - debitoarea in insoiventa, la solicitarea administratorilor judiciari consorțiul EURO INSOL SPRL si VF insolventa SPRL Datele, informalile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terți fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al DESTINATARULUI, 2017 ic aerul: „Îa/a95/rggi | Cat uaie de utregistrure: Bizz ezata Roz DACĂ ua evo 4929 6250; Buuca UNICREDEI TIRLAC BANK ! Capital scatelat zane RIN Pa CAI] Catra: Conducerea SC UCM RESITA SA EURO iNSOL SPRL si VF Insolventa SPRL Ref: Evaluare ACTIVE apartinand SC UCM RESITA SA, aflate in parimoniu la data de 31.03.2047. ! La cererea beneficiarului si in baza contractului de prestari servicii inchelat Intre DARIAN DRS S.A. si SC UCM RESITA SA, am inspeciat si/sau analizat si evaluat activele aflate în patrimoniul societatii in data de 31.03.2047: imobilizari corporale (ieren, cladiri, construcții speciale si bunuri mobile), active circulante (Stocuri si creante) si imobilizari necorporale (soft-uri si licente). "Nota: Nu au fost cuprinse în evaluarea Imobilizarilor corporale obiectele de arta (tablouri, statui, machete). Evaluarea acestora nu intra în compententa evaluatoritor care semneaza prezentul raport da svaluare conform standardelor de evaluarea, Scopul evaluarii: utilizarea valorilor estimate pentru procedura de insolventa. Avand în vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017: SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul generat) SEV 191 -- Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 — Implernentare (IVS 102) SEV 103 - Raporiare (VS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 200 — Intreprinderi si participatii la intreprinderi (IVS 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (VS 220) SE:V 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IV 230) SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare peniru garantarea imprumutului (1VS 310). si a (Ghidurilor metodologice de evaluare SSSSSsssss “ GEV 520 Evaluarea pentru garantarea imprumuturior “ GEV 600 Evaluarea intreprindeșii + GEV 620 - Evaluarea masinilor, echipamenielor si instalatiilor v GVE 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Tipul valorii estimate: Valoare de piata, asa cum este ea definita in (VS Cadrul general: o "Valoarea de pială este suma astimată pentru care up activ sau o datorie ar putea fi schimbaiță) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărlinitoa:e, după un marketing adecvat şi în care pările au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere”, o ipotezele de lucru sunt: = Proprietăţiile imobiliare - care sunt ocupate de proprietar sau inchiriata la data evaluarii, sunt considerata ca fiind libere în cazul transferului ipotstic (in cazul imobilizaritor corporale mobile specializate premisa evaluarii este aceea ca transferul se va face separat fala de amplasamentul/componenta imobilara, in ipoteza „neinstalat / demontate de pe amplasament); » Echipamente — estimarea valorii de piata s-a facut in ipoteza ca acestea sunt demontate de pe ampiasament fara a tine seama de elemeniele ce apar la transferarea pe alt amplasament; 2 Stocuri — estimarea vatorii de piala a tinut cont de urmatoarele considerente: in cazul stocurilor de materii prime si materiale s-a considerat vanzarea pe orizontala ( un cumparator nu va fi dispus sa plateasca, pentru articolela din stoc, mai mult decat ar plati pentru achizitionarea acestora de la furnizorii traditionali: ca urmare raportandu-ne la proprietarui stocului, costul curent unitar avut In vedere în evaluare va fi la nivelul pretului de Cumparare de a furnizor) iar in cazu! produselor in curs de Pagina EX 004 îns executie si produse finite s-a considerat vanzarea in aval (raportat la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de vanzare practicat de concurenti), v Suplimentar, din pariea destinatarului s-a cerut si o valoare de lichidare in ipoteza unei vanzari fortate cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing: o Valoarea de lichidare reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu alemenţ). Termenul „vanzare fortata" se utlizeaza deseori In situaţiile cand un vanzator aste constrans sa vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata si cumparatorii ar putea sa nu realizeze analizele proprii necesare. O „vanzare fortata” feprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul si nu un tip al valorii distinct. o A fost supus evaluarii dreptui integral de praprietaie al UCM Resita SA asupra activelor supuse evaluarii. Dreptul da proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionahil si neafectat da eventuale sarcini, cu exceptia celor pentru care s-a precizat alife! (vezi software si licente software), Prezenta lucrare se adreseaza SC UCM RESITA SA/ EURO INSOL SPRL si VF insolventa SPRI. - administrator iudiclar, in calitate de ciiant si destinatar. În perioada martie — iulie 2015 s-a realizat o inspectie amanuntita a patrimoniului societatii UCM Resita, de catre evaluatori ai DARIAN DRS SA, în prezenta reprezentantului