HCL 186/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 186 DIN 15.04.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: spaţiu comercial în suprafață de 69,45 mp și cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30775-C1-U33 Reșița, nr. cad. 6260-C1-U12 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, B-dul Muncii, Nr. 10 A, Et. 2, Ap. 12 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 15.04.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 35040/08.04.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 35041/08.04.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 35042/08.04.2026; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 126/07.04.2026; Luând în considerare extrasul CF nr. 30775-C1-U33 Reşiţa, nr. cad. 6260-C1-U12; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 24142/18.03.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: spațiu comercial, în suprafață de 69,45 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30775-C1-U33 Reşiţa, nr. cad. 6260-C1-U12, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, B-dul Muncii, Nr. 10 A, Et. 2, Ap. D; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de IH.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 505/2025 privind modificarea şi completarea Anexei nr. 14 şi Anexei nr. 22 din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 24142/18.03.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: spaţiu comercial, în suprafață de 69,45 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30775-C1-U33 Reşiţa, nr. cad. 6260-C1-U12, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, B-dul Muncii, Nr. 10 A, Et. 2, Ap. 12, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: spaţiu comercial , în suprafață de 69,45 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30775-C1-U33 Reșița, nr. cad. 6260-C1-U12, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, B-dul Muncii, Nr. 10 A, Et. 2, Ap. 12, la pretul de pornire de 32.900 euro. reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG ur. 57/2019, (fără TVA). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: spațiu comercial, în suprafaţă de 69,45 mp şi cota de teren aferentă, identificat în CF nr. 30775-C1-U33 Reşiţa, nr. cad. 6260-C1-U12, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, B-dul Muncii, Nr. 10 A, Et. 2, Ap. 12, conform Anexei nr.L, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Ce Urbanism. N PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ— MATICHESCU BOGDAN NICOLAE Re “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro ERĂ (A PE A.. AG/(T 06, J04E Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public) Evaluator Potocean Dorc! Vasile- proprietate rekidentialgi Privat al Municipiului Resita Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255+212483 Sima tEfhati:-patrir TTAT5 INTRARE NR. _ 744 | za [d Luna [4 i) P3IA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP : COMERCIAL ( SPATIU COMERCIAL-ADM. Ap.12) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 92/17.03.2026 solicitare 32850/16,03.2026 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin a Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. a _ DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare: 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament spatiu administrativ, EVALUATĂ nr.12, situat laet.2, Complex Nord cu D+P+2 nivele, Su.=69.45 mp. Data constructiei - 1987 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin A Evaluator Potocean Dorel! Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPATILOR 32900 EURO ECHIVALENT 167583 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINŢĂ 17.03.2026 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0937 LEI LA DATA DE 17.03.2026 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 17.03.2026 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 30775-C1-U33 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin Lege , cota PROPRIETATE actuala 1/1 DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA Apartamenr, nr.12 situat la ctaj compus din birou cu suprafata utila CADASTRALĂ 69,4Smp,, cota parte teren pe apartamene=95,66mp.cota parte parti comune=1.80% “cota parte parti comune pentru etaj 3=3.25mp CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Imobil Ingrijit (1987) DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona B ARTERE IMPORTANTE = Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN - Bd.Muncii APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află : = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu = Unităţi de învăţământ: - da = Unităţi medicale : - da = Instituţii de cult: da mărfuri de bună calitate, ea (5 2550 a Aer com. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: fara = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: pe hol « Reţea urbană de canalizare: fara = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT . Liniştit =_Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune dar neracordate la apartament. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF . 1987 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc administrativ D+P+2 ETAJE = Regim de inaltime — D+P+2 = Anul construirii — 1987 Suprafata Su = 69.45 mp, m Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura caramida; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida b) Acoperiș: lemn cu tigla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: bun e)__Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Au = 69,45 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie:lemn, usa metalica la intrare FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, = Pardoseli: parchet laminat = În grupul sanitar : faianta, gresie » "Tamplarie - interioara lemn - exterioara PVC cu geam termopan, usa de la intrare metal -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Bune ELECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ÎNCĂLZIRE Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara (utilitati comune pe hol ) ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara (utilitati comune pe hol ) ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale; spatii comerciale, spatii administrative. SUBPIEŢEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apaitamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 12 euro/ mp / lună SIMILARE | CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (VS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe Metoda comparatilor directe nu a fost aplicata intrucan nu exista pe piata apartamente- centrala termica atat de degradate VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA - PRIN METODA COMPARATIILOR 32900 EUR respectiv VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 30000 EUR reanecă BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII IRI. pectiv VENITULUI GENERAT el VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabiliiatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport, Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se a[lă în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu ase cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența. substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie eiaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depășind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidențial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea [...]