HCL 121/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 121 din 16.03.2023 privind aprobarea cumpărării imobilului construcție de tip Garaj, în suprafață construită la sol de 44 mp, identificată în CF nr. 47678 Reșița, situată în Reșița, Bd. A.I. Cuza, proprietatea privată extratabulară a domnului Bucur Lucian Cornel , în vederea casării și demolării acesteia pentru eliberarea terenului afectat de proiectul de reabilitare a zonei Luncă Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 16.03.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 11171/16.02.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 11176/ 16.02.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând extrasul CF nr. 47678 Reşiţa, nr. Cad. 47678; Având în vedere solicitarea nr. 25065/07.04.2022, privind recuperarea investiţiilor făcute ca urmare a construirii celor două garaje; Văzând devizele de lucrări privind construcția celor două garaje; Având în vedere bugetul de venituri şi cheltuieli pe anul 2023 al municipiului Reşiţa aprobat prin HCL nr.5/26.01.2023; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 205/04.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Claudiu, pentru construcţia tip Garaj în suprafață construită la sol de 44 mp, identificată în CF nr. 47678 Reșița, nr. Cad. 47678, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A.I. Cuza, proprietatea privată extratabulară a domnului Bucur Lucian Cornel; Având în vedere proiectul de investiţii ”Reabilitare zone verzi, parcări, alei pietonale, locuri de joacă pentru copii, în zona cuprinsă între strada Parâng şi strada Nicolae Titulescu” în Municipiul Reşiţa; Tinând cont de prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 14 din O.M.F.P. nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit prevederilor Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi d), coroborat cu alin. (7) lit. k) și alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ÎL Au HOTAÂRAȘTE: Art. _1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 205/04.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Claudiu, pentru construcția tip Garaj în suprafață construită la sol de 44 mp, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A.I. Cuza, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(&primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA proprietatea privată extratabulară a domnului Bucur Lucian Cornel, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat, Potocean Claudiu, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 1) Se aprobă cumpărarea construcției tip Garaj în suprafaţă construită la sol de 44 mp, identificată în CF nr. 47678 Reşiţa, nr. Cad. 47678, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A.I. Cuza, proprietatea privată extratabulară a domnului Bucur Lucian Cornel, la preţul de 5.700 euro, conform Raportului de evaluare nr. 205/04.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Claudiu; (2) Preţul prevăzut la alin. (1) va fi achitat în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plăţii. (3) Imobilul menţionat la alin. (1) va avea regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 — În urma pertectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea construcției tip Garaj în suprafață construită la sol de 44 mp, identificată în CF nr. 47678 Reşiţa, nr. Cad. 47678, situată administrativ în Municipiul Reşiţa, Bd. A.. Cuza, pentru începerea procedurii de demolare, în vederea eliberării amplasamentului pentru implementarea proiectului: "Reabilitare zone verzi, parcări, alei pietonale, locuri de joacă pentru copii, în zona cuprinsă între strada Parâng și strada Nicolae Titulescu”, Art. S — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa. Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reșița, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotarare intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita; Prefectului și Instituţiei Prefectului — Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Rersurse Umane; domnului Bucur Lucian Cornel. PREȘEDINTE DE ȘED CONTRASEMNEAZĂ, LUCIA ELE RMEN bă SECRETAR GENERAL LUCIAN CORNEL BUCUR a DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro TRACIA PCC RE. (%//A eo d [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Str Petru Maior, nr 2,tel fax 0255-212483 Email patrimoniuOprimariaresita.ro INTRARE NR. Ziua i luna__i- Anul RAPORT DE EVALUARE | Proprietate imobiliară de tip Garaj E in mun Resita , jud. Caras-Severin _] Evaluator: Potoceanu Claudiu Nr 2608/27,12,2022 izareav (9 S, > CUPRINS Cuprins SINTEZA RAPORTULUI... nenea ananas aan aaaaeaaaaaaeaaaanaaaanaaaaaastnnaaeieeeteeenaaaeeeeeeaaaae I Termenii de referinta ai evaluarii Identificarea si competenta evaluatorului . Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Scopul evaluarii Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Tipul valorii Data evaluarii Inspectia proprietatii Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Natura si sursa informatiilor Ipoteze si ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare .. Abordarea in evaluare si rationamentul. Valorile obtinute. Data raportului de evaluare II Prezentarea datelor... Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridic: Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ... Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare ...... Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea constructiilor ............ Date privind impozitele si taxele . Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente . III. Analiza pietei imobiliare... nneaaaaeeeeeaaaeaaaaaaa nana IV, Evaluare snsnecnecaceasiere Cea mai buna utilizare Abordarea prin piata Abordare prin venit Abordarea prin cost V. Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii .. Analiza rezultatelor Concluzia asupra valorii SINTEZA RAPORTULUI RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Cladire avand destinatia Garaj, situata în localitatea Resita CF 41678_jud. Caras-Severin Tipul proprietății: Proprietate imobiliară de tip Rezidential Proprietar: Teren — Primaria Resita Cladire - Bucur Lucian DESTINATARUL Primaria Resita RAPORTULUI Obiectul evaluarii : ; Garaj , regim P, construit din boltari cu acoperis din tabla construita la sol:44 mp TERENUL AFERENT IMOBILULUI NU FACE OBIECTUL ACESTUI RAPORT DE EVALUARE Cea mai bună utilizare: Teren construit pentru proprietate imobiliară de tip rezidential Data construirii: 2021 Client Primaria Resita Data evaluării: 27.12.2022 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piata Condiţii limitative: Din informaţiile şi datele aflate la dispoziţia evaluatorului la data evaluării, rezultă că proprietatea imobiliară nu are sarcini Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — NU b) Abordarea prin costuri — DA c) Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: VALOARE VALORII DE PIATA IMOBIL 5.700 EURO respectiv 27.900 lei