HCL 241/2010 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 247 DIN 13 iulie 2010 privind aprobarea locumentaţiei de urbanism PUI). „Birouri -- Modificare pentru zona Fast-Food”, în municipiul Reşiţa, zona UNIVERSITATE, colţ P-ţa Troian Vuia cu B-dul Revoluţia din Decembrie Consiliu! Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 13 iulie 2010; Văzând documentaţia de urbanism PL) — „Birouri — Modificare periru zona Fast-liood”, în Municipiul Reşiţa, zona UNIVERSITATE, cuiţ P-ţa Traian Vuia cu B-dul Revoluţia din Decembrie, proiect nr. 377/2009, elaborat de B.|.A. arh. Bocicai Adina; Unnare a consultării populaţiei efectuate prin presă şi afişaj cu posibilitatea de sidiere a documentaţiei la sediul Primărici Municipiulu. Reşiţa; Ținând cont de avizul Comisiei Tehnice de Urbanisin şi Amenajarea Teritoriului, Având în vedere Expunerea de motive și Raportul de spceralitate al Serviciului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, precum. şi rapoartele de avizare ale coniisiior de specialiiate ale Consiliului Local ; Conform Hotărârii Consiliului Local nr. 17/22.02.1999, privind aprobarea Planului Iirbanistic General al municipiului Reşiţi, modificată pri. BCL nr. 15/27.01.2009, HCL nr, 210:21.06.2009 şi HCL nr. 444/1 5.12.2009; Văzând prevederile Regulamentului (ieneral ce Urbauism aprobat prin Hctărârea Guver nului nr. 595/1996, republicată; În conforinitate cu Legea nt. 350/2001, privind Anenajarca Teritoriului și Urbanismul, modificată şi completată, În temeiu! prevederilor ari. 36 alin. 2, lit. c), coroborat cu alin.S, lit.c), ari. 45 alin. 2, lit. 0, art. 49 şi art. 115 alin. Î, lit. b şi alin. 3, alin. 6 ale legii nr. 215/23.04.2001, privind adminicirația publică locală, cu modificările şi completările ulterioare, NOTĂRASTE: Art. — Se aprobă documentaţia de urbanisii P.U.D.- „Birouri — Modiiicare pentru zena kast- Jiood”, în Municipivi Reşiţa, zona iJNIVERSITATE, colț P-ţa Traian Vuia cu B-dul Revoluţia din Dece nbrie, proiect ni. 377/2009, elaborai de 4.L.A. ah. Bocicai Adina, ce face parte integauntă din prezc.uta hotărâre. Art.2, — Valbilitatea prezentului Plai: Urlanistic de Detaliu este de 1 ar; de la data intrării în vigoare sau până la înlocuirea lui cu alte prev desi aprobate conform legii. Arţ,3 — Planul Urbanistic de Detaliu sc va corcla cu celelalte documeniutii şi reglementări de mbanism, va sta la baza activității urbanisi.ce în zona studiată, circulației terenurilor, reglementărilor juridice a imobilelor, desființării construcțiilor și amenajărilor cu caracter provizoriu existente și la eliberarea certificatelor di. urbanism şi autorizaţiilor de construire. Art. 4 — Uilităţile necesare, extinderea și devierea, dpi caz, a rețelelor tehnico-ediliiare, amenajările exterioare: se vor realiza de către beneficiari. Art. 8 — Prowv: derile conținute în documentaţia specificată la ari. | au caracte: public de informare, putând fi consultaic la sediul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 - Cu ducerea la îndeplinise a prezentei hotărâri se încredințează Primarul municipiului 1eșiţa. Art, 7 — Prezenta hotărâre intră în vipoasc la data aducerii ei la cunoştiință publică. Art. 8 — Prezenta hotărâse se conrinică: ui Primarului Municipiului Reşiţa; a Preteciului şi instiiuțici Prefectu:ui județului Caraş-Severin; a