HCL 122/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 122 din 16.03.2023 privind exercitarea de către municipiul Reșița prin Consiliul Local al municipiului Reşiţa a dreptului de preemţiune pentru cumpărarea imobilului Vila Roşie — azi Policlinica uzinală, situat administrativ în municipiul Reșița, incinta SC UCM Reşiţa SA, judeţul Caraş-Severin, înregistrat cu cod CS-II-m-B-10902, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţă de îndată din data de 16.03.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Reşiţa - Popa loan înregistrat sub nr. 19410/16.03.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, înregistrat sub nr. 19411/16.03.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare adresa Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraş-Severin nr. 147/10.02.203, înregistrată la Consiliul Judeţean Caraș-Severin sub nr. 2957/10.02.2023; Ţinând cont de Hotărârea Consiliului Judeţean Caraș-Severin nr. 75/28.02.2025 privind neexercitarea de către Consiliul Judeţean Caraş-Severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemţiune la vânzarea imobilului Vila Roşie, situat în municipiul Reșița, Parcul de pe Dealul Golului - incinta S.C. UCM Reşiţa SA, Cartier Reşiţa Română, județul Caraş-Severin; Având în vedere raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.; Văzând Ordinul Ministrului Culturii şi Patrimoniului Naţional nr.2828/2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare; Potrivit prevederilor art. 4 alin. 8 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1730 şi următoarele Cod Civil; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 1 coroborat cu alin. 7 lit. j, alin. 14, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 197 alin. 1, alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 243 din O.U.G. nr. $7/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reșița îşi exercită dreptul de preemţiune pentru cumpărarea imobilului Vila Roşie — azi Policlinica uzinală, situat administrativ în municipiul Reşiţa, incinta SC UCM Reșița SA, judeţul Caraș-Severin, înregistrat cu cod CS-II-m-B- 10902, conform Listei Monumentelor Istorice, 2015. Art.2 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de raportul de evaluare nr. DRS 692/29.09.2017, întocmit de evaluator autorizat Darian DRS S.A.., prin care s-a stabilit valoarea de piată a unor imobile proprietate a UCMR S.A., pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport, şi își însușeşte extras din raport privind imobilul prevăzut la art. 1 din prezenta Hotărâre, ce devine anexă şi parte integrantă a prezentei hotărâri. Art.3 — Municipiul Reşiţa prin Consiliul Local al Municipiului Reşiţa aprobă cumpărarea imobilului de la art. 1, la preţul de 60.862,70 euro ce se va plăti în lei la cursul BNR din ziua efectuării DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior, Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546. E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA plăţii, TVA aplicându-se conform legii, potrivit extrasului din raportul de evaluare de la art. 2 al prezentei hotărâri. Art.4 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art.5 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Juridică, Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat și Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane, din cadrul Primăriei Municipiului Reşiţa, cărora le revin sarcinile aferente achiziției, respectiv cuprinderii sumelor necesare în bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art. 7 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 — Hotărârea se comunică: . . . . e. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, LUCIA ELEN N PEIA Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş - Severin; Consiliului Judeţean Caraş-Severin; Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraş-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; SC UCM Reşiţa SA — în insolvenţă. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Reşiţa, Strada Petru Maior. Nr. 2, bloc 800 Telefon: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro AWExD a nu PR. /A 2/4 23. 4022 : 3 PA a sa : DAR AN standarde îndrăznețe Nr. DRS 692 / 29.99.2017 RAPORT DE EVALUARE ACTIVE aflate in proprietatea SC UCM RESITA SA SOLICITANT: S.C. UCM RESITA SA DESTINATAR: S.C. UCM RESITA SA - debitoarea in insolventa, la solicitarea administratorilor judiciari consortiul EURO INSOL SPRL si VF insolventa SPRL Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi iransmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al DESTINATARULUI. 