HCL 167/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 167 DIN 29.04.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 152,25 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reșița, nr. topografic 1/13 Reșița Montană, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. Parcului, nr. 12, către numiții Lungu Petru Sorin şi Cornean Casiana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.04.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 27318/27.04.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27319/ 27.04.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 19791/11.03.2020, prin care domnul Lungu Petru Sorin solicită cumpărarea terenului în suprafață de 152,25 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reșița, nr. topografic 1/13 Reșița Montană; Văzând Raportul nr. 19791/21.04.2020, privind verificarea terenului înscris în C.F. nr. 37636 Reșița, nr. top 1/13; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 37636 Reșița, nr. top 1/13 Reșița Montană; Având în vedere de Urbanism nr. 125/27.04.2020; , În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, în data de 14.04.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață 152,25 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reșița, nr. topografic 1/13 Reșița Montană; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin, 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin, 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. | din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potoceanu Dorel, care devine document oficial cetificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potoceanu Dorel răspunde personal, după caz administrative, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculalelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 152,25 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reșița, nr. topografic 1/13 Reşiţa Montană, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, în data de 14.04.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 152,25 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reşiţa, nr. topografic 1/13 Reşiţa Montană, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reșița, str. Parcului, nr. 12, către numiții Lungu Petru Sorin şi Cornean Casiana, la prețul de 2.777 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. T.V.A.-ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR. din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Lungu Petru Sorin și Cornean Casiana Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei Urbanism; - Numiţilor Lungu Petru Sorin şi Cornean Casiana. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, POPESCU HADRIAN CONSTANTIN ANE RA LA nau HR Ie 7/25. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA PoE CI al uda Ie aa Na n lalea Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidentiai 18.04.2020 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si Instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7? Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de Inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Contidenfia! 18.04.2020 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: i i Tm Dita evaluarii este | [140,202 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = [4,8577 Le 1USD = [4;4450_|LEI 1.2 Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza ia cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul în municipiul Resita, Plata 1 Decembrie 1918, numarul A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de dlient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2, Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Gbiectul evaluarii Valori rezultate varizare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, fa data de: 1404, 2020 [Teren Întravian Statul Roman Teren Suprafata teren (mp): Intravilan 152,25 R D 152,25 m cota Adresa: R * parte din CF Resita, Strada ei „Tan: Parcului, 12. CP 37636;Top: 32006111 C 1/13, 277_mMp. 5. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. —SȚEvaluare la data de: EI: 5 intocmita de Tu se cunoaste al PN) EI ____nuse cunoaste ii SEE EEE 3. Cadrul da reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului în vederea compensarit intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare In cunoştinţă de cauză, eterminata In cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: rudent şi fără constrângere, di ——— ineticia bomnpăratiior. dIFBCte e tf TI E DIE III DESI d-ta ES E SE === 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solleltarti acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile pravenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din Inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata În procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportulul. Se presupune ca nu oala a ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului co: unde cu granitele descrise si ni Exista nici-o servitiite, - ASE în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidentia! 5. Etapa 1: Verificarea documentatia! privind bunurile die evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: "Teren Intravilan 152,25 m cota parte din CF 37636:Top: 1/13, 277 mp. Suprafata terenului mp.: 152,25 | Numar cadastral: CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montana | Carte Funciara CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montănia Adresa: o Resita, Strada Parcului, 12. CP 320061 I1 C Document de proprietate: CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montana Proprietar actual: Statul Roman ] Au fest puse li dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de propristate: CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montana | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montana __] Releveul bunului imobil a FI ( planuri sau desene): la ist a] Alte documente: PETER NU ] Evaluarea se afecteaza in Ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor da mal sus sa considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii lor juridice. —... E, da fata focului , Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu dlientul. Rezuitatele inspectie! ia fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor Imobiliare de tip teren Intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre dient cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Strada: Parcului. E) curtă, Acceaul esta mita. pe. aniga linobihul: CL'4 numatii 12 run : Utilizarea actuala si potentiala: [„Curti:construci pe: - sai In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. : Date de piata si surse de informare: 