HCL 36/2026 Pașcani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI MUNICIPIUL PAŞCANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 36 din data de 30.03.2026 privind închirierea prin licitaţie publică a spaţiilor comerciale disponibile (module), proprietate publică a Municipiului Pașcani, situate în Piaţa Vale, str. Ceferiștilor, nr. 4, județul lași Consiliul Local al Municipiului Paşcani, judeţul laşi: Având în vedere referatul de aprobare nr. 8140/24.03.2026 întocmit de către Primarul Municipiului Paşcani, d-nul Marius - Nicolae Pintilie; Ținând cont de: - prevederile Ordonanţei de Urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile Hotărârii Guvernului nr. 1354/2001 privind atestarea domeniului public al județului lași, precum și al municipiilor, orașelor și comunelor din județul lași, modificată şi completată de dispoziţiile Hotărârii Guvernului nr. 48/2007; - dispoziţiile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 53/23.08.1999 privind aprobarea domeniului public al Municipiului Paşcani, judeţul laşi, cu modificările și completările ulterioare; - dispoziţiile Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 233 din data de 18.12.2025 privind reevaluarea valorilor de inventar pentru bunurile aparținând proprietăţii publice a Municipiului Pașcani, însușşite prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Pașcani, judeţul lași, cu modificările și completările ulterioare; - dispoziţiile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 181 din data de 26.11.2024 privind stabilirea structurii comisiei de evaluare a ofertelor depuse la procedura de licitație publică privind închirierea/ concesionarea spațiilor cu altă destinație decât locuințe, proprietate publică/ privată a Municipiului Pașcani, judeţul lași, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Pașcani și nominalizarea consilierilor locali care vor face parte din comisie; - prevederile Dispoziţiei Primarului Municipiului Pașcani nr. 811 din data de 25.04.2025 privind desemnarea comisiei de evaluare a ofertelor depuse la procedura de licitaţie publică, privind închirierea/concesionarea spaţiilor cu altă destinaţie decât locuințe, proprietate publică/privată a Municipiului Pașcani, județul lași, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Pașcani, judeţul lași; - prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 3 din data de 31.01.2008 privind reactualizarea tarifelor de închiriere pentru spaţiile cu alta destinație decât locuinţe, conform cărora: - tariful pentru unități de desfacere mărfuri nealimentare (grupa II, zona 1) este de 15,4 lei/mp/lună; - tariful pentru unități de desfacere mărfuri alimentare şi agroalimentare (grupa IV, zona )) este de 11 lei/mp/lună; Având în vedere Baza de date statistice a Institutului Naţional de Statistică conform căreia indicele prețurilor de consum (total IPC) în perioada februarie 2008 - februarie 2026 fost de 229,92, IPC mărfuri alimentare 204,71 iar IPC mărfuri nealimentare 252,01. Tariful actual lunii martie 2026, pentru unități de desfacere mărfuri nealimentare (grupa II, zona 1) majorat cu rata inflației este de 35,41 lei/mp/lună iar tariful actual lunii martie 2026, pentru unități de desfacere mărfuri alimentare (grupa IV, zona |) majorat cu rata inflaţiei este de 25,23 lei/mp/lună; Având în vedere raportul comun de specialitate, întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Contracte, Direcţia Economică şi Compartimentul Juridic şi Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Paşcani, înregistrat sub nr. 8143/24.03.2026; Având în vedere Rapoartele de avizare ale următoarelor comisii de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Pașcani: - Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, ecologie, patrimoniu, înregistrat sub nr. 190/26.03.2026; - Comisiei de prognoze economico - sociale, buget, finanţe, industrie, agricultură, silvicultură, prestări