HCL 89/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIULLOCAL nr. 89 din 19.05.2026 privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - DEZMEMBRARE ÎN LOTURI, REGLEl\ilENTARE TERENURI PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE FAMILIALE jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 63724, de beneficiar [persoană fizică] raportul de specialitate nr. 6029 din 17.04.2026, referatul de aprobare nr. 6539 din 27.04.2026 proiectul de cu nr. 6540 din 27.04.2026 cont de procesul verbal de afisare nr. 6541/27 .04.2026 la avizierul pe site-ul oficial al comunei Paleu a "aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - DEZMEMBRARE ÎN LOTURI, REGLEMENTARE TERENURI PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE FAMILIALE în jud. Bihor, corn. Paicu, satul Paleu, nr. Cad 63724" Având în vedere cererea cu nr. 5189 din 31.03.2026 adresata de doamna [persoană fizică] privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - DEZMEMBRARE ÎN LOTURI, REGLEMENTARE TERENURI PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE FAMILIALE jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paicu, nr. Cad 63724 Respectând prevederile Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea de unele pentru realizarea , prin Legea nr. 453/200 I de art. 326 privind falsul în din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/200 l privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind in publica cu si ulterioare avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.( l) lit. a), art. 197, art.198 , alin. (1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ , cu ulteriorare Consiliul Local al Comunei PaJeu Cu 12 voturi „pentru", 1 vot "(Pantea Ovidiu) si Ovoturi din totalul de 13 consilieri locali În Art.I- Se DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARETERENURI În jud. Bihor, com. Paleu, satul Paleu, nr. Cad 50338, 50339, 50340, 50342, 50345, 50347, 50346, în felul Consiliul Local acest proiect cu ca atât drumul din zona Nord cât si cel din Sud sa fi e reglementate la 9m cu preluarea observa/ii/or din cadrul aparatului de specialitate urbanism. 1.PRIN PUZ SE Concluzii ale studiilor de fundamentare din punct de vedere al incadrarii in contextul urbanj tJE:.,:..P!.t!l studiul de solutie s-au stabilit unnatoarele elemente de tema de comun acord cu beneficiaru11Ju'{rarji:--c~'e'.'--. ,_ prevede dezmembrare teren în doua loturi si reglementare teren pentru locuinte: ~/" ,:,,>)-.:::_ ~<<:-~·\ (. t.tJl?J/ I I ·I,. • •··•· ·,. •. ~· \\ '1 / \ \' !·. r,,_ ":'~( ,/..,. .. ..~: .• ,/ I' 'I·. 'I; ·,\.i:-/ ;\ \ {"":>;,, I /., /,· \ • ,'\ ·, / J.../ I . ', "·. - _,, 'V ;, ,~· f .)· ..... -· ..... .. -':'v\" ;~i' , { ·, •t t) • ~-- // 417166 , Paleu nr. 18 Tcl/Fax.: +4 0259.451..007 E-mail: primaria @ paleu.ro www.pa fc';ii~o ;_/~.~~ "-·7"::--::-:::=:-: ..... -·  BILA NT TERITORIAL PROPUS: S teren nr. Cad 63724 total= 2452mp Lot l __ l 226rnp Lot 2 __ 1226mp 2.REGLEMENTARI URBANISTICE PROPUSE: Functiune propusa: - Zona de locuit: L - REGIM TEHNIC PROPUS - SUPRAFATA MINIMA-500 MP - LUNGIME MINIMA FRONT LA STRADA:- 14,00 m -ALINIAM ENT OBLIGATORIU: - min. 6,00 m - RETRAGERI MlNIME DE LA MEJDIA POSTERIOARA: - min. 9,00m - RETRAGERI MINlME DE LA MEJDIE LATERALE min. 2,00 m PE O LATURA Sf RESPt:C'IAREA CODULUI CIVIL, OMS 119/2014 - STATIONAREAAUTOVEHICULELOR PE LOTUL PRIVAT I LOC PARCARE /LOCUINTA CU A.U. < 150MP 2LOC PARCARE /LOCUINTA CU A.U.> IS0MP - POTma x =25% - CUTmax=0,6 - DENSITATE MAXIM 25LOCUlNTE /HA - REGIM PT. TOTATE TIPURILE DE LOCUINTE D/S+P+E'JM - Hmax=8 .00m; MASURATA I.A CORNISA S( JPERIOARA - Hmax= 12.00M; MASURATA LA COAMA ACOPERISULUI SAU ÎN PUNCTUL CEL MAf ÎNALT; - Hmax-masurat de la cota+0 ,00 a cladîrii 3.MODERNIZAREA CIRCULATIEI Zona studiata are acces carosabil din drum public cu nr. cada stral 61531. Profilul de sectiune propusa va fi 9 m. 4.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Terenurile dispune de apa, canal (În executie)Alimentarea cu apa -extindere retea locala . Canalizare - extindere retea locala . Apele meteorice de pe acoperisurile cladirilor , respectiv drumurile si platformele din incinta se vor colecta printr-o retea de canalizare pluviala executata cu rigole deschise sau acoper ite, fiind conduse in santul colecto r de alungul drumului existent. Alimentarea cu caldura se va realiza cu centrale termice proprii. Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin extinderea retelei existente in 70na. Rrnnsarea consumatorilor se va realiza prin retele subterane de joasa tensiune executate in cabluri de energ ie. Distributia energiei electrice se va face prin retele de joasa tensiune subterane , tip radial. Solutia pentru realizarea retelelor de med ie tensiune necesare va fi stabilita de catre S.C.Electrica S.A. prin specialistii atelierului de proiectare, tinind cont de retelele existente în zona sî de incarcarile actuale ale acestora. Telecomunicatii: Privitor la asigurarea cu instalatii de telecomunicatii, se va studia împreuna cu distribuitori posibilitatilc existente in zona, precum si solutii tehnico-economice de extindere a rctclclor Te existente. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati categoriile de costuri ce vor În sarcina publice locale Toate categoriile de costuri necesare obiectivului vor fi În sarcina investitorilor Propuneri privind metodele de informare consultare a publicului cu privire la elaborarea planului urbanistic zonal: Vor fi respectate prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism .,,-;;::::-~=--~:--~ -Arhitectura va fi de va exprima caracterul programului Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde , imitatif \ utilizarea improprie a materialelor , utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare . st~% at-iifo pµ}>,lice ~-- r vor fi plane se vor situa în retragere de aliniament. Acoperirea va fi pia~~ ~- :; sau ,,r...:.-,~\ \ ,:..,.;/ l? l \\:., t ·.> ... :.~ ~-... ,~.•• ;:;,:/Y .,..~·' ,· _ l·. : < , ._ ~\,.,-,:.f 4_ _ 1. 7_ 1_6_6_.--=P ,,,..a -=-- _ __ 1.,....8---:Te l e-u_ nr. a-x : -+- 4.,--,, =- :-:F. =-:l/ o2 -=-5 -c:-9 -_4_5_1-.00 - 7--cE=--m ail --=.-=-:- p_ r_,i,.... ~-- --- @ n -ri.ca ____, l -e -u -.r- o_ www. p-n-= -=--- p~a-=- 1c-=-- re_ ••r<'  Raportul plin-gol va fi în cu caracterul arhitectural impus de profilul Culorile vor fi pastelate, deschise, apropia te de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente , închise la toate elementele Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata învelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine se vor utiliza de o material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade , placaje din pentru socluri alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie gaz se va face prin extinderea stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare iar o cu extinderea de canalizarea având de a se racorda la aceasta; încalzirea prin proprie ; prin intermediul de telefonie tip menajer se selectiv în pubele sau containere care se periodic de o finna de salubritate . Posibil itatea de studiere a solutiilor de energie -Ane xele se vor amplasa cu respectare Cod Civil , H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00111 de la aliniament pentru a permite parcarea în a unui autoturism ; -Se va asigura I loc de parcare pe terenul propriu în cazul locuintelor cu de în 150.00 m minim 2 locuri de parcare, pe terenul propriu , în cazul locuintelor cu mai mare decât 150.00 mp. -Având în vedere unui PUZ învecinat pentru care s-a obtinut HCL pentru initiere PUZ cu nr. 38 din 27.02.2026, documentatia va fi în mod obligatoriu cu urbanistit..-epropuse prin acesta, astfel Încât fie evitate la nivelul edilitare. Orice necorelare între poate conduce la imposibilitatea coerente a la nivel de revizuirea propunerilor urbanistice. -Se impune reglementarea drumurilor situate la nord sudul amplasamentului prin stabilirea unui prot1l stradal minim de 9,00 m, necesar asigurlrii rutiere, pietonale a edilitare. În lipsa acestui profil, nu poate fi la nivel de -Terenurile propuse pentru cedare domeniul public vor fi distinct în de urbanism vor fi denumite Lot 1 Lot 2, Lot 3 etc, cu delimitare pe de urbanistice în planul de parcelare. Aceste loturi vor avea de vor fi transferate în domeniul public în legii, ulterior -Solicitare modificare de implantare Se modificarea retragerii minime de limita de proprietate, de la 2,00 m la 3,00 m, În vederea unui adecvat pentru realizarea unui loc de parcare În incinta Prezenta solicitare este in baza prevederilor: -Legea nr. 350/2001, care permite stabilirea ajustarea indicatorilor urbanistici prin de urbanism; -Regulamentul General de Urbanism, privind regulile de amplasare a retragerile de limitele de proprietate; -HGR nr. 525/1996 -Anexa 2, referitoare la obligativitatea locurilor de parcare în în de privind echiparea a terenului sunt incomplete necorelate. terenul dispune de canalizare nu este în În care canalizarea este în de racordare nu este /?''-: ;---""'-- ,,:,- ),'· .:::__ ~-:~ I f '.;,: ,,., ,,. .,,, ;, .... 4 ,. '. va fi obligatoriu cu: /' (~· / '/ :,1/ / ., : '· . ,\. . ... \ ' ' '. ._ \i / .;·;", / ,. ':1 :- :' \ r- ).l a edilitare în '1r:i..-, .. ·--~: •-~·-.; IJ ~- 'I \ ,.,, , ' ' "" ,,/' \ \ ... .. - I 14,,"'" ,. ·•·• •, /'• /.•' ·'· - ,/ ./v 1 ,, ' .' ' .- .< --:-('•~- ,1•/ 417166, Paicu nr.18 Tcl/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ palcu .ro www.paicu.ro · ,-.\;/,'-' ' ..::.. .·••# ·;_ .......  de alimentare cu de canalizare (racord la sau avizele operatorilor de Concluzie În urmat anali~ei depuse pentru Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru amplasamentul din loc. Paleu, se aceasta nu este din punct de vedere urbanistic tehnic, fiind identificate lipsuri privind: regimul juridic tehnic al edilitare din memoriu referitoare la sau realizarea În curs a nu sunt de documente legale avize sau acorduri ale operatori [...]