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de ciient, cuantificate In calcul, valorile de plata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate In Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de plata prin metoda comparatillor directe (Vupct). ZA PA! fa | POTOCEAN DOREL VASILE Nr, 15514 „| Vala $ ANEVAR e Conhdenilai Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct=: 18,24 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiel este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul este in panta, terasat,are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente Valoarea de piata a terenului este: 18,24 EUR/mp sau 88,24 LEI/mp Suprafata terenului : 152 mp Valde piata a terenului Vot= 13.434 2.777 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Pgtocean Dorel_|/n calitate de elaborator, membru ANEVAR n, [E 20551 O inginer te | Ca elaborator deciar ca evaluarea pe care o semnez a fost reailzata în concordanta cu reglementariie Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client; iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raanrt rle eaah:ara . Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea lor Imobiliare, de tip: teren Intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea amerală a acestuia şi pentru aplicarea metode! comparațiel. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Strada Parcului, 12. CP 320061 II C Numărul cadastral şi al parcelei: CF 37636 Resita; Top: 1/13 Resita Montana Suprafata terenulul propr, Intearată, sau cotă Indiviză): 152,25 |mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondența at. înscrise în actele| verificate la între înscrisurt şi Şi documentele | inspecția la fata | datele verificate la prezentate toculul faţa locului 1. [Amplasamentul terenulul de evaluat (p2rtru determinarea Vult): - categoria iocalităţii (municipiu, Muhidplul: | Municizitul oraş, comună, sat, număr de î*: "Resita. | Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana |IC localități 3. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta ] - distanţa la reţelele de canai m, adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m adiacenta. - distanţa la reţeaua de electricitate | __m. adiacenta - distanţa !a reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicații (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peniru determinarea lul D): asfalt, beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (perbu determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — ulata - lungime m. 8 - lățime m. 18 - raport între deschiderea la stradă şi 0,44 adâncime ___ condiţii potenţiale de organizare AVoraiite 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X __lin terase - construibil condiționat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiel sau a condiţiei, alta decât gegtehnică 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea tocultorilor din zonă (pentru - dezolant ; - chilizat x - deosebit de favorabil e d: EL epi, € Confidential INEVAR e $ |/] . Anexa 1 7. TGradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoși - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunol ş. a.) 8. Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A ): - rutier (adiacent) Ea - feroviar ( până ia 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) J -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construlbile % 'Construlbit. +2 :] a terenului - POT peste 60% - 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lul_ F): - construibii normal x - construibit, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _$. a.) 11. |Gradui seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. [Regimul de înălțime construibil, | nr. Bodea să conform PtUG (pentru determinarea | etaje etaje q 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (penău terra AL Cr): - fără probleme deosebite sociale sau SŢje “i urbanistice |- localităţi cu mono. industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - focalități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea ul U, în corelare cu pozitia 1ţie mal sus): - locuinţe: X - comerț, blrouri: - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud vesti: ROmănilel, Judeţul, Carăș-Saverin are.o suprafăţă:dă 8.520 km2, cars ş țeprezirită 3,670 dn supele e totală-a țării, Tucietuj se învecinează „cu Judeţul Tri, ude Huiterloara;, județul Got audi Mahan cn: veto îpncrieeză Ci Seria, irgari â.: : y H , 69 comune şi 287,șate si x ein îieat rare parta raseul ştrăbătiit de râti Bârzava; care | Brovinei dinspre Văliug, di Semenic: Astfel! că: drum principat urrnăreste =i el traseul! format râul Bârzava între: văr Confidential «p Legitimatia Nr. 15514 Să ati 2020 a riă EPI, € vă Sania Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabileior Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 a valorilor Vucta..n i Vuct): Informaţii necesare pantru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului 3 şi „ Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate Integral DPI DPL DPI . [Denumirea tocalităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita: . [Zona din localitate în care este amplasat terenul 'Triaj . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul 636 3214 1764 . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă: regulata ei |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-ediiitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) canalizare,apa,gaz curent electric, canalizare apa,gaz : canalizare,apa, gaz . |Accesul şi distanța de la teren, după caz, la rețelele de transport (rutier, rutier ruțier , |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mpl]. oferte!) tranzactii Val unitara de plata de tranzactie (EUR/mp) 19,00 0,8 0,8 0,8 29,75 15,20 17,60 - Data înregistrării Informaţiei, a valabilității ofertel şi sursa informării. QDLfo/rmart:2020: L) Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va unitare de piata va rezulta valoarea unitara de plata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu inciud TVA. stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii Anexa 28 Confidentiai Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa [A Tmormaţi necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 ___|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 21 15 18 terenului similar. (aferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mart,202| Publi24.ro/mart. | Pubil24.ro/mart valabilităţii ofertei şi sursa (9, 2020 „2020 informării cori corectie bruta, Pret corectat, 2 [Zona din localitate în care este lamplasat terenul vecinatati! corectie procentu [...]