Consiliului Judeţean Caraş-Severin; u Serviciului Public — Direcţia pentiu Aduiinistrarea Domeniului Public și Privat al municipiului Reșița; u Serviciului Urbaunisin și Amenajarea Teritc; iului; m S.C. STAR INVEST CONSULTING S.R.!.. tu PSD, a S.C. NAOMISR... PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Csoke Daniel Blarian rau = Pa DA ceara SIMMEATĂ, | pn AR, i cian Cornel ; Bucur | "A MEX Le HCL T/8Vhaorg PA LI FA îirci ASE O Birouidivdualde arhilectură sturbanisu- arhitect ADINABOCICAI CNP2560909113663. ARTITECIA EEE RESIIA-Str Petu MalorBI.G/ Sci /npt OP. tet/ fax 0255.210.455; mobil 07 41.270499 N SR RPR Ri zică e ASA XXX N căra p:--S TERRA EEE ORE ONORA O NEEPOIID PNR O A ADINA BOCICAI FOAIE DE CAPĂT pr. 4 772005 > Denumirea proiectului: PUD BIROURI Modificare pt zana FAST FOUD HCI. 217129.08.2:06 > Amplasament: Reşiţa -- UTR nr. 4 --Unive:sitate- colţ Piata Traian Vuia cu B-dul, Revol din Decembrie Bl.h > Beneficiar! SC NAOMI SHI, prin reprezentant Florentine Purec Grassu „cu sediul în Reşita, > Proiectant geieral: , BIROL INDPEDUAI ANHITEGTURA Adina POCICAL > Faza de proiectare: PLAN URBARIST i: ue DETALIU. Modificare PUII — gar. 128/2996 > Data elaboră'!i. Aprilie 207:/ PUD initiai. 200 > Categoria de importarita - C B.4,/. Acira BOCICAI- CEŞIȚA___ ARH. BOCICAI A x a — a A sp, -- Sirou individual de arhiiectură si urbanism- arhitect ADINA BOCICAI CNI?256090911 4683. RESITA.- St. Pevu Maior Bl.67 Sci Apt 08 te!/ fax 0255.218.455; mobil 07 41.270.499 LA > gz pai E [=] Ss Fri Ei BORDEROIU GENERAL > PARIE SGRISĂ: FOAIE DE CAPĂT BORDEROU GENERAL...... . MEMORIU DE URBANISM. nenea a PAG. 0 9 = > PARTE DESENATA: PL.NR.1 încadrare în zona sc. î: 5000 PL. NR.2 Plan -“ituatie existeniă sc, 1 800 PLN. 3 Propuneri - regiemeritari sc, 1: 500/2009 PL.NR.4 Desfăşurare propusă sc, 1: 100 PL.NR.5 Circulaţia terenurilor sc, $: 25U PI..NE.6 Plan scțele sc, 1. 500 > ANEXE: Extras de Carte Furiciară Studiu geo — referat refolosit de îa PUD initial Avize cf CU Pr. Nr. 371./2009_ MODERNIZARI ȘI EXTINDERE VAST FOOD zona Universităţii. 2] af AARAI Birou individualde arhitectură sitirbanism-ahiteci ADINABOCICAL CNP2560909113683. PSM TEC uta dati RESITA- St, Petru Maior Bi .67 Sc.1 Apt 08. tel/ fax 0255.218.456; mobil 07 41270499 A EEE 7 acas aa SAZER NZE Ph Sh 3 ADINA BOCICE! MEMORIU de URBANISM 1. Date generale de recunaustere Prezenta documentaţie se întocmeşte în conferrnitate cu solicitările benciiciarului şi în conformitate cu legisiația în vigoare privind domeniul urbanismului. Se conformează LEGII 350 / 07.2001, piivind AMENAJAREA TERITORIULUI ȘI URBANISMUL şi modificările legii din 13.VII 2006. Se întocmeşte ca urmare a solicitărilor din Certificatul de lihanism nr. 117/24.02.2009 , eliberat de Primăria Reşita, pentru obiectivul — FAST FOOD. Se conformează PUL: aprobat pentru Birouri zona lniversităţii, elaorat ca !"R. 123/2005, cu modificări pentru obiectivul menţionat. 