HCL 90/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL nr. 90 din 19.05.2026 privind aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE in jud. Bihor, com. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573, 63087, de beneficiar [persoană fizică] raportul de specialitate nr. 5381 din 02.04.2026, referatul de aprobare nr. 5849 din 14.04.2026 proiectul de cu nr. 5850 din 14.04.2026 cont de procesul verbal de afisare nr. 5851/14.04.2026 la avizierul pe site-ul oficial al comunei Paleu a "aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573, 63087" Având în vedere cererea cu nr. 3963 din I 2.03.2026 adresata de domnul [persoană fizică] pentru aprobarea INTENTIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573 , 63087 Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea de unele pentru realizarea , prin Legea nr. 453 /200 l de art. 326 privind falsul în din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind in publica cu si ulterioare avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(l) lit. a), art. 197, art.198, alin. (1 ), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ , cu ul teri orare Consiliul Local al Comunei Paleu Cu 12 voturi „pentru" 1 vot "(Pantea Ovidiu) si Ovoturi din totalul de 13 consilieri locali în Art.1- Se DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE CASE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Saldabagiu de Munte, nr. Cad 57573, 63087, în felul Co11siliu/ Local aprob,i acest proiect cu se w, restudia parcelelor va fi individuale" cu o locativa, iar retragerile vor respecta RLU PUG Pa/eu. I.PRIN PUZ SE Prezenta de urbanism urbanistice pentru terenurile incluse în zona de reglementare , în vederea unei zone cu regim mic de în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al comunei <,,. ,iinie~1-:~:<-;:-·'\ 1 Certificatul de urbanism emis . se exclusiv parcelelor incluse în de reglementare al PUZ, astfel cum sunt delimitate în de f./ \t· )\ ({ i( /~~Î:~ ""'.' 1w --?f, - /..; ;, 417166. Paleu nr_ 18 Tel/Fax: +4 0259-4,51-007 E-mail: primaria@paleu_ro ½ \ r-,·~.,,_· .., '~:- ·1· ·• , /,v J• --:---..."' _... , I/ \·v,~:•f'•., ..... ·~.. - ..... ,,,.,,t-·,,J www_paJeu-i::o ·• '.~·-:"'" .._...... urbanistice. include reglementarea tramei stradale , prin definirea drumurilor publice propuse spre modernizare reglementare , asigurând accesul auto pietonal la toate parcelele construibile. Profilele stradale sunt stabilite astfel încât în de integrarea edilitare realizarea cu a De asemenea , prin se cadrul pentru echiparea a zonei, prin extinderea de alimentare cu canalizare, energie în corelare cu infrastructura cu avizele de specialitate. Sunt rezervate culoare tehnice pentru iar racordarea parcele se va realiza în stabilite de operatorii de servicii publice. 2.REGLEMENTARI URBANISTICE: În cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal se propune organizarea a zonei studiate prin delimitarea a zone distincte. Zona L- locuire este de individuale cu regim mic de aferente Tabel loturi rezultate Nr. lot (mp) Observatii Lot l 519.57 mp Lot pentru locuinta familiala Lot2 500.80 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 3 500.08 mp Lot pentru Iocuinta familiala Lot4 580.05 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 5 580.13 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 6 578.53 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 7 578.38 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 8 579.59 mp Lot pentru locuinta familiala Lot9 551.30 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 10 513.45 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 11 512.60mp Lot pentru locuinta familiala Lot 12 512.04mp Lot pentru locuinta familiala Lot 13 512.27 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 14 512.40 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 15 512.66 mp Lot pentru Iocuinta familiala Lot 16 522.65 mp Lot pentru locuinta familiala Lot 17 1,59 1.67 mp Drum public Lot 18 7.00 mp Teren destinat modernizarii drumului public Zona L - Locuire: Utilizari admise: individuale (unifamiliale) anexele acestora: împrejmuiri,platforme carosabile pietonale, exterioare. semicolective (familiale), cu maximum locative  admise Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu acestora în subteran sau în afara public. exterioare (de climatizare, de pompe de etc) cu ca în acestea un nivel de zgomot care fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor . interzise: Sunt interzise incompatibile cu caracterul Nu se admit industriale, de sau alte care poluare , zgomot, emisii sau trafic greu. Sunt interzise care transport intens de utilizarea periculoase sau care riscuri tehnologice. Amplasarea de aliniament: Cladirile se vor amplasa în retragere fata de aliniament cu o retragere fata de limita proprietaii la strada de minim 3,00m Pentru loturile de retragere de minim 3,00 m se va realiza pentru ambele aliniamente. Garajele se vor amplasa la o de 6.00 m de limita la pentru a