HCL 27/2019 Reșița adoptată

, ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL IN HOTARAREA NR. 27 Din 31.01.2019 privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul, proprietatea UCM Reşiţa SA, denumit Sală de Sport, situată în incinta Casei de Cultură din Reșița, strada Libertăţii nr. 40, necesar Școlii Gimnaziale Nr. 2 Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.01.2019; Având în vedere Expunerea de motive a Primarului Municipiului Reşiţa precum și a Raportului de specialitate comun al Direcţiei Generale Învățământ, Cultură, Tineret, Sport şi Culte, Direcția Buget Finanţe, Contabilitate și Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, precum şi rapoatele de avizare ale comsiilor de specialiate ale Consiliului Local; Văzând adresa nr.1075/08.01.2019 a Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat precum şi adresa U.C.M.R. SA nr. 11/DF0000/21.01.2019, înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Reşiţa cu nr. 5586/21.01.2019; Luând în considerare notificarea Asociaţiei "Societatea Artistică PRO Banatul de Munte”, nr. 56 din 03.12.2018 înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Reşiţa sub nr. 101221 din 17.12.2018; Potrivit prevederilor HCL nr. 191 din 30.07.2013, a Protocolului de Colaborare nr. 14094 din 26.10.2013, precum şi a Actului adiţional nr. 1 din 12.10.2017; Conform prevederilor art. 6 alin 8 din Legea nr. 69/2000, Legea educaţiei fizice și sportului, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând seama de prevederile Codului Fiscal — Legea nr. 227/2015 şi a Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; În baza Legii nr.1/2011, Legea educaţiei naționale, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1777 ale Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.36 alin.2 lit. d), alin. 6 lit. a), pet.], art.45 alin.2, lit.a), art.49 alin.1 şi art.115 alin.1 lit.b) şi alin.3 ale Legii nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, _ HOTĂRĂȘTE : Art.i — Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul proprietatea UCM Reşiţa SA, denumit Sală de Sport, situată în incinta Casei de Cultură din Reşiţa, strada Libertăţii nr. 40, necesar Şcolii Gimnaziale Nr. 2 Reşiţa, contract ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.2 — Se împuternicește "Comisia de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere pentru licitaţie publică/fără licitaţie publică a imobilelor proprietatea municipiului Reşiţa şi pentru cumpărarea de imobile de către municipiul Reșița, constituirea comisiei de soluționare a contestaţiilor, precum şi aprobarea regulamentului de funcţionare” să negocieze cuantumul lunar al chiriei, pe perioada desfăşurării activităţii şi pe perioada vacanței; Art.3. — Se împutemiceşte Primarul municipiului Reşiţa - domnul Popa loan pentru semnarea contractului de închiriere, începând cu data de 01.01.2019; Art4 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Buget Finanţe - Contabilitate, Direcţia Generală Învățământ, Cultură, Tineret, Sport şi Culte şi SC UCM Reşiţa SA. Art.5 — Consiliul Local împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa să încheie protocolul de colaborare între Municipiul Reşiţa și Școala Gimnazială Nr. 2 din Reşiţa. Art.6 — La data intrării în vigoare se revocă HCL nr. 191/2013. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate; - Direcţiei Generale Învăţământ, Cultură, Tineret, Sport şi Culte; - Direcției pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - SCUCM Reșița; - Şcolii Gimnaziale Nr.2 Reşiţa. CO SEMNEAZĂ SRCRETAR Cc AN CORNEL Anexa la HCL 48. 