HCL 210/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 210 din _30.10, 2012 privind aprobarea valorii rezultate din raportul de evaluare nr.11804/31.08.2012 pentru proprietatea imobiliara —Construcţii “Ştrand 1 Mai” situat în Reşiţa „Str.Primăverii nr.3-5 aparținând domeniului public al Municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din _30.10__ 2012; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Luând în considerare raportul de evaluare înregistrat cu nr. 11804/31.08.2012 întocmit de S.C. MS Business Partners S.R.L.; Ţinând cont Hotărârea de Consiliul Local nr. 48/28,02,2012 privind însuşirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Reşiţa la data de 31.12.2011,cu modificările şi completările ulterioare În conformitate cu Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.81/28.08.2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţilor publice cu modificările și completările ulterioare Ţinând cont Hotărârea Guvernului nr.532/2002,privind atestarea domeniului public al județului Caraş-Severin,precum şi al municipiilor,oraşelor şi comunelor din județul Caraş —Severin; În baza Legii nr. 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare prevederile Legii contabilităţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare Ţinând cont de Legea nr.531/2006 a serviciilor comunitare de utilităţi publice cu modificările și completările ulterioare În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2), lit. c), alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 49 alin. (1) şi art, 115 alin. (1) lit. b) şi alin. (3) şi din Legea nr. 215/2001, privind Administraţia Publică Locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, BOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă valoarea rezultată din raportul de evaluare nr.11804/31.08.2012, pentru proprietatea imobiliara Construcţii “Strand 1 Mai” situat în Reşiţa ,Str.Primăverii nr.3-S aparținând domeniului public al Municipiului Reşiţa, judeţul Caraş -Severin conform anexei nr.Î,care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 11804/31.08.2012 , pentru proprietatea imobiliara — Construcţii “Ştrand 1 Mai” situat în Reşiţa „Str.Primăverii nr.3-5 aparţinând domeniului public al Municipiului Reşiţa, judeţul Caraş -Severin conform anexei nr.2 la prezenta hotărâre,anexă ce face parte integrantă din aceasta. Art, 3 Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reșiţa”- Compartimentul Financiar Contabil şi Venituri, urmând ca prin grija acestuia să se realizeze măsurile necesare efectuării mențiunilor în evidenţele contabile. i Art. 4 Hotărârea intră în vigoare la data comunicarii. Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; Consiliului Judeţean al Judeţului Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe — Contabilitate, Resurse Umane; Serviciului public — ,„ Direcţia Impozite şi Taxe ”; Serviciului public —,„Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa”, Compartiment Contabilitate şi Venituri, Serviciul Evidenţă, Actualizare şi Control Patrimoniu. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ MARȘALIC JARO NORBERT Anexa nr. 1 la H.C.L.Nr. _210_ din 30.10.2012 Preţul de referință a construcţiei rezultat din raportul de evaluare a construcţiei Ştrand 1 Mai situat în Reşiţa, Str. Primăverii nr. 3-5 Dă Nr Valoarea de | Denumirea bunului Elemente de identificare piaţă crt lei] Ştrand 1 Mai 1 | Str. Primăverii nr, 3-5 1.588,340,00 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ MARŞALIC JARO NORBERT A jo] 3teâ Dor BUSINESS, PARTN ERS RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATILE IMOBILIARE - Constructii (“Strandul 1 Mai”) — localitatea Resita, str. Primaverii nr. 3-5, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR - data raportului: 30.08.2012 - Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul 1 Mai") OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CE: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: SINTEZA RAPORTULUI Proprietati imobiliare (constructii - “Strandul 1 Mai”) localitatea Resita, str. Primaverii nr. 3-5, judetul Caras- Severin Consiliul Local al Municipiul Resita 34323 - Resita 29.08.2012 1 EUR = 4,46(65) RON Estimarea valorii de piata a propietatii imobiliare in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate ale pietei specifice Valorile de piata (rotunjite), pentru proprietatile imobiliare (constructii - “Strandul 1 Mai”) Situate în localitatea Resita, str. Primaverii nr. 3-5, judetul Caras-Severin, sunt estimate la: Proprietati imobiliare Valoare de piata Valoare de piata estimata [EUR] estimata [RON] Constructii - “Strandul 1 Mai” 355.610 1.588.340 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. — Estimarile prezentate in tabelul de mai sus nu fac referire si la valoarea terenului afereni proprietatilor imobiliare — Evaluarea este o opinie asupra unei valori. — În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Rapor! de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul | Mai”) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare lpoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE Generalitati Evaluare teren Evaluare imobile Evaluare bazine CAP.5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE ANEXE i Centralizator evaluare proprietati imobiliare Evaluare imobile — abordarea prin venit Evaluare teren — comparatia de piata Evaluare bazine — abordarea prin cost Copie — Extras de Carte Funciara Plan de amplasament si delimitare; Plan parter constructii Copie — Contract de concesiune Fotografii proprietati imobiliare NN PP Bmw wtw 10 13 13 14 16 17 20 21 Rapori de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Swandul 1 Mai”) CAP. 1 INTRODUCERE 1]. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare îl constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1,2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1]. Obiectul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare (constructii - “Strandul 1 Mai”), situate pe str. Primaverii nr. 3-5, localitatea Resita, judetul Caras-Severin (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatilor imobiliare”). ].2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatilor imobiliare mentionate mai sus, in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile, 1.2.3, La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3, Data evaluarii si moneda raportului 1.3.]. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii august a anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 29.08.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,46(65) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul 1 Mai”) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotaral, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actiona! fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii: dreptul absolut de proprietate asupra: imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1,6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente care fac dovada proprietatii (copie Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafata aferenta proprietatilor imobiliare evaluate (suprafata utila, construita si desfasurata a constructiilor); — plan de amplasament si delimitare; plan parter constructii; — copie Contract de concesiune, Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare - GME 1 “Evaluarea terenului”; Rapor! de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — "Strandul ] Mai") e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.5, S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 27.08.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. ” 1.7, Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului rapori de evaluare sunt urmatoarele; Ipoteze; o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si în scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexat la acest raport), pus la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund în totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Proprietatile nu au fost masurate de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirilor si/sau bazinelor si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirilor si/sau bazinelor, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatile imobiliare, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Rapori de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul ] Mai”) o Documentaţiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe iriterese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade în sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 1441 1 (valabila in anul 2012). Raport de evaluare — Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul 1 Mai”) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatile imobiliare — constructii “Strandul 1 Mai”, conform datelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situate pe str. Primaverii nr. 3-5, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 34323 - Resita (provenita din conversia pe hartie a CF nr. 4951 — Resita Montana), aferent proprietatilor imobiliare (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatile imobiliare evaluate sunt situate in localitatea Resita, str. Primaverii nr. 3-5, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) în care sunt amplasate proprietatile imobiliare supuse evaluarii este o zona periferica a localitatii Resita. 2.4. Accesul Accesul la proprietatile imobiliare se realizeaza din str. Primaverii, pe un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun, care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2,5, Vecinatati — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (case); — deal, padure. 2.6. Amenajari si utilitati in zona retea urbana de energie electrica: existenta; — retea urbana de apa: existenta; — retea urbana de canalizare: existenta; — retea de paz: existenta; — retea de telefonie: existenta. 2.7, Descriere proprietati imobiliare — teren — parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; — categoria actuala a terenului: curti-constructii; — localizarea terenului: Resita, str. Primaverii nr. 3-5; -7- Raport de evaluare -— Proprietati imobiliare (constructii — “Strandul ! Mai”) frontul stradal (deschiderea): da; inclinatia terenului (panta): nu are; calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat; accesul terenului la retele de transport: transport rutier; regimul de inaltime construibil (in zona): P+1E; gradul de poluare al zonei: fara poluare; aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Descriere proprietati imobiliare — constructii RR - Suprafata Suprafata Suprafata Proprietati imobiliare utila [mp] construita [mp] desfastrata [mp Cladire — restaurant 520,83 625,00 625,00 Cladire — club 160,74 192,89 192,89 Cladire — motel [...]