1.1. GBHZCTUL DOCUMENTAȚIEI - Construire clădire detinitivă în loc de chioşcuri, cu parter ocupat de sin fast «Too! şi spaţii de birou! la etaj, alipite unui bioc P+4- Nr.b, situat pe B- dul. Revoluţia din Decembrie. Clădire propusă cu regim de înălțime P+1 - Amenajări gensale ale zonei pietonale din Piaţa Talan Vuiu, asigurarea fluxului şi necesarului de parcări, dalaje Regim demisol se propui: cf recomandări CET, pentu vizitare „ana termoficare situai pe zona unalizată, în sondiţiile încălcării traseului existent. - Concasionarea terenului pe euprafața propusa „pre cunstruire Supraiaţa upiobui.: prin PUD aprobul este ce 35 np la sol. MODIFICĂRI ale uocumeniaţici aprobate, privind regimul de înălțina si suprafaia desfăşurată, pentiu iast Foca. - Suprafăja analizată piin PUD apiobat esie de 3200 mp. Moaificărite se referă numai la obiectivul de 35,0 mp. | OBIBCTIV DE MODIRNIZAT BL.5 B-dul. Revol. Pin Decembrie | Pr. Nr. 377./ 2009 MODERNIZARE ŞI EXIINDERE FAST FOOD zona Universităţii-a ___] A Birou individual de arhitectură si uibanism- arhitect ADINABOCICA: CNP2560909113683.. RESITA- Str. Petu Maior Bl.67 Sc.1 Apt OA _tel/ fax 0255.218.455; mobil 07 41.270.499 ci [i ÎN 1.2. AMPLASAMENT Terenul studiat se află în intravilan Municipiul Reşiţa , în zona uriiversității Eftimie Murgu, zonă apropiată de centrul municipiului. Este cuprins între limita de bloc P+4, fatada laterală a complexului commercial Hehn, străzi şi piață, pe un teren ocupat de câteva construcţii provizorii şi o dală mare pietonală. Se află în proprietatea UAT Municipiul Reşiţa şi domeniu public al municipiului. Este o suprafaţă de teren sie 35 mp, cu situare la capătul frontului comercial de pe B-dul. Revoluţia din Decembrie, şi înlocuieşte construcția uşoară din elemente metalice cu funcțiunea existentă de fast food, chioşc cu produse inixte. 1.3. BENEFICIAR Beneficiarul este reprezentat de o persoană juridică — firma SC NAOMI SRL 1.4. FAZADI: PROIECTARE Plan Urbanistic de Detaliu — modificare zonă din PUD aprobat. 1.5. CATEGORIA DE IMPORTANȚA A OBIECTIVELOR -C locală. Jocuinentaţii ce fundamentare, anexe 1.6. Planridicare topografică - parţial 1.7. studiu geo 1.8. avize de principiu privine! yospodăria subterană. 2 STABIL ACU, la A. BEZVOLTFARIE 2.1. INCA! "AREA IN ZONA Terenul analizat este un punct important în crearea cadrului construii al piei Teian Vuia. Obiectivul se doreşte a fi amplasat alipit de un spaţiu de comerţ în front stradal, intens circulat, ca alipire la BI. Nr. 5 — Bdul. Revolutia din Decembrie. Suprafața este ocupată de o construcţie uşeară din coniecţii metalice, adăpostind un spațiu cu încăperea de servit produse alimentare ce'de, semipreparate, sandwich, patiserie, cu un griip sanitar pentru perscnal. In zonă se află un capăt de spațiu comercial al complexului Hehn, pe cure au fost extinse spații de chioşcuri cu specific de magazin mixi, patiserie, dulciuri. În colț opus spre parcarea din piața univer. ităţii, pe calcanul de bloc P+4 este ridicată o clădire D«+P+2, cu spaţii comerciale. Bolc nr. 5 Sediu birouri realizat cf. PUD aprobat Ds+P+2 Front comercial Complex EN Sediu PSD Pr. Nr. 37/./ 2009 MODERNIZARE ŞI EXTINDERE IAS FOOD zona Universităţii-A re. Lirizaii 5: 4 Brirouindividualdearhitecimă siurbanisra- arhilec ADINABOCICAI CNP2560909113683.. ARUTECIgREE E RESITA-Su. Petutaiortil.G7 Sc Apt 08 tel/ few 0955.216.455; mobil 07 41.270499 A za AS caii E ADINA ROCICAI Blocul P+4 are orientat spre piaţă u fațadă cu goluri, care încep de la 4,hii m de la colțurile blocului. Pe fatada respectiv:: se intenţionează constiuirea ui.ui spaţiu de birouri, cu regim de înălțime de P+1, care ajunge în fina! la o cotă de +6,0 ce la cota trotuarului. Pe calcanul respeciiv, până