3 / 2.04 2047 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. S.C. U.C.M. Reșița S.A. (societate în insolvenţă, in insolvency, en procedure collective), cu sediul social situat în București, Piața Montreal nr. 10, Clădirea World Trade Center, intrarea F, etaj 1, biroul nr. 1.50, cod poștal 011469, Sector 1, și sediu administrativ (punct de lucru) în Reșița, Str. Golului, nr. 1, cod poștal 320053, judeţul Caraș-Severin, Tel: +40-(0)255-217111, Fax: +40- (0)255-223082, contact(Qucmr.ro, http:/Awww.ucmr.ro, înregistrată la Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/13628/2011, CUI 1056654, cont nr. RO92RZBRO000060000568127, deschis la Raiffeisen Bank Reșița, reprezentată legal de Dl. Cosmin URSONIU - Administrator Special și de D-na. Nicoleta Liliana IONETE - Administrator Special şi de Administrator Judiciar - Consorţiul EURO INSOL SPRL și V.F. Insolvenţa SPRL, în calitate de PROPRIETAR - LOCATOR, denumită în continuare în prezentul contract "LOCATOR” și 1.2. MUNICIPIUL REȘIȚA, cu sediul în Reșița, Piaţa 1 Decembrie 1918, nr.1A, telefon/fax 0255/214.314, cod fiscal 3228764, cont Trezoreria Reșița, nr. RO43TREZ24A510103203030X, reprezentat legal prin domnul Primar loan POPA, în calitate de CHIRIAȘ - LOCATAR în temeiul art. 1777-1823, Noul Cod civil, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea spaţiului şi terenului aferent, format dintr-o încăpere, grup sanitar, în suprafaţă totală de 573 mp, cu intrarea din strada Crișan. Atât spaţiul cât și terenul închiriate sunt amplasate în incinta imobilului Casa de Cultură, parter, situat în Reșița, Str. Libertăţii, nr. 40, înscris în cartea funciară cu nr. CF 32854, nr. cadastral 656, nr. topografic 22/1,23/1,241/1,25,26,27,28, conform schiţei anexate. 2.2. Imobilul și terenul închiriate cu dotările aferente, descrise în Anexa nr. 7 — Proces verbal de predare-primire, sunt proprietatea exclusivă a LOCATORULUI. 2.3. Folosința efectivă a spaţiului închiriat începe cu data semnării, de către ambele părţi, a contractului de închiriere și a procesului verbal de predare-primire. 2.4. Spaţiul și terenul închiriate sunt proprietatea LOCATORULUI, cu menţiunea că asupra acestora a fost instituit un drept de sechestru, conform Proces verbal nr. 4238/01.03.2011, de către Administrația Finanțelor Publice Reșița, preluat de Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului prin Ordonanţa de urgenţă nr. 97/2013, construcţia și terenul nefiind libere de sarcini. 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Contractul are valabilitate de 1 (un) an cu începere de la 01.01.2019 până la data de 31.12.2019, cu posibilitate de prelungire prin act adițional. Contractul poate fi reziliat voluntar, înainte de termen, de către oricare dintre părți, cu o perioadă de notificare de 30 de zile înainte, fără nici o altă formalitate sau intervenţia unei instanțe de judecată. INI "4: DESTINAȚIA SPAȚIULUI Spaţiul închiriat va fi folosit de LOGATAR prin intermediul Școlii Gimnaziale Nr. 2 pentru desfășurarea de activități sportive. 4.1. Destinația spaţiului închiriat nu va putea fi schimbată fără consimţământul prealabil și scris al LOCATORULUI. Orice toleranță din partea LOCATORULUI, în ceea ce privește regula enunțată, nu implică renunţarea la această clauză și la sancţiunile prevăzute în contract. LOCATARUL va putea desfășura și alte activități (decât cele enumerate mai sus) în spațiul și terenul închiriate cu acordul prealabil şi scris al LOCATORULUI. 4.2. Orice modificare a spaţiului închiriat, realizată conform Cap. 8 din prezentul Contract se va realiza pe cheltuiala LOCATARULUI. Aceste modificări/îmbunătățiri aduse spațiului închiriat de către Locatar, fata de starea inițială constatată prin procesul verbal de predare primire, devin proprietatea Locatorului din momentul executării lor. Obţinerea autorizațiilor/avizelor necesare conform legii, sunt în sarcina Locatarului. 5. CHIRIA ȘI MODALITĂŢI DE PLATĂ 5.1. Chiria pentru spaţiul închiriat este contravaloarea în lei a sumei de euro/lună plus TVA. Locatorul va factura până la data de 30.06.2019 contravaloarea în lei a sumei de euro! lună plus TVA. Diferenţa până la suma de euro/ lună cu TVA inclus, reprezintă cuantumul lunar pentru recuperarea plăţilor investiţiilor efectuate de către Locatar în spaţiul închiriat, conform Anexei 7.7. atașată. 