2017 merţului: 12/3957 1uyi | Cod unic de inregistrare: RU20 1020 4 BACI vuot oua 3929 6230; Bunca UNICREDIT TIRIAC BANK | Cupital suciul iau. RUN and Catre: Conducerea SC UCM RESITA SA EURO INSOL SPRL si VF Insolventa SPRL Ref: Evaluare ACTIVE apartinand SC UCM RESITA SA, aflate in patrimoniu la data de 31.03.2017. La cererea beneficiarului si in baza contractului de prestari servicii incheiat intre DARIAN DRS S.A. si SC UCM RESITA SA, am inspectat si/sau analizat si evaluat activele afiate in patrimoniul societatii in data de 31.03.2017: imobilizari corporale (teren, cladiri, constructii speciale si bunuri mobile), active circulante (stocuri si creante) si imobilizari necorporale (soft-uri si licente). "Nota: Nu au fost cuprinse in evaluarea imobilizarilor corporale obiectele de arta (tablouri, statui, machete). Evaluarea acestora nu intra in compententa svaluatorilor care semneaza prezentul raport de evaluare conform standardelor de evaluarea. Scopul evaluarii: utilizarea valorilor estimate pentru procedura de insolventa. Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2017: SEV 100 — Cadrul general (IS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 — implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 200 - Intreprinderi si participatii la intreprinderi (IVS 200) SEV 210 — Active necorporale (IVS 210) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentnu garantarea imprumutului (IVS 310). si a Ghidurilor metodologice de evaluare SAR SSAssss GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor Y GEV 600 — Evaluarea intreprinderii Y GEV 620 - Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor “ GVE 630 - Evaluarea bunurilor imobile. Tipul valorii estimate: Y Valoare de piata, asa cum este se definita in !VS Cadrul general: o “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. o Ipotezele de lucru sunt: Proprietăţile imobiliare - care sunt ocupaie de proprietar sau inchiriata la data evaluarii, sunt considerate ca fiind libere în cazul transferului ipotetic (in cazul imobilizarilor corporale mobile specializate premisa evaluarii este aceea ca transferul se va face separat fata de amplasamentul/componenta imobilara, in ipoteza „neinstalat / demontate de pe amplasament”); = Echipamente — estimarea valorii de piata s-a facut in ipoteza ca acestea sunt demontate de pe amplasament fara a tine seama de elementele ce apar la transferarea pe alt amplasament; = Stocuri — estimarea valorii de piata a tinut cont de urmatoarele considerente: in cazul stocurilor de materii prime si maieriale s-a considerat vanzarea pe orizontala (un cumparator nu va fi dispus sa Dlateasca, pentru articolele din stoc, mai mult decat ar plati pentru achizitionarea acestora de la fumizorii traditionali, ca urmare raportandu-ne la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de cumparare de la fumizor) iar in cazul produselor in curs de Pagina 2 executie si produse finite s-a considerat vanzarea in aval (raportat la proprietarul stocului, costul curent unitar avut in vedere in evaluare va fi la nivelul pretului de vanzare practicat de concurenti). Suplimentar, din partea destinatarului s-a cerut si o valoare de lichidare in ipoteza unei vanzari fortate cu o perioada limitata pentru activitatea de marketing: o Valoarea de lichidare reprezinta suma care s-ar realiza prin vanzarea unui activ sau grup de active in mod individual (element cu element). o Termenul „vanzare fortata" se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata si cumparatorii ar putea sa nu realizeze analizele proprii necesare. O „vanzare fortata" reprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul si nu un tip al valorii distinct. A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate al UCM Resita SA asupra activelor supuse evaluarii. Drepiul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionebil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia celor pentru care s-a precizat altfel (vezi software si licente software). Prezenta lucrare se adreseaza SC UCM RESITA SA/ EURO INSOL SPRL si VF Insolventa SPRL - administrator judiciar, in calitate de client si destinatar. in perioada martie — iulie 2015 s-a realizat o inspectie amanuntita a patrimoniului societatii UCM Resita, de catre evaluatori ai DARIAN DRS SA, in prezenta reprezentantului proprietarului — di. Sorin Udrea. In perioada aprilie-iulie 2017 s-a realizat doar verificare in teren a patrimoniului societatii, in special in cazul activelor cu pondere importanta din punct de vedere valoric. Data evaluarii este 31.03.2017, conform intructiunilor primite de la client, iar data raportului este 