HCL 357/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 357 DIN 25.07.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 89 mp, identificat în C.F. nr. 48272 Reșița, nr. cad. 48272, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A. I. Cuza, nr. 11, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.07.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 49760/17.07.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 49761/17.07.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 50779/20.07.2023; Văzând extrasul CF nr. 48272 Reșița, nr. cad. 48272; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 281/12.07.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 7829/03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 48272 Reşiţa, nr. cad. 48272; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 7829/03.02.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 48272 Reşiţa, nr. cad. 48272,contorm Raportului de evaluare din data de 03.02.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 89 mp, identificat în C.F. nr. 48272 Reşiţa, nr. cad. 48272, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A. 1. Cuza, nr. 11, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Reşiţa, la pretul de pornire de 3.680 euro, conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 89 mp, identificat în CF nr. 48272 Reşiţa, nr. cad. 48272, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A. I. Cuza, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitație conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESCU AA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Potru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro HR. 3829/0905 92.2023 Anevă 14 WC. 410. 95% 28.07.2023 VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , B-dul A.I.Cuza nr.11, ap.1 „ Caras Severin, CP 320088; II + Suprafata teren (mp): 89 din 6214,84 Luna si anul elaborarii: 02.02.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 7001/01.02.2023 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential 21.04.2023 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 21.04.2023 Page 2 J Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia 1a fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9924 _|LEI 1 USD = 4,4632 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dlient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se.cunoaste il | nu se cunoaste 3. Cadrul de +egiementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare ; Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: Îmetoda comparatiilor directe, _] 24. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrut raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu exista nici o servitute. _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actelac afalB/AȘ dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. / (3 Evaluare Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 89 din 6214,84 Adresa: Resita , B-dul A.I.Cuza nr.11, ap.1 , Caras Severin: CP 320088; II A Document de proprietate: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa 1 IZ Lapoctia, la fata ta jocriui IEI ICSI 2 his CI [71-12] A [5 AI AP 4 5 iri (Cartierul | e ae « Lunca Pomostului Biseripat i todosă Sârba Eine rOaCcAa ș Sai ta Znspectia pă Aaa focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din! jur. - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si i potentiala: | Teren ingradit; ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). - Confidential Page 4 RECON EREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= ai EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea i nului este: 41 EUR/mp sau 202,68 LEI/mp Suprafata terenului: 89 mp Val = ui Ve pri Pa ad a DOI; f N lea A. Vas, a) N XI Ne. N Vatabyy pi: 15514 SCS, i 8. Declaratia de conformitate: În 0008 Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i, area Pi calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. În ABE ÎNGIREr a Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele consiituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si conciuziie RR în prezentul raport de evaluare. Pa FR ALAT RI Ai la? a 2 POTOCI, A (a on Vâşte N ae va Ne. 15524 A II 2023 Stea ași EPL, [is Se) 574 pr Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: i MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , B-dul A.1.Cuza nr.ii, ap.1 , Caras Severin; CP 32008 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 3701 Cad R201/h/13/1/b/1/c Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 89 din 6214,84 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate tocului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, „> Municipiul >] - dea 40 + ŢII oraş, comună, sat, număr de _ “Resita "|: Resita. = - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala E Rezderiaa-, „e, zona A localităţii ate e ata 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa Ia reţelele de apă (pentru m. adiacentă. - - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta: -. - distanţa la reţeaua de gaze m. : - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) . „d 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): lpavat cu balâst 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaiuat (pentru determinarea | lui B): - geometrie (formă regulată — Î - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime condiţii potenţiale de organizare prea 5. |Prevederile planului urbanistic general PUS) radiere la utilizarea potenţială sau - construibil Xe. : - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi căltatza iocultorilor din zonă (pentru - dezolant A pu, - civilizat - deosebit de favorabil Confidentiai Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (_până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% -Construibil. a terenului - POT 0% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru Derernarea Hui F): - construibil normal ENG - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 -a Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. sa E — conform PUG (pentru determinarea | etaje |ețaje =. n 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Jui a: - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a ri e 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, revăzută i în PUG (pentu determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus ): Di - locuinţe; is XE - comerţ, birouri; - E LX - prestări servicii; [e pi eg - spaţii industriale, depozite. | a ee 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în pecete de evaluare Anat în sud-vestul României, Judeţul Căraş-Severini are-o suprafaţă 'de 8.520 kri2, care: | 3- fernozintă pia din, n săprăfaţa, mă a făii judeţiii se învecineaza cu Jideţul Timiş, mei 3 ni iar în sud vest se, învecinează cu Serbia. 7 N a, tisa ina e li ocuș ste airiplasat în sud-vestul Românii, în pa de “nord-vest a judeţului, pe cursul “mijlociu: al râului Bârzava, într-o, zonă geografică de uri, pităresc deosebit și cu abiective turi atrăgăto; i siderurgic al “României şi una din cele mai importante. cetiiți industiiale din sud-estul Europei, Oraşul are Cp rca fiind: ajezat în mare ii pe gt şi văile acestora urmărind. t E estul q Anexa 1 3" POTOCEAN SR A DOREL VASILE / N Ava Ne. 15514) 3) N Valabil 2023 AS | A E7, pu, (5 ANUAR e Confidential Page 7 / Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 -| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n1 Şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita .|Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Moroasa Resita Cartierul Francez Resita Cartierul Francez . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081 400 „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz . | Accesul şi distanţa de ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [E [...]