permite parcarea în a unui autoturism. Amplasarea de limitele laterale: pricipale se vor retrage de la limitele laterale cu o de minim 2,00 m pe fiecare În caz contrar pentru amplasarea principale la mai mici se va acord notarial al vecinilor direct se vor respecta prevederile Codulu i Civil si normele tehnice de securitate la incendiu; Se pot amplasa anexe (garaje, filigorii, pavilioane, depozit pentru unelte de pe limitele laterale de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea de limita principale se vor retrage de la limita cu o de minim 6,00 m. Se pot amplasa anexe (garaje, filigorii , pavilioane, depozit pentru unelte de pe limita de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea unele fata de altele pe aceeasi parcela: In cazul pe a corpuri de între acesto ra se asigurarea unei cu treimi jumatate din celei mai înalte , dar nu mai de 3 m. se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu. si accese: Autorizarea este numai acces direct la drumurile publice sau private, constituite prin docume ntatii de urbanism aprobate. Accesul carosabil va avea o de 3 m. Pentru parcelele de colt sau ce au acces la doua se permite realizarea de accese din ambele Stationarea autovehiculelor: Pentru zona de L - Se va amenja minim un loc de parcare in incinta. ~~-::::::-'-~'-:~" La parcelele pentru servicii Ls- locurile de parcare se vor dimensiona conform HG,?5,2.5:.::~.::~," ,> ,\ ,!; ./~.. 1--- ... .: ",<..p;:• ·\, / ;;,r /. -; \' .• t( _:.J • ("-~ ' , • I • • • ' • ... . ·I I ,;- 'II , ~,_\; ..,;;.-: ·I 17: I \r) , • •....... ., 11 I 1 a1 ··,\() ·\." ,.' .. / _;/ 4 _1 _ _ 7-16 ..,...6-•....,R=-a-=--le_u _ n_r._ =-- 1s =--:Te =--=- l/== Fax =---=-+- .4.,.....,, o-= 2-= s,-::, 9-_4""'5 =--1::-_-=- o-=-o-= 7- = E•=-- --m- a....,i=--=-1: -p ri=-m- a_r ..,... ia -@=-p-a---=1=--e-u-.r-o_-www. ____p_a-=1-e _u_:r-o __ •! , /.·'/ .- ., :• , : } ...•  Inaltimea maxima admisa a cladirilor: Regimuri de mai mari, a configuratie S/D+P+E/M. Im prejmuiri: lmprejmuirile spre public vor pot avea un soclu opac cu de 80 cm o parte din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele a împrejmuirilor va fi de 2,00 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,00 m vor fi de tip transparent sau opac. împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide a afecta public. Indici parcele pentru locuinte - L: POT Maxim Propus = 35% CUT Maxim Propus= 0,9 Accesul la teren În momentul de sccesul la terenurile incluse în zona se în prezent din de drumuri locale existente , respectiv din drumuri publice comunale drumuri de acces cu caracter local, aflate în diferite stadii de amenajare. Traseele de acces sunt configurate neunitar, o reglementare a profilurilor stradale , iar unele dintre acestea variabile caracter neamenajat , fiind utilizate preponderent ca drumuri de exploatare sau drumuri de acces agricol. 3.UTILITATILE Echiparea a zonei se va realiza prin racordarea la existente de alimentare cu canalizare , energie din pe cheltuiala beneficiarilor, cu respectarea normelor tehnice a avizelor de la de 4.ACCESUL: În vederea profilelor reglementate ale celor drumuri , prin PUZ se propune constituirea unor loturi destinate domeniul public, cum 1. în partea de sud se propune constituirea unui lot cu suprafata de 7,00 m, necesar pentru completarea profilului drumului public la 12,00 m; 2. în partea de nord si central lotului studiat se propune constituirea unui lot cu de aproximativ 1591.67 mp, destinat drumului public drumului identificat cu nr. topo 1437 în vederea unui profil de 9,00 m. -Accesul la parcelele rezultate din parcelare se va realiza din drumul public situat în partea de sud, identificat cu cadastral 62434 , prin intermediul unui drum nou propus, dispus perpendicular pe acesta. -Drumul public propus va avea un profil transversal de 9,00 m, dimensionat astfel încât auto în accesul autospecialelor de realizarea edilitare. -Traseu l drumului propus se pe sud-vest - nord-est, asigurând accesul la toate loturile rezultate din parcelare. Cate(foriile ale si eventuale Categorii de interventii necesare: Categorii de interventii necesare:  Pentru realizarea propuse pentru eliminarea identificate în se impune o serie de urbanistice, tehnico -edilitare, care asigure dezvo ltarea a zonei studiate integrarea acesteia în structura comunei Paleu. necesare în primul rând, restructurarea parcelarului existent, prin realizarea unei adaptate propuse, care respecte minime, fronturile stradale de construibilitate stabilite prin de urbanism are rolul de a transforma terenurile cu utilizare sau în parcele construibile, conforme din punct de vedere urbanistic. O a doua categorie de o reglementarea tramei stradale a acceselor , prin crearea unui drum public, reglementarea profilurilor transversale a modului de asigurare a accesului auto pietonal la fiecare Se crearea unui sistem de coerent sigur corelat cu a Sunt necesare , de asemenea, privind echiparea a zonei, constând în extinderea la parcelele noi realizarea de la [...]