29 Septembrie 2047. Abordari in evaluare Pentru proprieiatile imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) au fost utilizate: - ABORDAREA PRIN PIATA pentru: o Terenuri; o _ proprietatiile rezidentiale (apartamente, garsoniere si camere de camin); - ABORDAREA PRIN VENIT pentru: o amplasamente industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, platforma Mociur si platforma ABC); o proprietatiile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita); - ABORDAREA PRIN COST pentru; o amplasamente industriale din Municipiul Resita (platforma ABC, piatforma Mociur si platforma ABC) si amplasamentul industrial din Orasul Anina; Nota: pe amplasamentele ABC din Municipiul Resita si Anina se regasesc constructii care sunt considerate monumenie istorice. S-a considerat ca valoarea Costurilor de intretinere nu afecteaza valoarea de piata a amplasamentelor industriale. o proprietatiile de tip comercial administrativ (Casa de cultura si gradinita). Pentru imobilizarile corporale mobile (pentru ususinta comunicarii va fi utilizata denumirea generica de „echipamente”): ABORDAREA PRIN PIAȚA: aceasta abordare s-a aplicat doar ca suport in vederea estimarii deprecierii externe din cadrul abordarii prin cost. - ABORDAREA PRIN VENIT: nu s-au avut la dispozitie informatiile necesare aplicarii in mod adecvat/relevant. In cazul de fata, aceasta abordare poate conduce la sub/supraevaluari. - ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat pentru toate bunurile. Pagina 3 Pentru ciivele circulante s-au aplicat urmatoarele abordari ale evaluarii: Stocuri ABORDAREA PRIN PIATA: avand in vedere dimensiunea si structura stocului, aceasta abordare nu a putut fi aplicata. ABORDAREA PRIN COST: s-a aplicat. Creante: Evaluarea creanţelor presupune efectuarea coreciilor necesare asupra soldului conturilor în care au fost Înregisirate acestea, corecţii care au la bază concluziile analizei anterioare. Peniru imobilizarile necorporale (software-licente): e Sofiware + licente software: Intrucat dreptul de proprietate al acestora nu este transmisibil sau implica un proces de durata si destul de complicat, cu exceptia licentelor sistemelor de operare Windows si suita de programe Office, pentru toate acesiea s-a atribuit valoarea „0”. = In cazul licentelor sistemelor de operare Windows si suita de programe Office s-a considerat ca se vor valorifica impreuna echipamentele IT pe care sunt instalate, valoarea acestora fiind inclusa, Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza : (1) Termenii de referinta ai evaluarii - in care sunt prezentate atat obieciul evaluarii cat si principalele eiemenie cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare a! evaluarii; (2) Prezeniarea si analiza datelor — in cere sunt prezentate patrimoniul evaluat, analiza celei mai bune utilizari si analiza pietelor specifice (2.1) Proprietati imobiliare (2.2) Imobilizari corporale mobile (2.3) imobilizari necorporale (2.4) Active circulante (3) Evaluarea patrimoniului — contine aplicarea metodelor de evaluare (3.1) Proprietati imobiliare (3.2) Imobilizari corporale mobile (3.3) imobilizari necorporale (3.4) Active circulante (4) Anexe — contin siemente care sustin argumentele prezentate in raport. Anexa - Rezultatele evaluarii Anexa — Alocarea valorii pe numere de inventar pentru proprietatii imobiliare Anexa - Evaluarea proprietatilor imobiliare (terenuri si constructii) Anexa - Evaluarea bunurilor mobile inscrise in conturile contabile 2131, 2132, 2133, 214 si 802 Anexa — Evaluarea stocurilor inscrise in conturile contabile 301, 302, 303, 341, 381, 345, 346 si 331 Anexa — Evaluarea creantelor inscrise in conturile contabile 287, 409, 411, 41 3, 418, 428, 451 si 281 In urma reconcilierii rezultatelor opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a activelor din patrimoniul UCM RESITA SA, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Veioarea pe fiecare tin de activ se prezinta astiel: i Sin e di Se CE 3 Pagina + Referitor la solicitarile suplimentare ale destinatarului, respectiv estimarea unei valori de lichidare in ipoteza unei „vanzari fortate”, trebuie retinute cateva aspecte în ceea ce priveste proprietatea subiect: v d Astfel, o o 0 0oo putere de cumparare mare necesara achizitionarii acestor proprietati, daci numarul de potentialii cumparatori este destul de redus; contextul economic actual nefavorabil pentru vanzarea acestor tipuri de proprietati (Conditii scumpe si restrictive de finantare, conditii de restrangere a activitatilor mai degraba decat inceperea unora noi sau extinderea celor existente, interes investitional