HCL 123/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA i ERE RER E OP AR DEZ2 RIRONNC 9e ERELBE Z MU 2720 FANE E AC aul i NE 0 08 e AR TA 2. AC: METZ N 0 UR BP MSIE ez A ta RE a ȚOLI DEE E IE IDEE ETERA 55 25 CERERI PET. HOTĂRÂREA NR. 123 din 16.03.2023 privind exercitarea de către municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al municipiului Reșița a dreptului de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Veche, situat administrativ în municipiul Reşiţa, incinta SC UCM Reşiţa SA, județul Caraş-Severin, înregistrat cu cod CS-II-m-B-10901, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţă de îndată din data de 16.03.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Reşiţa - Popa Ioan înregistrat sub nr. 19396/16.03.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, înregistrat sub nr. 19397/16.03.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare adresa Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraș-Severin nr. 147/10.02.203, înregistrată la Consiliul Judeţean Caraş-Severin sub nr. 2957/10.02.2023; Ținând cont de Hotărârea Consiliului Judeţean Caraş-Severin nr. 74/28.02.2025 privind neexercitarea de către Consiliul Judeţean Caraș-Severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemțiune la vânzarea imobilului Vila Veche, situat în municipiul Reşiţa, Parcul de pe Dealul Golului — incinta SC UCM Reşiţa SA, Cartier Reşiţa, județul Caraş-Severin; Având în vedere raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.; Văzând Ordinul Ministrului Culturii şi Patrimoniului Naţional nr.2828/2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, și a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare; Potrivit prevederilor art. 4 alin. 8 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1730 şi următoarele Cod Civil; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 1 coroborat cu alin. 7 lit. j, alin. 14, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 197 alin. 1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 243 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reșița îşi exercită dreptul de preemțiune pentru cumpărarea imobilului Vila Veche, situat administrativ în municipiul Reşiţa, incinta SC UCM Reşiţa SA, județul Caraș-Severin, înregistrat cu cod CS-Il-m-B-10901, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015. Art.2 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A., prin care s-a stabilit valoarea de piată a unor imobile proprietate a UCMR S.A., pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport, şi îşi însuşeşte extras din raport privind imobilul prevăzut la art. 1 din prezenta Hotărâre, ce devine anexă și parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.3 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reșița aprobă cumpărarea imobilului de la art. 1, la preţul de 77.640,62 euro, ce se va plăti în lei la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, TVA aplicându-se conform legii, potrivit extrasului din raportul de evaluare de la art. 2 al prezentei hotărâri. DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reșița, Strada Petru Maior. Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA Art. 4 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art. 5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Juridică, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa, cărora le revin sarcinile aferente achiziției, respectiv cuprinderii sumelor necesare în bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 6 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7 — Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraș - Severin; e Consiliului Judeţean Caraş-Severin; Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; SC UCM Reşiţa SA — în insolvenţă. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DIRECŢ IA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT i Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Ea 44 Hz WR. DA 2022 Cluj-Napoca: Sur. Niculi Bucureşti: ali, Fruest Juvara. tur. 4-3, tu a surizatate laurii Nr. DRS 692 / 29.09.2017 RAPORT DE EVALUARE ACTIVE aflate in proprietatea SC UCM RESITA SA SOLICITANT: S.C. UCM RESITA SA DESTINATAR: S.C. UCM RESITA SA - debitoarea in insolventa, la solicitarea administratorilor judiciari consortiul EURO INSOL SPRL si VF insolventa SPRL Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor îi transmise unor terii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al DESTINATARULUI, 2017 il Comerţului: -i:2/593/ 1091 | Cud unice de inregistrare: ROBU Luz RUza