HCL 387/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 387 din 27.08.2024 privind exercitarea de către municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al municipiului Reșița a dreptului de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Roşie — azi Policlinica uzinală, situat administrativ în municipiul Reșița, incinta SC UCM Reșița SA, judeţul Caraş-Severin, înregistrat cu cod CS-II-m-B-10902, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţă de ordinară din data de 27.08.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Reşiţa - Popa loan înregistrat sub nr. 71840 din 22.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat, înregistrat sub nr. 71844 din 22.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.; Văzând Ordinul Ministrului Culturii şi Patrimoniului Naţional nr.2828/2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare; Potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1730 şi următoarele Cod Civil; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 1 coroborat cu alin. 7 lit. j, alin. 14, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit, a, art. 197 alin. |, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 243 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi exercită dreptul de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Roşie — azi Policlinica uzinală, situat administrativ în municipiul Reșița, incinta SC UCM Reşiţa SA, judeţul Caraş-Severin, înregistrat cu cod CS-Il-m-B- 10902, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015. Art.2 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.., prin care s-a stabilit valoarea de piată a unor imobile proprietate a UCMR S.A., pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport, şi îşi însuşește extras din raport privind imobilul prevăzut la art. 1 din prezenta Hotărâre, ce devine anexă și parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.3 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reșița aprobă cumpărarea imobilului de la art. 1, la preţul de 60.862,70 euro ce se va plăti în lei la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, TVA aplicându-se conform legii, potrivit extrasului din raportul de evaluare de la art. 2 al prezentei hotărâri, Art.4 — Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546. E-mail: patrimoniul) primariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Juridică, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat și Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa, cărora le revin sarcinile aferente achiziţiei, respectiv cuprinderii sumelor necesare în bugetul municipiului Reșița pe anul 2024. Art. 6 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7 — Hotărârea se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş - Severin; Consiliului Judeţean Caraş-Severin; Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraș-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; SC UCM Reşiţa SA — în insolvenţă. » + -. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , MATICHESCU po ppe LAE DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro ANE6A LR He NR. 207 02. 1004 Cluj-Napoca: Sur. Nienbie C ristuzi Nr. aa ag Pet Buctereşti: Si. lenesi lav iizi. De. 4e3 0 ae mara îl standarde indrăznețe Nr. DRS 692 / 29.09.2017 RAPORT DE EVALUARE ACTIVE aflate in proprietatea SC UCM RESITA SA SOLICITANT: S.C. UCM RESITA SA DESTINATAR: S.C. UCM RESITA SA - debitoarea in insolventa, la solicitarea administratorilor judiciari consortiul EURO INSOL SPRL si VE insolventa SPRL Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor i transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al DESTINATARULUI. 2017 Duran LNS Si. Ar. Bugistru! Comerțului: 13/agă; 1031 | Col unic de uuregistrare: RO tiud FAS: ROz4 BACĂ vuct ave 3929 Bozui Ranca UNICREDIT TIRIAC BANK | Capital seciul statiei RON r a Catre: Conducerea SC UCM RESITA SA EURO INSOL SPRL si VF insolventa SPRL Ref: Evaluare ACTIVE apariinand SC UCM RESITA SA, aflate in patrimoniu !a data de 31.03.2017. La cererea beneficiarului si in baza contractului de prestari servicii incheiat Intre DARIAN DRS SIA. si SC UCM RESITA SA, am inspectat si/sau analiza! si evaluat activele aflate în patrimoniul societatii în data de 31,93,2047: imobilizari corporale !ieren, cladiri, constructii speciale si bunuri mobile), active circulante (stocuri si creante) si imobilizari necorporale (soft-uri si licente). “Nota: Nu au fost cuprinse in evaluarea imobilizarilor corporale obiecteia de arta (tablouri, statul, machate), Evaluarea acestora nu intra în compențenta evaluatoritor cara semneaza prezentul rapori da evaluare conform standardelor de evaluarea, Scopul evaluarii: utilizarea valorilor estimate pentru procedura de insolventa. Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017: SE 100 — Cadrul general (1VS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referinta ai avaluarii (IVS 101) SEV 102 - implementare (IVS 102) SEY 103 - Raportare (1VS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 200 - Intreprinderi si participatii la intreprinderi (VS 200) SEV 210 - Active necorporale (VS 210) SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) SEV 230 -- Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (*/S 310). si a Ghidurilor metodologice de avaluare SASSSsssss + GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor Y GEV 600- Evaluarea intreprinderii + GEV 820 — Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor Y GVE 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Tipul valorii estimate: * “ Valoare de piata, asa cum este ea definita in IVS Cadrul general: o "Valoarea de piaţă este surna estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatță) la data evaluării, între un cumpărător hotărăt şi un vânzător hotărăt, într-a tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care păriile au acţionat flecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere". o Ipotezeie de lucru sunt: Proprietăţile imobiliare - care sunt ocupate de proprietar sau inchiriata la data evaluarii, sunt considerate ca find iibere în cazul transferului ipotetic (în cazul imobilizarilor corporale mobile specializate premisa evaluarii este aceea ca transferul se va face separat fata de amplasamentul/componenta imabilara, in ipoteza „neinstalat / demontate de pe amplasament”); = Echipamente — estimarea valorii de piata s-a facut in Ipoteza ca acestea sunt demontate de pe ampiasament fara a tine seama de elementele ce apar la transferarea pe alt amplasament; = Stocuri — estimarea valorii de piata a iinut cont de urmatoarele considerente: in cazul stocurilor de materii prime si materiale s-a considerat vanzarea pe orizontala ( un cumparator nu va fi dispus sa plateasca, pentru articolele din stoc, mai mult decat ar plati pentru achizitionarea acestora de la fumizorii traditionali, ca urmare raportandu-ne ia proprietarul stocului, costul curent unitar avut în vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de Cumparare de ia furnizor) iar in cazul produselor în curs de Pagina 2 : me ma executie si produse finita s-a considerat vanzarea in aval (raportat la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de vanzare practicat de concurenti). v Suplimentar, din partea destinatarului s-a cerut si o valoare de lichidare in ipoteza unei vanzari fortata cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing: o Valoarea de lichidare reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individuai (element cu element). o Termenul „vanzare fortata” se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator ește constrans sa vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata si cumparatorii ar putea sa nu realizeze analizele proprii necesare. O „vanzare foriata: reprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul si nu un tip a! valorii distinct. A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate al UCM Resita SA asupra activelor supuse evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabi! si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia celor pentru care s-a precizai altfel (vezi software și licente software). Prezenta lucrare se adreseaza SC UCM RESITA SA/ EURO INSOL SPRL si VF Insolventa SPRL - administrator judiciar, in calitate de client si destinatar. În perioada marie — iulie 2015 s-a realizat o inspectie amanuntita a patrimoniului societatii UCM Resita, de catre evaluatori ai DARIAN DRS SA, in prezenta reprezentantului proprietarului - d. Sorin Udrea. in perioada aprilie-iulie 2017 s-a realizat doar verificare in teren a patrimoniului socieiații, în special in cazul activelor cu poridere importanta din punct de vedere valoric. Data evaluari este 31.03.2017, conform intructiuniler primite de la client, iar data raportului este 29 Septembrie 2017. Abordari in evaluare Pentru proprietatile imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) au fost uțilizate: - ABORDAREA PRIN PIATA pentru: o Terenuri; o proprietaiile rezidentiale (apartamente, garsoniere si camere de camin); - ABORDAREA PRIN VENIT pentru: o amplasamente industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma ABC); LI o proprietatiile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita); - ABORDAREA PRIN