servicii, comerț și IMM - uri, programe europene, atragere de fonduri structurale și relații externe, înregistrat sub nr. 213/26.03.2026; - Comisiei juridice, ordine publică, administraţie publică, drepturile omului și libertăți cetățenești, înregistrat sub nr. 231/26.03.2026; În temeiul dispozițiilor art. 139 alin. (1) și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a spaţiilor disponibile (module), proprietate publică a Municipiului Paşcani, judeţul laşi, situate în Piaţa Vale, strada Ceferiştilor, numărul 4, prezentate în Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Preţul minim de începere a licitaţiei publice (prețul minim al închirierii) pentru spațiile disponibile (module), proprietate publică a Municipiului Pașcani, judeţul lași, este de 35,41 lei/mp/lună pentru desfacere mărfuri nealimentare şi de 25,23 lei/mp/lună pentru desfacere mărfuri alimentare, preţ stabilit în baza prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Pașcani nr. 3/31.01.2008, privind reactualizarea tarifelor pentru spaţiile cu altă destinaţie decat locuințe, actualizat cu rata inflaţiei. Art.3 Se aprobă Documentaţia de atribuire (Caietul de sarcini: Fișa de date a Procedurii; Contract Cadru; Formulare și modele de documente), prezentată în Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Suprafeţele, valorile de inventar, destinațiile și prețurile minime ale închirierii pentru spațiile disponibile (module) sunt prevăzute Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Preţul pentru obținerea Documentaţiei de atribuire se stabilește în cuantum de 50 lei. Art.6 Valoarea garanţiei de participare se stabilește la nivelul a două chirii minime pentru fiecare spațiu disponibil (modul). Art.7 Durata închirierii este de 5 ani de la data semnării contractului de către câștigătorul licitaţiei publice. La expirarea termenului, prelungirea contractului de închiriere se face cu acordul părţilor, în baza solicitării locatarului, pentru o perioadă de 1/2 din perioada iniţială, o singură dată. Art.8 Dotările și obţinerea avizelor necesare funcţionării, pentru spaţiile închiriate (module), cad în sarcina locatarului (chiriașului). Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Pașcani, prin membrii comisiei de licitație, Compartimentul Patrimoniu şi Contracte Direcția Economică şi Compartimentul Juridic şi Contencios din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Paşcani. Art.10 De la data adoptării prezentei hotărâri orice prevedere contrară se abrogă. Art.11 Serviciul Administraţie Publică va comunica în copie prezenta hotărâre către: Instituţia Prefectului Judeţul laşi Primarul Municipiului Paşcani Direcţia Economică Compartimentul Patrimoniu și Contracte Compartimentul Juridic și Contencios Serviciul Administraţia Pieţelor Președintele comisiei de licitaţie. v vvyY vvyYv Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 30.03.2026, cu un număr de 17 voturi pentru, voturi abţineri O, voturi împotrivă 0, din totalul de 19 consilieri locali în funcţie. (19 consilieri locali în funcţie, 17 consilieri locali prezenţi la momentul votului). PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează pentru legalitate Secretar General al Munigigiului, Irina Jitar! / moetosenac rs oe teren SE nuea]sIpn 3nuo|-snuej /* TIS 'L:W'9'v 9s | LINDOANI | Vi'z = /S'| 70'7 - — “ | ge'z Bai S du /sz? m du 9p's oiog d , » » a NIUVdS Wu vs9 4 du /09 3 Nilvas NIlvas ! 