HCL 355/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 355 DIN 25.07.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 64 mp, identificat în CF nr. 35032 Reşiţa, nr. cad 35032, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Libertăţii, Bl. B7, către Baham Feieș Cristiana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.07.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 49830/17.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 49831/17.03.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 50699/20.06.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 3286/02.03.2006 şi actele adiţionale aferente contractului ; Ţinând cont de cererea nr. 39402/31.05.2023 prin care doamna Baham Feies Cristiana, solicită cumpărarea terenului de 64 mp, identificat în CF nr. 35032 Reşiţa, nr. cad. 35032; Luând în considerare extrasul de CF nr. 35032 Reşiţa, nr. cad. 35032; Având în vedere H.C.L. nr. 259/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16., poz. 205; - Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 279/12.07.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 26.06.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 64 mp, identificat în CF nr. 35032 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; "Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. b), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. ayart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; De HOTARAŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare nr. 45037/26.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Gprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA autorizată Potoceanu Claudiu, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 64 mp, identificat în CF nr. 35032 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 45037/26.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 64 mp, identificat în CF nr. 35032 Reşiţa, nr. cad. 35032, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Libertăţii, Bl. B7, judeţ Caraş Severin, către Baham Feies Cristiana, la preţul de 2.500 euro, fără T.V.A., conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potoceanu Claudiu. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 64 mp, identificat în C.F. nr. 35032 Reşiţa, încetează contractul de concesiune nr. 3286/02.03.2006 şi actele adiționale aferente acestuia. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către Baham Feies Cristiana. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Baham Feies Cristiana. E Ta PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESC Îfza — “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu? primariaresita.ro e. “ 7 = N - SA Sea Ca) “beata Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat a! Municipiului Reşiţa jr „Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 îs S Email: patrimoniu primariaresita.ro _JITRARE NR. 48 edit ua 76 Luna 0 [A mul 023 KNEXA_4A P.C. MIR. 555 ] 78.094.202 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip TEREN INTRAVILAN in municipiul Resita , jud. Caras-Severin PROPRIETAR - STATUL ROMAN DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu Nr 2737/22,06,2023 IUNIE 2023 Sa area, „e, SS e AN ANS? CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE 1.2. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII 1.3. SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII 1.4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 1.5. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 1.6. DATA ESTIMĂRII VALORII 1.7. MONEDA RAPORTULUI 1.8. MODALITĂŢI DE PLATĂ 1.9. INSPECŢIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR. 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.8.3. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL 4.2. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 4..3.EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAȚIA VANZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Proprietatea evaluată: | Teren, intravilan aflat in mun Resita jud. Caras-Severin inscris in CF nr, 35032 Resita nr top 35032 in suprafata 64 mp | Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan Proprietar: STATUL ROMAN Terenul: Terenul are regimul juridic intravilan , in suprafata 64 mp conform CF 35032 Resita Cea mai bună utilizare: Teren liber Data construirii: Nu este cazul Destinatarul lucrarii lucrării: Primaria Resita Data evaluării: 22.06.2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piaţă Condiţii limitative: Prezentate la punctul 1.1.b in raport Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA pentru teren b) Abordarea prin costuri - NU c) Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: | Abordarea prin comparatii teren — 2.500 Euro / 12.400 Lei Abordarea prin costuri - NU Abordarea prin venit - NU Valoarea piata recomandată | 2.500 Euro , adică 12.400 Lei la cursul de 4,9627 lei / Euro stabilit de BNR Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influența legată de părţile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR. Potoceanu E ii PO ui (ze CLAUDIU a Valabli 2023 ai Bectlza rea: mt Le ANZVAR 22 CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-au ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1l.a Ipoteze : e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; e Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; e Informaţiile furnizate de terţe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părţi care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase; e Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute şi ale veniturilor brute percepute pe piaţă, care a făcut posibilă și adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. 1.1.b Condiţii limitative: Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea şi inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii și au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietăţii evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziţie de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, , plan de amplasament al proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; e Evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; e Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul presupune că cel care citeşte raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricţii (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricţionări deosebite din partea proprietarului, toate documentaţiile deţinute de acesta fiind puse la dispoziţia evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietăţii Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situata în judeţul Caras-Severin, mun Resita. 1.3. Scopul şi utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului din mun Resita , judeţul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Terenul situat în mun Resita str Libertatii „, judeţul Caras-Severin, se află în proprietatea Statului Roman dobandit prin lege , cota actuala 1/1 , incheiere nr 3203/19.08.1994 Imobil inscris CF 35032 Resita nr top 35032 in suprafata de 64 mp , 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului International de Evaluare Conform standardului definiţia valorii de piaţă este următoarea: “ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 22.06.2023 iar data raportului de evaluare este de 22.06.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9627 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. În alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în prezenţa reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietăţii supuse evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate şi nu au fost inspectate părțile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piaţă / echitabila asa cum a fost ea definită mai sus, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluarea proprietății a fost făcută pe baza datelor furnizate de beneficiar şi a observaţiilor făcute în teren de către evaluator. Veridicitatea şi corectitudinea datelor furnizate sunt de responsabilitatea beneficiarului. Pentru determinarea valorii proprietăţii s-au aplicat următoarele abordări: - abordarea prin comparatii — DA pentru teren - abordarea prin costuri — NU ESTE CAZUL - abordare [...]