HCL 356/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 356 DIN 25.07.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 86 mp, identificat în C.F. nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273, situat administrativ în Municipiul Reșița, Bd. A. 1. Cuza, nr. 11, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.07.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 49197/12.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 49198/12.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 50759/20.07.2023; Văzând extrasul CF nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 265/11.07.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 7833/03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 86 mp, identificat în CF nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; NOTĂRĂȘŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 7833/03.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 86 mp, identificat în CF nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273,conform Raportului de evaluare din data de 03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport. ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 86_mp, identificat în C.F. nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273, situat administrativ în DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA . CR =: ss Municipiul Reşiţa, Bd. A. I. Cuza, nr. 11, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la pretul de pornire de 3.556 euro, conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 86 mp, identificat în CF nr. 48273 Reşiţa, nr. cad. 48273, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A. I. Cuza, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se imputernicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Sc împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitației. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RADU DAN PREDESCU Pula DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro Ă Direcţia pentu 23, = : i i e II i ai inistrarea D, iului Poni; 4 Si pati Pata Municipagai Rosie «i ublic 9 a iru Maior, nr. 2, tel fax. PPE es Email: patrimoniuae,i ax. 0255-212a83 . :NTRARE NR. PR Da RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , B-dul A.1.Cuza nr.11, ap.2 , Caras Severin; CP 320088; II + Supralata teren (mp): 86 din 6214,84 Luna si anul elaborarii: 02.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: 7003/01.02.2023 ia de Elaborator: (5 sto a ANEVAR Ing. Potocean Dorel ACASA a Ei Be A [i Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: VA IN Confidential 03.02.2023 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 03.02.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [02.02.2023 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9024 LEI 1 USD = 4,4632_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: £. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 [ nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadu! de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare? Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor direcțe 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, conșiderate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibiie ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici-o SEritute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si eptumleple puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 86 din 6214,84 Adresa: Resita , B-dul A.I.Cuza nr.11, ap.2 , Caras Severin; CP 320088; II A Document de proprietate: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la Ja fata Jocului - 9 i a AR e vea | "%, 20 ocsemari3, : e £ rti 3 e ic NE „e artieru al « “a % Lunca Pomostului i Biserioat 2 rtodoxă Sârbă zaspectia fa fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in- cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur... a - terenul are.o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [ Teren inaradit: ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata-de, comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a şi 2 i2b-Ește prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 REC LIE TELOR NUTE: [Vupct= ai EUR/mp |] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 41 EUR/mp sau 202,68 LEI/mp Suprafata terenului: 86 mp Va iata a lui Vot= 17.431 3.556 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul [120 Poioeean Dorel | calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [1554 Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satislacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport ge evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: i MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , B-dul A.I.Cuza nr.11, ap.2 , Caras Severin; CP 32008 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 86 din 6214,84 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului jocului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vale): - categoria localităţii (municipiu, -- 1 * Muhi oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii i 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adia - distanţa la rețelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. 'adiaee - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500,. - distanţa la reţeaua de m. fiori 17 să telecomunicaţii (pentru Tc) Pee pp 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata. i - lungime m E EEE - lățime m. fi - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fane Lp Pta 3 5. [Prevederile planului urbanistic general BUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil CE - construibil condiționat şi cu im 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant RIA RAI - civilizat PE - - deosebit de favorabil că E Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (peniru determinarea lui A): - tutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% ii sa a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui PF: - construibil normal ză - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) ul. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. || conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei i (pentru determinarea jui Cr): - fără probleme deosebite sociale ee sau urbanistice azi ear L3 îi - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat e 3 E - localități cu poluare deosebită a id 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, Drovăzată în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 ge mai sus ): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. a: e Să Ş 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Agat î în sud-vestul României; Judeţul Caraș-Severin ate o suprafață de 8.520 km2, care: e - “ feprezintă 3,6% din suprafața totală a țării: Judeţul. 'se învecineaza cu Judeţul Timiș, Jideţut:= +. Hunedoara, “Judeţul Gorj, Judeţul ul-Mehâdinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia, . :. +. e pi, Organizarea adrhinistrativă a judeţului se compune diii:8 orașe, 69, comune şi, 287, sate. ; ge Municipiul Reşita, reședința judeţului Caraș-Severin, este ainplasat în săd-vestul României, îi partea. de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al rătitui Bârzava, într-o zonă, geografică de. luă pitores deosebit şi cu Obiective turistice atrăgătoăre. „.Reşiţă este câl mai vechi centru * + »| siderurgic al României şi una din cele mai importante ceţăți industriale 'din. sud-estul Europei.+ î î Oraşul ate formă simplă “fiind așezat îi în mare-parte pe “dealuri şi: văile acestora; urmărind traseul iapă de iul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din: ic, Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 EEE: Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „| Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan; Resita- Moroasa Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081 400) . | Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata „| Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, ap [...]