proprietarului — dj, Sorin Udrea. In perioada aprilie-iulie 2017 s-a realizat doar verificare in teren a patrimoniului secietatii, în specia! În cazul activelor cu pondere importanta din punct de vedere valoric. Data evaluarii este 31.03.2017, conform intructiunilor primite de la client, iar data raporiuiui este 29 Septembrie 2017, Abordari în svaluare Pentru proprietatile imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) au fost ulilizate: - ABORDAREA PRIN PIATA pentru: o Terenuri; o proprietatiile rezideniiale (apartamente, garsoniere si camere de camin): ABORDAREA PRIN VENIT pentru: o amplasamente industiiale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma ABC); o proprietatiite de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita); - ABORDAREA PRIN COST pentru: o amplasamente industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma ABC) si amplasamentul industrial din Orasul Anina: Nota: pe amplasamenteie ABC din Municipiul Resita si Anina se regasesc constructii care sunt considerata monumente istorice. S-a considerat ca valoarea costurilor de intretinere nu afecteaza valoarea de piata a aimpiasamentelor indusiriale. o proprietatiile de tip comercial ariministrativ (Casa de cultura si gradinita), Pentru imabilizarile corporale mobile (pentru usurinta comuniceri va fi utlizata denumirea generica de „echipamente: - ABORDAREA PRIN PIATA; aceasta abordare s-a aplicat doar ca suport în vederea estimari deprecierii externe din cadrul abordarii prin cost. ABORDAREA PRIN VENIT: nu s-au avul la dispozitie informatiile necesare aplicarii in mod adecvat/relevant. n cazul de fata, aceasta abordare poate conduce la sub/supraevaluari. - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplical pentru loaie bunurile. i - i Pagina 3 a ge E ea Rl ai ac: Pentru activele circulante s-au aplicat urmatoarele abordari ale evaluarii: Stocuri - ABORDAREA PRIN PIATA: avand in vedare dimensiunea si structura stocului, aceasta abordare nu a putut fi aplicata, - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat. Creante: Evaluarea creanţelor presupune efectuarea corecțiilor necesare asupra soldului conturilor în cara au fost înregistrate acestea, corecții care au la bază conciuziile analizei anterioare. Pentru imobilizarila necorporale (software-rlicente): e Software + licente software: Intrucat dreptul de proprietate al acestora nu este transmisibi! sau implica un proces de durata si destul de complicat, cu exceptia licentelor sistemelor de operare Windows si suita de programe Office, pentru toate acestea s-a atribuit valoarea „0". = In cazul licentelor sistemelor de operare Viindows si suita de programe Office s-a considerat ca se vor valorifica impreuna echipamentele IT pe cara sunt instalate, valoarea acestora fiind inclusa. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza : (1) Termenii de reierinia ai evaluarii — în care sunt prezentate atat obiectul evaluarii cat si principalele elemente cu Caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii, (2) Prezentarea si analiza datelor — in care sunt prezentate patrimoniul evaluai, analiza celei rai bune utilizari si analiza pietelor specifice (2.1) Proprietati imobițiare (2.2) imobilizari corporale mobile (2.3) imobilizari necorporale (2.4) Active circulante (3) Evaluarea patrimoniului — contine aplicarea metodelor de evaluare (3.1) Proprietati imobiliare (3.2) Imobilizari corporale mobile (3.3) imobilizari necorporale (3.4) Aotive ciroulante (4) Anexe — contin siemente care sustin argumeniele prezentate in raport. Anexa — Rezultatele evaluarii Anexa — Alocarea valorii pe numere de inventar pentru proprietatile imobiliara Anexa - Evaluarea proprietatilor imobiliare (terenuri si constructii) Anexa - Evaluarea bunurilor mobile insarise în conturile contabile 2131, 2132, 2433, 244 si 802 Anexa - Evaluarea stocurilor insorise În conturile contabile 301, 302, 303, 341, 381, 345, 346 si 331 Anexa — Evaluarea creantelor inscrise în conturile contabile 267, 409, 411, 413, 418, 428, 451 si 481 !n urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a activelor din patrimoniul CM RESITA SA, tinand seama exclusiv da prevederiie prezentului raport, sate: Valoarea pe fiecare tip de activ se prezinta astfel: SSA4sss Pagina -4 Raferitor la solicitarile suplimentare ale destinatarului, respectiv estimarea unei valori de lichidare in ipoteza unsi „Vanzari fortate”, trebuie retinuta cateva aspecte in ceea ce priveste proprietatea subiaet: Y” putere de cumparare mare necesara achizitionarii acestor proprietati, daci numarul de potentialii cumparatori este destul de redus; “contextul economie actual nefavorabil pentru vanzarea acestor tipuri de proprietati (conditii scumpe si restrictive de finantare, conditii de restrangere a activitatilor mai degraba decat inceperea unora noi sau exlinderea celor existente, interes investitional redus — context cunoscut de catre participantii pe aceasta piata) Astiel, in conditiile une! „vanzari fortate” pot aparea urmatoarele aspecte; o recunoaşterea terenului ia a cotaţie