HCL 166/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL _ HOTĂRÂREA NR. 166 DIN 29.04.2020 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 820 mp, din suprafaţa totală de teren de 1439 mp, identificată în C.F. nr. 31729 Reșița, nr. top 1358, situat administrativ în Reșița, str. Gugu, F.N., în scopul vânzării suprafeţei de teren de 820 mp, către numitul Vasiuţi Flaviu Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.04.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa, nr. 27130/23.04.2020 şi, Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27131/ 23.04.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Raportul nr. 88312/21.04.2020 privind verificarea terenului înscris în C.F. nr. 31729 Reșița, top 1358; Ținând cont de cererea nr. 88312/15.11.2019, prin care domnul Vasiuţi Flaviu solicită cumpărarea terenului în suprafață de 820 mp; Luând în considerare extrasul de C.F. nr. 31729 Reşiţa, nr. top 1358; Văzând Certificatul Fiscal nr. 26525/22.04.2020 emis pentru contribuabilul Vasiuţi Flaviu; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 60/20.02.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel în data de 01.03.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 820 mp, identificat în C.F. nr. 31729 Reşiţa, nr. top 1358; Ţinând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism ”Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. 2 lit. c), art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a), art. 197, alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, și art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă dezmembrarea/dezlipirea suprafeţei de teren de 820 mp din suprafaţa totală de teren de 1439 mp, identificată în C.F, nr. 31729 Reșița, nr. top 1358. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de ing. Potoceanu Dorel, care devine document oficial cetificat prin ştampile și semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată ing. Potoceanu Dorel răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculalelor, a prețurilor cuprinse în acesta și pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 3 - Consiliul Local al Municipiului Reșița îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 820 mp, identificat în C.F. nr. 37636 Reşiţa, nr. topografic 1/13 Reșița Montană, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel în data de 01.03.2020, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 — (1) În urma deschiderii unei noi cărți funciare pentru suprafața de 820 mp prevăzută la art. 1, se aprobă vânzarea acestui teren în suprafaţă de 820 mp, proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reșița, str. Gugu, F.N., către numitul Vasiuţi Flaviu, la preţul de 3.936 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. T.V.A —ul se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 5 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Vasiuţi Flaviu. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei Urbanism; - Domnului Vasiuţi Flaviu. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, POPESCU HADRIAN CONSTANTIN ANEXA MW H-e-L NR. 166/2904 RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA DE PIA: TA 3 57 Resita Top 1358 € ce Luna si anul elaborarii: (8. Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Pr ANEVAR Telefon: 025521 ppifA6%ic048na Se AR EI, EP, NZVAR Confidential 01.03.2020 Page 1 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii pur WIN Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Tpotezele si conditiile Iimitative , generale si specifice UB. vu N Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformltate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor sl informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparablilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii Confidentiai 01.03.2020 Paga 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [51/03,2020 = Jrespectiv data ia care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,8127: |LEI 1 USD = 4,3621. |LE: 2.2 Client: . Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiut Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1,3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de plata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ja data de: 01,02,2020 Tera! eren Intravilan Statul Roman Intravilan 820| suprafata teren (mp): m din CF 820 e -: 31729 Top Adresa; 12, Strada [=] Ă Ci Calnicel, EN “ ul ___|(dezmembrar 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: Lia ERĂ intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste Ț Î 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensaril intre firme. 'Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiacare in cunoştinţă de cauză, -udent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: (metoda corhparatiilor directe. e 7? m n „me, Et X:R. a Ia ee ea EP Af ate oaie 4. Ipotezeaie si condititie iimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( în intregu! sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre cllent In alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre cllent, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezuitate din inspectia la fata loculul. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre dient proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare gentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, căre ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor ! si Ii ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu uranltele descrise si în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. puse la Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei Hrcrari este: Bunul propus: Teren Intravilan 820 m din CF 31729 Top 1358 1439 mp. (dezmembrare) Suprafata terenului mp.: 820 _ Numar cadastral: _ICF 31729 Resita; Top 1358 ( CF vechi: 892 Calinic ) Carte Funciara E FER PI E Adresa: Resita, Strada Calnicei, FN | Document de j+orietate: Propristar actual catre Au fosi puse la :iispozitie de catre « la care se instrumenteaza prociusul “lent si luate In consideratie la elaorarea prezentului raport, urmatoarele documente, solicitat: Document de proprietate: l y Documentatie cadastral: Nr. Cad. CF 31729 Resita: Top 1358 ( CF vechi: 892 Calinic ) Refeveul Bunul u! mobi - ( planuri sau desene): SA Alte docurnente: =>! NU Evaluarea se efecteaza In ipoteza ,, liber de sarcini In urma verificarii documentelor de mal sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand In vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice, _. : fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristiciior si Informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazle s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de ne teren. orecum si urmatoarele asnecte: PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILIAUI Scara 1:400 ANEI NIR1.38 în mgilamare Na cati Mepeaiaa remi a inotul Ge | A Cato ulnere n e wear PE 3) Confidential Coriforii Anexei2a. "A BEAR. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de cllent, cuantificate in caicul, valorile de plata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pletel, sint prezentate In Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatillor directe (Vupct). Confidential Page 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; Vupct= 4,80 in unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatie! directe Avand în vedere ca metoda comparatiel este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatillor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenulu| este: 4,80 EUR/mp sau 23,10 LEI/mp Suprafata terenului: 820 mp Valde plata a terenului Vot= 18.943 LEI ] 3.936 EUR n 8. Declaratia de conformitate: proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost insnecăthue 3 [e eeaceei Deea |n aliate de eleborator, membru ANEVAR n. z g Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta reglementarile Standardelor 1nternationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în /potezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nic o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, sollatare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face In functie de satisfacerea une! asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in caltate de elaborator, ini asum responsabiitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul rannrt ria avalrara TOCEAN Confidential Page 8 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicllor şi Informaţii necesare pentru evaluarea proprletăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristic şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparație! Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Strada Calnicel, FN Numărul cadastral şi al parcelel: CF 31729 Resita; Top 1358 ( CF vechi: 892 Calnic ) Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 820,00 [mp] Nr, | Caracteristici şi informaţii necesare || u.m, Valori şi Valori şi Observații privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția !a fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1, |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): oraş, comună, sat, număr de li! “Resita a - zona de amplasare în cadrul localității 2. [Poziționarea Infrastructurii tehnico-edii - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat ( 4. |Dimensiunite şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. 40 - lăţime m. 20 - raport între deschiderea ia stradă şi 2,00 adâncime —... , - condiţii potenţiale de organizare | opratie n 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică 6. Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant Xzt: su - civilizat : - deosebit de favorabil Confidential Anexa 1 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (panin/ determinarea lui Ph - sonori (Industriali, de circulație aeriană, feroviară, rutieră ş, a.) Ţ - gazoși - Uchizi |- solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea jul A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până ia 2 km faţă de stație) - fiuvial ( până la 5 km față de port) _ -maritim ( până ia 10 im faţă de port) | -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% 4 a terenului - POT 45.80% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal x | - construibil, filnd necesare iucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general 5. a.) 11. Gradul selamic al zonei -grada 75... Mercalli 12 Regimul de înălţime construlbil, | nr. [P+].....:.3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaţa 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (22tru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau lurbanistice I- localităţi cu mono-industrie mare___! x = - tocalităţi cu soma) ridicat X - tocalităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 ge mai sus): - loculnțe; x - comerţ, birouri: 4 - prestări servicii: | x. - spații industriale, depozite. | X Alte caracteristici sau informaţii despre terenul die evaluat, care ar putea avea relevanță | în procesul de evaluare ATȚa STEF VESTULUI RONTATIET, CAVEFITATE ETTORE ISU RIZ, TEI reptezittă 3,6% din suprafața totală a țări. Judeţul se za ai Judeţul Timiş, del, Hunelioata, Judeţ Gorj, Judeţul Mehadinţi lar în sud vest se învecinează cu Serbia. . - *: Organizarea aiiministrativă a țudeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate, + Municipiul: Reșia, reşedinţa judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul Robânlel,. - în partea de -riord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râuitul Bârzava, într-o zonă "pe geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mal. - | centru siderurgic al României şi una; din cele mal Importante cetăţi industriale din:şiid- |orașui are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuit și vălle acestofa, urrnărinai >: traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul-orașului din Mulți : | Semenic. Astfel. că drumul principal urmărește și el traseul forinat râu) Bârzava între Vă. Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile at, similare cu terenul de evaluat (tabeli) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientulu! s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate Integral 2. |Denumirea localității, categoria Mu i ) localităţii (municipiu, oraş, comună, 3, |Zona din localitate în care este amplasat terenu! 4, Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul |! 5, | Forma şi geometria tereriului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, E 8. |- Valoarea unitară de piață a terenului |. similar — [EUR/mp]. state oferte*) E Cca ea tranzactii” ză Val unitara de piata de tranzactie Le ee (EUR/mp) a E so INI ERIE - Data înregistrării Informaţiei, a Graf mare 2020. 4 valabilităţii ofertel şi sursa informării, _|.%. i Nota *) In cazul In care Informatiile sunt din oferte. once va stabii coeficientul ir tranzacie < care aplicat valori unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, = Anexa 2a Confidential Page 9 Anexa 2b - Matoda comparatiei directe - tehnica cantitativa IF Informaţii necesare priviii cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabeli) Terenul de_evaluat Teren i Teren 2___|Teren 3 - Valoarea unitară de plaţă a 5 6 6 terenului similar. (nferte) = 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mart.2020 | Romoro.ro/mart. |-omeZZ.ro/mar valabilităţii ofertei şi sursa 2020 t.2018 informării corectie proventuala 0% corectie bruta 9.00 corectat 4,80 2 |Zona din localitate în care este Resita, Strada. Calnicel | :." Intzavilăii; +, | amplasat terenul ( vecinatati) SE pt a ia Resita ; în 0% | Drertie proceni e urogarțuala 2.00 P 4.80 3 |Sunrafaţa terenului [mp 820,00 4999 5775 3000 corectie procentuala Oe -0o 0% corectie bruta 0.00 0,00 0,00 Pret corectat 4,80 5,04 5,04 4 |Forma şi geometria terenului (formă regulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuală De 0% 0% corectie bruta 0.00 0.90 0.00 Pret coi 4,80 5,04 5,04 5 [Echiparea terenului, după caz, cu ren [...]