COST pentru: o amplasamente industriale din Municipiul Rasita (platforma ABC, platforma Mociur si piatforma ABC) si amplasamentul industrial din Orasul Anina; Nota: pe amplasameniele ABC din Municipiul Resita si Anina se regasesc constructii care sunt considerate monumente istorice. S-a considerat ca valoarea cosiurilor de intretinere nu afecteaza valoarea de piata a amplasamentelor industriale, o proprietatiile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita). Pentru imobilizarie corporale mobile (pentru usurinta comunicarii va fi utiizata denumirea generica de „echipamenta”): - ABORDAREA PRIN PIATA: aceasta abordare s-a aplicat doar ca suport in vederea estimarii deprecierii externe din cadrul abordarii prin cost. ABORDAREA PRIN VENIT; nu s-au avut la dispozitie informatiile necesare aplicarii in mod adecvat/relevant, in cazul de fata, aceasta abordare poate conduce la sub/supraevaluari, - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat pentru toate bunurile. o Pagina 3 Pentru aciivale circulante s-au aplicat urmatoarele abordari ale evaluarii: Stocuri ABORDAREA PRIN PIATA: avand in vedere dimensiunea si Structura stocului, aceasta abordare nu a putut fi aplicata, - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat. Creante: Evaluarea creanţelor presupune efectuarea corecjiilor necesare asupra soldului conturilor în cara au fost Înregistraie acestea, corecţii care au la bază concluziiia analizei anterioare. Pentru imobilizarile necorporale (software-licente): e Sofiware + licente software: Intrucat dreptul de proprietate ai acestora nu este transmisibi! sau implica un proces de durata si destui de complicat, cu exceptia licentelor sistemelor de oparare Windows si suita de programe Office, pentny toate acestea s-a atribuit valoarea „0? > În cazul licentelor sistemelor de operare Windows si suita de programe Ofiice s-a considerat ca se vor valorifica imprauna echipamentele IT pe care sunt instalate, valoarea acestora fiind inclusa, Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza : () Termenii de referinta ai evaluarii — in care sunt prezeniate atat obieciul evaluarii cat si principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare ai svaluarii: (2) Prezentarea si analiza datelor — în care sunt prezentaie patrimoniul evaluat, analiza celei mai bune utilizari si analiza pietelor spacitice (2.1) Proprietati imobiliare (2.2) Imobiiizari corporale mobile (2.3) Imobilizari necorporale (2.4) Active clroulante (3) Evaluarea patrimoniului — contine aplicarea metodelor de evaluare (3.1) Proprietati imobiiiare (3.2) imobilizari corporale mobile (3.3) imobilizari necorporale (3.4) Aciive circulante (4) Anexe — contin elemene care suetin argumentele prezentate in raport. Anexa — Rezultatele evaluarii Anexa — Alocarea valorii pe numere de inventar pentru proprietatiile imobiliare Anexa - Evaluarea proprietalitor Imobiliare (terenuri si constructii) Anexa - Evaluarea bunurilor mobile inscrise in contura contabile 2131, 2132, 2433, 214 si 802 Anexa — Evaluarea ştocurilor inscrise In conturile contabile 301, 302, 303, 341, 381, 345, 346 si 331 Anexa — Evaluarea creantelor inscrise în conturile contabile 287, 409, 411, 413, 418, 428, 451 si 481 In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare ia valoarea de piata a activelor din patrimoniul UGM RESITA ŞĂ, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, aste: Valoarea pe fiecare tip de activ se prezinta astfel: SSĂ4sss Pagina 4 Referitor la solicitarile suplimentare ale destinatarului, respectiv estimarea unei valori de lichidare in ipoteza unei nvanzari fortate”, trebuie retinute cateva aspecte în ceaa ce priveste proprietatea subiect: “putere de cumparare mare necesara achizitionarii acestor proprietati, deci numarul de potentialii cumparatori este destul da redug; “contextul economie actual nefavorabil pentru vanzarea acestor tipuri de proprietati (conditii scumpe si restrictive de finantare, conditii de restrangere a activitatilor mai degraba dscat inceperea unora noi sau ăxlinderea celor existente, interes investitional recius — context cunoscut de catre participantii pe aceasta piata) Astfel, in condiţiile unei „vanzari fortate” pot aparea urmatoarele aspecte: o recunoașteiea terenului la o cotație inferioară (fără îmbunătățiri). o perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (supradimensionari - capacitate mare comparativ cu cererea actuala); o perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (numar mare de echipamente — capatitate de productie mare comparativ cu cerarea actuala); o speculetia cumparatorului cunoscator a „situatiei limita" a