BACĂ vuou oua 3929 625; Bunca UNICREDIT TIRIAC BANK i Capital seci! 13t.coto RUN [A Catre; Conducerea SC UCM RESITA SA EURO INSOL SPRL si VF Insolventa SPRL Ref: Evaluare ACTIVE apariinand SC UCM RESITA SA, aflate in patrimoniu la daia de 31.03.2047. La cererea beneficiarului si in baza contractului de prestari servicii incheiat intre DARIAN DRS S.A. si SC UCM RESITA SA, am inspectat si/sau analizat si evaluat activele aflate in patrimoniul societatii in data de 31.03.2017: imobilizari corporale (teren, cladiri, constructii speciale si bunuri mobile), active circulante (stocuri si creante) si imobilizari necorporale (soft-uri si licente). "Nota: Nu au fost cuprinse in evaluarea imobilizarilor corporale obiectele de arta (tablouri, statui, machete). Evaluarea acestora nu intra in compententa evaluatorilor care semneaza prezentul raport de evaluare conform standardelor de evaluarea. Scopul evaluarii: uiilizarea valorilor estimate pentru procedura de insolventa. Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017: SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 1 02) SEVY 103 - Raporiare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 200 — intreprinderi si participatii la intreprinderi (IVS 200) SEV 210 - Active necorporale (IVS 210) SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310), si a Ghidurilor metodologice de evaluare SS$SSSsssss “ GEV 520- Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor Y GEV 600 Evaluarea intreprinderii Y GEV 620 - Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor Y GVE 630 - Evaluarea bunurilor imobile. Tipul valorii estimate: Valoare de piata, asa cum este ea definita in IVS Cadrul general: o “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepăriinitoare, după un marketing adecvat şi în care păriile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. o lpotezele de lucru sunt: Proprietăţiile imobiliare - care sunt ocupate de proprietar sau inchiriata la data evaluarii, sunt Considerate ca fiind libere în cazul transferului ipotetic (in cazul imobilizaritor corporale mobile specializate premisa evaluarii este aceea ca transferul se va face separat fata de amplasamentul/componenta imobilara, in ipoteza „neinsialat / demontate de pe amplasament”); = Echipamente — estimarea valorii de piata s-a facut in ipoteza ca acestea sunt demontate de pe ampiasament fara a tine seama de elementele ce apar la transferarea pe alt amplasament; = Stocuri — estimarea valorii de piata a tinut cont de urmatoarele considerente: in cazul stocurilor de materii prime si maieriale s-a considerat vanzarea pe orizontala ( un cumparator nu va fi dispus sa plaeasca, pentru articolele din stoc, mai mult decat ar plati pentru achizitionarea acestora de la fumizorii. traditionali; ca urmare raportandu-ne la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de Cumparare de la furnizor) iar in cazul produselor in curs de n Pagina 2 = SS / executie si produse finite s-a considerat vanzarea in aval (raportat la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de vanzare practicat de concurenti), . Suplimentar, din panea destinatarului s-a cerut si o valoare de lichidare in ipoteza unei vanzari fortate cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing: o Valoarea de lichidare reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). o Termenul „vanzare fortata" se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata si cumparatorii ar puiea sa nu realizeze analizele proprii necesare. O „vanzare fortata" Teprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul si nu un tip al valorii distinct. A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate al UCM Resita SA asupra activelor supuse evaluarii. Dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia celor pentru care s-a precizat altfel (vezi software si licente software). Prezenta lucrare se adreseaza SC UCM RESITA SA/ EURO INSOL SPRL si VF Insolventa SPRL - administrator judiciar, in calitate de client si destinatar. in perioada marie — iulie 2015 s-a realizat o inspectie amanuntita a patrimoniului societatii UCM Resita, de catre evaluatori ai DARIAN DRS SA, in prezenta reprezentantului proprietarului — d], Sorin Udrea. In perioada aprilie-iulie 2017 s-a realizat doar verificare in teren a patrimoniului societatii, in special in cazul activelor cu pondere importanta din punci de vedere valoric. Data evaluarii este 31.03.2017, conform intructiunilor primite de la client, iar data raportului este 29 Septembrie 2017. Abordari in evaluare Pentru proprietatile imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) au fost utilizate: - ABORDAREA PRIN PIATA pentru: o Terenuri; o proprietatiile rezidentiale (apartamente, garsoniere si camere de camin); ABORDAREA PRIN VENIT pentru: o i sata industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma 9 proprietatile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita); - ABORDAREA PRIN COST pentru: o amplasamente industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma si amplasamentul industrial din Orasul Anina: i dit, Nota: pe amplasamentele ABC din Municipiul Resita si Anina se regasesc constructii i : pe amy care sunt considerate onumenie istorice. S-a considerat ca Valoarea costurilor de intretin i pepe a ere nu afecteaza valoarea de piata a o proprietatile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita). Pentru imobilizarile Corporale mobile (petru usurinta comunicarii va fi utili i i ie i. utilizata denumirea generica de - ABORDAREA PRIN PIAȚA: aceasta abordare s-a licat doar ca suport in vi imarii ii A 5 led externe din cadrul abordarii prin cost. E sia o MII Apr - ABORDAREA PRIN VENIT: nu s-au avut la dispozitie informatiile necesare aplicarii in mod adecvat/relevant, In cazul de fata, aceasta abordare poate conduce la sub/supraevaluari. - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat pentru loate bunurile. Pagina 3 Pentru activele circulante s-au aplicat urmatoarele abordari ale evaluarii: Stocuri ABORDAREA PRIN PIATA: avand in vedere dimensiunea si structura stocului, aceasta abordare nu a putut fi aplicata. - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat. Creante: Evaluarea creanţelor presupune efectuarea corecțiilor necesare asupra soldului conurilor în care au fost Înregistrate acestea, corecții care au la bază concluziile analizei anterioare. Pentru imobilizariie necorporale (software-licente): o Sofiware + licente sofiware: Intrucat dreptul de proprietate al acestora nu este transmisibi! sau implica un proces de durata si destui de complicat, cu exceptia licentelor sistemelor de operare Windows si Suita de programe Office, pentru toate acestea s-a atribuit valoarea LF. = in cazul licentelor sistemelor de operare Windows si suita de programe Office s-a considerat ca se vor valorifica impreuna echipamentele IT pe care sunt instalate, valoarea acestora fiind inclusa, Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza : (1) Termenii de referinia ai evaluarii — in care sunt prezentate atai obiectul evaluarii cat si principalele elemente cu Caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii: (2) Prezentarea si analiza datelor — în care sunt Prezentale patrimoniul evaluat, analiza celei mai bune utilizari si analiza pietelor specifice (2.1) Proprietati imobiliare (2.2) !mobilizari corporale mobile (2.3) imobilizari necorporale (2.4) Active circulante (3) Evaluarea patrimoniului — contine aplicarea metodelor de evaluare (3.1) Proprietati imobiliare (3.2) Imobilizari corporale mobile (3.3) Imobilizari necorporale (3.4) Active circulante (4) Anexe — contin elemente care sustin argumeniele prezentate in raport. Anexe — Rezultatele evaluarii Anexe - Alocarea valorii pe numere de inveniar pentru proprietatile imobiliare Anexa - Evajuarea proprietatilor imobiliare (terenuri si constructii) Anexa - Evaluarea bunurilor mobile inscrise in conturile contabile 24 31, 2132, 2133, 244 si 802 Anexa — Evaluarea stocurilor inscrise în Conturile contabile 301, 302, 303, 344 » 381, 345, 346 si 331 Anexa — Evaluarea creantelor inscrise in conturile contabile 267, 409, 411, 413, 418, 428, 451 si 281 rezuliaieior opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a activelor din patrimoniui UCM ama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: p de activ se prezinta astfel: S%% as !n. urma reconcili RESITA SA, tinar Valoarea pe fiecari Pagina + Referitor la solicitarile suplimentare ale destinatarului, respectiv estimarea unei valori de lichidare in ipoteza unei „Vanzari fortate”, trebuie retinute cateva aspecte in ceea ce priveste proprietatea subiect: “putere de cumparare mare necesara achizitionarii acestor proprietati, deci numarul de potentialii cumparatori este destul de redus; “contextul economic actual nefavorabil pentru vanzarea acestor tipuri de proprietati (Conditii scumpe si restrictive de finantare, conditii de restrangere a aciivitatilor mai degraba decat inceperea unora noi sau extinderea celor exisienie, interes investitional redus - context cunoscut de catre participantii pe aceasta piata) Astfel, in conditiile