Valoarea exprimata nu contine T.V.A Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator I Termeni de referinta ai evaluarii Identificarea si competenta evaluatorului Potoceanu Claudiu Evaluator autorizat EPI, EBM Membru titular ANEVAR Legitimatia nr. 18096 Certificarea - Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; - Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale si se constituie ca analiza nepartinitoare; - Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport, nu are nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; - Remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; - În deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de evaluare a bunurilor si cu cerintele “Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat”; - Prezentul raport se supune normelor Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022. - Evaluatorul certifica faptul ca a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare ce face obiectul raportului; - In prezent evaluatorul este membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; - Prin prezenta evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluator autorizat Potoceanu Claudiu membru titular Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Resita in calitate de client si de utilizator al raportului de evaluare. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare. Identificarea proprietatii imobiliare subiect Obiectul evaluarii il constituie dreptul integral asupra proprietății imobiliare , la data evaluarii a imobilului situat in mun Resita strada A.I,Cuza CF 47678 jud Caras-Severin Tipul valorii Evaluarea realizata in cadrul prezentului raport reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardul de evaluare SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104, „valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Data evaluarii Data evaluarii este 27.12.2022, corespunzatoare unui curs de 4,898 lei/eur. Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii a fost realizata in data de 22.12.2022, de catre Potoceanu Claudiu, Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Evaluatorul a analizat documentele puse la dispozitie de catre proprietar si a identificat proprietatea impreuna cu reprezentantul acestuia. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (drepturi de proprietate, istoric, suprafete, caracteristicile proprietatii). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Nu am realizat o analiza structurala a proprietatii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la proprietar. Natura si sursa informatiilor + Informatii privind situatia juridica a proprietatii si istoricul acesteia, furnizate de catre proprietar, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate; * Informatii privind caracteristicile fizice ale imobilului, amplasare, acces, vecinatati preluate din documentatia primita si anexata in copie, precum si cu ocazia inspectiei; + Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si intermediari imobiliari si din publicatii de profil, site-uri de profil, informatii care au fost sintetizate in analiza pietei imobiliare. + Standardele de Evaluare a Bunurilor — editia 2022; Surse de date si informatii de piata privind proprietati similare (prezentate in anexe): Pentru teren si constructii: www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.olx.ro; In cadrul analizei de piata afectuate, au fost utilizate informatii extrase din datele publicate pe www insse.ro, www.olx.ro, www publi24.ro, ete Ipoteze si ipoteze speciale Ipoteze: - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil, proprietatea a fost evaluata in ipoteza de imobil liber de sarcini. - Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport. - Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate. - Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile si se considera ca acestea sunt adevarate si corecte. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea in privinta veridicitatii si acuratetei informatiilor furnizate de terte parti. - Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schita din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietatii si este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Nu am identificat restrictii privind utilizarea proprietatii, generate de existenta unor retele de utilitati sau zone de protectie sau de siguranta pe proprietate, documentele in baza caruia a fost realizat raportul de evaluare nu contin astfel de informatii. - Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti si costul activitatilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; nu am fost informati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase. - Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii, solulului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii. - Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. Ipoteze speciale: Nu sunt. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare : - Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizarii prezentate in raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate. - Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care sau incheiat astfel de intelegeri in prealabil. Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. - Valoarea estimata in EUR este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc) nu se modifica semnificativ. Se are in vedere faptul ca pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara. - Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. _ Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice pietei nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate. - Opinia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general cand are are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei specifice si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data evaluarii. - Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si utilizatorilor desemnati. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanta. - Acest raport de evaluare este extrajudiciar Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare Raportul de evaluare a fost efectuat conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor — editia 2022, in baza urmatoarelor standarde si ghiduri de evaluare: - SEV 100 — Cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV 102 — Documentare si conformare; - SEV 103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordari si metode de evaluare; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 233 — Proprietatea in curs de construire; - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. Abordarea in evaluare si rationamentul Etapele parcurse pentru estimarea valorii: - definirea problemei de evaluare; - stabilirea termenilor de referinta ai evaluarii; - culegerea datelor si descrierea proprietatii; - analiza de piata; - aplicarea abordarilor in evaluare; - an [...]