redus — context cunoscut de catre participantii pe aceasta piata) in conditiile unei „vanzari fortaie” pot aparea urmatoarele aspecte; recunoaşterea terenului la o cotaţie inferioară (fără îmbunătățiri); perceperea suplimentară a unor deprecieri funcţionale (supradimensionari — capacitate mare comparativ cu cererea actuala); rm suplimentară a unor deprecieri funcționale (numar mare de echipamente — capacitate de productie mare comparativ cu cererea actuala): speculatia cumparatorului cunoscator a „situatiei limita” a vânzatorului; este posibil ca transparenta sa fie mai mica: mediul general de afaceri va fi probabil mult mai osti! si piaia specifica este posibil a fi limitativa; Proprietati imobiliare: valoarea in ipoteza unei “vanzari fortate” in cazul proprietatiilor imobiliare s-a obtinut prin decotarea valorii de piata, aplicand urmatoarele procente :inand cont de tipul proprietatii si de utilizarea acesteia, astfel: - 29% - proprietati rezidentiale (apartamente si garsoniere), - 40% - proprietati comercial-administrative, - 50% - proprietati industriale, - 50% - teren liber cu destinatie rezidentiala situat in municipiul Ramnicu-Valcea, jud. Valcea, - 80% -terenurile libere cu destinatie industriala situate in municipiul Resita, jud. Caras-Severin. Procentele utilizate au fost obtinute din piata de la firme specializate in lichidari de active, cumparatori de active de la societati aflate in procedura de lichidare, articole de presa etc. De asemenea aceste decotari pot fi considerate o practica intalnita pe piata specifica fiecarei tip de proprietate, Echipamente: valoarea de lichidare in ipoteza unei “vanzari fortate” in cazul echipamentelor s-a obtinut prin decotarea valorii de piata cu 50% exceptand cazurile in care valoarea de piata a fost asimilata valorii de recuperare (de “fier vechi”), unde valoarea in ipoteza unei “vanzari fortate" coincide Cu valoarea de recuperare (de “fier vechi”). Aplicand decotarea mentionata s-a tinut Cont ca valoarea in ipoteza unei "vanzari fortate” sa nu fie mai mai mica decat valoarea de recuperare (de “fier vechi). Procentul utilizat au fost obtinute din piata de la firme specializate in lichidari de active, cumparatori de active de la societati aflate in procedura de lichidare, articole de presa etc Stocuri : e Seva face simțită speculaţia cumpărătorului cunoscător al situaţiei vânzătorului: - În acest sens, valoarea de vanzare fortata a tinut cont si de faptul ca, pentru necesitatea valorificarii rapide a stocului, un aspect foarte important il preprezinta si procesul de demodare (pe din patrimoniul companiei ia data evaluării, astfel că pentru estimarea procentului de ajustare a valorilor de piaţă (- 85%) am folosit ca sursă situaţii similare ce au avut loc în legătură cu preluări de alte portofolii de creanţe în totalitatea lor. Astfei de cesiuni de creanţe au devenit un fapt curent în piaţă și de regulă Presupun achizitionarea la un procent de 10%, maxim pana in 20% din soldul lor. Procentul maxim se plătește în cazurile unor portofolii de creanţe cu sanse mai mari de recuperare, cu un număr mai mic de debitori etc. Ca xemplu putem preciza stingerea creantelor considerate defavorizate, detinute de catre SC CONPET SA in urma platii efectuate de catre SC RAFO Pagina 7 [a | ij U Verificator intern: Adrian Motrea Evaluator autoriza | Leg. 14387 Membru acreditat EPI | Membru titular Specializare EPI, EBM, El E A pe ANZ 24, a Fra E | ta sa "catarea 1367 Vatupi?i A > ADRIAN Legitimația Nr. 14387 AS Vaebi 2017 g £ Evaluatori: Cotu lonut Lucian Evaluator autorizat | Leg. 17748 Membru acreditat EP! |Membru titular ANEVAR Specializare EPI, EBM „ IOHUT LUCIAN Legitimadia Nr. 17748 A Specializarea Ep: Valabil 0 17 Lazar Cristian Evaluator autoriza: | Leg. 13614 Membnu titular ANEVAR Specializare EPI, EBM Capitan Cristian Florin Evaluator autorizat | Leg. 1813; Membru iitular ANEVAR Specializare EP! Pagina |! m Lai CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII...... ia IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI „nana IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALT! UTILIZATORI DESEMNATI. SCOPUL EVALUARII... IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII TIPUL VALORII... DATA EVALUARII DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE..... RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE DECLARAREA CONFORMITAȚII EVALUARII CU SEV DESCRIEREA RAPORTULU RISCUL DE GARANŢIE... 113.7, Riscuri generale ale pieţei definite 118.2. Riscuri specifice in caz de vânzare. PREZENTAREA DATELOR 24. PREZENTARE GENERALA 22 |MOBILIZARI CORPORA [...]