5.2. Începând cu data de 01.07.2019 Locatarul va plăti integral, Locatorului, chiria lunară constând în contravaloarea în lei a sumei de euro/lună plus TVA. 5.3. Pe durata vacanței de vară, perioada lulie-Septembrie, Locatarul va plăti o chirie lunară constând în contravaloarea în lei a sumei de euro/lună plus TVA. 5.4. La data de 01.07.2019 investiţiile efectuate de către Locatar devin proprietatea Locatorului. 5.5. Contravaloarea lunară a utilităţilor va fi facturată de către Locator conform prevederilor cap. 6. În cazul în care Locatarul nu plătește contravaloarea utilităţilor în termen de o lună de la scadenţă, Locatorul este îndreptăţit să o rețină din garanția depusă, conform contractului, Locatarul fiind obligat, în termen de 5 zile, să reconstituie garanția, conform contractului. 5.6. LOCATARUL trebuie să constituie în prima lună a contractului o garanție în folosul LOCATORULUI, prin plata echivalentuiui unei chirii. În condiţiile în care LOCATARUL își achită toate obligaţiile contractuale, LOCATORUL va restitui garanția constituită la finalul contractului. 5.7. În cazul în care LOCATARUL nu plătește contravaloarea unei chirii lunare, aceasta fiind considerată o încălcare esenţială a prezentului contract, contractul încetează de drept, fără punere în întârziere din partea LOCATORULUI, fără chemare în judecată și fără orice altă formalitate prealabilă. În această situație, în termen de 10 (zece) zile de la desființarea contractului, LOCATARUL va elibera, va preda LOCATORULUI spațiul preluat conform Anexei nr. 1, în starea la care se afla la data preluării, cu modificările și îmbunătățirile aprobate de către Locator. În cazul desființării contractului conform celor de mai sus, LOCATORUL este îndreptățit să rețină garanția constituită conform art. 5.6 și să solicite plata de daune — interese, pentru acoperirea integrală a prejudiciului cauzat prin încetarea contractului. 5.8. Plata chiriei se face lunar, prin compensare, în baza unei facturi emise de LOCATOR în prima zi din lună. LOCATORUL va emite o factura în concordanță cu art. 292, alineatul 2, litera (e) din Codul Fiscal în baza notificări pe care o vor face la organele fiscale. 5.9. în cazul în care Locatarul solicita rezilierea contractului, indiferent de data la care contractul încetează, plata chiriei nu se fractionează, ci se achita pentru toată luna în curs. 5.10. Plata chiriei se face în contul LOCATORULUI deschis la Banca Reiffeisen Bank — Sucursala Reșița (COD IBAN RO92RZBRO000060000568127). Spezele bancare pentru transferul chiriei din contul LOCATARULUI în contul LOCATORULUI vor fi suportate de către LOCATAR. 5.11. În cazul în care LOCATARUL nu plătește integral chiria la scadența stabilită conform celor de mai sus, LOCATARUL are obligaţia să plătească LOCATORULUI, o penalitate în valoare de 0,5 %/zi din valoarea sumei datorate și neachitate, calculată până la data la care se efectuează plata integrala a chiriei scadente către LOCATOR. 5.12. Plata penalităţii de întârziere datorate nu stinge obligaţia de plată a chiriei restante și nu va afecta dreptul LOCATORULUI de a pretinde compensații pentru daunele provocate prin neplata la termen a chiriei, aceasta sub condiţia ca LOCATORUL să demonstreze că respectivele daune sunt consecinţa directă a neplăţii chiriei și nu sunt acoperite de plata penalităţii de întârziere. 