inferioară (fără îmbunătăţiri), 9 perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (supradimensionari — capacitate mare comparativ cu cererea actuala); o perceperea suplimentară a unor deprecieri funcionale (i comparativ cu cererea actuala): o speculaia cumparatorului cunoscalor a „situatiei limita” a vânzatorului: o este posibil ca transparenta sa fie mai mica: o mediul general de afaceri va fi probabil mult mai osti! si piata specifica este posibil a fi limitativa; o Proprietati imobiliare: valoarea in ipotsza unei "vanzari fortate” in cazul proprietati!lor imobiliare s-a obtinut prin decctarea valorii de piata, aplicand urmatoarele procente tinand cont de tipul proprietatii si de utilizarea acesteia, astfel: - 25% - proprietati rezidentiala (apartamente si garsoniere), - 40% - proprietati comercial-administrative, 50% - proprietati Industriale, 50% - teren iiber cu destinatie rezidentiala situat in municipiul Ramnicu-Valcea, jud, Valcea, - 60% - terenurile libere cu destinatie industriala situate in municipiul Resita, jud, Caras-Severin. Procentele utilizate au fost obtinute din piata de (a firme specializate in lichidari de active, cumparatori de active de la societaţi aflate in procedura de lichidare, arțicole de presa etc. De asemenea aceste decotari pot fi considerate o practica intalnita pe piata specifica fiecarei tip de proprietate, o Echipamante: valoarea de lichidare in ipoteza unei “vanzari forate" in cazul echipamentelor s-a obtinut prin decotarea valorii de piata cu 50% exceptand cazurile în care valoarea de piata a fost asimilata valorii de recuperare (de “fier vechi"), unde valoarea în ipoteza une “vanzari fortate" coincide cu valoarea de recuperara (de “fier vechi"). Aplicand decotarea mentionata s-a tinut cont ca valoarea in ipoteza unei “vanzari fortate" sa nu fie mai mai mica decat valoarea de recuperare (de "fier vechi), Procentul utilizat au fost obtinute din piata de la firme specializate in lichidari de active, cumparatori de active de !a societati afiate in procedura de lichidare, articoie de presa etc o Stocuri: e Se va face simțită speculația cumpărătorului cunoscător al Situaţiai vânzătorului: - În acest sens, valoarea de vanzare fortata a tinut cont si de faptul ca, pentru necesitatea valorificarii rapide a stocului, un aspect foarte important îl preprezina si procesul de demodare (pe piata specifica preturile sunt redusa permanent, pe masura ce stocui de invecheste/demodeuza). a In cazul materiilor prime, chiar daca acestea nu sa Supun neaparat procesului ce demadere, prin prisma faptului ca stocu! nu este ancorat in cerintele pletei (ca nivel de marime, fiind mult mai mare), se impun decotari suplimentare celor normale. n cazul produselor în curs de executie si a produselor finite, acestea inira foarta putin sub incidenta procesului de demodare prin prisma faptului ca eie se execula pe baza de comanda si fac parte din proiecte specifice. Totusi trebuie avut in vedere timpul scurs de ia momentul incaperii lucrarii si momentul evaluarii. o Creante - În această ipoteză se presupune o vânzare la pachet, printr-o cesiune integrală a portofoliului de creanţe din patrimoniul companiei la data evaluării, astfel că penru estimarea procentului de ajustare a valorilor de piață ( 85%) am folosit ca sursă situații similare ce au avut loc în legătură cu preluări de alte portofolii de creanţe în totalitatea lor. Astiel de cesiuni de creanţe au devenit un fapt curent în piață și de regulă presupun achizitionarea la un procent de 10%, maxim pana in 20% din soldul lor. Procentul maxim se plătește în cazurile unor portofolii de creanţe cu sanse mai mari de recuperare, cu un număr mai rnic de debitori etc. Ca exemplu putem preciza stingerea creantelor considerate defavorizate, detinute de catre SC CONPET SA in urma platii efectuate de catre SC RAFO numar mare de echipamente - capacitate de productie mare Pagina ? Verificator intern: Adrian Motrea Evaluator autorizat | Leg. 14387 Membru acreditat EP! | Membru titular Specializare EPI, EBM, El ! a) Datu i Mia aş PEN A i Olea ii Ii IER mud Îsi HORIA A, NA | sa "Citare, 1327 Le uz Nr. Piri Ă i Du o pavat EA a Ba oy Evaluatori: Cotu ionut Lucian Evaluator autorizat [Leg 17748 Membru acreditat EP! Membru titular ANEVAR Specializare EPI, EBM cs = ba Pi i a / f for A Î Legtimată Nr, 17749 / = | Cap 5 4 /j i Ep / Lazar Cristian Evaluator autorizal | Leg, 13614 5 Membru titular ANEVAR Specializare EPI, EBM Capitan Cristian Florin ZE ATORLOR e Evaluator autorizat | Leg. 18133 Pa ora ta hp Ș Membru titular ANEVAR Specializare EPI (ăi anii i & vali ia FA 7 / 5 1 șa CUPRINS TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII „a A 13 Ni. IOENTIZIGAREA 5! COMPETENTA EVALUATORULUI „ea anecenenanaeraee 1.2. IDENTIFICAREA CLIEHTULYI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI DESEMIA „13 1.3. SCOPUL EVALUARI 13 14 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII .. 14 1.5. TEN VALORII 14 16. DATA EVALUARII . 16 iz IDOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EF [...]