la o distanță de 4,50m nu există goluri de vedere. Golurile de ferestre sunt aliniate pe şiruri verticale, iar primul dinspre zona propusă spre construire este un gol de 1,60 m lățime. Spre zona cu goluri se orientează un calcan opac, iar pentru extindere se va opta pentru un sistem constructiv cu rost de ininim 60 cm între fundații, distanţă echivalentă cu evazarea de cornişă nivel parter existent. In zona Pieţii Traian Vuia există o parcare care preia necesarul de locuri de parcare pentru spaţiile cemerciale din zoriă, notariat, dar în perioada în care funcţionează universitatea, numărul de locui: existente :iu satisface încărcare... !'a lângă carosabil, există şi o staţie dc taxi cu cca. 3 locuri. 2.3. CARACTERISTICI CLIMATICE Zona Reşiţa se incadreaza in caracteristicile climatice generale specitice tarii noastre, clima tenverat continentala moderata, cu influențe megiteraneene. Anotimpurile sunt bine conturate si caracterizate: - primăverile sunt timpurii si ades capiicioase - veri uscate și iungi „toamne lungi si cu temj-oraturi relativ constante - ierni blânde si scurte, cu excepţia vitimiloi ani Caracterizarea climateric: a zonei: - temperatura medie muliianuala a acrului: 8,8ar C data medie î; primului inghet: 11 octombrie „nr. Mediu al zilelor tropicale |T inax. >=50 gr CI: 8 zile / an: - cantitatea medie multianuala a precipitațiilor: 660 mm / an - durata medie ce stralucire a soarelii: 1924,1 ore / an - numar mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile / an - numar mediu al ziletor cu bruma: 25 zile / an Corespunzator atitudinii la care se situeaza zeci studiata, se inregistreaza o radiatie solara directa edie de 736 cal / m2 la 21.06 si 118 cal / m2 la 22.15, cu uni coeficient de transparenta a norilor tic: 0,342, Numarul rnediu anual de zile acoerite este de 160.180 zile. lin punct de veriere al pariicularitaiitor lopocliriatice se remarca o repetitiv relativ uniforma in supratata a unora dintre eteamentele ineieorologice. 2.6. OCUPAREA TERENURILOR Terenul este ocupat de construciii provizorii SC=8D=24,40 mp chiosc uu alimentaţie publică şi chioşc mixt alipit. În PUD aprobat este inclusă o suprafată de 35 mp pievăzută pentru construcție definitivă, cu regim de înălțime parter. liste un teren limitet de reţele subierane- termoficare, apa, canalizare, rezervat ca şi culuoar neccnstruil,! prin PUI menţionat. Suprafaţa pietonală este acoperită de asfalt, iar carosabilul si parcarea sunt de asemenea cu asfalt. Nu există zonă verde în dalajul analizat prin prezenta documentaţie. Indicele de zonă verde este susținut de uni squar şi aliniamente stradale. | Pr. Nr. 377/2009 MODERNIZARE ŞI EX NDIRE FAS FOOD zona Iniversităţ a Ei a i i A Brirouindivdualdeariitectură si irbanism- arhitect ADINAROCICAI . CNP2560909113683,. ARUTECUAEET 5 RESITA-St: Petu MaiorBl.67 Sc.! Apl 08 fel/ fax 0255.218.455; mobil 07 41.270499 > EI sc Do 3 ADINA BOCICAI 2.7. ECHIPAREA EDILITARA Pe amplasament exista echipare edilitara în sistem urban pentru alimentare cu apă, canalizare menajeră şi ptuvială, energie electrică, telefonie, gaz metan. Clădirile propuse pot fi racordate la aceste rețele. Sunt necesare lucrări de protejare reţele aflate pe amplasament, sau se impun condiţii de vizitare, întreținere prin avizele de specialitate. Calitatea rețelelor de