4 —| F- L | du 8i'pl NIIdS JI du /S'2Z Nllvads II IA e) F i ai | N N IG n | ză 23 o mai [= AN AI — Ob'e — — UI, N v AN HOTIILSI43439 "ULS- 21VA VIVid NllVas ATU Xe T006/7g N 72H / XW PXRML Anexa nr. 2 | la H.C.L. nr. :3£.......1.30.193./2026 JUDEȚUL IAŞI MUNICIPIUL PAȘCANI DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE privind_închirierea_prin_licitație publică a spațiilor_disponibile_ (module), roprietate publică a Municipiului Paşcani, judetul laşi, situate în Piaţa Vale strada Ceferiştilor, numărul 4 CUPRINS: |. CAIET DE SARCINI nr. 3 din 2026 II. FIŞA DE DATE A PROCEDURII III. CONTRACTUL CADRU IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE - 2026 - JUDEȚUL IAȘI MUNICIPIUL PAȘCANI |. CAIET DE SARCINI Nr. 3 din 2026 privind_închirierea_prin_licitație publică a spatiilor disponibile_(module), proprietate publică a Municipiului Paşcani, judetul laşi, situate în Piaţa Vale, strada Ceferiştilor, numărul 4 PROPRIETAR: MUNICIPIUL PAȘCANI 2026 CUPRINS: 1. DATE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI); 2. DESCRIEREA SPAȚIILOR DISPONIBILE (MODULE) CARE FAC OBIECTUL ÎNCHIRIERII; 3. OBIECTIVELE DE ORDIN ECONOMIC URMĂRITE DE PROPRIETAR; 4. CONDIȚIILE ȘI REGIMUL DE EXPLOATARE A SPAȚIILOR DISPONIBILE (MODULE); 5. CRITERIILE DE ATRIBUIRE; 6. PUNCTAJUL CRITERIILOR DE ATRIBUIRE; 7. REGULI PRIVIND OFERTA ; 8. GARANȚIA DE PARTICIPARE; 9. DURATA ÎNCHIRIERII; 10. PREȚUL MINIM DE ÎNCEPERE A LICITAȚIEI PUBLICE ; 11. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCETAREA CONTRACTULUI 1. DATELE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI); PROPRIETARUL (LOCATORUL): Denumire: MUNICIPIUL PASCANI Adresa: Strada Ştefan cel Mare, nr. 16 Localitate: Paşcani Cod poştal: Cod fiscal 4541360 705200 Persoană de contact: Telefon:0232/762300, int.129 cons. Mariana Asofiei E-mail: Fax: 0232/766259 patrimoniu Qprimariapascani.ro Adresa de internet: www. primariapascani.ro 2. DESCRIEREA SPAȚIILOR DISPONIBILE (MODULE) CARE FAC OBIECTUL INCHIRIERII Prezentul caiet de sarcini inițiază procedura de închiriere prin licitaţie publică a spațiilor disponibile (module), proprietate publică a Municipiului Paşcani, județul laşi, situate în Piaţa Vale, strada Ceferiştilor, numărul 4. Ţinând cont de dispoziţiile Anexei nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 233 din data de 18.12.2025 privind reevaluarea valorilor de inventar pentru bunurile aparţinând proprietăţii publice a Municipiului Pașcani, însușite prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Pașcani, judeţul lași, cu modificările și completările ulterioare, conform cărora: - spațiile din Piaţa Vale, str. Ceferiştilor, nr. 4, tr. II, corp B, C, suprafața 389 mp, au valoarea de inventar de 495.109,82 lei. Valoarea de inventar pentru 1 mp este de 1.272,78 lei; Ţinând cont prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Paşcani nr. 3 din data de 31.01.2008 privind reactualizarea tarifelor de închiriere pentru spaţiile cu alta destinaţie decât locuințe, conform cărora: - tariful pentru unităţi de desfacere mărfuri nealimentare (grupa II, zona 1) este de 154 lei/mp/lună; - tariful pentru unităţi de desfacere mărfuri alimentare şi agroalimentare (grupa IV, zona 1) este de 11 lei/mp/lună; Având în vedere Baza de date statistice a Institutului Naţional de Statistică conform căreia indicele preţurilor de consum (total IPC) în perioada februarie 2008 - februarie 2026 fost de 229,92, IPC mărfuri alimentare 204,71 iar IPC mărfuri nealimentare 252,01. Tariful actual lunii martie 2026, pentru unități de desfacere mărfuri nealimentare (grupa II, zona |) majorat cu rata inflaţiei este de 35,41 lei/mp/lună iar tariful actual lunii martie 2026, pentru unități de desfacere mărfuri alimentare (grupa IV, zona I) majorat cu rata inflaţiei este de 25,23 lei/mp/lună. Descrierea, suprafeţele, valorile de inventar și destinațiile spațiilor disponibile (module), sunt prezentate în tabelul de mai jos: DESCRIEREA, SUPRAFEŢELE, VALORILE DE INVENTAR ȘI DESTINAȚIILE SPAȚIILOR DISPONIBILE (MODULE), STR. CEFERIŞTILOR, NR. 4, MUNICIPIUL PAŞCANI Nr. crt. Descriere spațiu comercial disponibil (modul) Suprafaţa (mp) Valoarea de inventar (lei) Destinația Spaţiu 1 A, Tronson Il, corp B și C 20,25 25.773,80 Activități de servicii, conform următoarelor coduri CAEN: - 9510 - Repararea și întreţinerea calculatoarelor și a echipamentelor de comunicații ; - 9523 - Repararea și întreținerea încălțămintei și