6. REFACTURARE UTILITĂŢI / FLUIDE ENERGETICE CĂTRE LOCATAR 6.1. Refacturarea către Locatar a utilităţilor aferente (apa rece, canai, energie electrica, gaze naturale, etc) se face în baza facturilor emise de către furnizori. La apa potabilă și canalizare se facturează în funcţie de indexul contorului Locatarului. În cazul în care nu dispune de contorizare se facturează paușal, 5 m.c./persoană. În cazul în care apar diferenţe între consumul paușal, cu cel contorizat individual, față de cel general, diferența se împarte valoric la toți locatarii imobilului pe număr de persoane care își desfășoară activitatea în spaţiul închiriat de Locatar . La energie electrica se facturează cantitatea de energie data de contorul aferent Locatarului. În cazul în care sunt identificate diferențe între contorul general și consumurile individuale, acestea se vor redistribui valoric la toți locatarii imobilului în funcție de numărul de persoane care își desfășoară activitatea în spaţiul închiriat de Locatar. La salubrizare, Locatarul este obligat să-și întocmească contract cu furnizorul de servicii. La semnarea contractului de închiriere, Locatarul este obligat să aibă aviz metrologic valabil la contoarele de apă și energie electrica. 6.2. Paza imobilului descris în Anexa nr.1 va fi asigurată de către LOCATAR pe propriile costuri. 6.3. La data semnării contractului, Locatarul este obligat să transmită Locatorului numărul de persoane care-și desfășoară activitatea în imobilul închiriat de Locatar. 7. SUBÎNCHIRIERE SAU CESIUNE 7.1. Pe toată durata contractului, LOCATARULUI îi este interzisă subînchirierea totala sau parțiala, cesiunea totala sau parțiala sau orice altă formă de înstrăinare către terțe persoane a imobilului închiriat și a dotărilor aferente acestuia, aceste operațiuni putând fi realizate numai cu consimțământul prealabil scris al LOCATORULUI. Nerespectarea acestei interdicții constituie încălcare esențială a prezentului contract și atrage după sine rezilierea contractului de drept, fără punere în întârziere, fără cerere de chemare în judecată și fără orice altă formalitate prealabilă din partea LOCATORULUI. În acest caz, în termen de max. 10 (zece) zile de la încetarea contractului, LOCATARUL va elibera și preda LOCATORULUI imobilui predat conform Anexei nr. 1. 8. MODIFICAREA, ÎMBUNĂTĂȚIREA IMOBILULUI 8.1. În afară de celelalte obligaţii ale LOCATARULUI menționate în prezentul contract, LOCATARUL își asumă prin prezenta următoarele angajamente: 8.1.1. Să folosească spaţiul închiriat numai pentru scopurile desfășurării propriilor sale activităţi, conform celor menţionate la Cap. 4; 8.1.2. Să utilizeze spaţiul cu aceeași grijă ca și când ar fi proprietatea sa. 8.1.3. Să nu efectueze nici un fel de modificări sau transformări ale spaţiului , dacă aceste modificări sau transformări nu sunt efectuate în conformitate cu: 1) aprobarea scrisă prealabilă a LOCATORULUI, care nu va fi refuzată în mod nejustificat; 2) aprobările necesare ale autorităților competente. Costurile pe care le implică obţinerea acestor aprobări sunt în sarcina LOCATARULUI. 8.2. În cazul în care se aduc modificări sau transformări neautorizate ale spațiului închiriat sau ale dotărilor acestora, LOCATORUL poate cere repunerea imediata a bunurilor în situaţia anterioară, iar în cazul în care această solicitare nu este adusă la îndeplinire imediat de către LOCATAR, aceasta se consideră încălcare esențiala a contractului care se desființează de drept, fără punere în întârziere, fără cerere de chemare în judecată și fără nici o altă formalitate prealabilă. În această situație, în termen de 10 (zece) zile de ia încetarea contractului, LOCATARUL va elibera și preda LOCATORULUI spaţiul și dotările predate conform Anexei nr. 7, în starea în care acestea se găseau la momentul la care i-au fost predate spre folosință și va achita toate obligaţiile de plată rezultate din executarea contractului. LOCATORUL este îndreptățit să rețină garanția constituită conform art. 5.6 din prezentul contract și să solicite plata de daune — interese, pentru acoperirea integrală a prejudiciului cauzat prin încetarea contractului. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI LOCATARUL are următoarele obligații: 1) Sa efectueze plata chiriei și a utilităţilor aferente în condiţiile stipulate de prezentul contract; 2) Să folosească spaţiul numai conform destinaţiei sale, stabilite prin prezentul contract; 3) Sa respecte legile, regulile și normele în vigoare cu privire la activitatea desfășurată în spațiul închiriat; 4) Să exploateze spațiul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea, deteriorarea, degradarea imobilului, instalaţiilor şi accesoriilor (dotărilor) aferente; 5) Să întrețină spațiul închiriat în stare de întrebuințare în tot cursul derulării prezentului contract; 6) Să suporte costul tuturor lucrărilor de reparaţii pentru remedierea stricăciunilor sau defecţiunilor, datorita exploatării neraționale sau necorespunzătoare a spațiului închiriat; 7) Să nu execute nici un fel de modificări sau transformări în spaţiul închiriat, fără acordul prealabil scris al. LOCATORULUI și fără obținerea, în prealabil, a tuturor autorizărilor necesare conform legii; 8) Să efectueze orice reparaţii, pe cheltuiala proprie, ale imobilului sau dotărilor aferente acestuia: reparaţii în interiorul spaţiului, reparaţii acoperiș, zugrăveli, instalaţii de apă potabilă, apa canal, rețele electrice, alte reparaţii), în lipsa cărora s-ar putea produce distrugerea acestora sau pagube la restul proprietăților deținute de LOCATOR; 9) Să restituie LOCATORULUI spațiul închiriat la momentul încetării prezentului contract, indiferent de cauza care a determinat încetarea (predarea acestora se realizează pe baza de proces verbal de predare-primire), respectând legislaţia în vigoare cu privire la protecția mediului; bunurile închiriate vor fi restituite în starea la care se afla la data predării, cu eventualele modificări şi îmbunătăţiri aprobate de către Locator. În cazul deteriorării sau degradării spaţiului, LOCATARUL se obligă să le înlocuiască, pe cheltuiala sa, cu alte bunuri de aceeași natură și cel puţin în aceeași stare cu cele primite, să le repare sau să suporte integral repararea pagubei cauzate prin deteriorare, pierdere, degradare, altele decât cele specifice uzurii normale a bunurilor închiriate; 10) Să asigure funcţionarea în deplină siguranță a instalațiilor și echipamentelor și să obțină toate autorizaţiile/avizele prevăzute de lege și normativele în vigoare (avizul și autorizaţia de securitate la incendiu, aviz sanitar, autorizație de protecţia mediului, autorizație de gospodărirea apelor, etc), dacă este cazul; de asemenea, să respecte normele de prevenire şi stingere a incendiilor, conform Legii nr. 307/2006, actualizata și modificată prin OUG 52/2015 și a regulamentelor în vigoare, în domeniul prevenirii și stingerii incendiilor; 11) Răspunde de existenţa tuturor avizelor indicate la punctul anterior; 12) Să asigure spaţiul închiriat la o societate de asigurări și să prezinte Locatorului actele asiguratorii în termen de 10 zile de la data semnării contractului de ambele părți; 13) Să asigure serviciul de pază la imobilul și terenul închiriate, în baza -unui plan de paza acceptat în condițiile legii; i 14) Să asigure LOCATORULUI accesul în incinta spațiului închiriat sau a spatiilor comune (gecă există), inclusiv în vederea verificării stării acestora; 15) În cazul producerii unor accidente în timpul derulării activităților specifice LOCATARULUI, care avariază, în orice mod, sau distrug fie imobilul, ce formează obiectul prezentului contract, fie alte imobile sau echipamente ori persoane aflate în vecinătatea acestora, LOCATARUL se obligă să acopere integral valoarea prejudiciului cauzat (inclusiv a prejudiciilor morale) ca urmare a accidentelor respective; 16) Locatarul se obligă să respecte legislația în vigoare cu privire la protecția mediului și securitate în muncă precum și convenția de protecția muncii, anexata prezentului contract; 17) În cazul apariţiei unui eveniment de mediu/situaţie de urgenţă din vina sa, LOCATARUL are obligaţia să anunţe imediat LOCATORUL și să intervină, să limiteze, să elimine poluarea sau efectele situaţiei de urgenţă; LOCATORUL are responsabi [...]