canalizare pluvială este precară, sistematizarea pe verticală a platformei pietonale are pantă inversă, dirijând apele meteorice spre bloc, iar gurile de scurgere nu fac față la debitul unei ploi torențiale. Sunt în curs lucrări de remediere ale rețelelor de C.M., C.P şi alimentare cu apă, prin programul ISPA. Reţeaua de gaz metan este la dos de bloc, aeriană, iar felefonia se ailă ia dos de bloc, subterană, cu o ridicare în dreptul colțului de bloc, spre dos complex. Pe zona propusă spre construire s-a identificat o rețea majoră de termoficare, care va rămâne pe amplasament, cu spațiu de acces şi vizitare din demisolui recomandat, sau poate fi ocolită prin retragerea parterului şi evazare la nivel etaj. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 PREVEDERI ALE P.U.G,. P.U.G..-ul orasului Reşiţa, pentru aceasta zonă UTR nr.4, stabileste specificul zonei ca unitate de locuințe colective ci: regim mic de înălțime şi funcțiuni complementare, obiective de utilitate publică Is= unitate de interes public cu rază județeană de deservire (Universitatea Eftimie Murgu), completată de zore comerciale, servicii şi sedii administrative (Bloc 800, notariat). Prezenta documentatie se incadrează în acest specific-servicii de alimentaţie publică pentru studenți şi pietonii în trecere, administratie. Prin PUD aprobat, se impune transformarea construcţiilor temporare în construcții definitive, cu matcriale durabile şi cu regim de înălțime de P/ P+1. Suprafaţa aprobată pentru modernizare este de 35 mp. Prin acelaşi F'UD, se prevedea o construcție de colț pe una din fațadele blocului, construcție realizată deja, iar înire obiectivul analizat, la parte: de loc, sc prevedea o extindeic de spaţii administrative, cu regim de înătțime parter. Aceasiă extindere nu a fost realizată. În realizarea noii construcţii se vor urmări respectarea riormelor de Cod Civil privind vecinătăţiile, raze vizuale, norme de însorire, asigurarea unei bune ventilări a bucătăriilor fără a afecta vecinii din zona rezideiţială, cât şi norme de siguranță a coiistrucţiilor, în conuiţiile alipirii de fundații existente, remedierea unor inconvenienie, cum ?r fi infiltraţiile de apă la subsolul blocului. 3.2 MODERNIZAREA CIRCULATIEI Se menţine circulația auto din zonă, nu se intervine la configuraţia erterelor de circulație. Prin studii de circulaţie existente, nu se schimbă cuiegoria străzilor care mărginesc amplasamentul. Se impune mărirea numărului de locuri de parcare din zonă, iar prin PUG sunt propuse şi intervenții la garajele existente la dos de B!'oc 800. Spre universitate, la marginea carotabi!ului există un punct de taximetre cu 3 locuri. (br. Nr. 377/2009 MODERNIZARE ŞI EXTINDERI: FAST FOOD zona Universităţii-6 | isi ASA Birou individual de arhitectusă si urbanism- ashitect ADINABOCICAI CNP256090911%583.. ARIE EMS Ema RESITA-St, Pet Maiori3l.67 Sc.1 Apt OA (el/ tax 0255.718.455, mobil 07 4170499 USE [= ET SURE O 3 ADINA BOGIGAI Pentru asiguiarea unor noi locuri de parcere se pot propune parcăii în lungul străzii secundare de la dos de blocuri, dar şi reglementarea parcărilor poniru studenți în cadrul curiii instituției, sau perimetral acesteia. Circulația pietonală de zonă este intensă pe contur carosabil. Platforma pietonală existentă nu este solicitată integral. Fluxul inaioi si prelinge pe