a articolelor din piele; - 9524 - Repararea și întreținerea mobilei și a furniturilor casnice; - 9525 - Repararea și întreţinerea ceasurilor și a bijuteriilor; - 9525 - Repararea și întreţinerea articolelor de uz personal și gospodăresc; Spaţiu 1 B, Tronson Il, corp B și C 37,14 47.271,05 Restaurante și alte servicii de alimentaţie, conform următoarelor coduri CAEN: - 5611 - Restaurante; - 5621 - Activități de alimentaţie (catering) pentru evenimente ; - 5622 - Alte servicii de alimentaţie n.c.a.; - 5630 - Baruri și alte activităţi de servire a băuturilor; - 5630 - Intermedieri pentru servicii de alimentaţie și de servire a băuturilor; Spaţiu 1 C, Tronson Il, corp B și C 7,50 9.545,85 Depozitări, conform codului CAEN 5210 3. OBIECTIVELE DE ORDIN ECONOMIC URMĂRITE DE PROPRIETAR Obiectivele de ordin economic urmărite de proprietar constau în atragerea de noi venituri la bugetul local și crearea de noi locuri de muncă pentru locuitorii pentru locuitorii Municipiului Pașcani. 4. CONDIȚIILE ȘI REGIMUL DE EXPLOATARE A TERENURILOR DISPONIBILE Condiţiile și regimul de exploatare a spațiilor (module), vor fi stipulate în contractul de închiriere. Chiriașul este obligat să utilizeze spațiul comercial (modul) conform destinaţiei care rezultă din contract. În cazul nerespectării destinaţiei care rezultă din contract, chiriașul va fi notificat iar în cazul în care nu se va conforma contractul de închiriere va fi reziliat. Dotările și obţinerea avizelor necesare funcţionării, pentru spațiile (module) închiriate, cad în sarcina chiriașului. Chiriașul este obligat să respecte prevederile Ordinului nr. 163 din 28 februarie 2007 pentru aprobarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare. Prin contractul de închiriere se va stipula persoana nominalizată care îndeplinește atribuţii în domeniul apărării împotriva incendiilor și răspunde de aprinderea și stingerea focului (dacă este cazul). Dispoziţiile referitoare la mediu cad în sarcina chiriașului. Chiriașul este obligat să respecte prevederile Ordonanţei de urgenţă nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecţia mediului, cu modificările și completările ulterioare. Chiriașul este obligat să încheie separat cu furnizorii de utilități publice din zonă, contracte de furnizare _individuale,să achite contravaloarea utilităţilor aferente consumului (energie electrică, apă-canal, salubritate, etc.). Serviciul Administraţia Pieţelor va ține legătura cu furnizorii de utilități publice pentru a se asigura că chiriașii au achitate la zi consumurile, în caz contrar îi va notifica pentru debitele restante. În cazul în care debitele nu au fost plătite timp de maxim 3 luni de zile, Serviciul Administraţia Pieţelor va întocmi un raport în care va prezenta situaţia și pe care îl va prezenta superiorului ierarhic pentru luarea măsurilor care se impun. Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii și nici să-i dea o altă folosință. Chiriașul nu poate aduce modificări bunului ce face obiectul închirierii, fără acordul prealabil al administratorului, respectiv Consiliul Local al Municipiului Pașcani. Neplata chiriei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata majorărilor de întârziere, conform legislaţiei în vigoare. În termen de 3 luni de zile consecutive de neplată a chiriei, contractul se reziliază de drept, fără punere în întârziere, fără intervenția organelor jurisdicționale și fără orice alte formalități. Chiriașul este obligat să elibereze spațiul (modul) și să-l predea la starea inițială. Predarea-primirea acestuia se va face pe bază de Proces-Verbal, având obligaţia achitării debitelor față de bugetul local. i 5. CRITERIILE DE ATRIBUIRE ALE CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Ponderea fiecărui criteriu se stabileşte în documentaţia de atribuire şi trebuie să fie proporţională cu importanţa acestuia apreciată din punctul de vedere. al asigurării unei utilizări/exploatări raţionale şi eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criterii este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depăşească 100%. 