unei „vanzari fortate” pot aparea urmatoarele aspecte; o recunoaşterea terenuiui la o cotaţie inferioară (fără îmbunătățiri); 2 perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (supradimensionari — Capacitate mare comparativ cu cererea actuala); perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (numar mare de echipamente - capacitate de productie mare o comparativ cu cererea actuala); o speculatia cumparatorului cunoscator a „situatiei limita” a vânzatorului; o este posibil ca transparenta sa fie mai mica; o mediul general de afaceri va fi probabi! mult mai ostil si piate specifica este posibil a fi limitativa; o Proprietati imobiliare: valoarea in ipoteza unei "vanzari fortate” in cazul proprietatiilor imobiliare s-a obtinut prin decotarea valorii de piata, aplicand urmatoarele procente tinand cont de tipul proprietatii si de utilizarea acesteia, astfel: - 25% - proprietati rezidentiale (apartamente si garsoniere), 49% - proprietati comercial-administrative, - 50% - proprietati industriale, - 50% - teren liber cu destinatie rezidentiala situat in municipiul Ramnicu-Valcea, jud. Valcea, - 50% - terenurile libere cu destinatie industriala situate in municipiul Resita, jud. Caras-Severin. Procentele utilizate au fost obtinute din piata de (a firme specializate in lichidari de active, Cumparatori de active de la societati aflate in procedura de lichidare, articole de presa etc. De asemenea aceste decotari pot fi considerate o prectica intalnita pe piata specifica fiecarei tip de proprietate. o Echipamente: valoarea de lichidare in ipoteza unei “vanzari fortate” in cazul echipamentelor s-a obtinut prin (de “fier vechi”), unde valoarea in ipoteza unei “vanzari fortate” coincide cu valoarea de recuperare (de “fier vechi”). Aplicand decotarea mentionata s-a tinut cont ca valoarea in ipoteza unei "vanzari fortate" sa nu fie mai mai mica decat valoarea de recuperare (de “fier vechi). Procentul utilizat au fost obtinute din piata de la firme specializate in ii de active, cumparatori de active de la societati afiate in procedura de lichidare, articole de presa etc o Ocuri : s Seva face simțită speculaţia cumpărătorului cunoscător al situaţiei vânzătorului: - in acest sens, Valoarea de vanzare fortata a tinut cont si de faptul ca, pentru necesitatea ca stocul Nu este ancorat in cerintele pietei (ca nivel de marime, fiind mult mai mare), se impun decotari Suplimentare celor normale. > In cazul produselor in curs de executie si a produselor finite, acestea intra foarte putin sub incidenta procesului de demodare Prin prisma faptului ca ele se executa pe baza de comanda si fac parie din proiecte specifice. Totusi trebuie avut in vedere timpul scurs de la momentul inceperii lucrarii si momentul evaluarii. o Creante - În această ipoteză se Presupune o vânzare la pachet, printr-o cesiune integrală a portofoliului de creanţe Verificator intern: Adrian Motrea Evaluator autorizat | Leg, 14387 Membru acreditat EPI | Membru titular Specializare EPI, EBM, EI ps ANZIA Ă | Ola % | nemai d ADRIAN | Soesatae 9307 / tezjtimația Nr, 14387 ara EP i 708 / Valabil 2017 Evaluatori: Cotu lonut Lucian Evaluator autorizat | Leg. 17748 Membru acreditat EP| |Membru titular ANEVAR Specializare EPI, EBM AC i “corn > Îţ „AONUT LUCIAR i 2tia Nr. 17748 Specializarea Ș EP! Valabil 2017 Lazar Cristian Evaluator autorizat | Leg. 13614 Membru titular ANEVAR Specializare EPI, EBM Capitan Cristian Florin Evaluator autorizat | Leg. 18133 Membru iitular ANEVAR Specializare EP! Pagina 11 CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII arse 1 IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI „n.n nana .2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALT! UTILIZATORI DESEMNATI 1.3. ScoPuL EVALUARI, aceasi a aaa 4 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII 3. TIPUL VALORII, 1.8. DATA EVALUAR î.7, DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA 1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE. 1.9. IPOTEZE si IPOTEZE SPECIALE... 1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE 1.11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII Cu SEV = 1.12. DESCRIEREA RAPORTULUI 1.13. RiscuL pe GARANȚE..... 7.13.7. Riscuri generale ale pieței definit 113.2 Riscuri specifice în Caz de vânzare. 2. PREZENTAREA DATELOR. 2.1. PREZENTARE GENERALA 22. |MOBILIZARI CORPORALE, 221, e 2.22. Analiza Celei Mai Bune Vtilizari. CMBU A TERENULUI CONSIDERAT LIBER... CMBUA PROPRIETĂȚII CONSTRUITE (ÎN SITUAȚIA DE LA DATA EVALUĂRII) ConcLuznLE ANALIZE! CMBU a 223. Bun [...]