iângă bordura carosebilului, de la staţia de auiobuz spre rornpliuxul Hehn, sau din zona notariatuiui Neamţu- Popescu. Punciele ce interes „u ailux de persoane sunt chioscurie: alimentare dinspre complex, si ocazional spe sediui partidului, La interisitatea iraficului de pietoni din zonă se impune menținerea a 4 fluxuri ininim, adică un trotuar de 2,40 m lăţime. Prin propuneri se impune un profil pietonal de minim 4,20m lăţime, ectiivalent cu racordul de la colț corner hein spre evazarea deja existentă din capătul apus al blocului, în paraleli cu traseul carosabil. ZONIFIGAREA LUNGTIONAILA — RI:GLE URBANIȘTICI VUNCȚIUNI PRINCIPALE PROPUSE PRIR PU La solicitarea beneficiarului se propune amenajerea unui frot cu specific comercial, servicii, care să completeze frontul cornercial de la coiplex. Pe calcaniul blocului clădirea propusă puate ajunge la un regim de înălțime mai mare, de ? nivele, car leagă spaţiul comercia! existent ocupat de puiicte de alimentaţie pubiică, ca mangerie, cu ruperi de '%£ nivel, rezultând maxim Ds+l+1. Cote maxirnă de la cete parierului va îi de 3,30, echivalentă cu înălțimea construcţiilor comeiciale existente. Pertru construcția cu regim de a nivele, înălțimea se propune ia maxini +6,50 m la atic, fiţi de cota +15,00m a blocului. R 1 locuințe, cu posibilități de închide: parterului poate fi utilizată de locatarii etajului 1, in condiţiile în « ccepiu! utilizatorilor de la parter. Nu se exciude posibilitatea modernizării întregii tetade or bloc, de către asociaţia de iar tari, în alte etape decât cea piuzentă, lucrări cara permit evazăii de balcceane si bhowindow-uri pe axe existente, iucrări care trebuies5 făcute în comun de toţi locatarii CONSTRUCȚII — Se propiine în etapa prezeniă ur corp ve clădire ci 3 nivele maxim (recomandat 2nivele) şi în alte etape extinderea paiterului cu spații administrative de !a narter de bluc. - Lin corp Ds:P+1, adosat la calcai, dar cu rest, care avasează cel mai mul faţă de alinaimentul existori: al blocului — ia 6,50 ri. Structura proțusă este di cadre fie metalice, île de beton arii, şi plangea adecvate... nenea renenenaea e enneaenae SC = 35 mp / Sdmax = 90 mp În etape viitoare se mențin propurterile din l'UWD iniţial aprobat: Un corp de clădire parter care va cuprinde spaţii de adrmniristratie, sedii de birouri, în extinderea sediului de paitid PSD. Regimul de înălțime propus este | pr. Nr. 377/2009 MODERNIZARE ŞI I.XIIND FAST FOOD una Universităţii AL dA Birouindhidualde arhitectură siuibanism- arhitect ADINABOCICAI CNP2560909113683, PIBHITECTA EA RESITA- Sir Petru MaiorBl.67 Sc1 Apt 05 lel/ fax 0255.218.455, mobil 07 41.770499 Pi parter, cu cota maximă la cornişă de +3,50m. Suprafata construită extinsă este de maxim 125mp, în condițiile menţinerii aliniamentului propus prin PUD. ne aannnenananana neant aaenaaanene ana ena anna SC 2 SD 2 125 mp - modernizare fațadă bloc cu balcoane şi Bowindow-uri suspendate. FUNCȚIUNE - pentru construcția propusă în etapa ectuală se menţine funcțiunea de alimentație publică- fast food la parter (si eventual demisol), iar la etaj se propune un birou şi spaţii pentru personal. Personalul în alimentaţia publică propusă este de ? persoane, iar la spaţiul de administraţie este de cca. :20;np = 1 persoană. CONDIŢII OBLIGATORII: - Prin lucrări de săpătură la fundaț [...]