1. Criteriul de atribuire “cel mai mare nivel al chiriei” având o pondere de 40 %. 2. Criteriul de atribuire “capacitatea economico - financiară a ofertanţilor” având o pondere de 30 %. 3. Criteriul de atribuire “condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat” având o pondere de 20 %. 4. Criteriul de atribuire “protecția mediului înconjurător” având o pondere de 10 %. Criteriul de atribuire “cel mai mare nivel al chiriei” este reprezentat de oferta financiară prezentată în plicul interior, conform Formularului nr. 4 din secţiunea Formulare și Modele de Documente. Criteriul de atribuire “capacitatea economico - financiară a ofertanţilor” este prezentat în plicul exterior conform Formularului nr. 1 din secțiunea Formulare și Modele de Documente. Criteriul de atribuire “condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat” este documentul prin care ofertantul declară continuitatea activităţii de comerţ desfăşurată în Pieţele Municipiului Paşcani, conform Formularului nr. 5 din secțiunea Formulare și Modele de Documente. Ofertantul poate anexa la Formularul nr. 5 toate documentele care pot atesta cele declarate în formular (copii după toate contractele de închiriere pentru terenurile/spațiile, proprietate publică a Municipiului Paşcani, situate în piețele municipiului), iar Formularul nr. 5 va fi însoțit de o declarație notariala * prin care operatorul economic ofertant işi asumă răspunderea pentru corectitudinea datelor înscrise in Formularul nr. 5 Criteriul de atribuire “protecţia mediului înconjurător” este documentul prin care ofertantul declară că se angajeză să presteze activităţi prin folosirea bunului imobil închiriat, pe toată durata contractului de închiriere, în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare. privind protecţia mediului înconjurător, conform Formularului nr. 3 din secțiunea Formulare și Modele de Documente. 6. PUNCTAJUL CRITERIILOR DE ATRIBUIRE A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE 1.Pentru criteriul de atribuire “cel mai mare nivel al chiriei” se acordă următorul punctaj: - pentru oferta sub nivelul minim al chiriei - respingerea dosarului - pentru oferta cu nivel minim al chiriei - nu se acordă punctaj. - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 1% - 30% peste nivelul minim 4 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 30,1% - 60% peste nivelul minim 8 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 60,1% - 90% peste nivelul minim 12 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 90,1% - 120% peste nivelul minim 16 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 120,1% - 150% peste nivelul minim 20 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 150,1% - 180% peste nivelul minim 24 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 180,1% - 210% peste nivelul minim 28 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 210,1% - 240% peste nivelul minim 32 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei cuprins între 240,1% - 270% peste nivelul minim 36 puncte - pentru oferta cu un nivel al chiriei de peste 270,1% peste nivelul minim 40 puncte 2.Pentru criteriul de atribuire “capacitatea economico - financiară a ofertanţilor” se acordă următorul punctaj: - pentru oferta cu cifra de afaceri O lei nu se acordă punctaj. - pentru oferta cu o cifra de afaceri cuprinsă între 1 leu şi 1.000.000 lei 3 puncte - pentru oferta cu o cifra de afaceri cuprinsă între 1.000.001 lei şi 2.000.000 lei 6 puncte - pentru oferta cu o cifra de afaceri cuprinsă între 2.000.001 lei şi 3.000.000 lei 9 puncte - pentru oferta cu o cifra de afaceri cuprinsă între 3.000.001 lei şi 4.000.000 lei 12 puncte - pentru oferta cu o cifra de afaceri cuprinsă între 4.000.001 lei şi 5.000.000 lei 15 p [...]