vânzatorului; o este posibil ca transparenta sa fie mai mica: o mediul general de afaceri va fi probabil mult mai ostil si piata specifica este posibi! a fi limitativa; o Proprietati imobiliare: valoarea în ipoleza unei "vanzari toriate" în cazul proprietatilor imobiliare s-a obtinut prin decotarea vaiorii de piata, aplicand urmatoarele procente tinand cont de tipul proprietatii si de utilizarea acesteia, astfel: - 25% - proprietati rezidentiale (apartamente și garsoniere), - 40% - proprietati comercial-admministrative, - 50% - proprietati industriale, 50% - teren liber cu destinatie rezidentiala situat in municipiul Ramnicu-Valcea, jud. Valcea, - 60% -terenurile libere cu destinatie industriala situate in municipiul Resita, jud, Caras-Severin. Procentele utilizate au fost obtinute din piata de !a firme specializate in lichidari de active, cumparatori de active de !a societati aflate in procedura de lichidara, arțicole de presa etc. De asemenea aceste dacotari pat fi considerate o practica intalnita pe piata specifica fiecarei tip de proprietate. o Echipamente: valoarea de lichidare in ipoteza unei “vanzari fortate" în cazul echipamentelăr s-a obtinut prin decotarea valorii de piata cu 50% exceptand cazurile in care valoarea de piata a fost asimilata valorii de recuperare (de “fier vechi”), unde valoarea In ipoteza unei “vanzari fortate” coincide cu valoarea de recuperare (de “fier vechP). Aplicand decotarea mentionata s-a tinut cont ca valoarea in ipoteza unei “vanzari fortate" sa ni fie mai mal mica decat valoarea de recuperare (de “fiar vechi). Procentul utilizat au fost obtinute din piata de la firme specializate in lichidari da active, cumparatori de active de la societati aflate în procedura de lichidare, articole de presa etc o Stocuri: 2 Seva face simțită speculația cumpărătorului cunoscător al situaţiei vânzătorului: in acest sens, valoarea de vanzare fortata a tinut cont si de faptul ca, pentru necesitatea valorificarii raplde a stocului, un aspect foarte important il preprezinta si procesul de demodare (pe piata specifica preturile sunt reduse permanent, pe masura ce stocul de învecheste/dernodeaza), e în cazul materiilor prime, chiar daca acestea nu se Supun neaparat procesului de demnodare, prin prisma faptului ca stocul nu este ancorat in cerintele pietei (ca nivel de marime, find mult mai mare), se impun decotari suplimentare celor nomnale. o In cazul produselor in curs de executie si a produselor finite, acestea intra foarte putin sub incidenta procesului de demodare prin prisma faptului ca ele se executa pe baza de comanda si fac parte din proiecte specifice. Totusi trebuie avut in vedere timpul scurs de la momentul inceperii lucrarii si momentul evaluarii, o Creante - În această ipoteză se presupune o vânzare !a pachet, printr-o cesiune integrală a poriofoliului de creanţe din patrimoniul companiei la data evaluării, astfel că pentru estimarea procentului de ajustare a valorilor de piață (- 85%) am folosit ca sursă Situaţii similare ce au avut loc în legătură cu preluări de alte portofolii de creanţe în totalitatea lor. Astfel de cesiuni de creanţe au devenit un fapt curent în piață şi de regulă presupun achizitionarea la un procent de 10%, maxim pana in 20% din soldul lor. Procentul maxim se plătește în cazurile unor portofolii de creanţe cu sanse mai mari de recuperare, cu un număr mai mic de debitori etc. Ca exemplu putem preciza stingerea creantelor considerate deiavorizale, detinute de catre SC CONPET SA in urma platii efectuate de catre SC RAFO e Pagina ? Veriticator intern: Adrian Motrea Evajuator autorizal | Leg. 14387 Mernbru acreditat EP! | Membru titular Specializare EP!, SBM, £i i e A MATOREOR, Mona a ae tem O i MOTREA A] 3 E . 143, [3 „ADRIAN Peer 9107 / (E uesțrmaţia Ne. 14367 =, —Vtti 204, Ş tei 2017, „ă Io 2, Dr. ea EL EP CĂ OY SS ANZI AR e me N Evaluatori: Cotu lonut Lucian Evaluator autorizat | Leg. 17748 Membru acreditat EP! jMambru titular ANEVAR Specializare EPI, EBU 5 aHSVAR Ra COT i | TONUT Lucia tia Nr. 17748 / ii ializarea EPI Valabil 2077_/ Lazar Cristian Evaluator autoriza | Leg. 13614 tă Membnu titular ANEVAR Specializare EPI, EBM Capitan Cristian Florin Evaluator autorizat | Leg, 18133 Membru iitular ANEVAR Specializare EP! Pagina 1 Ță ma pentu 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII îi. ps IA CUPRINS IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI „um. 1.2. IDENTIFIGAREA CUENTULUI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI 3 1. SCOPUL EVALUARI i nenea e LE 1.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII . „Hi 1.5, TIPUL VALORII... „14 Î.. [...]